"Комфорт" против "эконома". Новые тренды современного рынка
В чем секрет "Балтийской жемчужины"? Чем новостройки комфорт-класса на юго-западе отличаются от стандартного эконома на других окраинах города? На эти и другие вопросы ответила Ася Левнева, директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина»:
Добросовестные застройщики, которые присваивают своим объектам класс «комфорт» не только в качестве маркетингового хода, руководствуются вполне определенными критериями, начиная от инфраструктуры и заканчивая планировками. В «Балтийской жемчужине» строится недвижимость только класса «комфорт» и выше, поэтому строительство осуществляется по технологии кирпич-монолит с отделкой из натурального керамогранита. Во всех жилых кварталах предусмотрены закрытые дворы с многоуровневой системой доступа и подземные паркинги. Поддержание культуры хранения автотранспорта обязательно для новостроек комфорт-класса.
Наличие комфортной жилой среды также является одним из важнейших критериев этого сегмента недвижимости. Сюда относится возведение коммерческих объектов и благоустройство территории: использование элементов ландшафтного дизайна, установка игровых и спортивных площадок, строительство дорог. Особое значение придается наличию социальной инфраструктуры – в «Балтийской жемчужине» построено уже две школы, завершается строительство 5-го детского сада и5-этажного поликлинического комплекса. Благодаря уникальному расположению микрорайона на берегу Финского залива в окружении парков и каналов, помимо всего перечисленного, в инвестиционные обязательства компании перед городом вошли строительство мостов и берегоукрепление набережных. Особенности локации повысили наши расходы на освоение территории, но стали огромным конкурентным преимуществом перед другими новостройками такого же класса. Несмотря на удаленность от престижных центральных районов города, роскошные виды на залив и отличные экологические показатели позволяют нам успешно реализовывать кварталы не только класса «комфорт», но и «бизнес».
Какими характеристиками покупатель может пожертвовать без ущерба для комфортного проживания?
Без ущерба для комфортного проживания однозначно можно пожертвовать нефункциональными квадратными метрами, за которые клиентам приходится переплачивать. Если раньше, к примеру, длинные кривые коридоры появлялись из-за недобросовестности застройщиков, то сегодня необычные планировки с закругленными стенами или дополнительными нишами могут быть нестандартным архитектурным решением. Оригинальные планировки, возможно, будут востребованы в сегменте более высокой ценовой категории. В проекте комфорт-класса цена все еще является важным критерием покупки, поэтому лишние метры можно исключить.
Жилье класса «комфорт» и выше может располагаться в отдалении от станций метро с хаотичными торговыми точками и непрерывным транспортным потоком, поскольку для этого сегмента недвижимости в большем приоритете будут природные ресурсы и экологические показатели.
В чем разница между классами новостроек «комфорт» и «кофморт+»? Какие принципиальные факторы их отличают?
Законодательством не регламентированы критерии отнесения новостроек к классам «комфорт» или «кофморт+». В «Балтийской жемчужине» готовая недвижимость класса «комфорт+» реализуется в ЖК «Жемчужный берег».Это пока самый приватный квартал в микрорайоне – он находится в створе между Матисовым и Дудергофским каналами и представлен домами классов «комфорт+» и «престиж». Жители всех домов квартала имеют доступ в общий закрытый двор с элементами ландшафтного дизайна и игровыми площадками и в магазины, расположенные на первых этажах высотных корпусов. В целом различие домов разного класса в «Жемчужном береге» только в этажности, плотности квартир на этажах и планировках.
Малоэтажные корпуса класса «престиж» сситихаусами, имеющими открытые террасы с выходом к набережной, расположены на первой береговой линии канала. Высота потолков в квартирах класса «престиж» 3 метра. В высотных домах класса «комфорт+» также представлены необычные нестандартные форматы недвижимости - это панорамные двухуровневые многокомнатные квартиры на последних этажах. Высота потолков в квартирах «комфорт+» 2.85 метра. Все многокомнатные квартиры в домах обоих классов имеют кухни-гостиные увеличенных площадей и гостевые санузлы.
От других квартир сегмента «комфорт» недвижимость «комфорт+» в «Жемчужном береге» отличается в основном престижностью и приватностью самого квартала и большим выбором необычных форматов жилья.
Какую квартиру выгоднее приобретать для инвестиций, в новостройке комфорт-класса или эконом? Какую квартиру выгоднее продать? Какую квартиру выгоднее сдавать?
Новостройки эконом-класса стремительно сдают свои позиции. Из-за кардинальных перемен на рынке цены на этот сегмент стали расти ускоренными темпами, так как были наиболее приближены к себестоимости строительства. Целевая аудитория эконом-класса либо откладывает приобретение недвижимости до лучших времен, либо переключается на комфорт-класс. Жилье сегмента «комфорт» не намного дороже, а по качеству и благоустройству жилой среды гораздо предпочтительнее. Потребители стали разумнее и предъявляют повышенные требования к экологическим показателям локации, инфраструктуре, планировкам и другим критериям, по которым «эконом» сильно отстает. Поэтому для перепродажи сейчас гораздо дальновиднее инвестировать в жилье комфорт-класса.
Для сдачи в аренду бизнесменам, которые приезжают в город с деловыми целями, лучше всего выбирать апартаменты с хорошей транспортной доступностью. Малогабаритные квартиры эконом-класса рядом с метро могут пользоваться спросом для долгосрочного проживания у покупателей с ограниченным бюджетом, так как этот формат недвижимости, в отличие от апартаментов, даёт возможность прописки и получения льгот.
