"Комфорт" против "эконома". Новые тренды современного рынка

В микрорайоне "Балтийская жемчужина" в Красносельском районе строится только жилье класса "комфорт" и выше. Создавая такой проект в непопулярной локации вдали от центра, китайский инвестор шел на риск, который в конечном итоге оправдался. Сегодня о микрорайоне на берегу Финского залива знают не только в Петербурге, но и за его пределами.

В чем секрет "Балтийской жемчужины"? Чем новостройки комфорт-класса на юго-западе отличаются от стандартного эконома на других окраинах города? На эти и другие вопросы ответила Ася Левнева, директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина»:

Добросовестные застройщики, которые присваивают своим объектам класс «комфорт» не только в качестве маркетингового хода, руководствуются вполне определенными критериями, начиная от инфраструктуры и заканчивая планировками. В «Балтийской жемчужине» строится недвижимость только класса «комфорт» и выше, поэтому строительство осуществляется по технологии кирпич-монолит с отделкой из натурального керамогранита. Во всех жилых кварталах предусмотрены закрытые дворы с многоуровневой системой доступа и подземные паркинги. Поддержание культуры хранения автотранспорта обязательно для новостроек комфорт-класса.

Наличие комфортной жилой среды также является одним из важнейших критериев этого сегмента недвижимости. Сюда относится возведение коммерческих объектов и благоустройство территории: использование элементов ландшафтного дизайна, установка игровых и спортивных площадок, строительство дорог. Особое значение придается наличию социальной инфраструктуры – в «Балтийской жемчужине» построено уже две школы, завершается строительство 5-го детского сада и 5-этажного поликлинического комплекса. Благодаря уникальному расположению микрорайона на берегу Финского залива в окружении парков и каналов, помимо всего перечисленного, в инвестиционные обязательства компании перед городом вошли строительство мостов и берегоукрепление набережных. Особенности локации повысили наши расходы на освоение территории, но стали огромным конкурентным преимуществом перед другими новостройками такого же класса. Несмотря на удаленность от престижных центральных районов города, роскошные виды на залив и отличные экологические показатели позволяют нам успешно реализовывать кварталы не только класса «комфорт», но и «бизнес».

Какими характеристиками покупатель может пожертвовать без ущерба для комфортного проживания?

Без ущерба для комфортного проживания однозначно можно пожертвовать нефункциональными квадратными метрами, за которые клиентам приходится переплачивать. Если раньше, к примеру, длинные кривые коридоры появлялись из-за недобросовестности застройщиков, то сегодня необычные планировки с закругленными стенами или дополнительными нишами могут быть нестандартным архитектурным решением. Оригинальные планировки, возможно, будут востребованы в сегменте более высокой ценовой категории. В проекте комфорт-класса цена все еще является важным критерием покупки, поэтому лишние метры можно исключить.

Жилье класса «комфорт» и выше может располагаться в отдалении от станций метро с хаотичными торговыми точками и непрерывным транспортным потоком, поскольку для этого сегмента недвижимости в большем приоритете будут природные ресурсы и экологические показатели.

В чем разница между классами новостроек «комфорт» и «кофморт+»? Какие принципиальные факторы их отличают?

Законодательством не регламентированы критерии отнесения новостроек к классам «комфорт» или «кофморт+». В «Балтийской жемчужине» готовая недвижимость класса «комфорт+» реализуется в ЖК «Жемчужный берег». Это пока самый приватный квартал в микрорайоне – он находится в створе между Матисовым и Дудергофским каналами и представлен домами классов «комфорт+» и «престиж». Жители всех домов квартала имеют доступ в общий закрытый двор с элементами ландшафтного дизайна и игровыми площадками и в магазины, расположенные на первых этажах высотных корпусов. В целом различие домов разного класса в «Жемчужном береге» только в этажности, плотности квартир на этажах и планировках.

Малоэтажные корпуса класса «престиж» с ситихаусами, имеющими открытые террасы с выходом к набережной, расположены на первой береговой линии канала. Высота потолков в квартирах класса «престиж» 3 метра. В высотных домах класса «комфорт+» также представлены необычные нестандартные форматы недвижимости - это панорамные двухуровневые многокомнатные квартиры на последних этажах. Высота потолков в квартирах «комфорт+» 2.85 метра. Все многокомнатные квартиры в домах обоих классов имеют кухни-гостиные увеличенных площадей и гостевые санузлы.

От других квартир сегмента «комфорт» недвижимость «комфорт+» в «Жемчужном береге» отличается в основном престижностью и приватностью самого квартала и большим выбором необычных форматов жилья.

Какую квартиру выгоднее приобретать для инвестиций, в новостройке комфорт-класса или эконом? Какую квартиру выгоднее продать? Какую квартиру выгоднее сдавать?

Новостройки эконом-класса стремительно сдают свои позиции. Из-за кардинальных перемен на рынке цены на этот сегмент стали расти ускоренными темпами, так как были наиболее приближены к себестоимости строительства. Целевая аудитория эконом-класса либо откладывает приобретение недвижимости до лучших времен, либо переключается на комфорт-класс. Жилье сегмента «комфорт» не намного дороже, а по качеству и благоустройству жилой среды гораздо предпочтительнее. Потребители стали разумнее и предъявляют повышенные требования к экологическим показателям локации, инфраструктуре, планировкам и другим критериям, по которым «эконом» сильно отстает. Поэтому для перепродажи сейчас гораздо дальновиднее инвестировать в жилье комфорт-класса.

Для сдачи в аренду бизнесменам, которые приезжают в город с деловыми целями, лучше всего выбирать апартаменты с хорошей транспортной доступностью. Малогабаритные квартиры эконом-класса рядом с метро могут пользоваться спросом для долгосрочного проживания у покупателей с ограниченным бюджетом, так как этот формат недвижимости, в отличие от апартаментов, даёт возможность прописки и получения льгот.

Советы риэлтора | Просмотров: 256 | Дата размещения: 16.05.2020

Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

1) Комментарий

2) Ваше имя

3) Ваш e-mail

4) Ваш номер телефона (необязательно)

5) Введите код: Код

6)

Поделиться:

Читайте также

фото

Лицевой корпус второй очереди ЖК «Георг Ландрин» дорос до последнего этажа

Во второй очереди ЖК «Георг Ландрин», возводимого ГК «Абсолют Строй Сервис» у станции метро «Лесная», продолжаются строительные работы. Монтаж стен последнего – седьмого – этажа корпуса «Зингер», выходящего на Большой Сампсониевский проспект, перешел экватор: работы выполнены на 60%.

Первичный рынок | Новости | 24.11.2020 | СК «Абсолют Строй Сервис» | Просмотров: 27

фото

Коронавирус задал новый тренд в сегменте элитного жилья

Элитная недвижимость, обычно наименее подверженная влиянию любых кризисных явлений среди всех сегментов жилья, получила новый тренд на фоне коронавируса. Как отмечают эксперты застройщика «Альфа Фаберже», если ранее внимание покупателей жилья высокого класса было сфокусировано на внутренних характеристиках квартир, то довольно резко оно сместилось в сторону требований к местам общего пользования в доме – их оформлению и, особенно, функциональным возможностям

Жилая недвижимость | Дизайн и ремонт | 20.11.2020 | Агентство | Просмотров: 100

фото

Осень на рынке новостроек.

Как будет развиваться рынок новостроек до конца осени? Восстановится ли спрос? Что происходит с ценами и новым предложением? Стоит ли подождать или покупать сейчас?

Первичный рынок | Советы риэлтора | 19.11.2020 | СК «Балтийская жемчужина» | Просмотров: 106

фото

Квартиры с отделкой - благо или признак кризиса

Эксперты считают, что количество квартир с отделкой за последние пять лет выросло с 45 до 60%, их объем будет нарастать. Почему доля квартир с отделкой увеличилась? Приблизимся ли мы к 100% или это не реально? Когда ждать квартиры с отделкой и меблировкой?

Первичный рынок | Советы риэлтора | 19.11.2020 | СК «Балтийская жемчужина» | Просмотров: 92

фото

В «Балтийской жемчужине» высадили 76 яблонь

В «Балтийскую жемчужину» из Германии привезли 76 яблонь Rudolph. Десятилетние декоративные деревья высадили в минувшую субботу 14 ноября. Миниатюрные яблоневые сады появились вдоль поликлинического комплекса и жилых кварталов микрорайона на южном берегу Финского залива.

Первичный рынок | Новости | 19.11.2020 | СК «Балтийская жемчужина» | Просмотров: 99

фото

Старт продаж машиномест в VIII квартале Golden City

Компания Glorax Development объявила о начале реализации парковочных мест в подземной автостоянке в третьей очереди жилого комплекса Golden City на намывных территориях Васильевского острова. Стоимость машиноместа составит от 1 до 1,4 млн рублей в зависимости от категории. При этом в ноябре покупателю предоставляется скидка 3%.

Первичный рынок | Новости | 18.11.2020 | СК «Glorax Development» | Просмотров: 111

фото

ЖК Meltzer Hall вышел в финал международной премии по архитектуре

Элитный ЖК Meltzer Hall, который строят на Петроградской стороне, вошел в число трех финалистов международной архитектурно-дизайнерской премии «Золотой Трезини» в номинации «Лучший проект жилого комплекса премиум- или бизнес-класса»

Первичный рынок | Новости | 10.11.2020 | Агентство | Просмотров: 190

Glorax Development выбрал партнеров по продаже жилой недвижимости в Санкт-Петербурге

Компания Glorax Development заключила соглашения с агентствами недвижимости – «БЕСТ-Новострой» и WE KNOW (ранее S.A.Ricci-жилая недвижимость) о реализации собственных жилых проектов в формате ко-эксклюзивных продаж. В сфере ответственности агентств будут проекты Glorax Development в Санкт-Петербурге, которые на сегодняшний день находятся в активной стадии продаж: жилой комплекс бизнес-класса Golden City в Василеостровском районе, элитный клубный дом Grand House в Центральном районе, жилой комплекс бизнес-класса Ligovsky City (1 и 2 очереди) во Фрунзенском районе и жилой комплекс комфорт-класса «Английская миля» в Красносельском районе.

Первичный рынок | Новости | 09.11.2020 | СК «Glorax Development» | Просмотров: 177

фото

Третья очередь «Английской мили» введена в эксплуатацию

Дому присвоен адрес: проспект Ветеранов дом 169 корпус 6, строение 1. В рамках третьей очереди жилого комплекса возведено 1523 квартиры, общая площадь объекта составляет 114 022 кв. м. «Английская миля» расположена в Красносельском районе Санкт-Петербурга.

Первичный рынок | Новости | 02.11.2020 | СК «Glorax Development» | Просмотров: 198

фото

Проекты Glorax Development – лидеры по объемам продаж в бизнес- и премиум-сегментах.

В рейтинге Аналитического центра М2Маркет, составленном на основе данных Росреестра, учитывались продажи квартир и апартаментов. Golden City завоевал популярность у покупателей в представительском сегменте благодаря яркому архитектурному решению с золотыми декоративными элементами, большому количеству видовых квартир, наличию двухуровневых и лотов с террасами.

Первичный рынок | Новости | 23.10.2020 | СК «Glorax Development» | Просмотров: 154