"Комфорт" против "эконома". Новые тренды современного рынка

В микрорайоне "Балтийская жемчужина" в Красносельском районе строится только жилье класса "комфорт" и выше. Создавая такой проект в непопулярной локации вдали от центра, китайский инвестор шел на риск, который в конечном итоге оправдался. Сегодня о микрорайоне на берегу Финского залива знают не только в Петербурге, но и за его пределами.

В чем секрет "Балтийской жемчужины"? Чем новостройки комфорт-класса на юго-западе отличаются от стандартного эконома на других окраинах города? На эти и другие вопросы ответила Ася Левнева, директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина»:

Добросовестные застройщики, которые присваивают своим объектам класс «комфорт» не только в качестве маркетингового хода, руководствуются вполне определенными критериями, начиная от инфраструктуры и заканчивая планировками. В «Балтийской жемчужине» строится недвижимость только класса «комфорт» и выше, поэтому строительство осуществляется по технологии кирпич-монолит с отделкой из натурального керамогранита. Во всех жилых кварталах предусмотрены закрытые дворы с многоуровневой системой доступа и подземные паркинги. Поддержание культуры хранения автотранспорта обязательно для новостроек комфорт-класса.

Наличие комфортной жилой среды также является одним из важнейших критериев этого сегмента недвижимости. Сюда относится возведение коммерческих объектов и благоустройство территории: использование элементов ландшафтного дизайна, установка игровых и спортивных площадок, строительство дорог. Особое значение придается наличию социальной инфраструктуры – в «Балтийской жемчужине» построено уже две школы, завершается строительство 5-го детского сада и 5-этажного поликлинического комплекса. Благодаря уникальному расположению микрорайона на берегу Финского залива в окружении парков и каналов, помимо всего перечисленного, в инвестиционные обязательства компании перед городом вошли строительство мостов и берегоукрепление набережных. Особенности локации повысили наши расходы на освоение территории, но стали огромным конкурентным преимуществом перед другими новостройками такого же класса. Несмотря на удаленность от престижных центральных районов города, роскошные виды на залив и отличные экологические показатели позволяют нам успешно реализовывать кварталы не только класса «комфорт», но и «бизнес».

Какими характеристиками покупатель может пожертвовать без ущерба для комфортного проживания?

Без ущерба для комфортного проживания однозначно можно пожертвовать нефункциональными квадратными метрами, за которые клиентам приходится переплачивать. Если раньше, к примеру, длинные кривые коридоры появлялись из-за недобросовестности застройщиков, то сегодня необычные планировки с закругленными стенами или дополнительными нишами могут быть нестандартным архитектурным решением. Оригинальные планировки, возможно, будут востребованы в сегменте более высокой ценовой категории. В проекте комфорт-класса цена все еще является важным критерием покупки, поэтому лишние метры можно исключить.

Жилье класса «комфорт» и выше может располагаться в отдалении от станций метро с хаотичными торговыми точками и непрерывным транспортным потоком, поскольку для этого сегмента недвижимости в большем приоритете будут природные ресурсы и экологические показатели.

В чем разница между классами новостроек «комфорт» и «кофморт+»? Какие принципиальные факторы их отличают?

Законодательством не регламентированы критерии отнесения новостроек к классам «комфорт» или «кофморт+». В «Балтийской жемчужине» готовая недвижимость класса «комфорт+» реализуется в ЖК «Жемчужный берег». Это пока самый приватный квартал в микрорайоне – он находится в створе между Матисовым и Дудергофским каналами и представлен домами классов «комфорт+» и «престиж». Жители всех домов квартала имеют доступ в общий закрытый двор с элементами ландшафтного дизайна и игровыми площадками и в магазины, расположенные на первых этажах высотных корпусов. В целом различие домов разного класса в «Жемчужном береге» только в этажности, плотности квартир на этажах и планировках.

Малоэтажные корпуса класса «престиж» с ситихаусами, имеющими открытые террасы с выходом к набережной, расположены на первой береговой линии канала. Высота потолков в квартирах класса «престиж» 3 метра. В высотных домах класса «комфорт+» также представлены необычные нестандартные форматы недвижимости - это панорамные двухуровневые многокомнатные квартиры на последних этажах. Высота потолков в квартирах «комфорт+» 2.85 метра. Все многокомнатные квартиры в домах обоих классов имеют кухни-гостиные увеличенных площадей и гостевые санузлы.

От других квартир сегмента «комфорт» недвижимость «комфорт+» в «Жемчужном береге» отличается в основном престижностью и приватностью самого квартала и большим выбором необычных форматов жилья.

Какую квартиру выгоднее приобретать для инвестиций, в новостройке комфорт-класса или эконом? Какую квартиру выгоднее продать? Какую квартиру выгоднее сдавать?

Новостройки эконом-класса стремительно сдают свои позиции. Из-за кардинальных перемен на рынке цены на этот сегмент стали расти ускоренными темпами, так как были наиболее приближены к себестоимости строительства. Целевая аудитория эконом-класса либо откладывает приобретение недвижимости до лучших времен, либо переключается на комфорт-класс. Жилье сегмента «комфорт» не намного дороже, а по качеству и благоустройству жилой среды гораздо предпочтительнее. Потребители стали разумнее и предъявляют повышенные требования к экологическим показателям локации, инфраструктуре, планировкам и другим критериям, по которым «эконом» сильно отстает. Поэтому для перепродажи сейчас гораздо дальновиднее инвестировать в жилье комфорт-класса.

Для сдачи в аренду бизнесменам, которые приезжают в город с деловыми целями, лучше всего выбирать апартаменты с хорошей транспортной доступностью. Малогабаритные квартиры эконом-класса рядом с метро могут пользоваться спросом для долгосрочного проживания у покупателей с ограниченным бюджетом, так как этот формат недвижимости, в отличие от апартаментов, даёт возможность прописки и получения льгот.



Статью разместила СК «Балтийская жемчужина»

Балтийская жемчужина

#Покупка квартиры

16.05.2020

Просмотров: 124 | ID: 2182


Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код

Поделиться:

Читайте также

фото

Приморский район - современность

Сегодня Приморский – один из самых молодых, перспективных и стремительно развивающихся районов Санкт-Петербурга. Здесь разрастаются целые кварталы нового комфортабельного жилья, возводятся современные объекты социальной инфраструктуры, торговые, офисные и развлекательные центры.

фото

NCC презентовал жилые проекты в Петербурге и области

В минувшую субботу скандинавский строительный концерн NСС на территории жилого комплекса «Шведская крона» провел презентацию всех жилых проектов, реализующихся в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Посетить мероприятие собралось более 200 человек. Помимо подробного рассказа о каждом строящемся жилом комплексе, всех гостей ожидали приятные сюрпризы.

«Реестр кадастровых инженеров» поможет выбрать надежного специалиста

Многие петербуржцы уже пользовались услугами кадастровых инженеров при проведении каких-либо операций с недвижимостью. Услуги профессиональных участников рынка недвижимости востребованы не только при постановке зданий, сооружений, земельных участков на кадастровый учет, но и при снятии с учета, например, когда необходимо оформить снос дома.

Публичная кадастровая карта поможет узнать информацию из реестра недвижимости

Одним из самых простых и удобных способов получения сведений из реестра недвижимости, на сегодняшний день, является электронный сервис «Публичная кадастровая карта» официального сайта Росреестра.

Электронная выписка из Единого государственного реестра недвижимости: как проверить и прочитать

Электронные услуги стали неотъемлемой частью нашей жизни. Сейчас вы можете получить всю необходимую информацию из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) с помощью сервисов официального сайта Росреестра. Сайт позволяет в оперативной форме запрашивать и получать актуальные сведения, содержащиеся в ЕГРН, не выходя из дома или офиса.

Ипотека от «Газпромбанка» в «Балтийской жемчужине» теперь еще доступнее

Один из крупнейших системообразующих банков России «Газпромбанк» снизил ставку по ипотеке на все объекты «Балтийской жемчужины».

Итоги 2017 года: Рынок складской недвижимости приходит в баланс

Эксперты A Plus Development подвели итоги года на рынке складской и индустриальной недвижимости, а также выделили ключевые тенденции развития отрасли в 2018 году.

фото

Эксперты зафиксировали рост повторных покупок недвижимости в 2017 году

В ЖК "Триумф Парк" доля повторных покупок за последний год существенно возросла. Девелопер проекта Mirland Development отмечает также рост спроса на квартиры в 3 квартале 2017 года в проекте на 40% (по сравнению с аналогичным показателем предыдущего года) в связи с высоким уровнем готовности строящихся очередей и оживлением экономической ситуации.


СК «Муринский» доказал преимущество своих панелей перед стенами из кирпич-монолита и газобетона

Стены из сборного железобетона строительного комбината «Муринский» (СК «Муринский») – теплее на 23% и тише на 15%, чем стены из кирпич-монолита и газобетона. Таковы результаты исследования Санкт-Петербургского Государственного архитектурного университета.

фото

Служба идёт, квартира строится

За последние полгода специалисты отдела долевого строительства АН «РЕАЛ ЛИДЕР» наблюдают рост интереса на квартиры в новостройках Санкт-Петербурга по военной ипотеке. Причем приобрести их хотят не только военнослужащие Северо-Западного округа, но и других регионов России.

Как вернуть ошибочно или излишне оплаченную госпошлину

По ошибке государственная пошлина за регистрацию прав на недвижимость оплачена в большем размере. Что делать и как вернуть деньги?

Покупка квартиры - несколько аспектов, которые позволят обезопасить себя как покупателя

Покупка квартиры - это серьёзная сделка, требующая особого внимания со стороны покупателя. Перед подписанием договора купли-продажи необходимо обратить внимание на несколько аспектов, которые позволят обезопасить себя как покупателя, и совершить сделку не переживая за то, что Вас обманут или выселят.

фото

Ипотека под 6% годовых: «светит» ли она россиянам?

В стране уже несколько месяцев действует программа субсидирования ипотеки для семей, в которых с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022-го рождается второй и/или третий ребенок. «Росриэлт» разбирался, действительно ли гражданам с детьми выгоден такой кредит на жилье, а также насколько он доступен для них.

Кто сегодня может получить бесплатное жилье

Согласно Конституции, Россия является социальным государством, которое обеспечивает условия, необходимые для достойной жизни и развития человека. В соответствии с этими положениями, в России у граждан есть возможность получить жилье бесплатно от государства. Как правило, это малоимущие и нуждающиеся граждане, которые сами не в состоянии приобрести жилые помещения в собственность. Жилье предоставляются в порядке очередности, но у некоторых категорий граждан есть приоритет. Кто сегодня имеет право на бесплатную квартиру, рассказал адвокат Олег Сухов.

Что делать, если в купленной квартире прописан посторонний

На рынке недвижимости не так редко встречается ситуация, когда покупатель обнаруживает, что в приобретенном помещении прописан незнакомый ему человек. Данное обстоятельство не влечет отмену договора купли-продажи, но дает зарегистрированному человеку право проживания в квартире. Выписать такого человека принудительно в большинстве случаев можно в судебном порядке, однако то, насколько это легко будет сделать, зависит от категории зарегистрированного лица. Какие действия в такой ситуации стоит предпринять, рассказал адвокат Олег Сухов.

Что делать, если вы купили квартиру с долгами за ЖКУ

Купля-продажа квартир, за обслуживание которых накопилась задолженность, отнюдь не редкость. Одним покупателям удается договориться с продавцами о снижении цены взамен на оплату долга, а для других чужие долги – неприятная неожиданность.. Советы опытного юриста и его мнение о новой инициативе властей.

Отвечаем на вопросы: ипотека на вторичном рынке, как проверить квартиру? кто может претендовать на жилье, если участник долевого строительства ушел из жизни до окончания строительства?

Собираемся с супругом взять ипотеку на вторичное жилье. Но в наше время нужно проверять абсолютно все. Каким образом можно обезопасить себя при покупке квартиры? Как быть, если участник долевого строительства ушел из жизни до того, как строение сдадут в эксплуатацию? Кто может претендовать на жилье, которое будет построено? Ведь деньги за жилое помещение застройщику были уже уплачены, а по факту оформить на него право собственности невозможно.

Основные правила оформления кооперативной квартиры при невыплаченном пае

Эра кооперативов канула в лету, оставив после себя богатое наследство в виде неоформленных в собственность квартир, недоплаченных паевых взносов и растерянных жильцов, которые ощущают себя полноправными владельцами своего жилья, однако де-юре ими не являются. Адвокат Олег Сухов рекомендует придерживаться определенных правил оформления кооперативной недвижимости, когда пай полностью не перечислен.


Подозрительные личности: 5 продавцов, у которых нельзя покупать квартиру

Цена, планировка, вид из окна, возраст дома, транспортная доступность — при выборе жилья граждане стараются учесть, как можно больше факторов. И с трудом отыскав идеальный вариант, легко закрывают глаза на другие нюансы сделки, рассказывает адвокат Олег Сухов.

Ипотека 2016 - проверка на прочность

Удивительно, но факт: в нынешнее непростое время финансово-экономического кризиса, именно ипотека становится единственным доступным ресурсом для приобретения собственного жилья. Просто потому, что все остальные варианты, слишком кабальные.