Покупать ли квартиру
На вопросы ответила Ася Левнева, директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина»:
Для принятия решения о покупке квартиры нужно определиться с целями, возможностями клиента и качественными характеристиками недвижимости. По опыту рынка в долгосрочной перспективе рост цен на качественные лоты обычно опережает темпы инфляции даже с учетом переплат по ипотеке. Если у инвестора есть средства на солидный первоначальный взнос и возможность сдавать квартиру по цене выше суммы ежемесячных платежей, то покупать стоит. Наиболее ощутимый доход приносит посуточная аренда. Лучше всего приобретать недвижимость в недооцененных локациях, где в перспективе планируют построить станции метро, обустроить масштабные деловые или рекреационные зоны.
Класс приобретаемого жилья также играет большую роль. Статусная недвижимость даже в кризис демонстрирует стабильность, в то время как эконом-варианты очень чувствительны к изменениям на рынке. Сейчас своих покупателей теряет стандартное жилье, поэтому в первую очередь цены будут снижаться именно в этом сегменте. Несмотря на то, что с начала 2021 года на рынок было выведено на 71% больше новых объектов, чем за аналогичный период предыдущего года, объем предложения так и не достиг допандемийного уровня, поэтому современные качественные объекты продолжат дорожать.
Предпосылок для массового снижения цен на недвижимость пока нет. Напротив, подорожание товаров и услуг, дефицит рабочей силы и простых участков под застройку, монополизация отрасли, административные барьеры и социальная нагрузка способствую росту себестоимости квадратных метров. Но сложная экономическая ситуация, высокие ставки по ипотеке и сокращение платежеспособного спроса требуют от инвесторов глубокой экспертности для совершения выгодных сделок. Заработать на недвижимости сегодня возможно, но очень не просто.
