Директор саратовского агентства недвижимости «Ваш риэлтор» Ольга Максимова: «Для арендаторов все житейские мелочи важны»

директор саратовского агентства недвижимости «Ваш риэлтор» Максимова Ольга Владимировна. Сегодня она рассказала читателям портала об особенностях рынка аренды жилья Саратова.

Как будет изменяться ситуация на рынке арендного жилья Саратова?

Саратовский рынок аренды жилых помещений в 2015 году характеризуется значительным сокращением спроса и переизбытком предложения, и, как следствие, снижением стоимости арендуемого жилья. За 2015 год значительно изменилась структура спроса. На начало прошлого года 43% договоров аренды подписали граждане, приехавшие с окрестных городков и деревень в областной центр в поисках работы. В конце 2015 года в Саратове доля приезжих составляла не более 20%. В общей структуре арендаторов стало меньше молодых пар с Саратовской пропиской. Желающих снять жилье и жить отдельно от родителей, потеряли уверенность в своих силах.

Рынок аренды поддерживает постоянный поток иногородней молодежи, учащейся в Саратове. Учиться меньше не стали. Но, если в 2012-2014 годах родители студентов имели возможность заплатить за более дорогое, желательно отдельное, жилье, то в 2015 году склонялись к более дешевым объектам аренды.

На рынке недвижимости постоянно присутствует пласт граждан, сомневающиеся в своем выборе между арендой и покупкой недвижимости в ипотеку. Они имеют более или менее постоянный доход и возможность купить квартиру или комнатув ипотеку. Сейчас из-за нестабильности они не могут принять решение в пользу покупки, продолжают арендовать жилье. То есть, по сути, произошел отток спроса из ипотеки в аренду.

Сейчас, по данным Агентства недвижимости «Ваш риэлтор», на одного потенциального арендатора мы имеем 4 - 8 предложений. В 2016 году мы не ожидаем дальнейшего сокращения спроса, но тенденция снижения стоимости аренды, скорее всего,сохранится. Цены за 2015 год сократились на 15-20%, а в сегменте элитного жилья - до 30%. Не будут «застаиваться» на рынке только те объекты, при аренде которых собственник готов предоставить скидку. Как правило, арендодатель пытается сдать в аренду недвижимость по ценам 2013-2014 года. Приходится объяснять, что предложений на рынке много, потенциальным арендаторам есть из чего выбрать. Но решающим аргументом становится простой объекта 2-4 месяца. Часто только реальные потери заставляют арендодателя принять правильное решение. Арендодатель становится заметно лояльнее.

«Переждать» стагнацию на рынке поможет аренда

Снижению цен будет способствовать и дальнейший рост количества предложений аренды в Саратове по двум направлениям.

• Первое. К лету 2016 года мы ждем приток квартир в аренду за счет перераспределения на рынке недвижимости. Сократятся продажи квартир в новых сданных домах. В 2012 – 1015 годах граждане приобретали новостройки с целью дальнейшей перепродажи. Большинство из них не готовы отдавать квартиру в достроенном доме по цене примерно равной стоимости покупки. «Переждать» стагнацию на рынке поможет аренда. Пусть доход будет не большим, но верным.

• Второе. Граждане, недвижимость которых пустовала, попытаются сократить расходы, связанные с содержанием жилья и будут его сдавать.

На что бы вы посоветовали обратить внимание арендаторам при выборе квартиры?

В 2016 году у арендаторов будет из чего выбирать. При выборе квартиры, кроме традиционных акцентов на районе, цене, технических характеристиках объекта, рекомендуется тщательнее подходить к изучению причины сдачи объекта недвижимости. Риски связаны с тем, что хозяин может одновременно выставить недвижимость и на рынок аренды и на продажу. Соответственно, повышается вероятность того, что придется переезжать и искать новую квартиру повторно. А это дополнительные затраты денег и времени. Пропишите в договоре аренды дополнительные обязательства арендодателя в случае срочного выселения из квартиры.

Сколько стоят услуги риэлторов при подборе арендного жилья? Кто их оплачивает арендатор или арендодатель?

Услуги по подбору жилья в Саратове традиционно стоят 70-100% от цены аренды за один месяц. Оплачивают услуги арендаторы. Агентство недвижимости «Ваш риэлтор» предоставляет дополнительные скидки иногородним гражданам. В стоимость услуг включена встреча клиента на вокзале и сопровождение его на авто к экспонируемым квартирам. Агентство не берет предоплаты. Арендаторы платят по факту заключения договора с собственником.

За счет, каких недостатков квартиры арендатор может попросить дисконт при выборе квартиры?

Квартиры в аренду часто сдаются не впервые и имеют скрытые и видимые недостатки.

• Тщательно осмотрите комнату, квартиру или дом, который вы хотите арендовать.

• В договоре обязательно зафиксируйте все недостатки жилья, будь то подтекающий кран или треснутое стекло в окне. Скидку за эти дефекты получить не удастся, но вы избежите проблем при выезде из квартиры. Так как растет спрос на экономичное жилье, совет арендаторам учитывать наличие минимальных необходимых удобств и технической оснащенностью жилья.

• При отсутствии холодильника, например, обговорите ссобственником возможность приобретения его в счет оплаты за 1-2 месяца. Не поддавайтесь на первые порывы взять «самое дешевое жилье, а там посмотрим…».

За счет, каких достоинств квартиры арендодатель может увеличить стоимость арендуемого жилья?

На цену аренды влияет место расположения объекта недвижимости. В Саратове, например, большой популярностью пользуется недвижимость, расположенная рядом с Политехническим институтом, ПАГСом и другими крупными учебными заведениями. В период заезда студентов, даже в 2015 году, отмечен был непродолжительный рост цен.

Важная характеристика, повышающая стоимость аренды: бытовая техническая оснащенность. Для арендодателей важно предоставить в пользование микроволновку, стиральную машинку, кофеварку. Это несложно и не очень затратно, зато позволяет увеличить стоимость аренды. Ведь для арендаторов все житейские мелочи очень важны.

Беседовал