Директор саратовского агентства недвижимости «Ваш риэлтор» Ольга Максимова: «Для арендаторов все житейские мелочи важны»

 

В гостях у портала Росриэлт директор саратовского агентства недвижимости «Ваш риэлтор» Максимова Ольга Владимировна. Сегодня она рассказала читателям портала об особенностях рынка аренды жилья Саратова.

Как будет изменяться ситуация на рынке арендного жилья Саратова?

Саратовский рынок аренды жилых помещений в 2015 году характеризуется значительным сокращением спроса и переизбытком предложения, и, как следствие, снижением стоимости арендуемого жилья. За 2015 год значительно изменилась структура спроса. На начало прошлого года 43% договоров аренды подписали граждане, приехавшие с окрестных городков и деревень в областной центр в поисках работы. В конце 2015 года в Саратове доля приезжих составляла не более 20%. В общей структуре арендаторов стало меньше молодых пар с Саратовской пропиской. Желающих снять жилье и жить отдельно от родителей, потеряли уверенность в своих силах.

Рынок аренды поддерживает постоянный поток иногородней молодежи, учащейся в Саратове. Учиться меньше не стали. Но, если в 2012-2014 годах родители студентов имели возможность заплатить за более дорогое, желательно отдельное, жилье, то в 2015 году склонялись к более дешевым объектам аренды.

На рынке недвижимости постоянно присутствует пласт граждан, сомневающиеся в своем выборе между арендой и покупкой недвижимости в ипотеку. Они имеют более или менее постоянный доход и возможность купить квартиру или комнату в ипотеку. Сейчас из-за нестабильности они не могут принять решение в пользу покупки, продолжают арендовать жилье. То есть, по сути, произошел отток спроса из ипотеки в аренду.

Сейчас, по данным Агентства недвижимости «Ваш риэлтор», на одного потенциального арендатора мы имеем 4 - 8 предложений. В 2016 году мы не ожидаем дальнейшего сокращения спроса, но тенденция снижения стоимости аренды, скорее всего, сохранится. Цены за 2015 год сократились на 15-20%, а в сегменте элитного жилья - до 30%. Не будут «застаиваться» на рынке только те объекты, при аренде которых собственник готов предоставить скидку. Как правило, арендодатель пытается сдать в аренду недвижимость по ценам 2013-2014 года. Приходится объяснять, что предложений на рынке много, потенциальным арендаторам есть из чего выбрать. Но решающим аргументом становится простой объекта 2-4 месяца. Часто только реальные потери заставляют арендодателя принять правильное решение. Арендодатель становится заметно лояльнее.

«Переждать» стагнацию на рынке поможет аренда

Снижению цен будет способствовать и дальнейший рост количества предложений аренды в Саратове по двум направлениям.

  • Первое. К лету 2016 года мы ждем приток квартир в аренду за счет перераспределения на рынке недвижимости. Сократятся продажи квартир в новых сданных домах. В 2012 – 1015 годах граждане приобретали новостройки с целью дальнейшей перепродажи. Большинство из них не готовы отдавать квартиру в достроенном доме по цене примерно равной стоимости покупки. «Переждать» стагнацию на рынке поможет аренда. Пусть доход будет не большим, но верным.

  • Второе. Граждане, недвижимость которых пустовала, попытаются сократить расходы, связанные с содержанием жилья и будут его сдавать.

На что бы вы посоветовали обратить внимание арендаторам при выборе квартиры?

В 2016 году у арендаторов будет из чего выбирать. При выборе квартиры, кроме традиционных акцентов на районе, цене, технических характеристиках объекта, рекомендуется тщательнее подходить к изучению причины сдачи объекта недвижимости. Риски связаны с тем, что хозяин может одновременно выставить недвижимость и на рынок аренды и на продажу. Соответственно, повышается вероятность того, что придется переезжать и искать новую квартиру повторно. А это дополнительные затраты денег и времени. Пропишите в договоре аренды дополнительные обязательства арендодателя в случае срочного выселения из квартиры.

Сколько стоят услуги риэлторов при подборе арендного жилья? Кто их оплачивает арендатор или арендодатель?

Услуги по подбору жилья в Саратове традиционно стоят 70-100% от цены аренды за один месяц. Оплачивают услуги арендаторы. Агентство недвижимости «Ваш риэлтор» предоставляет дополнительные скидки иногородним гражданам. В стоимость услуг включена встреча клиента на вокзале и сопровождение его на авто к экспонируемым квартирам. Агентство не берет предоплаты. Арендаторы платят по факту заключения договора с собственником.

За счет, каких недостатков квартиры арендатор может попросить дисконт при выборе квартиры?

Квартиры в аренду часто сдаются не впервые и имеют скрытые и видимые недостатки.

  • Тщательно осмотрите комнату, квартиру или дом, который вы хотите арендовать.

  • В договоре обязательно зафиксируйте все недостатки жилья, будь то подтекающий кран или треснутое стекло в окне. Скидку за эти дефекты получить не удастся, но вы избежите проблем при выезде из квартиры. Так как растет спрос на экономичное жилье, совет арендаторам учитывать наличие минимальных необходимых удобств и технической оснащенностью жилья.

  • При отсутствии холодильника, например, обговорите с собственником возможность приобретения его в счет оплаты за 1-2 месяца. Не поддавайтесь на первые порывы взять «самое дешевое жилье, а там посмотрим…».

За счет, каких достоинств квартиры арендодатель может увеличить стоимость арендуемого жилья?

На цену аренды влияет место расположения объекта недвижимости. В Саратове, например, большой популярностью пользуется недвижимость, расположенная рядом с Политехническим институтом, ПАГСом и другими крупными учебными заведениями. В период заезда студентов, даже в 2015 году, отмечен был непродолжительный рост цен.

Важная характеристика, повышающая стоимость аренды: бытовая техническая оснащенность. Для арендодателей важно предоставить в пользование микроволновку, стиральную машинку, кофеварку. Это не сложно и не очень затратно, зато позволяет увеличить стоимость аренды. Ведь для арендаторов все житейские мелочи очень важны.

Беседовал Кулюк Павел

#Рынок аренды

24.01.2016

Просмотров: 903 | ID: 1447


Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код

Поделиться:

Читайте также

фото

На рынке аренды жилья Саратова желания спорят с возможностями, а здравый смысл уступает место эмоциям

В Саратове удачной сделкой является аренда качественной однокомнатной квартиры до 10 тыс. руб. В сегменте двухкомнатных квартир хорошее жилье можно снять не дороже 12 тыс. руб. В пределах 13 тыс. руб. можно арендовать трехкомнатные апартаменты. Что же касается отдельных комнат то хорошая цена в данном случае 4500 руб. за комнату со всем необходимым и без хозяйки.

фото

На рынке аренды жилья Саратова желания спорят с возможностями, а здравый смысл уступает место эмоциям

В Саратове удачной сделкой является аренда качественной однокомнатной квартиры до 10 тыс. руб. В сегменте двухкомнатных квартир хорошее жилье можно снять не дороже 12 тыс. руб. В пределах 13 тыс. руб. можно арендовать трехкомнатные апартаменты. Что же касается отдельных комнат то хорошая цена в данном случае 4500 руб. за комнату со всем необходимым и без хозяйки.

Перспективы жителей, проживающих в ветхом жилье Саратовской области туманны

Саратовская область участвует в программе переселения граждан из ветхого жилья. Объем планируемых работ внушительный. Область находится на пятом месте в России и на втором месте по Приволжскому федеральному округу по количеству домов, подлежащих сносу, сейчас в реестре более 870 ветхих домов. В 2014 году, несмотря на усилия, предпринятые администрацией область не смогла добиться намеченных результатов. Вместо запланированных 52 домов было расселено 48. Основную вину за сорванные планы министр строительства Тепин Дмитрий возложил на подрядчиков, которые при полном финансировании не смогли организовать работу надлежащим образом.

Саратов стоит на пороге коррекции рынка торговой недвижимости

Саратов - аутсайдер среди крупных городов по уровню доходов населения, демонстрирует высокие темпы прироста торговых площадей. Таким же значением мегаполис характеризуется и в плане обеспечения магазинами горожан. При этом Саратов находится в числе лидеров по общему объему предложения торговой недвижимости, в то время как стоимость аренды таковой сравнительно низка.

Ленинский район Саратова - самые доступные новостройки

Ленинский район самый крупный район Саратова. Находится он на Северо-западе города. В Ленинском районе исправно функционирует 68 промышленных предприятий, которые успешно работают над ухудшением состояния экологии и снижением привлекательности района для жилья. Но имеется один фактор, который регулярно привлекает в этот район тысячи горожан. Это ипподром, дорогостоящая игрушка и гордость для жителей города.

Кировский район Саратова предлагает самое доступное жильё на вторичном рынке

Несмотря на то, что развитой промышленности в районе нет, но больше всего он напоминает рабочую слободку 80-х. В общем, это типичный спальный район. Развлекательная индустрия, почему-то пока обходит этот район стороной. Хотя давно известно, что ни кто так не любит развлекаться как рабочий класс!

Октябрьский район держит второе место в рейтинге самых дорогих районов Саратова

Район расположен в центральной части города и занимает площадь почти 24 га, с населением в 125 тысяч человек. Октябрьский район граничит с Заводским, Волжским, Фрунзенским и Ленинским районами. В городской статистике он значится как четвёртый по величине район.

Фрунзенский район, самый перспективный район Саратова

Фрунзенский район делится на два микрорайона, - Лысая гора и Октябрьское ущелье. В социальном плане считается одним из самых престижных и преуспевающих районов города. К недостаткам можно отнести узкие улочки старого города, которые не справляются с постоянно увеличивающимся наплывом автомобилей. Случается, что старая система водоснабжения также не справляется с возросшей нагрузкой и выходит из строя, но жители Фрунзенского района мирятся с этими недостатками, поскольку плюсов, всё же намного больше.


Заводской район Саратова, мифы и реальность

Район был образован во время интенсивной индустриализации Саратова и поглотил собой 16 рабочих посёлков. Ныне посёлки слились в единую структуру, но прежние названия местами проявляются в названии автобусных остановок. До сих пор Заводской район является самым загруженным тяжёлой промышленностью районом. Конечно же, это сказывается на экологии района и как следствие на ценах на недвижимость. В Заводском районе цены, в среднем ниже на 10-20% от средних цен по городу.

Недвижимость Волжского района Саратова, сравнительный анализ цен

Волжский район. Является историческим центром города, в котором сосредоточена основная масса старых зданий и городских памятников. Достопримечательностями района считаются Храм "Утоли моя печали", в котором во времена Советской власти располагался городской планетарий, Набережная Космонавтов и парк "Липки". Эти места являются излюбленным местом отдыха местных жителей. Дополнительным привлекающим фактором является покрытие парка бесплатной зоной Wi-Fi.

фото

Легализация арендного рынка

Недавно в СМИ прошла информация о легализации арендного рынка в 2020 году. Председатель совета директоров и основатель Kalinka Group Екатерина Румянцева комментирует ситуацию.

фото

Как снять квартиру: инструкция к применению

Чаще всего мошенники просят Вас заплатить вперед за получение правдивой информации о появляющихся новых вариантах. А потом ежедневно кормят «завтраками», старательно затягивая время Вашего ожидания просмотра шикарной квартиры стоимостью аренды всего за 10 000 рублей в месяц в центре города. Но информацию, скорее всего, Вам не предоставят.

Особенности регистрации прав на земельные участки иностранных граждан

Какие есть особенности регистрации прав на земельные участки иностранных граждан? На вопрос отвечает начальник отдела и повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Курганской области - Птицина Эльвира

фото

Как правильно продать квартиру, чтобы не обманули - советы риэлтора

Советы и рекомендации частного риэлтора в Москве, как правильно продать квартиру на вторичном рынке, чтобы не обманули. Уловки покупателей жилья. Безопасность денежных расчётов в банке при сделке купли-продажи

фото

Страховой депозит при аренде квартиры

У депозита две основные задачи - страховка на случай неожиданного разрыва договорных отношений и обеспечение сохранности оставленного в квартире имущества. Ничто так не дисциплинирует людей, как возможность потерять деньги. Зачастую, сдача квартиры в аренду - это тонкая психологическая игра с ювелирными настройками, садится играть в которую лучше иметь этот козырь в рукаве — страховой депозит.

фото

Нужно ли делать ремонт перед продажей квартиры - советы риэлтора

Мнение профессионального риэлтора - стоит ли делать ремонт ремонт в квартире перед продажей или продавать как есть, оправдаются ли вложенные деньги, можно ли за счёт ремонта продать квартиру дороже, полезные советы риэлтора по предпродажной подготовке

фото

С чего начать продажу квартиры - советы риэлтора

Статья частного риэлтора Татьяны Мамонтовой расскажет вам о том, с чего в первую очередь необходимо начинать продажу квартиры на вторичке, полезные советы по предпродажной подготовке, как с самого начала всё сделать правильно при продаже жилья

фото

Прогноз развития мирового рынка недвижимости на 2020 год и последующие периоды. Примеры реализации этих трендов на московском рынке премиальной недвижимости.

Изменение глобальной ситуации на рынках недвижимости окажет глубокое влияние на инвестиционный рынок. PricewaterhouseCoopers International Limited (PwC) международная сеть компаний, предлагающих услуги в области консалтинга и аудита, опубликовала аналитический прогноз развития рынка недвижимости в новом десятилетии. Председатель совета директоров Group, Екатерина Румянцева анализирует мировые тренды применительно к рынку премиальной недвижимости Москвы.


фото

Легализация арендного рынка

Недавно в СМИ прошла информация о легализации арендного рынка в 2020 году. Председатель совета директоров и основатель Kalinka Group Екатерина Румянцева комментирует ситуацию.

фото

Контроль над расходами граждан - как это может отразиться на покупателях недвижимости?

Новый премьер Мишустин заявил, что планирует осуществлять контроль над расходами граждан. Как это может отразиться на покупателях недвижимости? Покупателей каких сегментов это может коснуться скорее всего - массового или элитного? Каков может быть механизм контроля? Просто ли это сделать? Комментирует Председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева.