Совет профессионалов: задаток или авансовый платёж?

14.06.2023
507 +2
№ 10482
Приобретая или продавая недвижимость, наши клиенты часто задаются вопросом — как оформить предварительный платёж, подтверждающий намерения сторон совершить сделку?

Аванс и задаток имеют схожую цель — подтвердить обоюдное желание сторон совершить сделку с недвижимостью.

Имея общую цель, задаток и аванс имеют и различия. Эти различия лежат в правовом поле.

Аванс — это предоплата. Покупатель передаёт оговоренную сумму продавцу, в счёт будущей оплаты недвижимости. Если продавец откажется от сделки, он просто возвращает аванс второй стороне и не несёт никакой ответственности.

Задаток — сумма, переданная продавцу так же в счёт будущих платежей за недвижимость. Разница заключается в том, что если продавец откажется от сделки, он должен вернуть покупателю двойную сумму задатка. Получается, на продавца возлагается дополнительная ответственность.

Рассмотрим на примере:

Покупатель передал продавцу задаток в размере 100 тысяч рублей. Затем продавец отказался от сделки. Значит продавец возвращает покупателю уже не 100, а 200 тысяч.

Такой подход позволяет обезопасить сделку ещё до её заключения. Стороны чувствуют себя увереннее, риски снижаются.

Важное условие задатка: оформление только в письменной форме!