РОСРИЭЛТ

В США россияне, как и испанцы, предпочитают приобретать недвижимость в городах Майями, Нью-Йорк, Лос-Анджелес, Детройт и Чикаго

12.05.2014

По последним данным за февраль 2014 года Южная Флорида являлась наиболее популярным у иностранцев локальным рынком жилья в США. При этом Россия вошла в десятку стран, чьи граждане наиболее активно интересуются покупкой жилой недвижимости в данном регионе. Южная Флорида так же стала месторасположением, где наши соотечественники наиболее активно в Америке интересуются покупкой недвижимости. Для сравнения на общенациональном рынке США россияне занимают пятнадцатое место по степени активности поиска недвижимости. Данная информация содержится соответственно в сообщениях Ассоциации Риэлторов Майями (MIAMI Association of Realtors) и Национальной Ассоциации Риэлторов США (National Association of Realtors).

При этом там же отмечается, что у россиян в США наиболее популярным городом для покупки недвижимости является Майями (Miami), штат Флорида. Вслед за ним по степени снижения популярности следуют Нью-Йорк ( New York), Лос-Анджелес (Los Angeles), Детройт (Detroit) и Чикаго (Chicago). Примечательно, что наиболее популярным у иностранцев городом в США является Форт Лаудердейл (Fort Lauderdale), штат Флорида. Однако у наших соотечественников жилье в данном городе не пользуется значительным спросом. При этом предпочтения наших соотечественников не совпадают с предпочтениями граждан иных государств. Исключение составляют лишь испанцы предпочитающие приобретать недвижимость там же где и россияне. Причем совпадают

не только сами города, но и их позиции в рейтинге спроса.

В целом же предпочтения наиболее активных покупателей жилья в США выглядят следующим образом:

Граждане Канады:

  • Детройт (Detroit), Лас Вегас (Las Vegas), Форт Лаудердейл (Fort Lauderdale), Лос Анджелес (Los Angeles), Майями (Miami)

Граждане Великобритании:

  • Лос Анджелес (Los Angeles), Хьюстон (Houston), Орландо (Orlando), Нью-Йорк (New York), Атланта (Atlanta)

Граждане Австралии:

  • Детройт (Detroit), Лос Анджелес (Los Angeles), Нью-Йорк (New York), Лас Вегас (Las Vegas), Сан-Франциско (San Francisco)

Граждане Ирландии:

  • Вашингтон (Washington), Лос Анджелес (Los Angeles), Нью-Йорк (New York), Чикаго (Chicago), Лас Вегас (Las Vegas)

Граждане Бразилии:

  • Майями (Miami), Орландо (Orlando), Лос Анжделес (Los Angeles), Форт Лаудердейл (Fort Lauderdale), Майями Бич (Miami Beach)

Граждане Индии:

  • Нью-Йорк (New York), Лос-Анджелес (Los Angeles), Даллас (Dallas), Чикаго (Chicago), Лас Вегас (Las Vegas)

Граждане Германии:

  • Лос-Анджелес (Los Angeles), Колорадо Спрингс (Colorado Springs), Майями (Miami), Сан-Антонио (San Antonio), Детройт (Detroit)

Граждане Японии:

  • Сан-Диего (San Diego), Гонулулу (Honolulu), Лос-Анджелес (Los Angeles), Джексенвилл (Jacksonville), Оаху (Oahu)

Граждане Мексики:

  • Сан-Диего (San Diego), Сан-Антонио (San Antonio), Ларедо (Laredo), Майями (Miami), Эль Пасо (El Paso)

Граждане Франции:

  • Майями (Miami), Лос-Анджелес (Los Angeles), Детройт (Detroit), Майями Бич (Miami Beach), Нью-Йорк (New York)

Граждане Китая:

  • Лос-Анжелес (Los Angeles), Детройт (Detroit), Сан-Франциско (San Francisco), Ирвин (Irvine), Чикаго (Chicago)

Граждане Италии:

  • Майями (Miami), Детройт (Detroit), Нью-Йорк (New York), Лос-Анджелес (Los Angeles), Майями Бич (Miami Beach)

Граждане Нидерландов:

  • Детройт (Detroit), Лос-Анджелес (Los Angeles), Нью-Йорк (New York), Майями (Miami), Лас-Вегас (Las Vegas)

Граждане Филлипин:

  • Эшленд (Ashland (AL), Лас-Вегас (Las Vegas), Лос-Анджелес (Los Angeles), Хьюстон (Houston), Беверли Хиллс (Beverly Hills)

Граждане Южной Кореи:

  • Лос-Анджелес (Los Angeles), Ирвин (Irvine), Лас Вегас (Las Vegas), Сан-Антонио (San Antonio), Атланта (Atlanta)

Граждане Испании:

  • Майями (Miami), Нью-Йорк (New York), Лос-Анджелес (Los Angeles), Детройт (Detroit), Чикаго (Chicago)

Граждане РФ:

  • Майями (Miami), Нью-Йорк (New York), Лос-Анджелес (Los Angeles), Детройт (Detroit), Чикаго (Chicago)

Граждане Швеции:

  • Лос-Анджелес (Los Angeles), Нью-Йорк (New York), Майями (Miami), Форт Лаудердейл (Fort Lauderdale), Детройт (Detroit)

Граждане Швейцарии:

  • Майями (Miami), Лос-Анджелес (Los Angeles), Детройт (Detroit), Форт Лаудердейл (Fort Lauderdale), Неаполь (Naples)

Граждане Польши:

  • Детройт (Detroit), Лос-Анджелес (Los Angeles), Нью-Йорк (New York), ЧИкаго (Chicago), Майями (Miami).

На этом фоне большинство популярных у наших соотечественников городов характеризуются стоимостью жилья выше среднего по рынку.

Так в марте средняя общенациональная стоимость всех типов жилья составила в США 169800 долларов за объект. Для сравнения в Майями аналогичное значение равнялось 189100 долларов. Нью-Йорк и Лос-Анджелес характеризовались средневзвешенным уровнем цен в размере соответственно 371200 и 508400 долларов за объект. В Чикаго средневзвешенный уровень цен равнялся 178800 долларам за объект. Исключением из вышеозначенного списка является Детройт. В нем средняя стоимость жилья равнялась лишь 107300 долларам за объект.

В целом же США находится у россиян на третьем месте по степени популярности среди стран, чья недвижимость приобретается в инвестиционных целях. При этом штаты находятся на седьмом месте среди стран, чья недвижимость приобретается для личного использования. Об этом сообщается в исследовании компании Gordon Rock. В дальнейшем сильные инвестиционные перспективы рынка недвижимости, а так же высокий уровень социально-экономического развития позволят США сохранить весомые позиции среди россиян, приобретающих недвижимость за границей.

Кулюк Павел

#Покупка квартиры

Просмотров: 79 | ID: 767



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Виза Инвестора EB-5: иммиграционная программа для инвесторов в экономику США

Что такое Виза Инвестора EB5? Иммиграционная Программа США для инвесторов - известная как "EB-5" - является одним из самых эффективных способов для людей со всего мира получить зеленую карту и поселиться для проживания в Соединенных Штатах Америки. После успешного завершения программы инвесторам и членам их семей (супруге и детям, которым еще не исполнился 21 год) предоставляют условный статус резидента Соединенных Штатов, который можно перевести в вид на жительство с последующим получением гражданства.

В США стоимость сопутствующих услуг при покупке недвижимости может достигать 11% от цены самой сделки

В целом же стоимость сопутствующих услуг оплачиваемых покупателем недвижимости достигает 1,05-2,2% от стоимости приобретаемой недвижимости. Продавец несет бремя в размере 6,51-9% от стоимости сделки.

В США 47% жилищного фонда страны находится в регионах с высокой вероятностью возникновения стихийных бедствий

Из 131 млн. единиц жилья в США лишь 3,9 млн. или 3% находится в регионах характеризующихся очень низкой вероятностью возникновения стихийных катастроф. Для сравнения 8% всего жилья или 10,6 млн. домов находится в регионах с наиболее высокой вероятностью природных бедствий.

В США новостройки возводятся для богачей, а небогатые граждане вытесняются на вторичный рынок жилья

Доля небольших домов площадью до 1400 кв. футов или 130,1 кв. метров снизилась на рынке с 9% в 2005 до 4% в 2013 году. Для сравнения самые большие дома площадью от 4000 кв. футов или 371,7 кв. метров за это же время увеличили свою долю на рынке с 6,6% до 9%. Особняки площадью от 3000 до 4000 кв. футов или 278,8-371,7 кв. метров увеличили свое присутствие с 15,6% до 21,7%.

В 14 регионах США перепродажа жилья приносит средний доход в размере от 32% до 83%

В первом квартале 2014 года средняя доходность данного вида сделок составила 30%, что из расчета средневзвешенной цены перепродаваемой недвижимости составило 55574 доллара. Для сравнения годом ранее аналогичные значения составляли соответственно 28% и 51805 долларов.

Инвестировать в недвижимость США можно суммы от 100 долларов

Привлекая средства посредством фондового рынка REIT s фонды вкладывают их как в жилую, так и коммерческую недвижимость, извлекая в последующем прибыль преимущественно от сдачи ее в аренду. Помимо этого фонды вкладывают средства в ипотечные бумаги, что позволяет им получать доход за счет процентных выплат по кредитам. Стоимость ценных бумаг данных фондов начинается от 100 долларов. По итогам 2013 года доходность лучших 9 REIT s фондов США варьировалась от 11,04 до 14,02% в год.

В США для покупки в кредит 65% домов реализуемых на рынке достаточно дохода в размере 64 тыс. долларов в год

На этом фоне средняя общенациональная стоимость дома для одной семьи составляла в первом квартале 2014 года 195 тыс. долларов. Для сравнения в четвертом квартале 2013 года данное значение равнялось 205 тыс. долларов. В свою очередь средняя процентная ставка ипотечных кредитов выдаваемых на 30 лет составила в первом квартале 2014 года 4,57%, что лишь на 0,02% больше чем кварталом ранее.

На покупку в США «домика мечты» имеется лишь 55 дней

В США средний общенациональный срок экспозиции жилья составил в марте 55 дней. В крупнейших городах США средний срок экспозиции жилья варьировался от 25 до 180 дней. В то время как средний срок спекулятивных сделок перепродажи составил по итогам первого квартала 101 день. Конфискованное за ипотечные долги жилье реализовывалось в среднем за 55 дней, а "короткие продажи" данного жилья занимали 112 дней.

Сьюзан Родригес: «Средняя стоимость жилья приобретаемого иностранцами в штате Флорида составляет $ 216 477. Стоимость питания одного человека равняется на полуострове $ 140 - $ 200 в месяц».

Общая стоимость жизни во Флориде - на 4% ниже, чем в среднем по США. Вместе с тем уровень цен существенно варьируется в зависимости от района самого штата. Выше всего цены на побережье. Причем побережье Мексиканского залива характеризуется большим уровнем цен чем Атлантическое побережье. При этом жизнь в сельской центральной части Флориды на 20% дешевле, чем стоимость жизни на побережье . Это обуславливается тем, что в центральных районах штата единственным источником дохода является скотоводство и сельское хозяйство.

Как россиянину узаконить недвижимость на Украине

В ряде государств иностранцам обзавестись недвижимостью крайне трудно. Например, в Швейцарии для этого потребуется специальное разрешение властей. Но Украина относится к прямо противоположной категории стран. Здесь, наоборот, законодательство благоприятствует иноземным гражданам в их намерении стать владельцами квартир, домов и иных недвижимых объектов.