В США новостройки возводятся для богачей, а небогатые граждане вытесняются на вторичный рынок жилья
Об этом сообщает CNN money со ссылкой на исследование Census Bureau.
При этом там же добавляется, что прирост площади новостроек обуславливается ростом благосостояния отдельных слоев американского общества.
Драйверами роста становятся мелкие и средние инвесторы, играющие на фондовом рынке. Таковой с 2009 года позволил удачливым инвесторам удвоить капитал. Значительная часть такого была инвестирована в рынок жилой недвижимости, что собственно и вызвало прирост средней площади новостроек. Так как строители США стали возводить больше фешенебельных и крупногабаритных домов. В противоположность богатым соотечественникам американцы, впервые приобретающие свое жилье и обладающие незначительными средствами наоборот оказываются неинтересны застройщикам. Те последовательно сокращают объемы строительства незначительных по площади домов. Так доля небольших домов площадью до 1400 кв. футовили 130,1 кв. метров снизилась на рынке с 9% в 2005 до 4% в 2013 году. Для сравнения самые большие дома площадью от 4000 кв. футов или 371,7 кв. метров за это же время увеличили свою долю на рынке с 6,6% до 9%.Особняки площадью от 3000 до 4000 кв. футов или 278,8-371,7 кв. метров увеличили свое присутствие с 15,6% до 21,7%.
Вместе с тем на фоне роста общей площади новостроек и доли особенно больших домов увеличивается и комфортность новостроек.
Как правило, в домах площадью свыше 278,8 кв. метров располагаются кабинеты, детские комнаты, бассейны и т.д. В целом же лишь 59 тыс. домов построенных в 2013 году обладали менее чем двумя спальнями. Для сравнения 250 тыс. домов обладали более чем четырьмя спальнями.Вследствие всего вышеозначенного средневзвешенная стоимость жилья на первичном рынке недвижимости значительно выше, чем на вторичном. Так по итогам мая 2014 года средняя общенациональная стоимость новых домов для одной семьи составила 275800 долларов за объект. Для сравнения стоимость аналогичных домов на вторичном рынке недвижимости составляла лишь 201100 долларов. Соответствующая информация содержится в исследовании Национальной Ассоциации Строителей Жилья США (National Association of Home Builders).
В складывающейся ситуации новостройки продолжат лидировать по уровню цен и комфортности. Причем чем дальше, тем все больше первичный рынок жилья будет становиться пристанищем для состоятельных американцев. В свою очередь вторичный рынок недвижимости все активнее будет привлекать внимание лиц желающих сэкономить. Ведь только на нем можно приобрести менее чем за 10 тыс. долларовдома пригодные для жизни. Однако это уже совсем другая история.....
