РОСРИЭЛТ

В США новостройки возводятся для богачей, а небогатые граждане вытесняются на вторичный рынок жилья

16.06.2014

На первичном рынке жилой недвижимости США последовательно растет площадь домов для одной семьи. Так в 1983 году средняя площадь новых домов составляла 1725 кв. футов или 160,31 кв. метров. В 1993 году это же значение равнялось 2095 кв. футов или 194,7 кв. метров. 2003 год ознаменовался средней площадью новостроек в размере 2330 кв. футов, что равнялось 216,5 кв. метрам. В 2013 году средняя площадь новых домов для одной семьи составила 2598 кв. футов или 242,8 кв. метров.

Об этом сообщает CNN money со ссылкой на исследование Census Bureau.

При этом там же добавляется, что прирост площади новостроек обуславливается ростом благосостояния отдельных слоев американского общества.

Драйверами роста становятся мелкие и средние инвесторы, играющие на фондовом рынке. Таковой с 2009 года позволил удачливым инвесторам удвоить капитал. Значительная часть такого была инвестирована в рынок жилой недвижимости, что собственно и вызвало прирост средней площади новостроек. Так как строители США стали возводить больше фешенебельных и крупногабаритных домов. В противоположность богатым соотечественникам американцы, впервые приобретающие свое жилье и обладающие незначительными средствами наоборот оказываются неинтересны застройщикам. Те последовательно сокращают объемы строительства незначительных по площади домов. Так доля небольших домов площадью до 1400 кв. футов или 130,1 кв. метров снизилась на рынке с 9% в 2005 до 4% в 2013 году. Для сравнения самые большие дома площадью от 4000 кв. футов или 371,7 кв. метров за это же время увеличили свою долю на рынке с 6,6% до 9%. Особняки площадью от 3000 до 4000 кв. футов или 278,8-371,7 кв. метров увеличили свое присутствие с 15,6% до 21,7%.

Вместе с тем на фоне роста общей площади новостроек и доли особенно больших домов увеличивается и комфортность новостроек.

Как правило, в домах площадью свыше 278,8 кв. метров располагаются кабинеты, детские комнаты, бассейны и т.д. В целом же лишь 59 тыс. домов построенных в 2013 году обладали менее чем двумя спальнями. Для сравнения 250 тыс. домов обладали более чем четырьмя спальнями. Вследствие всего вышеозначенного средневзвешенная стоимость жилья на первичном рынке недвижимости значительно выше, чем на вторичном. Так по итогам мая 2014 года средняя общенациональная стоимость новых домов для одной семьи составила 275800 долларов за объект. Для сравнения стоимость аналогичных домов на вторичном рынке недвижимости составляла лишь 201100 долларов. Соответствующая информация содержится в исследовании Национальной Ассоциации Строителей Жилья США (National Association of Home Builders).

В складывающейся ситуации новостройки продолжат лидировать по уровню цен и комфортности. Причем чем дальше, тем все больше первичный рынок жилья будет становиться пристанищем для состоятельных американцев. В свою очередь вторичный рынок недвижимости все активнее будет привлекать внимание лиц желающих сэкономить. Ведь только на нем можно приобрести менее чем за 10 тыс. долларов дома пригодные для жизни. Однако это уже совсем другая история.....

Кулюк Павел

#Покупка квартиры

Просмотров: 548 | ID: 807



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Виза Инвестора EB-5: иммиграционная программа для инвесторов в экономику США

Что такое Виза Инвестора EB5? Иммиграционная Программа США для инвесторов - известная как "EB-5" - является одним из самых эффективных способов для людей со всего мира получить зеленую карту и поселиться для проживания в Соединенных Штатах Америки. После успешного завершения программы инвесторам и членам их семей (супруге и детям, которым еще не исполнился 21 год) предоставляют условный статус резидента Соединенных Штатов, который можно перевести в вид на жительство с последующим получением гражданства.

В США стоимость сопутствующих услуг при покупке недвижимости может достигать 11% от цены самой сделки

В целом же стоимость сопутствующих услуг оплачиваемых покупателем недвижимости достигает 1,05-2,2% от стоимости приобретаемой недвижимости. Продавец несет бремя в размере 6,51-9% от стоимости сделки.

В США 47% жилищного фонда страны находится в регионах с высокой вероятностью возникновения стихийных бедствий

Из 131 млн. единиц жилья в США лишь 3,9 млн. или 3% находится в регионах характеризующихся очень низкой вероятностью возникновения стихийных катастроф. Для сравнения 8% всего жилья или 10,6 млн. домов находится в регионах с наиболее высокой вероятностью природных бедствий.

В 14 регионах США перепродажа жилья приносит средний доход в размере от 32% до 83%

В первом квартале 2014 года средняя доходность данного вида сделок составила 30%, что из расчета средневзвешенной цены перепродаваемой недвижимости составило 55574 доллара. Для сравнения годом ранее аналогичные значения составляли соответственно 28% и 51805 долларов.

Инвестировать в недвижимость США можно суммы от 100 долларов

Привлекая средства посредством фондового рынка REIT s фонды вкладывают их как в жилую, так и коммерческую недвижимость, извлекая в последующем прибыль преимущественно от сдачи ее в аренду. Помимо этого фонды вкладывают средства в ипотечные бумаги, что позволяет им получать доход за счет процентных выплат по кредитам. Стоимость ценных бумаг данных фондов начинается от 100 долларов. По итогам 2013 года доходность лучших 9 REIT s фондов США варьировалась от 11,04 до 14,02% в год.

В США для покупки в кредит 65% домов реализуемых на рынке достаточно дохода в размере 64 тыс. долларов в год

На этом фоне средняя общенациональная стоимость дома для одной семьи составляла в первом квартале 2014 года 195 тыс. долларов. Для сравнения в четвертом квартале 2013 года данное значение равнялось 205 тыс. долларов. В свою очередь средняя процентная ставка ипотечных кредитов выдаваемых на 30 лет составила в первом квартале 2014 года 4,57%, что лишь на 0,02% больше чем кварталом ранее.

На покупку в США «домика мечты» имеется лишь 55 дней

В США средний общенациональный срок экспозиции жилья составил в марте 55 дней. В крупнейших городах США средний срок экспозиции жилья варьировался от 25 до 180 дней. В то время как средний срок спекулятивных сделок перепродажи составил по итогам первого квартала 101 день. Конфискованное за ипотечные долги жилье реализовывалось в среднем за 55 дней, а "короткие продажи" данного жилья занимали 112 дней.

В США россияне, как и испанцы, предпочитают приобретать недвижимость в городах Майями, Нью-Йорк, Лос-Анджелес, Детройт и Чикаго

Южная Флорида является месторасположением, где наши соотечественники наиболее активно в Америке интересуются покупкой недвижимости. При этом на общенациональном рынке США россияне занимают пятнадцатое место по степени активности поиска недвижимости.

Сьюзан Родригес: «Средняя стоимость жилья приобретаемого иностранцами в штате Флорида составляет $ 216 477. Стоимость питания одного человека равняется на полуострове $ 140 - $ 200 в месяц».

Общая стоимость жизни во Флориде - на 4% ниже, чем в среднем по США. Вместе с тем уровень цен существенно варьируется в зависимости от района самого штата. Выше всего цены на побережье. Причем побережье Мексиканского залива характеризуется большим уровнем цен чем Атлантическое побережье. При этом жизнь в сельской центральной части Флориды на 20% дешевле, чем стоимость жизни на побережье . Это обуславливается тем, что в центральных районах штата единственным источником дохода является скотоводство и сельское хозяйство.

Как россиянину узаконить недвижимость на Украине

В ряде государств иностранцам обзавестись недвижимостью крайне трудно. Например, в Швейцарии для этого потребуется специальное разрешение властей. Но Украина относится к прямо противоположной категории стран. Здесь, наоборот, законодательство благоприятствует иноземным гражданам в их намерении стать владельцами квартир, домов и иных недвижимых объектов.