РОСРИЭЛТ

В США 47% жилищного фонда страны находится в регионах с высокой вероятностью возникновения стихийных бедствий

24.06.2014

Из 131 млн. единиц жилья в США лишь 3,9 млн. или 3% находится в регионах характеризующихся очень низкой вероятностью возникновения стихийных катастроф. Для сравнения 8% всего жилья или 10,6 млн. домов находится в регионах с наиболее высокой вероятностью природных бедствий.

Таковы данные исследования компании RealtyTrac.

Данная компания исследовала более 3138 тыс. локальных рынков недвижимости, рассмотрев их предрасположенность к возникновению ураганов, торнадо и землетрясений. При этом сама степень риска подразделялась на пять категорий: очень высокий риск, высокий риск, средний риск, низкий риск, и очень низкий риск.

Наибольшая доля жилищного фонда США находится в зонах высокого риска.

На территориях таковых располагается 61 млн. единиц жилья или 47% всего жилищного фонда страны! Для сравнения в зонах среднего риска находится 23% всей недвижимости, что в количественном исчислении составляет 29,9 млн. квартир и домов. Зоны с низкой степенью риска приютили 25,5 млн. единиц жилья, что составляет 19% от их общего количества в США.

"Потенциальные риски стихийных бедствий не являются фактором предопределяющим решение о покупки жилья конечными пользователями. Вместе с тем незначительное количество покупателей учитывают данные риски",- комментирует ситуацию Дарен Бломквист, вице-президент в RealtyTrac.

На этом фоне к административным единицам с наименьшим риском возникновения природных катастроф относятся:

  • Hennepin County, Minn., in the Minneapolis-St.

  • Paul metro area, Dallas and Tarrant County in the Dallas-Fort Worth metro area;

  • Oakland County, Mich., in the Detroit metro area;

  • Bexar County, Texas in the San Antonio metro area;

  • Allegheny County, Pa., in the Pittsburgh metro area;

  • Sacramento County, Calif.; and Franklin County, Ohio in the Columbus metro area.

Для сравнения административными единицами с наибольшей вероятностью возникновения стихийных бедствий являются:

  • San Diego and Riverside in Southern California;

  • Kings (Brooklyn), New York (Manhattan),

  • Queens, Bronx and Suffolk in the New York City area;

  • Wayne County, Mich., in the Detroit metro area; Philadelphia County, Pa.;

  • and Middlesex County, Mass., in the Boston metro area.

Из вышеозначенного списка россиянам стоит обратить внимание на Нью-Йорк, традиционно входящий в пятерку наиболее популярных месторасположений для покупки русскими недвижимости в США. Вместе с тем Майями, Лос-Анджелес, Детройт и Чикаго не характеризуются пиковыми значениями риска, что существенно снижает влияние стихийных бедствий на решение о приобретении жилья в данных месторасположениях. Таковые, так же как и Нью-Йорк являются наиболее популярными у наших соотечественников в Америке. На этом фоне современные технические средства позволяют потенциальным покупателям бесплатно и оперативно узнать десятки характеристик местности, где находится интересующий их дом. Подобный сбор информации является чрезвычайно полезным перед заключением самой сделки. Сделать это можно в частности на сайте www.homefacts.com. Помимо этого дополнительную информацию о рынках недвижимости США начинают размещать на своих сайтах крупнейшие риэлтерские компании страны.

В целом же рынок недвижимости США характеризуется высокой информационной прозрачностью, что повышает эффективность заключения сделок на нем. Не случайно США постоянно входят в десятку наиболее популярных у россиян зарубежных рынков недвижимости.

Кулюк Павел

#Инвестиции в недвижимость

Просмотров: 117 | ID: 818



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Виза Инвестора EB-5: иммиграционная программа для инвесторов в экономику США

Что такое Виза Инвестора EB5? Иммиграционная Программа США для инвесторов - известная как "EB-5" - является одним из самых эффективных способов для людей со всего мира получить зеленую карту и поселиться для проживания в Соединенных Штатах Америки. После успешного завершения программы инвесторам и членам их семей (супруге и детям, которым еще не исполнился 21 год) предоставляют условный статус резидента Соединенных Штатов, который можно перевести в вид на жительство с последующим получением гражданства.

В США стоимость сопутствующих услуг при покупке недвижимости может достигать 11% от цены самой сделки

В целом же стоимость сопутствующих услуг оплачиваемых покупателем недвижимости достигает 1,05-2,2% от стоимости приобретаемой недвижимости. Продавец несет бремя в размере 6,51-9% от стоимости сделки.

В США новостройки возводятся для богачей, а небогатые граждане вытесняются на вторичный рынок жилья

Доля небольших домов площадью до 1400 кв. футов или 130,1 кв. метров снизилась на рынке с 9% в 2005 до 4% в 2013 году. Для сравнения самые большие дома площадью от 4000 кв. футов или 371,7 кв. метров за это же время увеличили свою долю на рынке с 6,6% до 9%. Особняки площадью от 3000 до 4000 кв. футов или 278,8-371,7 кв. метров увеличили свое присутствие с 15,6% до 21,7%.

В 14 регионах США перепродажа жилья приносит средний доход в размере от 32% до 83%

В первом квартале 2014 года средняя доходность данного вида сделок составила 30%, что из расчета средневзвешенной цены перепродаваемой недвижимости составило 55574 доллара. Для сравнения годом ранее аналогичные значения составляли соответственно 28% и 51805 долларов.

Инвестировать в недвижимость США можно суммы от 100 долларов

Привлекая средства посредством фондового рынка REIT s фонды вкладывают их как в жилую, так и коммерческую недвижимость, извлекая в последующем прибыль преимущественно от сдачи ее в аренду. Помимо этого фонды вкладывают средства в ипотечные бумаги, что позволяет им получать доход за счет процентных выплат по кредитам. Стоимость ценных бумаг данных фондов начинается от 100 долларов. По итогам 2013 года доходность лучших 9 REIT s фондов США варьировалась от 11,04 до 14,02% в год.

В США для покупки в кредит 65% домов реализуемых на рынке достаточно дохода в размере 64 тыс. долларов в год

На этом фоне средняя общенациональная стоимость дома для одной семьи составляла в первом квартале 2014 года 195 тыс. долларов. Для сравнения в четвертом квартале 2013 года данное значение равнялось 205 тыс. долларов. В свою очередь средняя процентная ставка ипотечных кредитов выдаваемых на 30 лет составила в первом квартале 2014 года 4,57%, что лишь на 0,02% больше чем кварталом ранее.

На покупку в США «домика мечты» имеется лишь 55 дней

В США средний общенациональный срок экспозиции жилья составил в марте 55 дней. В крупнейших городах США средний срок экспозиции жилья варьировался от 25 до 180 дней. В то время как средний срок спекулятивных сделок перепродажи составил по итогам первого квартала 101 день. Конфискованное за ипотечные долги жилье реализовывалось в среднем за 55 дней, а "короткие продажи" данного жилья занимали 112 дней.

В США россияне, как и испанцы, предпочитают приобретать недвижимость в городах Майями, Нью-Йорк, Лос-Анджелес, Детройт и Чикаго

Южная Флорида является месторасположением, где наши соотечественники наиболее активно в Америке интересуются покупкой недвижимости. При этом на общенациональном рынке США россияне занимают пятнадцатое место по степени активности поиска недвижимости.

Сьюзан Родригес: «Средняя стоимость жилья приобретаемого иностранцами в штате Флорида составляет $ 216 477. Стоимость питания одного человека равняется на полуострове $ 140 - $ 200 в месяц».

Общая стоимость жизни во Флориде - на 4% ниже, чем в среднем по США. Вместе с тем уровень цен существенно варьируется в зависимости от района самого штата. Выше всего цены на побережье. Причем побережье Мексиканского залива характеризуется большим уровнем цен чем Атлантическое побережье. При этом жизнь в сельской центральной части Флориды на 20% дешевле, чем стоимость жизни на побережье . Это обуславливается тем, что в центральных районах штата единственным источником дохода является скотоводство и сельское хозяйство.

Как россиянину узаконить недвижимость на Украине

В ряде государств иностранцам обзавестись недвижимостью крайне трудно. Например, в Швейцарии для этого потребуется специальное разрешение властей. Но Украина относится к прямо противоположной категории стран. Здесь, наоборот, законодательство благоприятствует иноземным гражданам в их намерении стать владельцами квартир, домов и иных недвижимых объектов.