В США 47% жилищного фонда страны находится в регионах с высокой вероятностью возникновения стихийных бедствий
Таковы данные исследования компании RealtyTrac.
Данная компания исследовала более 3138 тыс. локальных рынков недвижимости, рассмотрев их предрасположенность к возникновению ураганов, торнадо и землетрясений. При этом сама степень риска подразделялась на пять категорий: очень высокий риск, высокий риск, средний риск, низкий риск, и очень низкий риск.
Наибольшая доля жилищного фонда США находится в зонах высокого риска.
На территориях таковых располагается 61 млн. единиц жилья или 47% всего жилищного фонда страны! Для сравнения в зонах среднего риска находится 23% всей недвижимости, что в количественном исчислении составляет 29,9 млн. квартир и домов. Зоны с низкой степенью риска приютили 25,5 млн. единиц жилья, что составляет 19% от их общего количества в США.
"Потенциальные риски стихийных бедствий не являются фактором предопределяющим решение о покупки жилья конечными пользователями. Вместе с тем незначительное количество покупателей учитывают данные риски",- комментирует ситуацию Дарен Бломквист, вице-президент в RealtyTrac.
На этом фоне к административным единицам с наименьшим риском возникновения природных катастроф относятся:
- Hennepin County, Minn., in the Minneapolis-St.
- Paul metro area, Dallas and Tarrant County in the Dallas-Fort Worth metro area;
- Oakland County, Mich., in the Detroit metro area;
- Bexar County, Texas in the San Antonio metro area;
- Allegheny County, Pa., in the Pittsburgh metro area;
- Sacramento County, Calif.; and Franklin County, Ohio in the Columbus metro area.
Для сравнения административными единицами с наибольшей вероятностью возникновения стихийных бедствий являются:
- San Diego and Riverside in Southern California;
- Kings (Brooklyn), New York (Manhattan),
- Queens, Bronx and Suffolk in the New York City area;
- Wayne County, Mich., in the Detroit metro area; Philadelphia County, Pa.;
- and Middlesex County, Mass., in the Boston metro area.
Из вышеозначенного списка россиянам стоит обратить внимание на Нью-Йорк, традиционно входящий в пятерку наиболее популярных месторасположений для покупки русскими недвижимости в США. Вместе с тем Майями, Лос-Анджелес, Детройт и Чикаго не характеризуются пиковыми значениями риска, что существенно снижает влияние стихийных бедствий на решение о приобретении жилья в данных месторасположениях. Таковые, так же как и Нью-Йорк являются наиболее популярными у наших соотечественников в Америке. На этом фоне современные технические средства позволяют потенциальным покупателям бесплатно и оперативно узнать десятки характеристик местности, где находится интересующий их дом. Подобный сбор информации является чрезвычайно полезным перед заключением самой сделки. Сделать это можно в частности на сайте www.homefacts.com. Помимо этого дополнительную информацию о рынках недвижимости США начинают размещать на своих сайтах крупнейшие риэлтерские компании страны.
В целом же рынок недвижимости США характеризуется высокой информационной прозрачностью, что повышает эффективность заключения сделок на нем. Не случайно США постоянно входят в десятку наиболее популярных у россиян зарубежных рынков недвижимости.
