РОСРИЭЛТ

Что нужно учитывать при выборе загородной недвижимости?

18.11.2014

Очень волнующая тема, обсуждать её можно бесконечно.

  • Удобное расположение - бесспорно да, но удобное расположение для каждого покупателя разное - дом, работа, природа, друзья, родители и т.п. Хорошие дороги - это уж совсем редкость, из коттеджных поселков только 2-4 могут этим похвастать. Поэтому обратите внимание на населенный пункт, он и его расположение и пр. предпочтительнее.

  • Тут вопрос в другом: ЧТО и по КАКОЙ ЦЕНЕ будет продаваться/покупаться. Соображающий человек не побоится хаоса в документах и практически всегда сможет вычислить подвох.

  • В нашем регионе газификация - важная составляющая бесперебойного получения энергии. Электричество тоже. С водой и канализацией можно разобраться самому.

  • Наличие управляющей компании - приятная плюшка (при условии адекватных цен на услуги и соответствующего им качества). В населенном пункте рядовому жителю особо не надо по этому поводу напрягаться.

  • Тоже как приятный бонус, и хотя в последнее время все больше людей на это обращает внимание, но в некоторых случаях можно отказаться.

  • Рассрочка (лучше ипотека) - очень заманчивое предложение для покупателя, но не для продавца.

  • Вопрос экологии очень спорный: достаточно посмотреть карты розы ветров, экозагрязнений и т.п. В окрестностях Екатеринбурга хвалиться особо нечем, хотя есть интересные места.

  • Для современного человека (и его детей, гостей) очень важно.

  • Близость к водоему нравится далеко не всем, нужно понимать, зачем вам водоем - купаться или просто любоваться, например. У нас с комарами проблема, а возле водоема их всегда полно.

ИТОГ:

  • Как реклама конкретного объекта - это да, так по пунктам надо и написать.

  • На ценообразование влияет огромное количество факторов, и рассчитывать цену по шаблону вообще нельзя.

  • Учитывать, в первую очередь, необходимо ваши пожелания, и сразу же соотносить с финансовыми возможностями, тогда и результат будет соответствующий.


Статью разместило агентство недвижимости «Линк»

Линк

#Загородная недвижимость

Просмотров: 113 | ID: 996



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Преимущества новостроек комфорт-класса в Екатеринбурге

Эксперты единодушно отмечают, что за последние два года мотивированный стагнацией и требующий оживления рынок новостроек стал гораздо более клиентоориентированным в демократичных сегментах.

Требования к современным жилым комплексам массового сегмента

Массовый сегмент отечественного рынка недвижимости в настоящее время демонстрирует тенденцию к размыванию четких границ. Прежде всего речь идет об условном делении квартир на эконом- и комфорт-класс. Понятие комфорт-класса, возникшее почти 10 лет назад в ответ на кризис, постепенно вбирает в себя актуальные представления о качественном экономичном жилье.

В Свердловской области новые квартиры дорожают, не смотря на прирост жилищного строительства

С января по октябрь в регионе возвели 1973,3 тыс. кв.м. жилья, что на 19,6% больше чем в аналогичный период годом ранее. Средняя стоимость строительства 1 кв. метра в январе-октябре 2015 г. составила 42086 рублей. В октябре 2015 года средняя цена новых квартир занесенных в базу портала Росриэлт и реализуемых в административном центре Свердловской области городе Екатеринбурге составила 74216 руб. за кв.м. Это на 2,62% больше чем месяцем ранее, но на 6,86% меньше чем в январе 2015 года. По сравнению с октябрем 2014 года средняя стоимость новых квартир выросла на 5,84%.

Новостройки в Свердловской области генерируют доход в четыре раза больший, чем валютные депозиты

Первичный рынок жилой недвижимости Свердловской области благодаря высокому экономическому потенциалу и специфической структуре предложения оптимально подходит для начинающего инвестора. По сравнению с Москвой, Сочи и Санкт-Петербургом данный рынок характеризуется сравнительно меньшей стоимостью входа, что повышает его привлекательность в общенациональном формате.

Настало время покупательского экстремизма. На рынке коммерческой недвижимости покупатель диктует условия сделки

В связи со сложной экономической ситуацией заметно возросло количество выставленных на продажу объектов коммерческой недвижимости вообще и производственно-складских объектов в частности. Недостаток собственных средств и невозможность кредитования заставляет покупателей совершать покупки, настаивая на своих требованиях. Та же нехватка финансирования и необходимость сосредоточить денежные потоки на других проектах, заставляют собственников выставленных на продажу объектов принимать эти требования.

В Екатеринбурге арендаторы торговых помещений оказываются в более выгодном положении, чем их собственники

Пока стоимость аренды снижается, цена продажи торговой недвижимости наоборот растет. По данным Росриэлт с января по март средняя цена объектов размещенных в базе портала и реализуемых в Екатеринбурге увеличилась на 14,22% до 108072 руб. за кв. метр. За этот же период стоимость аренды торговых площадей сократилась в городе на 9,67% до 10657руб. за кв. метр в год.

Рынок складской недвижимости Екатеринбурга характеризуется дефицитом предложения и долей вакантных площадей в размере 2%

В начале 2015 года Екатеринбург находился на четвертом месте в России по общей площади качественной складской недвижимости. Общая площадь таковой составляла в городе 672,7 тыс. кв. метров. Из них 573,2 тыс. кв. метров приходилось на склады класса А. Еще 99,5 тыс. кв. метров складов относилось к классу В.

Рынок складской недвижимости Екатеринбурга лидирует на периферии России, однако местным арендаторам складов от этого не легче

Стоимость аренды складов в Екатеринбурге почти сопоставима со ставками аренды в Московской области, чего нельзя сказать о доходах местных компаний, чей оборот базируется на платежеспособном спросе, куда меньшем, чем в столице. Ведь по данным сервиса «Яндекс работа» средняя зарплата в Екатеринбурге составила в декабре 30 тыс. руб., в то время как в Москве это же значение равнялось 42 тыс. руб.

Пригород Екатеринбурга, где купить участок. Преимущества и недостатки направлений.

Не секрет, что выбор земельных участков вблизи Екатеринбурга огромен, что усложняет выбор участка. Поэтому сначала надо определиться: а где должен находиться участок и как я к нему доеду. Считаю написано просто и понятно для каждого читателя. Итак, представляю Вашему вниманию описания направлений в пригороде Екатеринбурга.

Рынок гостиничной недвижимости Екатеринбурга насыщен качественным предложением, что является редким явлением среди российских городов

На этом фоне средняя загрузка городских гостиниц составила по последним данным за сентябрь 2014 года 55%. Тогда же ADR и RevPAR равнялись 4000 и 2200 руб. соответственно. Инвестиционные сделки с объектами гостиничной недвижимости отсутствовали. Всего же в городе насчитывается 69 гостиниц с общим номерным фондом в 4,5 тыс. номеров.