Кадастровая стоимость недвижимости - важные изменения
В августе 2020 года вступил в силу –-ФЗ № 269 от 31.07.2020.
Он внесв ряд законодательных актов РФочень важные, если не сказать «важнейшие»поправки, касающиеся определения и применения кадастровой стоимости недвижимости
Напомним, что понятие «кадастровая стоимость» - крайне важна, так от нее исчисляются все налоги, уплачиваемые в Российский бюджет , тем или иным образом касающиеся недвижимости!!!!!
Мы рассмотрим те из них, которые будут интересны владельцам недвижимости-налогоплательщикам!!!
В основном - поправки вступили в силу с 11 августа 2020 г – за исключением нескольких отдельных «положений» и «разъяснений»!!!
Как мы уже написали выше – «кадастровая стоимость» используется при расчете земельного налога и налога на имущество организаций по объектам, входящим в соответствующий перечень, утверждаемый субъектом РФ. В расчет берется кадастровая стоимость, указанная в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и подлежащая применению с 1 января налогового периода.
Важнейшие изменения произошли именно в вопросе «изменения» кадастровой стоимости, уже зафиксированной в Росреестре и ее оспаривания.
Чаще всего- кадастровая стоимость в ЕГРН, определенная по результатам кадастровой оценки, оказывается существенно выше рыночной стоимости объекта. А это влечет за собой увеличение суммы налога к уплате в бюджет. Сейчас оспорить кадастровую стоимость можно в специально созданной субъектом РФ комиссии (бюджетное учреждение) при Росреестре или в судебном порядке.
Причем до подачи заявления в суд обращаться в комиссию необязательно!!
Такой порядок обжалования сохранится только до того момента, пока каждыйсубъект РФ не примет решение о дате перехода к применению положений новой ст. 22.1 237-ФЗ системе оценки кадастровой стоимости недвижимости!!!
Каждый субьект Российской Федерации обязан сделать это - до 1 января 2023 г.
В соответствии с новой ст. 22.1 Закона № 237-ФЗ обращаться за установлением кадастровой стоимости объекта, равной его рыночной стоимости, нужно будет в бюджетное учреждение при субьекте Российской Федерации , в котором находится недвижимость, осуществившее определение кадастровой стоимости.
И это «Бюджетное учреждение»будет определять кадастровую стоимость с 1 января 2021 г.
А в суде теперь только можно будет оспаривать вынесенное бюджетным учреждением решение.
Одновременно с оспариванием решения бюджетного учреждения в суд может быть также заявлено требование об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости Применение измененной кадастровой стоимости Поправками, внесенными ст. 1 Закона № 269-ФЗ в ст. 24.20 Федерального закона от 29.07.98 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
Теперь -предусмотрено, что кадастровая стоимость, установленная в результате рассмотрения споров об определении ее размера, используется для целей, предусмотренных законодательством РФ, со дня начала применения изменяемой кадастровой стоимости.
Тем самым устранены противоречия между старой редакцией ст. 24.20 Закона № 135-ФЗ и положениями п. 15 ст. 378.2 и п. 11 ст. 391 НК РФ. Дело в том, что в старой редакции ст. 24.20 Закона № 135-ФЗ говорилось, что измененная по решению комиссии или суда кадастровая стоимость применяется для целей, предусмотренных законодательством РФ, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление, но не ранее даты внесения в ЕГРН оспариваемой кадастровой стоимости.
Однако согласно п. 15 ст. 378.2 и п. 11 ст. 391 НК РФ при установлении кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в размере рыночной стоимости объекта она учитывается при определении налоговой базы начиная с даты начала применения в целях налогообложения кадастровой стоимости той недвижимости, стоимость которой - оспаривалась.
Если кадастровая стоимость в размере рыночной стоимости объекта была установлена не в результате спора, а по решению бюджетного учреждения, такая кадастровая стоимость используется с 1 января года, в котором в бюджетное учреждение было подано соответствующее заявление.
Установлен такжепорядок применения кадастровой стоимости при ее корректировке в результате внесения изменений в акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости.
- Если кадастровая стоимость изменилась в сторону уменьшения, она используется со дня начала применения изменяемой кадастровой стоимости.
- В случае увеличения кадастровой стоимости она применяется с 1 января года, следующего за годом вступления в силу изменений в акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости
Сроки проведения новой кадастровой оценки
В 2022 г. во всех субъектах РФ должна быть проведена новая государственная кадастровая оценка земельных участков, а в 2023 г. — государственная кадастровая оценка зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест!!!!
До этого очередная государственная кадастровая оценка осуществляется не ранее чем через три года (в городах федерального значения (Москва,Санкт-Петербург и Севастополь) — не ранее чем через два года)
Решение о государственной кадастровой оценке должно быть принято не менее чем за шесть месяцев до 1 января года ее проведения
