Кадастровая стоимость недвижимости - важные изменения

В августе 2020 года вступил в силу –-ФЗ № 269 от 31.07.2020.

Он внес в ряд законодательных актов РФ очень важные, если не сказать «важнейшие» поправки, касающиеся определения и применения кадастровой стоимости недвижимости

Напомним, что понятие «кадастровая стоимость» - крайне важна, так от нее исчисляются все налоги, уплачиваемые в Российский бюджет , тем или иным образом касающиеся недвижимости!!!!!

Мы рассмотрим те из них, которые будут интересны владельцам недвижимости-налогоплательщикам!!!

В основном - поправки вступили в силу с 11 августа 2020 г – за исключением нескольких отдельных «положений» и «разъяснений»!!!

Как мы уже написали выше – «кадастровая стоимость» используется при расчете земельного налога и налога на имущество организаций по объектам, входящим в соответствующий перечень, утверждаемый субъектом РФ. В расчет берется кадастровая стоимость, указанная в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и подлежащая применению с 1 января налогового периода.

Важнейшие изменения произошли именно в вопросе «изменения» кадастровой стоимости, уже зафиксированной в Росреестре и ее оспаривания.

Чаще всего- кадастровая стоимость в ЕГРН, определенная по результатам кадастровой оценки, оказывается существенно выше рыночной стоимости объекта. А это влечет за собой увеличение суммы налога к уплате в бюджет. Сейчас оспорить кадастровую стоимость можно в специально созданной субъектом РФ комиссии (бюджетное учреждение) при Росреестре или в судебном порядке.

Причем до подачи заявления в суд обращаться в комиссию необязательно!!

Такой порядок обжалования сохранится только до того момента, пока каждый субъект РФ не примет решение о дате перехода к применению положений новой ст. 22.1 237-ФЗ системе оценки кадастровой стоимости недвижимости!!!

Каждый субьект Российской Федерации обязан сделать это - до 1 января 2023 г.

В соответствии с новой ст. 22.1 Закона № 237-ФЗ обращаться за установлением кадастровой стоимости объекта, равной его рыночной стоимости, нужно будет в бюджетное учреждение при субьекте Российской Федерации , в котором находится недвижимость, осуществившее определение кадастровой стоимости.

И это «Бюджетное учреждение» будет определять кадастровую стоимость с 1 января 2021 г.

А в суде теперь только можно будет оспаривать вынесенное бюджетным учреждением решение.

Одновременно с оспариванием решения бюджетного учреждения в суд может быть также заявлено требование об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости Применение измененной кадастровой стоимости Поправками, внесенными ст. 1 Закона № 269-ФЗ в ст. 24.20 Федерального закона от 29.07.98 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Теперь -предусмотрено, что кадастровая стоимость, установленная в результате рассмотрения споров об определении ее размера, используется для целей, предусмотренных законодательством РФ, со дня начала применения изменяемой кадастровой стоимости.

Тем самым устранены противоречия между старой редакцией ст. 24.20 Закона № 135-ФЗ и положениями п. 15 ст. 378.2 и п. 11 ст. 391 НК РФ. Дело в том, что в старой редакции ст. 24.20 Закона № 135-ФЗ говорилось, что измененная по решению комиссии или суда кадастровая стоимость применяется для целей, предусмотренных законодательством РФ, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление, но не ранее даты внесения в ЕГРН оспариваемой кадастровой стоимости.

Однако согласно п. 15 ст. 378.2 и п. 11 ст. 391 НК РФ при установлении кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в размере рыночной стоимости объекта она учитывается при определении налоговой базы начиная с даты начала применения в целях налогообложения кадастровой стоимости той недвижимости, стоимость которой - оспаривалась.

Если кадастровая стоимость в размере рыночной стоимости объекта была установлена не в результате спора, а по решению бюджетного учреждения, такая кадастровая стоимость используется с 1 января года, в котором в бюджетное учреждение было подано соответствующее заявление.

Установлен также порядок применения кадастровой стоимости при ее корректировке в результате внесения изменений в акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости.

  1. Если кадастровая стоимость изменилась в сторону уменьшения, она используется со дня начала применения изменяемой кадастровой стоимости.

  2. В случае увеличения кадастровой стоимости она применяется с 1 января года, следующего за годом вступления в силу изменений в акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости

Сроки проведения новой кадастровой оценки

В 2022 г. во всех субъектах РФ должна быть проведена новая государственная кадастровая оценка земельных участков, а в 2023 г. — государственная кадастровая оценка зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест!!!!

До этого очередная государственная кадастровая оценка осуществляется не ранее чем через три года (в городах федерального значения (Москва, Санкт-Петербург и Севастополь) — не ранее чем через два года)

Решение о государственной кадастровой оценке должно быть принято не менее чем за шесть месяцев до 1 января года ее проведения

Новости | Юридический справочник | Просмотров: 365 | Дата размещения: 02.11.2020

Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

1) Комментарий

2) Ваше имя

3) Ваш e-mail

4) Ваш номер телефона (необязательно)

5) Введите код: Код

6)

Поделиться:

Читайте также

фото

Покупка недвижимости, возможные риски и проблемы

Иногда от покупки какой-то конкретной недвижимости лучше отказаться, рассказываем кратко и тезисно: когда и в каких случаях!! Если начинать выбирать квартиру без определённых, базовых экономических и юридических знаний и навыков, то может случиться так, что о проблемах, которые могут возникнуть, участники сделки купли-продажи так и не узнают, и всё это может привести к потере денег или покупке «проблемной» недвижимости!!!

Советы риэлтора | Жилая недвижимость | 28.02.2021 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 153

фото

Электронная регистрация сделок купли - продажи недвижимости: "ЗА" и "ПРОТИВ"

В последнее время многие стали пользоваться -так называемой "электронной регистрацией" сделок-купли продажи квартиры. В быту ходят разные суждения по этому вопросу. Рассказываем в этой статье максимально коротко и сжато о самой - таковой регистрации и "плюсах" ее и "минусах".

Юридический справочник | Советы риэлтора | 18.02.2021 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 207

фото

Вы приобрели квартиру в стройварианте. Как правильно "принять" квартиру.

Сейчас, особенно- в связи с действием "льготной ипотеки"- многие люди покупают квартиру на именно на первичном рынке. Как правильно купить квартиру, как потом принять квартиру у Застройщика - об этом -читайте ниже!!! Грамотная , профессиональная приемка квартиры от застройщика (строительной компании) – это очень кропотливая, продуманная, тщательно проделанная работа. Прежде всего алгоритм проверки зависясит от того, в каком виде сдается квартира, которую Вы приобрели.

Первичный рынок | Советы риэлтора | 30.01.2021 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 587

фото

"Сельская ипотека", основные изменнения в 2021 году

В очень интересную и важную программу - "Сельская ипотека" в 2021 году внесен ряд изменений, тезисно - ниже об основных из них. С 1 января 2021 г. средства материнского капитала можно потратить на первоначальный взнос по сельской ипотеке, по городской ипотеке – это невозможно. Можно купить квартиру только в доме не выше 5-ти этажей, обязательно находящемся в сельской местности и обязательно нужно сделать постоянную регистрацию по месту нахождения приобретаемой по программе «сельская ипотека» - недвижимости. Если такое невозможно- то нужно иметь регистрацию в сельской местности, ни в городе!!! Такого требования по постоянной регистрации именно в сельской местности, до 2021 года – не было.

Ипотека | Юридический справочник | 19.01.2021 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 649

фото

Основные районы города Таганрога Ростовской области

Что касается районов города Таганрога - здесь "перемешалось" все. И районы названные - согласно Генплану города и народные названия районов, многие из которых уже частично или полностью забытые. Предлагаем Вам современное "районирование" Таганрога, которое существенно облегчит Вам - "понять"- как же устроен город Таганрог на самом деле!!

Жилая недвижимость | Советы риэлтора | 04.01.2021 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 1121

фото

Новостройка. Передача прав по Договору долевого участия, как избежать рисков?!!

Часто люди приобретают квартиры в новостройках по передаче прав по Договору долевого участия. На что обратить самое пристальное внимание!!! Важно правильно проверить документы на жилплощадь перед заключением ДДУ. Если. вдруг, договор ДДУ не зарегистрирован в Росреестре – ни в коем случае не связывайтесь с таким вариантом

Первичный рынок | Юридический справочник | 30.11.2020 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 282

фото

Закон о банкротстве физлиц. Чем он опасен для Покупателей недвижимости

Сейчас риск -"утерять" купленную квартиру из-за уже произошедшего или возможного банкротства продавца самый реальный из всех такого рода рисков! Покупателям нужно быть особенно внимательным при покупке квартиры на вторичном рынке, сейчас именно "купить квартиру" у человека, ставшего банкротом или находящегося под этой процедурой - стало причиной номер 1 оспаривания таких сделок в суде. От риска потери купленной квартиры из-за банкротства продавца никто и никогда не застрахован и не имеет полных гарантий. Но этот риск всегда можно минимизировать

Вторичный рынок | Юридический справочник | 20.11.2020 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 736

фото

Завещательное право и риски

в 2019 году в закон о завещаниях и завещательном праве внесли ряд дополнений, рассмотрим тезисно главные моменты!! Каждый из супругов может в любое время отменить совместное завещание или сделать свое личное завещание. А по правилам наследования применяется более позднее завещание. Поэтому обычное завещание, выглядит более надежным, нежели совместное, по нашему мнению.

Юридический справочник | Советы риэлтора | 17.11.2020 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 620

фото

Бывают случаи, когда имеющие жилье люди могут лишиться недвижимости не по своей вине, рассмотрим варианты!!

Проживающие в условной квартире люди и даже сам собственник иногда даже не подозревают о том, что могут лишится этой квартиры не по своей вине! Если вы не имеете просроченных кредитов, это еще не значит, что вас не могут выселить из квартиры за чужие долги. Рассмотрим несколько наиболее часто встречающихся ситуаций, когда Вы все –таки можете лишиться недвижимости за чужие «грехи»!!!

Советы риэлтора | Юридический справочник | 12.11.2020 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 576

фото

Приближается конец 2020 года - врямя платить имущественные налоги

Кто имеет льготы по уплате этого налога, а кто вообще может его не платить. До 1 декабря владельцы недвижимости обязаны уплатить государству соответствующий налог за предыдущий 2020 год. Нельзя ли снизить издержки по налогу на имущество для физлиц и кто имеет право их не осуществлять совсем?

Советы риэлтора | Юридический справочник | 07.11.2020 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 385