Кадастровая стоимость недвижимости - важные изменения

В августе 2020 года вступил в силу –-ФЗ № 269 от 31.07.2020.

Он внес в ряд законодательных актов РФ очень важные, если не сказать «важнейшие» поправки, касающиеся определения и применения кадастровой стоимости недвижимости

Напомним, что понятие «кадастровая стоимость» - крайне важна, так от нее исчисляются все налоги, уплачиваемые в Российский бюджет , тем или иным образом касающиеся недвижимости!!!!!

Мы рассмотрим те из них, которые будут интересны владельцам недвижимости-налогоплательщикам!!!

В основном - поправки вступили в силу с 11 августа 2020 г – за исключением нескольких отдельных «положений» и «разъяснений»!!!

Как мы уже написали выше – «кадастровая стоимость» используется при расчете земельного налога и налога на имущество организаций по объектам, входящим в соответствующий перечень, утверждаемый субъектом РФ. В расчет берется кадастровая стоимость, указанная в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и подлежащая применению с 1 января налогового периода.

Важнейшие изменения произошли именно в вопросе «изменения» кадастровой стоимости, уже зафиксированной в Росреестре и ее оспаривания.

Чаще всего- кадастровая стоимость в ЕГРН, определенная по результатам кадастровой оценки, оказывается существенно выше рыночной стоимости объекта. А это влечет за собой увеличение суммы налога к уплате в бюджет. Сейчас оспорить кадастровую стоимость можно в специально созданной субъектом РФ комиссии (бюджетное учреждение) при Росреестре или в судебном порядке.

Причем до подачи заявления в суд обращаться в комиссию необязательно!!

Такой порядок обжалования сохранится только до того момента, пока каждый субъект РФ не примет решение о дате перехода к применению положений новой ст. 22.1 237-ФЗ системе оценки кадастровой стоимости недвижимости!!!

Каждый субьект Российской Федерации обязан сделать это - до 1 января 2023 г.

В соответствии с новой ст. 22.1 Закона № 237-ФЗ обращаться за установлением кадастровой стоимости объекта, равной его рыночной стоимости, нужно будет в бюджетное учреждение при субьекте Российской Федерации , в котором находится недвижимость, осуществившее определение кадастровой стоимости.

И это «Бюджетное учреждение» будет определять кадастровую стоимость с 1 января 2021 г.

А в суде теперь только можно будет оспаривать вынесенное бюджетным учреждением решение.

Одновременно с оспариванием решения бюджетного учреждения в суд может быть также заявлено требование об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости Применение измененной кадастровой стоимости Поправками, внесенными ст. 1 Закона № 269-ФЗ в ст. 24.20 Федерального закона от 29.07.98 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Теперь -предусмотрено, что кадастровая стоимость, установленная в результате рассмотрения споров об определении ее размера, используется для целей, предусмотренных законодательством РФ, со дня начала применения изменяемой кадастровой стоимости.

Тем самым устранены противоречия между старой редакцией ст. 24.20 Закона № 135-ФЗ и положениями п. 15 ст. 378.2 и п. 11 ст. 391 НК РФ. Дело в том, что в старой редакции ст. 24.20 Закона № 135-ФЗ говорилось, что измененная по решению комиссии или суда кадастровая стоимость применяется для целей, предусмотренных законодательством РФ, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление, но не ранее даты внесения в ЕГРН оспариваемой кадастровой стоимости.

Однако согласно п. 15 ст. 378.2 и п. 11 ст. 391 НК РФ при установлении кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в размере рыночной стоимости объекта она учитывается при определении налоговой базы начиная с даты начала применения в целях налогообложения кадастровой стоимости той недвижимости, стоимость которой - оспаривалась.

Если кадастровая стоимость в размере рыночной стоимости объекта была установлена не в результате спора, а по решению бюджетного учреждения, такая кадастровая стоимость используется с 1 января года, в котором в бюджетное учреждение было подано соответствующее заявление.

Установлен также порядок применения кадастровой стоимости при ее корректировке в результате внесения изменений в акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости.

  1. Если кадастровая стоимость изменилась в сторону уменьшения, она используется со дня начала применения изменяемой кадастровой стоимости.

  2. В случае увеличения кадастровой стоимости она применяется с 1 января года, следующего за годом вступления в силу изменений в акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости

Сроки проведения новой кадастровой оценки

В 2022 г. во всех субъектах РФ должна быть проведена новая государственная кадастровая оценка земельных участков, а в 2023 г. — государственная кадастровая оценка зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест!!!!

До этого очередная государственная кадастровая оценка осуществляется не ранее чем через три года (в городах федерального значения (Москва, Санкт-Петербург и Севастополь) — не ранее чем через два года)

Решение о государственной кадастровой оценке должно быть принято не менее чем за шесть месяцев до 1 января года ее проведения

Новости | Юридический справочник | Просмотров: 162 | Дата размещения: 02.11.2020

Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

1) Комментарий

2) Ваше имя

3) Ваш e-mail

4) Ваш номер телефона (необязательно)

5) Введите код: Код

6)

Поделиться:

Читайте также

фото

Закон о банкротстве физлиц. Чем он опасен для Покупателей недвижимости

Сейчас риск -"утерять" купленную квартиру из-за уже произошедшего или возможного банкротства продавца самый реальный из всех такого рода рисков! Покупателям нужно быть особенно внимательным при покупке квартиры на вторичном рынке, сейчас именно "купить квартиру" у человека, ставшего банкротом или находящегося под этой процедурой - стало причиной номер 1 оспаривания таких сделок в суде. От риска потери купленной квартиры из-за банкротства продавца никто и никогда не застрахован и не имеет полных гарантий. Но этот риск всегда можно минимизировать

Вторичный рынок | Юридический справочник | 20.11.2020 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 418

фото

Завещательное право и риски

в 2019 году в закон о завещаниях и завещательном праве внесли ряд дополнений, рассмотрим тезисно главные моменты!! Каждый из супругов может в любое время отменить совместное завещание или сделать свое личное завещание. А по правилам наследования применяется более позднее завещание. Поэтому обычное завещание, выглядит более надежным, нежели совместное, по нашему мнению.

Юридический справочник | Советы риэлтора | 17.11.2020 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 165

Бывают случаи, когда имеющие жилье люди могут лишиться недвижимости не по своей вине, рассмотрим варианты!!

Проживающие в условной квартире люди и даже сам собственник иногда даже не подозревают о том, что могут лишится этой квартиры не по своей вине! Если вы не имеете просроченных кредитов, это еще не значит, что вас не могут выселить из квартиры за чужие долги. Рассмотрим несколько наиболее часто встречающихся ситуаций, когда Вы все –таки можете лишиться недвижимости за чужие «грехи»!!!

Советы риэлтора | Юридический справочник | 12.11.2020 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 237

Приближается конец 2020 года - врямя платить имущественные налоги

Кто имеет льготы по уплате этого налога, а кто вообще может его не платить. До 1 декабря владельцы недвижимости обязаны уплатить государству соответствующий налог за предыдущий 2020 год. Нельзя ли снизить издержки по налогу на имущество для физлиц и кто имеет право их не осуществлять совсем?

Советы риэлтора | Юридический справочник | 07.11.2020 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 189

Законы , относящиеся к недвижимости. Важнейшие изменения в 2020 году

Уходящий 2020 год был полон на новые Законы и изменения в уже действующие Законы, касающиеся недвижимости!! 7 новых законов о недвижимости, которые изменили нашу жизнь в течение уходящего 2020 году. Основное – значительно увеличен налог на недвижимость, и второе – отменены неустойки для застройщиков при прямом кредитовании стройки, что значительно «минимизировало» риск недостроя.

Жилая недвижимость | Юридический справочник | 06.11.2020 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 225

Что важно знать части "обманутых дольщиков", взявшим "денежную компенсацию" вместо "квадратных метров"

Недавно для очень большой части "обманутых дольщиков", предпочевшим "денежную компенсацию" вместо "квадратных метров" произошли значителньные и хорошие изменения!! Как известно –очень большая часть «обманутых дольщиков» использовала средства материнского капитала при расчете за недвижимость по Договорам ДДУ (Договорам долевого участия)!!! И у них были до этого момента самые большие проблемы - именно –как раз этим маткапиталом!!!

Первичный рынок | Юридический справочник | 25.10.2020 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 149

Обязательное страхование при ипотеке, что нужно помнить и понимать!!

«А что же мы страхуем при ипотеке»?? Понятно – понятие «страхование» -диктует приходящее на ум обоснование : «Страхуем некие риски». Многие (большинство) думают , что обязательная страховка – есть страховка о возможном невозврате кредита, и..глубого ошибаются. Невозврат кредита итак обеспечен Вашей же недвижимостью, она итак в банковском залоге. Рассмотрит эту тему тезисно, но подробнее!!!

Ипотека | Советы риэлтора | 22.10.2020 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 143

Коротко и тезисно о рефинансировании ипотеки

Когда имеет смысл затевать «тяжбу» с рефинансированием ипотеки? В продолжении к нашим предыдущим статьям!! Любое рефинансирование нужно и можно начинать -лишь в том случает, когда ваша экономия на будущих выплатах будет больше, чем расходы на само переоформление кредита!!!!. Когда в этом смысла нет?

Ипотека | Советы риэлтора | 15.10.2020 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 145

Снова о рефинансировании ипотеки (нюансы - когда не была оформлена закладная)

Рефинансировать ипотеку иногда приходится при отсутствии так называемой "Закладной", тогда алгоритм действий ипотечника иной!!!! Сейчас достаточно часто банки не оформляют так называемую ЗАКЛАДНУЮ. Это ценная бумага, ее необходимо «проводить через госкомиссию по ценным бумагам» и т.д. То есть она имеет некоторые бюрократические препоны для банка. А обепечить свое залоговое право на квартиру можно и без Закладных!!! Имеется ввиду квартира, которая находится в ипотеке, либо же в залоге у банка-как предмет залога!!

Ипотека | Советы риэлтора | 09.10.2020 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 228

Рефинансирование ипотеки, что это такое и почему иногда просто необходимо этим заняться

На протяжении последних 5 лет ключевая ставка ЦБ РФ неуклонно падала, падал и "процент" ипотечного займа, поэтому многие задаются вопросом , "Я брал ипотеку на 3 (к примеру) процентных пунка выше, нежели бы мне дали сейчас". Что делать?!!

Ипотека | Советы риэлтора | 06.10.2020 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 149