Можно ли использовать квартиру под свой личный офис?!

Сейчас в любом городе, несмотря на достаточное предложение коммерческой недвижимости бывает трудно найти офис именно в той части города, где это наиболее выгодно и необходимо именно Вам.

Когда можно использовать квартиру , как личный офис?

При выборе офиса учитываются множество факторов: близость к месту жительства, поток потенциальных клиентов, транспортная инфраструктура, наличие , либо отсутствие каких – то объектов городской инфраструктуры (например, наличие крупного торгового комплекса и т.д)

Также это может быть улица, по которой расположен институт, школа, ограны государственной власти, МФЦ, при взаимодействии с которыми, обычным людям может потребоваться имено Ваша помощь, и наличие Вашего офиса где-то рядом – будет для Вас важным, а, может, и основным «источником» клиентов.

Если Ваша собственная квартира находится где-то рядом-вот тут и возникает вопрос, а может ли она использована под Ваш личный офис. Или можно ли выделить отдельную комнату в Вашей же квартире под Ваш личной офис?

Законы, подзаконные акты Российской Федерации не содержат никаких прямых ограничений на использование квартиры под офис. Речь может идти о Вашей личной, либо арендованной квартире.

То есть прямых запретов на «офисное использование» жилых помещений в Законодательстве РФ –не существует.

Но, безусловно, имеются косвеные (непрямые) ограничения, так как, в любом многквартином доме живут другие люди, к вартиры находятся в их личной собственности, также в собственности или пользовании этих людей находятся нежилые помещения в этом доме.

  • Поэтому, в случае, если Вы решили начать «серьезный» бизнес в квартире – необходимо получить письменное согласие всех (без исключения) жильцов дома. Но это не всегда.....

  • Согласие жильцов многквартиного дома необходимо –только, если квартира под офис (нежилое помещение) переделывается официально.

    То есть Вы официально меняете статус жилой недвижимости на нежилую с указанием функционала, обязательным выделением рабочей зоны, зоны приема клиентов (посетителей), возможно Вам потребуются некоторые перепланировки в квартире. Их, безусловно, необходимо согласовать , посредством вызова технического специалиста БТИ.

  • Такие изменеия в квартирах – под личный офис – в подавляющем большинстве случаев делают в квартирах, расположенных на первых этажах многоэтажек.

  • Такого рода квартиры с большинстве случаев оборудуется отдельным выходом и входом на тротуар или улицу. Таким образом «перемещение» Ваших клиентов Вы переносите из зоны подъезда дома.

  • Однако никакого согласия жильцов дома не требуется – если Вы дома (в квартире) занимаетесь документооборотом и принимаете «отдельных» посетителей.

Например:

Если Вы - частный юрист,
– Вы смело без всяких ограничений можете принимать посетителй в своей личной квартире. Главное соблюдение «Закона о тишине» и санитарно-гигиентических норм, которые существуют априори для всех жителей многоквартиного дома. Никаких «переводов» в нежилую собственность в этом случае не нужно.

Если Ваш бизнес имеет организационо-правовую форму – ИП
– Вы смело можете зарегистрировать свое предприятие в своем жилом помещении (квартире), если же –ООО или другое- Вам потребуется другой юридический адрес. И это непременно должно быть –именно нежилое помещение.

Если Вы - юридическое лицо,
– использование квартиры под личный офис –также возможно –только с согласия всех жильцов , проживающих в данном доме.

-Если Вы приоретаете готовое нежилое помещение в многоквартирном доме
– никакого «согласия» уже брать не нужно. Это –только в том случае, если –прежний владелец уже заручился согласием всех жильцов.

И теперь самое важное:

Если Вы получили согласие всех соседей (жильцов) в доме или же купили «готовое» помещение под офис в многоквартирном доме, Вы – безусловно должны следовать Уставу многквартирного дома, соблюдать тишину и порядок, так как в противном случае жильцы многквартиного дома могут обратиться в Администрацию муниципального образования с требованием или жалобой на Вас, и Ваша деятельность решением Администрации в этом помещении может быть простановлена или запрещена.

По всем вопросам, касаемо недвижимости в городе Таганроге и близлежащих районов – обращайтесь в нашу компанию.

Коммерческая недвижимость | Юридический справочник | Просмотров: 243 | Дата размещения: 16.05.2021

Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

1) Комментарий

2) Ваше имя

3) Ваш e-mail

4) Ваш номер телефона (необязательно)

5) Введите код: Код

6)

Поделиться:

Читайте также

фото

Основные виды квартир в многоквартирных домах вторичного рынка в Таганроге

Все мы слышали понятия: "Сталинка", "Хрущевка", "Брежневка", "Жакт". Рассказываем кратко о преимуществах и недостатках квартир в них

Вторичный рынок | 26.05.2021 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 322

фото

Как сделать из двухкомнатной квартиры - трехкомнатную, и зачем это иногда необходимо

В будничности риэлтора или же Покупателя квартир часто встречаются варианты, когда ищется трехкомнатная квартира, и в объявлениях Вы видите «трехкомнатную» квартиру с неожидано небольшой площадью (для стандартных квартир). Читаете объявление до конца, а там написано – «двухкомнатная квартира , переделанная в трехкомнатную».

Дизайн и ремонт | 08.05.2021 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 329

фото

Продажа недвижимости. Когда все-таки без нотариуса не обойтись

В последнее время законодательство в области перехода права собственности на недвижимое имущество все более либерализуется, сделки упрощаются, перечень необходимых документов - также уменьшается, но все же достаточно много случаев. когда необходим нотариус.

Жилая недвижимость | Юридический справочник | 30.04.2021 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 528

фото

Просрочка по ипотеке и взаимодействие с коллекторами

У Вас возникли обстоятельства, вынуждающие Вас "не платить" по ипотеке. Банк обратился в коллекторское агентство. Ваши права, права коллекторов и Ваши действия. Описываем кратко суть.

Ипотека | Советы риэлтора | 24.04.2021 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 267

фото

"Гаражная амнистия" в 2021 году. Что это такое.

ВНИМАНИЕ, готовится Закон о гаражной амнистии. Он прошел все три чтения в Госдуме и вступит в силу после одобрения Совета Федерации и подписи президента. Новым законом будет также урегулирован рынок гаражей и работа гаражных кооперативов. ТЕПЕРЬ САМОЕ ВАЖНОЕ И САМОЕ ГЛАВНОЕ: Кто подпадает под действие «гаражной амнистии», какие строения, именуемые гаражами, станут гаражами уже –де-юре!!!!

Коммерческая недвижимость | Юридический справочник | 14.04.2021 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 245

фото

Обременения , порядок снятия обременений на недвижимость

СНЯТИЕ ОБРЕМЕНЕНИЯ В СЛУЧАЕ С ИПОТЕКОЙ И ОБРЕМЕНЕНИЕМ В ПОЛЬЗУ ФИЗЛИЦ (ЮРЛИЦА). Вам необходимо еще полностью расторгнуть отношения с банком,относительно той квартиры (недвижимости) , на которую Вы вступали в ипотечные отношения с банком, то есть - снять обременение на квартиру. Это не сложно. В этой статье мы Вам расскажем – как это сделать.

Ипотека | Советы риэлтора | 04.04.2021 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 309

фото

Что такое обременение, какие бывают виды обременений в отношении недвижимости

Сейчас мы часто слышим фразу: "Квартира с обременением", некоторые люди склонны совершено неправильно истолковывать смысл этого понятия, думая, что -"обременение" - это то, что не позволяет продать квартиру, что это "нечто страшное", "ужасное" и т.д. Попытаемся вкратце рассказать про "обременения" и их виды

Проверка квартиры перед покупкой | Вторичный рынок | 01.04.2021 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 445

фото

Наследование имущества. О чем гласит "наследственное" право!

Человек умер. У него было имущество (квартира, дача, дом офис и т.д). Как распределяется наследуемое имущество, с какими проблемами могут столкнуться наследники?!!

Наследование недвижимости | Юридический справочник | 12.03.2021 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 242

фото

Продажа квартиры, со сроком владения менее 5 лет, налогообложение, особенности, снижения выплат

Иногда владелец продает квартиру (недвижимость) , владея ей - менее 5-и лет. Что необходимо знать прежде всего. Жизнь и материальные условия и претензии человека все время меняются , и, может так случиться, что купленную 2-3 года назад квартиру необходимо продать.

Налоги | Юридический справочник | 08.03.2021 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 353

фото

Покупка недвижимости, возможные риски и проблемы

Иногда от покупки какой-то конкретной недвижимости лучше отказаться, рассказываем кратко и тезисно: когда и в каких случаях!! Если начинать выбирать квартиру без определённых, базовых экономических и юридических знаний и навыков, то может случиться так, что о проблемах, которые могут возникнуть, участники сделки купли-продажи так и не узнают, и всё это может привести к потере денег или покупке «проблемной» недвижимости!!!

Проверка квартиры перед покупкой | Юридический справочник | 28.02.2021 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 462