РОСРИЭЛТ

ЖИЛАЯ АРЕНДА. ОТКУДА БЕРУТСЯ ЗАЛОГИ.

19.03.2018

📍Квартира на Северном. Хорошо и долго жила семейная пара в новенькой однушке. Съезжали, положили ключи в почтовый ящик, телефон не отвечает. Собственница из своих средств оплатила коммуналку за несколько месяцев. Итог: отныне коммунальные платежи в стоимость, квартира сдается значительно дороже.

📍 Элитная недвижимость на Петровской. Арендатор оставил после себя пропаленные шторы, сломанные шкаф-купе и кровать и прокуренную непригодную для проживания квартиру. Конечно, он возместил все убытки, но представляем состояние собственников и количество хлопот, которые свалились на их плечи. Итог: квартира больше не сдается вообще.

📍 Однушка в центре в новом комплексе. Отличная квартира с совершенно новой обстановкой осталась без... бытовой техники! За три месяца проживания Наниматели распродали все самое ценное и дорогое, о чем собственник узнал совершенно случайно. Мошенницу чудом удалось найти. Дальнейшая судьба реализации квартиры и людей до сих пор решается.

📝 Такие случаи совсем не правила, а очень редкие исключения. Но они есть! Мы, со своей стороны, стараемся обезопасить собственников от подобных ситуаций, пополняя "черный список" Нанимателей, архивируя все личные данные и постоянно совершенствуя Договор найма. Но случается разное. Залог - это вполне нормальное, верное условие аренды. НО, уважаемые собственники, размер залога тоже должен быть разумным. Пример. Сейчас в реализации стоит квартира, очень приятная и аккуратная, но не "люкс". Практически всем потенциальным Нанимателям очень нравится, но никто таки не снимает. Причина одна: предоплата за первый и последний месяцы аренды, залог за имущество в размере месячной оплаты и залог за коммунальные платежи вперед. Собственник подстраховался по всем пунктам. Но так тоже нельзя, важно помнить, что люди вашу квартиру не покупают, чтобы сразу платить столько денег, а берут в найм. Будьте разумны.

📎 Все выше перечисленное - это исключительно человеческий фактор, и хотелось бы попросить обе стороны - Нанимателей и Наймодателей - задуматься об этом. Будьте людьми и уважайте, пожалуйста, друг друга.


Статью разместило АН «DL-недвижимость»

DL-недвижимость

#Аренда квартир

Просмотров: 346 | ID: 1902



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

СТОИМОСТЬ АРЕНДЫ ЭЛИТНОЙ КВАРТИРЫ В ТАГАНРОГЕ СТАНОВИТСЯ НИЖЕ

В последнее время наблюдается тенденция снижения цен на аренду жилья комфорт-класса и класса «люкс». То, что не так давно забирали в самом начале рекламной кампании по одной стоимости, теперь сдается значительно дольше и в итоге реализуется несколько дешевле, в среднем на 2-5 тыс.рублей.

Аренда жилья: мебель - ставим или нет?

Прежде чем выставить свою квартиру в рекламу на аренду, посмотрите на нее со стороны. Подумайте о комфорте и наполненности. Тот вопрос, который собственники задают чаще всего при подготовке объекта: "Мебель. Ставим или нет?"

В Таганроге наиболее целесообразно приобретать одно и трехкомнатные квартиры на вторичном рынке жилья

Частные жилые дома являются наиболее дорогим и престижным типом жилья в приморском городе. В четырех из пяти районов города их стоимость выше, чем четырех комнатных квартир. Исключение составляет лишь Приморский район, где частные дома стоят дешевле четырех и более комнатных квартир. Там данный тип недвижимости составляет значительную конкуренцию просторным квартирам.

За что и почему "дерет" комиссию риэлтор?

За что и почему "дерет" комиссию риэлтор? Честно говоря,вопрос актуальный. Сплошь и рядом на форумах наблюдаю: "- За что они дерут такие проценты?" ;" Зачем нам посредник, если мы можем выйти на арендодателя?" И правда, за что? Этот вопрос зачастую не находит ответа. И не зря. В этой статье я рассмотрю вариант с арендой жилой недвижимости обсуждая сторону преимущественно нанимателя.

Особенности жилых новостроек в центре Ростова-на-Дону

В настоящее время городская политика в отношении жилых новостроек Ростова-на-Дону опирается на приоритет комплексной застройки. При этом новые объекты в последнее время получают одобрение лишь при строгом соответствии нормативам. В первую очередь, это касается исторической части города, требующей особо бережного к себе отношения.

Ростовский Манхэттен или сколько стоят самые дорогие квартиры города на Дону

В долларовом эквиваленте самая дорогая квартира Ростова-на-Дону оценивается в $1 млн. Это чуть дешевле средневзвешенной стоимости кондоминиумов и кооперативных квартир на Манхэттене в Нью-Йорке. По итогам второго квартала 2016 года их цена равнялась $1,1 млн. При этом на Манхэттене единовременно экспонировалось 6352 квартиры. Из них с апреля по июнь реализовали 2736 квартир, чья средняя стоимость и составила данную сумму. В Ростове-на-Дону экспонируется лишь одна такая квартира. Как долго владелец пытается ее продать не известно.

В Ростовской области снижается жилищное строительство и стоимость новых квартир

С января по сентябрь 2015 года в Ростовской области построили 1576,7 тыс. кв.м. жилья. Это на 0,7% меньше чем в аналогичный период годом ранее. Средняя стоимость квартир занесенных в базу портала Росриэлт и реализуемых в Ростове-на-Дону составила в октябре 2015 года 53610 руб. за кв.м. Это на 1,04% больше чем месяцем ранее, но на 5,89% ниже, чем в январе 2015 года. По сравнению с октябрем 2014 года средняя стоимость новостроек снизилась в городе на 3,99%.

В сегменте жилищного строительства Ростовской области отмечаются признаки оптимизации и экономической обоснованности

С 2008 по 2013 год сегмент жилищного строительства Ростовской области отметился незначительным снижением как количества недостроев, так и их общей площади. Помимо этого в регионе незначительно снизилась средняя площадь возводимых квартир. За этот же период население продолжило обеспечивать от половины до двух третей общего объема строительства, что указывает на серьезную зависимость жилищного строительства от заемных или собственных средств граждан.

Что ожидать на рынке недвижимости Ростова-на-Дону

Прошлый 2014 год оказался для строительной индустрии Ростова рекордным. Было сдано в эксплуатацию 850 тыс.кв.м. новостроек. Увеличение объемов строительства при стабильно растущем спросе создавало предпосылки к небольшому, но стабильному росту цен на недвижимость в пределах инфляции. Так, по оценкам портала Росриэлт, в декабре 2014 года по всем основным сегментам недвижимости в Ростове-на-Дону наблюдалась положительная динамика. Новостройки прибавили за год 6,97%, вторичный рынок прибавил немногим скромнее 5,25%, стоимость земельных участков поднялась незначительно, на 2,4%, Заметнее всего поднялись в цене дома, рост составил 12,3% за год.

Ростов-на-Дону – один из регионов с высокой перспективностью размещения крупных складских комплексов

По итогам прошлого года в городе насчитывалось 341,5 тыс. кв. метров складской недвижимости. Из них 265,2 тыс. кв. метров приходилось на склады класса А. Площадь складов класса В составляла 98,3 тыс. кв. метров.