РОСРИЭЛТ

Ожидается ли удешевление недвижимости в Тамбове

03.05.2014

Жилищное строительство в Тамбовской области будет наращивать объёмы, об этом заявил Олег Бетин. Он сообщил, что за прошлый, 2013 год в Тамбовской области было сдано в эксплуатацию 704 тыс. кв. м. жилья, что превышает показатель 12-го года на 10,5%. При этом 70% составляет индивидуальное и малоэтажное строительство. 30,7% новостроек находится в сельской местности, 69,3 в городах. В лидерах по объёму введённого в эксплуатацию жилья Тамбов с результатом 334 тыс.кв.м.

Положительную динамику показали:

В минусе оказались:

В планах администрации на 2014 год увеличить количество возводимого жилья за счёт строительства многоэтажек эконом-класса, планируется, что в этом году на долю многоэтажек придётся около 300 тысяч квадратных метров. Выполняя эту задачу, строители уже в 2014 году начали строить по области 69 новых многоэтажек, общая площадь которых около 400 тыс.кв.м. Новостройки уже появились в Тамбовском районе, а также в городах Тамбов, Мичуринск, Рассказово, Котовск, Моршанск и Уварово.

В настоящее время на жилищное строительство в регионе тратится около четверти местного бюджета, но в планах у областной администрации это не предел, планируется, что ежегодный ввод в эксплуатацию будет составлять миллион квадратных метров.

 

Для того, чтобы реализовать намеченные планы местная власть выдвинула ряд инициатив. Во-первых, решено развивать местную добычу и производство полезных ископаемых. Это позволит снизить затраты на строительные материалы и позволит строить действительно доступное жильё. Во-вторых, будут учреждены повышенные стипендии для студентов строительных специальностей. Это позволит привлечь местную молодёжь к интересной и нужной профессии и сократить значительный дефицит кадров в строительной отрасли. К примеру, дефицит одних только каменщиков в столице области составляет не менее 600 человек. А средний возраст строителей перевалил за 45 лет. В-третьих, будет обращено особое внимание на строительство жилья эконом-класса.

Юрий Шилов - начальник Управления строительства и архитектуры области сообщил, что для строительства жилья эконом-класса в черте города уже подготовлены двадцать участков, общая площадь которых примерно 1,3 тысячи гектар. Эти участки рассматриваются городской администрацией как первоочередная задача для выполнения взятых на себя обязательств. Комплексная застройка этих участков начинается уже в этом году и если всё пойдёт по клану, то в 2020 году на месте пустырей будут стоять новые микрорайоны, в которых будет не менее половины жилья эконом-класса, стоимость которого не будет превышать 30 тыс.р./кв.м., а также вся необходимая инфраструктура.

 

Социальные жилищные программы Тамбова

Семьи, имеющие 3-х и более детей, дождались выделения положенной им по закону земли.

Олег Бетин – глава администрации Тамбовской области на последнем заседании областной думы сообщил собравшимся депутатам о том, что принято решение выделить более двух тысяч земельных участков многодетным семьям. Участки для многодетных семей выделены в Северном районе, посёлок Майский. Инженерные коммуникации пока не подведены, их будут подводить по мере строительства коттеджей. Отопление будет подведено к следующему отопительному сезону.

Программа расселения граждан из ветхого жилья это одно из узких мест городской администрации. Сказать, что программа выполняется на должном уровне пока нельзя. А. Кондратьев – председатель городской думы подверг критике тамбовскую администрацию за то, что в первом квартале 14-го года план по переселению был выполнен лишь на 3% от запланированного объёма работ. Однако отчёт городской администрации в Фонд реформирования ЖКХ за 2013 год свидетельствует о том, что планы по переселению за прошлый год выполнены в полном объёме. В нынешнем году переселению подлежит 172 семьи из Тамбова. Со слов мэра стало известно, что квартиры для них уже выкуплены у застройщиков. Людей не заселяют пока по причине того, что в квартирах идёт обязательная, в таких случаях, внутренняя отделка.

 

В Моршанске готовится к сдаче в эксплуатацию новый дом, 24-х квартирах этого дома будут жить дети-сироты. Кроме этого, ещё 24 квартиры выкуплены в новостройке в центре города для семей, проживающих в ветхом жилье. Начата разработка нового земельного участка размером около 8 гектар на котором будет построено примерно 30 тыс.кв.м. жилья из которых 4,2 тыс.кв.м. по сообщению пресс-службы областной администрации, будет выделено специально для льготных категорий граждан. Стоимость этих квартир уже определена 27 т.р. за кв.м. Это не единственная стройка с обременением под социальное жильё. Рядом с областным ГИБДД находится земельный участок, который уже выставлен на аукцион. На этом участке будет построено жилья на 1 млн. кв.м. из них 800 квартир выкупят льготники.

Перспективы развития Тамбова

У жителей города уже на слуху амбициозный проект "Новый Тамбов". Уже сейчас осваиваются 653 гектара земли. До 2020 года планируется освоить всего 3563 гектара. В большинстве случаев микрорайоны будут застраиваться методом комплексного освоения территории. К Тамбову присоединятся посёлок Малиновка, Трегуляй, Георгиевский и станция Рада. Новая застройка предполагает строительство как высотных кварталов эконом-класса, так и коттеджную застройку, с обустройством кварталов объектами социально-бытового назначения. Олег Бетин подчеркнул, что новые районы не останутся без социальной инфраструктуры. Новые районы создаются с дальним прицелом на создание большого индустриального района, который, по замыслу разработчиков, будет находится вдоль трассы "Москва-Волгоград" и займёт площадь порядка 658 гектар.

 

Стоимость жилой недвижимости в Тамбове

По оценке портала Росриэлт к маю 2014 года сложились следующие цены на жилую недвижимость в Тамбове:

На рынке новостроек представлены:

На вторичном рынке:

  • Однокомнатные квартиры от 40 до 56,8 тыс. рублей, средняя стоимость – 47,6 тыс.р./кв.м.

  • Двухкомнатные квартиры от 34,5 до 60 тыс. рублей, средняя стоимость – 42,4 тыс.р./кв.м.

  • Трёхкомнатные квартиры от 30 до 56,9 тыс. рублей, средняя стоимость – 43,5 тыс.р./кв.м.

Самые низкие цены на недвижимость в Тамбове сложились в Западном районе и в районе Нового Автовокзала. Причиной этому служит слабая транспортная доступность, отсутствие развитой социальной инфраструктуры. Лидирует в ценах на недвижимость южная часть и центр города. Причины такого лидерства развитая инфраструктура, инвестиционная привлекательность и транспортная доступность, а в южной части еще и экологичность района. Спрос на недвижимость существует и не похоже на то, что при имеющихся темпах строительства он будет удовлетворён в ближайшие годы. Поэтому говорить о снижении цен на коммерческую недвижимость в ближайшем будущем, преждевременно. Тем, кто пока не может себе позволить купить недвижимость ни за наличные, ни в ипотеку не стоит отчаиваться. В настоящее время в государственной думе России готовится законопроект, который, в случае его принятия, позволит получать землю под строительство совершенно бесплатно не только льготным категориям граждан, но любому гражданину России. Осталось только дождаться принятия такого закона.

Ворсов Андрей,

e-mail: a.vorsov@gmail.com

#Инвестиции в недвижимость

Просмотров: 145 | ID: 757



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

На рынке жилья Тамбова продавцам не стоит ждать покупателей при продаже домов и участков

В ряде сегментов покупатели ведут себя активнее, чем в других. Например, наименьшая диспропорция между продавцами и покупателями в сегменте частных жилых домов и земельных участков. Именно здесь, продавцы посредством телефонного обзвона потенциальных покупателей могут добиться максимального эффекта.

Программа ремонта жилья создает дополнительные инвестиционные возможности на вторичном рынке жилья Тамбова

В текущем году благодаря взносам собственников квартир и помощи из бюджетов различных уровней и Фонда ЖКХ планируется отремонтировать 137 многоквартирных жилых домов в 19 муниципальных образованиях Тамбовской области. Приобретение квартир в ремонтируемых домах может оказаться выгодным вложением средств, как для инвесторов, так и конечных пользователей жилья. Разумеется, речь идет лишь о тех случаях, где имеющиеся дефекты способны реально снизить стоимость реализуемого жилья.

В Тамбове трехмиллиардный рынок гаражей характеризуется низкой информационной прозрачностью

В Тамбове насчитывается не менее 12 тыс. стационарных гаражей эксплуатируемых легально*. Приблизительная суммарная стоимость данной недвижимости составляет около 3 млрд. 120 млн. руб. При этом средняя стоимость гаража равняется 260 тыс. руб. В то время как разброс цен колеблется от 190 до 330 тыс. руб. за гараж. Средняя площадь гаража составляет 29 кв. метров. Для сравнения типичный разброс площади гаражей варьируется от 18 до 40 кв. метров.

Тамбов - один из наиболее динамично развивающихся городов России

Сравнительно небольшая стоимость жилья, помноженная на доступность ипотеки и активное инновационное развитие, превращают Тамбов в один из наиболее привлекательных городов для проживания в России. При этом активное жилищное строительство в регионе позволяет не только обеспечить квартирами местное население, но и приезжих.

В России молодые семьи активнее всего приобретают льготное жилье на территории Тамбовской области

На данные цели в Тамбовской области будет израсходовано 288 млн. руб. Из них 98,3 млн. руб. предоставлено из федерального бюджета. 150,3 млн. руб. выделят областные власти. Еще 40 млн. рублей предоставят муниципалитеты. За счет выделяемых средств жилье смогут приобрести 465 молодых семей. Из них 128 являются многодетными.

Самовольное занятие земельных участков

Вам приглянулся соседний участок, который выглядит заброшенным и давно не возделывается? Давайте разберемся, как на законных основаниях стать его хозяином.

Рынок складской недвижимости стабилен, прогноз на вторую половину года - оптимистичный

Эксперты ГК A Plus Development подвели итоги I полугодия в сегменте складской и индустриальной недвижимости. К основным тенденциям данного периода можно отнести дальнейшее укрепление позиций формата build-to-suit, рост объема заказов на строительство индустриально-складских объектов со стороны производственных предприятий, а также сокращение уровня вакансии.

Ипотека под 6% годовых: «светит» ли она россиянам?

В стране уже несколько месяцев действует программа субсидирования ипотеки для семей, в которых с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022-го рождается второй и/или третий ребенок. «Росриэлт» разбирался, действительно ли гражданам с детьми выгоден такой кредит на жилье, а также насколько он доступен для них.

Насколько «индустриальны» индустриальные парки в России?

Эксперты ГК A Plus Development выделили основные тенденции развития индустриальных парков в России. Ключевыми являются: существенные различия в направленности государственных и частных парков, отсутствие проектов узкой специализации, высокая плотность застройки относительно аналогичных проектов в передовых странах.

Готова ли российская логистика к автоматизации складов?

Вячеслав Зелепуга, коммерческий директор ГК A Plus Development рассказал, насколько заинтересованы во внедрении технологий роботизации и автоматизации на свои складские объекты логистические компании, работающие в России.


Производственный цех / база в Санкт-Петербурге

9000 кв.м., Красносельский район, Красносельское (Горелово) ш.

Квартира в Иркутске

2ком., 65 кв.м., Октябрьский район, Верхняя Набережная ул.

Квартира в Иркутске

1ком., 46 кв.м., Центр, Ямская ул.

Квартира в Иркутске

1ком., 55 кв.м., Центр, Советская ул.

Квартира в Иркутске

1ком., 43 кв.м., Октябрьский район, Байкальская ул.