Кто покупает жилье в Томске

Город Томск вот уже не одно десятилетие привлекает переселенцев из других населенных пунктов области, регионов РФ и даже стран наличием высших учебных заведений, красивой архитектурой, окружающей город природой, рабочими местами. Недаром его гордо называют "Сибирские Афины".

Количество жителей в муниципалитете хоть и растет, но вполне спокойными темпами. Так, за год (с сентября 2017-го по сентябрь 2018-го) оно увеличилось на 2 136 человека и достигло 592 079 человек. Из них было лишь 376 новорожденных, согласно данным мэрии. Таким образом, в основном город прибавляет в численности благодаря приезжим. Всего в этом году власти ожидают, что прирост населения составит 2 600 человек.

Едут сюда, как правило, на учебу молодые люди из более чем 40 стран и разных сибирских регионов. Многие потом остаются на ПМЖ. В немалом количестве в Томск перебираются и жители окрестных сел, а также бывших советских республик. На выбор последних отчасти влияет тот факт, что Томская область входит в программу переселения соотечественников, проживающих за рубежом. Те, кто мигрирует сюда, могут рассчитывать на подъемные в 10–20 тыс. рублей, а также на льготы по различным платежам, связанным с переездом.

Убыль населения тоже есть, чаще всего люди выбирают местом для новой жизни Москву или Кубань, а в пределах СФО — Новосибирскую область и Красноярский край.

По сути, студенты на протяжении многих лет были и все еще остаются основными инвесторами экономики муниципалитета. В 2017 году по количеству учащихся в вузах город занял третье место в РФ после Москвы и Санкт-Петербурга, и сейчас он именуется студенческой столицей Сибири. А в рейтинге лучших студенческих городов мира Томск занял 91-е место (здесь есть два вуза, попадающих в мировые рейтинги, — ТГУ и ТПУ).

По данным Томского государственного университета, каждый восьмой житель города — студент. Более того, развитую систему образования и науки власти называют градообразующим фактором. Снижение численности учащихся принесет городу большие проблемы (а между тем, такая тенденция уже наметилась).

Продажи квартир и на первичном, и на вторичном рынках много лет росли за счет студентов — для них родители, как правило, приобретали малогабаритные квартиры и гостинки.

Но в последние годы продажи среди этой категории покупателей падают. Отчасти это связано с пресловутым снижением уровня доходов россиян, отправляющих своих детей на учебу в Томск, а отчасти — с сокращением числа самих студентов.Кроме того, молодые люди стали чаще уезжать из города после получения диплома, считая, что карьерных перспектив больше в столицах либо в соседнем Новосибирске. Соответственно, и жилье в Томске они не покупают, т. к. не планируют бросать здесь якорь.

Сейчас, по оценкам застройщика «ТДСК», доля иногородних покупателей не превышает 12%. Остальные — местные жители (58%) и приезжие из Томской области (30%).