Процедура покупки квартиры в Турции
После того, как вы выбрали объект недвижимости в Турции, начинается процесс его оформления в собственность. Для этого необходимо:
Заключение договора купли-продажи между продавцом и покупателем на двух языках (турецком и русском).
В договоре указываются данные покупателя и продавца, сведения о выбранном объекте недвижимости в Турции, стоимость объекта недвижимости, размер депозита и условия сделки, сроки оформления объекта недвижимости в собственность и другие условия.
Получение ИНН (идентификационный номер налогоплательщика).
ИНН необходим для регистрации объекта недвижимости в Турции, оплаты налогов на недвижимость, госпошлин, пользования банковскими услугами. Процедура получения ИНН очень проста и занимает всего 5-10 минут. Выдается бесплатно.
Подача документов в Кадастровое управление для оформления права собственности (ТАПУ) на приобретаемый объект недвижимости в Турции.
Процедура оформления недвижимости с момента подачи документов до получения ТАПУ занимает 3-5 рабочих дней. При оформлении недвижимости в Турции в собственность предусмотрены следующие расходы:
- единовременный налог на недвижимость при покупке в размере 4% от кадастровой стоимости, которая на практике всегда ниже рыночной;
- госпошлина за оформление ТАПУ,
- муниципальный и картографический сбор, согласно тарифам, установленным местными государственными органами;
- услуги переводчика.
Получение ТАПУ
После получения разрешительных документов от государственных органов в Кадастровом управлении происходит выдача ТАПУ (свидетельство о праве собственности) в присутствии продавца, покупателя и присяжного переводчика. Здесь же производится полный расчет между покупателем и продавцом, предварительно оплачены все налоги и госпошлины. ТАПУ – это единственный юридический документ, удостоверяющий право собственности на объект недвижимости в Турции, подразумевающий полное и безвременное владение определенным объектом недвижимого имущества. Данное право не может быть оспорено даже в судебном порядке.
В ТАПУ содержится:
- адрес участка земли, на котором расположена приобретенная вами недвижимость в Турции;
- данные о регистрации земельного участка в Кадастровом управлении;
- описание земельного участка по сведениям Кадастрового управления;
- данные о площади земли нового владельца недвижимости;
- состояние недвижимости нового владельца;
- кадастровая стоимость приобретенного объекта недвижимости;
- данные о предыдущем владельце (или владельцах);
- данные о новом владельце (или владельцах);
- дата приобретения данного объекта предыдущим владельцем;
- номер ТАПУ предыдущего владельца данного объекта;
- данные нового ТАПУ;
- дата приобретения данного объекта новым владельцем;
- подпись уполномоченного лица Кадастрового управления и печать.
