Brusnika: Эргономика эконом-класса глазами регионального девелопера
Один из главных вопросов, который встает перед покупателем жилья, касается метража квартиры. С одной стороны, бюджет сделки в сегменте эконом-класса обычно ограничен, с другой, большинство клиентов считает, что в квартирах небольшой площади будет очень тесно. Опасения эти, как правило, напрасны – в большинстве случаев функциональность квартиры зависит не столько от общего метража, сколько от грамотной планировки и соотношения жилых и нежилых помещений.
По мнению специалистов компании Brusnika, в классической «однушке» гостиная должна составлять не более 40-45% от общей площади.
А в «правильных» двухкомнатных и трехкомнатных квартирах жилые комнаты обычно занимают 50-55%.
«Такое соотношение позволяет избежать основных ошибок советского проектирования – маленьких кухонь и санузлов, нефункциональных коридоров и т.д., – комментирует Александр Щиголь, коммерческий директор девелоперской компании Brusnika. – При соблюдении этих пропорций оптимальный размер классической однокомнатной квартиры эконом-класса, как правило, составляет 36 кв. м., двухкомнатной – 54 кв. м., а трехкомнатной - 72 кв. м. Конечно, к этим площадям можно добавить еще по 5 кв.м., но на наш взгляд, это уже будут лишние метры. Наш опыт строительства показывает, что при грамотном распределении квадратных метров действительно все самое необходимое для жизни помещается именно в эти площади».
Клиентам, которым даже такие площади квартир могут показаться большими, а бюджет покупки неподъемным, стоит присмотреться к жилью европейского типа с совмещенной зоной кухни-гостиной. Несмотря на то, что такие планировки появились на региональном рынке всего несколько лет назад, они пользуются все большей популярностью у клиентов. «Евродвушки» и «евротрешки» имеют меньшую площадь (45 кв. м и 65 кв. м соответственно), но при этом нисколько не уступают по функциональности классическим двух- и трехкомнатным квартирам.
Еще один тренд, который региональные девелоперы перенимают у западных архитекторов, это проектирование гардеробных и постирочных в квартирах массового сегмента.
«Как ни странно, гардеробные комнаты особенно актуальны в эконом-классе, где площади жилья невелики, – рассказывает Александр Щиголь. – В этом случае одно помещение заменяет практически все шкафы в доме, и квартира от этого кажется просторнее». Однако просто выделить площади под бытовые нужды мало. Эксперт поясняет - необходимо правильно расположить жилые и нежилые помещения и грамотно зонировать пространство. Хозяйственные помещения, кухня и гостиная должны быть расположены ближе к выходу, а спальни – в глубине квартиры. Желательно, чтобы окна выходили на противоположные стороны – в этом случае жилье можно будет легко проветрить.
«Пропорции жилых комнат влияют на комфорт проживания ничуть не меньше, чем расположение помещений, - продолжает Александр Щиголь. - В многогранных, треугольных или вытянутых комнатах использовать квадратные метры рационально вряд ли удастся. Самые удобные для проживания и расстановки мебели помещения по форме напоминают квадрат. Поэтому в наших жилых комплексах квартиры именно с квадратной планировкой».
А вот высокие (выше 2,8 м) потолки, по мнению специалистов компании Brusnika, в массовом сегменте не актуальны, и только портят вид квартиры.
«В жилье эконом-класса принцип – чем потолок выше, тем лучше – не работает, - говорит Александр Щиголь. – Это связано с тем, что площади такого жилья изначально невелики, а человек, как правило, воспринимает помещение с точки зрения пропорций. Данная высота смотрится в маленьких квартирах негармонично и делает жилье «холодным» и неуютным. Наш опыт показывает, что в комнатах площадью до 20 кв. м. лучше всего проектировать потолки не выше 2,7-2,8 м».
В эконом-классе грамотная эргономика квартир важна даже больше, чем в других сегментах рынка, ведь обеспечить комфортное проживание в небольшой квартире очень сложно.
Грамотная планировка для девелоперов сегодня стала одним из главных конкурентных преимуществ.
«Идеальное» пространство в сегменте эконом-класса давно перестало быть чем-то недосягаемым,– резюмирует Александр Щиголь. – Причем, чтобы сегодня создавать максимально комфортное жилье, застройщику не нужно значительно увеличивать себестоимость строительства. По большей части затраты для создания качественной эргономики квартир нематериальны: архитектору просто нужно «проживать» каждый проект самому и продумывать в квартире каждую мелочь, а девелоперу постоянно получать обратную связь от покупателей, анализировать ошибки и применять полученный опыт в дальнейшем».
