РОСРИЭЛТ

Весной-летом 2015 года в Улан-Удэ может сложиться благоприятная ситуация для приобретения частных домов и земельных участков

10.01.2015

Улан-Удэ Улан-Удэ

Улан-Удэ вместе с Астраханью стал одним из немногих административных центров России, где за счет законодательных изменений резко увеличился объем предложения земли. В столице Бурятии это произошло благодаря решению депутатов Народного хурала. Таковые разрешили гражданам оформить в собственность земельные участки, застроенные до 1990 года.

Соответствующее решение было принято в ответ на многочисленные обращения самих граждан. Таковые благодаря юридической коллизии не могли быть полноценными собственниками частных индивидуальных жилых домов.

Произошедшее на пресс-конференции прокомментировал Александр Попов, глава земельного комитета Хурала и член партии Единая Россия:

"Новый закон позволит оформлять однократно и бесплатно земельные участки, если на этих земельных участках находятся жилые дома, построенные до вступления в силу закона СССР о собственности 1990 года".

Вместе с тем узаконить строения смогут лишь те граждане, которые построили жилье на земельных участках не входящих в запретные зоны. Помимо этого для легализации требуется наличие домовой книги, архивных документов подтверждающих проживание, прописки и квитанции об оплате земельных налогов.

Только в одном Улан-Удэ насчитывается около 2 тыс. земельных участков подлежащих легализации.

Для города с общей площадью в 347 кв. км. это значительный показатель. Вполне вероятно, что по факту завершения данного процесса ряд наделов будет выставлен на свободный рынок, что может оказать нисходящее давление на цены. Сокращение таковых более вероятным сделает и то, что частные дома и земельные участки под строительство составляют нетипично большую долю в общем объеме предложения жилья на территории Улан-Удэ. Это обуславливается структурой самого жилищного фонда города, значительную долю которого и составляют частные дома. В целом же земельные участки и дома вбирают около трети всего предложения жилья, в то время как в иных административных центрах данное значение редко превышает одной четверти.

Вместе с тем пока прироста предложения и снижения цен в сегменте земельных участков и домов не наблюдается. Так в декабре средняя стоимость земельных участков для индивидуального жилищного строительства занесенных в базу портала Росриэлт и экспонируемых в Улан-Удэ составила 72557 руб. за сотку. Это на 3,09% больше чем годом ранее и на 14,58% больше чем в ноябре 2014 года. Для сравнения стоимость индивидуальных жилых домов занесенных в базу портала и реализуемых в городе выросла за год на 19,96%, достигнув среднего значения в размере 2513692 руб. за объект. В ноябре прошлого года данное значение было на 3,27% меньше.

При этом общее количество реализуемых земельных участков и домов, занесенных в базу портала, составляло в декабре 2014 года соответственно 145 и 234 единицы. Для сравнения годом ранее эти же значения равнялись 145 и 247 единицам. С учетом сезонных колебаний предложения и спроса прирост предложения вероятнее всего произойдет весной-летом 2015 года. Именно к этому моменту ряд собственников успеют легализовать свою недвижимость. С учетом кризисной ситуации значительная часть таковой может стать участницей альтернативных сделок по улучшению жилищных условий горожан. При условии, что вышеозначенный прогноз окажется верным сделать это в середине следующего года будет куда выгоднее, чем сейчас.

Кулюк Павел

#Загородная недвижимость

Просмотров: 276 | ID: 1047



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

В Бурятии средняя стоимость квартир на первичном и вторичном рынках жилья составила во втором квартале 2014 года 41564 и 45462 руб. за кв. метр соответственно

В Бурятии новые квартиры стоят дешевле, чем старые. Однако вторичный рынок жилья демонстрирует снижение цен, в то время как "первичка" наоборот дорожает. При сохранении текущей ситуации на рынке покупателям необходимо будет сократить время заключения сделок, для извлечения максимальной выгоды от низких цен на первичном рынке недвижимости.

Обзор новостроек Улан- Удэ

Если где-то еще помнят о кризисе 2008 года, то только не в Улан-Удэ. Возведение новостроек стало делом обыденным и привычным. В данном обзоре мы попытаемся объективно представить читателю ситуацию с недвижимостью на рынке Улан-Удэ.

Информация из ЕГРН: кому положено знать, поставлен объект на кадастровый учет или нет

Граждане часто задаются вопросом, может ли человек, не являющийся собственником объекта недвижимости, получить информацию о наличии в ЕГРН сведений о его кадастровом учете, а также о том, поставлен объект на кадастровый учет или нет. Подробный ответ — в нашем материале.

Распространенная ошибка, или почему избыточная реклама вредит успешной продаже недвижимости

Многие собственники, выставляя на реализацию свои квартиры и дома, стараются привлечь как можно больше агентств и по максимуму запустить рекламу, рассчитывая таким образом быстрее и успешнее провести сделку. Рассказываем, почему эта тактика может быть провальной.

Госрегистрация прав: что нужно знать о доверенности

Нередко от имени собственника объекта недвижимости (или стороны сделки) с заявлением о государственной регистрации прав и/или об осуществлении государственного кадастрового учета в Росреестр обращается его представитель по доверенности. Рассказываем, на какие нюансы обратить внимание.

Поделить квартиру после развода: как это сделать

У тех, кто собирается подать на развод и при этом имеет совместно нажитую недвижимость, возникает закономерный вопрос: как распределить доли в квартире, приобретенной, в том числе, за счет средств материнского капитала и оформленной на супруга.

Получаем дубликат правоустанавливающего документа: последовательность действий

Если вы потеряли такой документ, либо он пришел в негодность, его можно заменить. Рассказываем, как это сделать.

Что нужно знать о кадастровой и инвентаризационной стоимости

Что представляют собой кадастровая и инвентаризационная стоимости, как узнать размер кадастровой стоимости объекта недвижимости, что делать, если не согласны с ней и другие важные нюансы — в нашей статье.

Устраняем нарушения земельного законодательства: на что обратить внимание

Разберем ситуацию: при проверке земельного участка государственным инспектором было выявлено нарушение земельного законодательства, выдано предписание об устранении выявленного нарушения. Расскажем подробнее, что это значит.

Право собственности на дом: регистрируем правильно

Вы построили жилой дом, причем неважно когда: вчера, несколько лет назад или полвека назад. Не забудьте о последнем важном шаге — регистрации права собственности на объект недвижимости.