Весной-летом 2015 года в Улан-Удэ может сложиться благоприятная ситуация для приобретения частных домов и земельных участков
Соответствующее решение было принято в ответ на многочисленные обращения самих граждан. Таковые благодаря юридической коллизии не могли быть полноценными собственниками частных индивидуальных жилых домов.
Произошедшее на пресс-конференции прокомментировал Александр Попов, глава земельного комитета Хурала и член партии Единая Россия:
"Новыйзакон позволит оформлять однократно и бесплатно земельные участки, если на этих земельных участках находятся жилые дома, построенные до вступления в силу закона СССР о собственности 1990 года".
Вместе с тем узаконить строения смогут лишь те граждане, которые построили жилье на земельных участках не входящих в запретные зоны. Помимо этого для легализации требуется наличие домовой книги, архивных документов подтверждающих проживание, прописки и квитанции об оплате земельных налогов.
Только в одном Улан-Удэ насчитывается около 2 тыс. земельных участков подлежащих легализации.
Для города с общей площадью в 347 кв. км. это значительный показатель.Вполне вероятно, что по факту завершения данного процесса ряд наделов будет выставлен на свободный рынок, что может оказать нисходящее давление на цены. Сокращение таковых более вероятным сделаети то, чточастные дома и земельные участки под строительство составляют нетипично большую долю в общем объеме предложения жилья на территории Улан-Удэ. Это обуславливается структурой самого жилищного фонда города, значительную долю которого и составляют частные дома. В целом же земельные участки и домавбирают около трети всего предложения жилья, в то время как в иных административных центрах данное значение редко превышает одной четверти.
Вместе с тем пока прироста предложения и снижения цен в сегменте земельных участков и домов не наблюдается. Так в декабре средняя стоимость земельных участков для индивидуального жилищного строительства в Улан-Удэ составила 72557 руб. за сотку. Это на 3,09% больше чем годом ранее и на 14,58% больше чем в ноябре 2014 года. Для сравнения стоимость индивидуальных жилых домов занесенных в базу портала и реализуемых в городе выросла за год на 19,96%,достигнув среднего значения в размере 2513692 руб. за объект. В ноябре прошлого года данное значение было на 3,27% меньше.
При этом общее количество реализуемых земельных участков и домов, занесенных в базу портала,составляло в декабре 2014 года соответственно 145 и 234 единицы. Для сравнения годом ранее эти же значения равнялись 145 и 247 единицам. С учетом сезонных колебаний предложения и спроса прирост предложения вероятнее всего произойдет весной-летом 2015 года. Именно к этому моменту ряд собственников успеют легализовать свою недвижимость. С учетом кризисной ситуации значительная часть таковой может стать участницей альтернативных сделок по улучшению жилищных условий горожан. При условии, что вышеозначенный прогноз окажется верным сделать это в середине следующего года будет куда выгоднее, чем сейчас.
