РОСРИЭЛТ

Весной-летом 2015 года в Улан-Удэ может сложиться благоприятная ситуация для приобретения частных домов и земельных участков

10.01.2015

Улан-Удэ Улан-Удэ

Улан-Удэ вместе с Астраханью стал одним из немногих административных центров России, где за счет законодательных изменений резко увеличился объем предложения земли. В столице Бурятии это произошло благодаря решению депутатов Народного хурала. Таковые разрешили гражданам оформить в собственность земельные участки, застроенные до 1990 года.

Соответствующее решение было принято в ответ на многочисленные обращения самих граждан. Таковые благодаря юридической коллизии не могли быть полноценными собственниками частных индивидуальных жилых домов.

Произошедшее на пресс-конференции прокомментировал Александр Попов, глава земельного комитета Хурала и член партии Единая Россия:

"Новый закон позволит оформлять однократно и бесплатно земельные участки, если на этих земельных участках находятся жилые дома, построенные до вступления в силу закона СССР о собственности 1990 года".

Вместе с тем узаконить строения смогут лишь те граждане, которые построили жилье на земельных участках не входящих в запретные зоны. Помимо этого для легализации требуется наличие домовой книги, архивных документов подтверждающих проживание, прописки и квитанции об оплате земельных налогов.

Только в одном Улан-Удэ насчитывается около 2 тыс. земельных участков подлежащих легализации.

Для города с общей площадью в 347 кв. км. это значительный показатель. Вполне вероятно, что по факту завершения данного процесса ряд наделов будет выставлен на свободный рынок, что может оказать нисходящее давление на цены. Сокращение таковых более вероятным сделает и то, что частные дома и земельные участки под строительство составляют нетипично большую долю в общем объеме предложения жилья на территории Улан-Удэ. Это обуславливается структурой самого жилищного фонда города, значительную долю которого и составляют частные дома. В целом же земельные участки и дома вбирают около трети всего предложения жилья, в то время как в иных административных центрах данное значение редко превышает одной четверти.

Вместе с тем пока прироста предложения и снижения цен в сегменте земельных участков и домов не наблюдается. Так в декабре средняя стоимость земельных участков для индивидуального жилищного строительства занесенных в базу портала Росриэлт и экспонируемых в Улан-Удэ составила 72557 руб. за сотку. Это на 3,09% больше чем годом ранее и на 14,58% больше чем в ноябре 2014 года. Для сравнения стоимость индивидуальных жилых домов занесенных в базу портала и реализуемых в городе выросла за год на 19,96%, достигнув среднего значения в размере 2513692 руб. за объект. В ноябре прошлого года данное значение было на 3,27% меньше.

При этом общее количество реализуемых земельных участков и домов, занесенных в базу портала, составляло в декабре 2014 года соответственно 145 и 234 единицы. Для сравнения годом ранее эти же значения равнялись 145 и 247 единицам. С учетом сезонных колебаний предложения и спроса прирост предложения вероятнее всего произойдет весной-летом 2015 года. Именно к этому моменту ряд собственников успеют легализовать свою недвижимость. С учетом кризисной ситуации значительная часть таковой может стать участницей альтернативных сделок по улучшению жилищных условий горожан. При условии, что вышеозначенный прогноз окажется верным сделать это в середине следующего года будет куда выгоднее, чем сейчас.

Кулюк Павел

#Загородная недвижимость

Просмотров: 228 | ID: 1047



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

В Бурятии средняя стоимость квартир на первичном и вторичном рынках жилья составила во втором квартале 2014 года 41564 и 45462 руб. за кв. метр соответственно

В Бурятии новые квартиры стоят дешевле, чем старые. Однако вторичный рынок жилья демонстрирует снижение цен, в то время как "первичка" наоборот дорожает. При сохранении текущей ситуации на рынке покупателям необходимо будет сократить время заключения сделок, для извлечения максимальной выгоды от низких цен на первичном рынке недвижимости.

Обзор новостроек Улан- Удэ

Если где-то еще помнят о кризисе 2008 года, то только не в Улан-Удэ. Возведение новостроек стало делом обыденным и привычным. В данном обзоре мы попытаемся объективно представить читателю ситуацию с недвижимостью на рынке Улан-Удэ.

Как вернуть ошибочно или излишне оплаченную госпошлину

По ошибке государственная пошлина за регистрацию прав на недвижимость оплачена в большем размере. Что делать и как вернуть деньги?

Покупка квартиры - несколько аспектов, которые позволят обезопасить себя как покупателя

Покупка квартиры - это серьёзная сделка, требующая особого внимания со стороны покупателя. Перед подписанием договора купли-продажи необходимо обратить внимание на несколько аспектов, которые позволят обезопасить себя как покупателя, и совершить сделку не переживая за то, что Вас обманут или выселят.

Самовольное занятие земельных участков

Вам приглянулся соседний участок, который выглядит заброшенным и давно не возделывается? Давайте разберемся, как на законных основаниях стать его хозяином.

Рынок складской недвижимости стабилен, прогноз на вторую половину года - оптимистичный

Эксперты ГК A Plus Development подвели итоги I полугодия в сегменте складской и индустриальной недвижимости. К основным тенденциям данного периода можно отнести дальнейшее укрепление позиций формата build-to-suit, рост объема заказов на строительство индустриально-складских объектов со стороны производственных предприятий, а также сокращение уровня вакансии.

Ипотека под 6% годовых: «светит» ли она россиянам?

В стране уже несколько месяцев действует программа субсидирования ипотеки для семей, в которых с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022-го рождается второй и/или третий ребенок. «Росриэлт» разбирался, действительно ли гражданам с детьми выгоден такой кредит на жилье, а также насколько он доступен для них.

Насколько «индустриальны» индустриальные парки в России?

Эксперты ГК A Plus Development выделили основные тенденции развития индустриальных парков в России. Ключевыми являются: существенные различия в направленности государственных и частных парков, отсутствие проектов узкой специализации, высокая плотность застройки относительно аналогичных проектов в передовых странах.

Готова ли российская логистика к автоматизации складов?

Вячеслав Зелепуга, коммерческий директор ГК A Plus Development рассказал, насколько заинтересованы во внедрении технологий роботизации и автоматизации на свои складские объекты логистические компании, работающие в России.

Способы расчета за недвижимость. Истории чужих ошибок.

Хочу поделиться с вами несколькими историями из своей практики. Они про то, как надо и как не надо проводить сделку с недвижимостью и как правильно рассчитаться с продавцом.