В Бурятии средняя стоимость квартир на первичном и вторичном рынках жилья составила во втором квартале 2014 года 41564 и 45462 руб. за кв. метр соответственно
Соответствующая информация содержится в исследовании Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Республике Бурятия (Бурятстат).
При этом там же детализируется:
"Во II квартале 2014 года средняя цена 1 кв. метра общей площади по всем типам квартир на первичном рынке жилья составила 41564 рубля, на вторичном рынке – 45462 рубля. Во II квартале 2014 года по сравнению с предыдущим кварталом индексы цен на первичном и вторичном рынке жилья составили соответственно 99,9 % и 97,7 %".
Помимо этого Бурятстат сообщает о том, что средняя стоимость квартир улучшенного качества на первичном рынке жилья составила во втором квартале 40815 руб. за кв. метр, в то время как годом ранее это же значение равнялось 39923 руб. за кв. метр. Элитные новостройки реализовывались в текущем году по средней цене в размере 55000 руб. за "квадрат". Во втором квартале 2013 года их стоимость равнялась 48000 руб. за кв.м. Для сравнения текущая стоимость квартир улучшенного качества на вторичном рынке жилья составила 48045 руб. за кв. метр, в то время как аналогичное жилье в 2013 году реализовывалось по цене в 46240 руб. за кв. метр.
Вместе с тем увеличение стоимости нового жилья обуславливается, прежде всего, приростом стоимости самого строительства.
Так, по данным Бурятстата, сводный индекс цен строительной продукции увеличился на 1,8% с июня 2013 по июнь 2014 года. Для сравнения в аналогичный период 2012-2013 годов прирост цен составил 3,7%.
При этом по итогам июня увеличение отдельных цен составило следующие значения:
"Сводный индекс цен строительной продукции в июле 2014 года достиг 100,9 %, в том числе индекс цен производителей в строительстве (строительно-монтажные работы с прочими затратами) – 101,3 %, машины и оборудование – 99,9 %, прочие капитальные работы и затраты – 102,2 %".
В это же время более низкий уровень цен обеспечивается маркетинговой политикой самих застройщиков. Таковые, применяя ценовой демпинг, не только конкурируют друг с другом, но и переманиваю потенциальных покупателей с вторичного рынка жилья. Содействует низкому уровню цен и политика правительства. Оно в свою очередь содействует реализации жилищных проектов посредством вложений в инфраструктуру и выделяя на данные цели земельные участки.
В целом же при сохранении текущей ситуации на рынкепокупателям необходимо будет сократить время заключения сделок, для извлечения максимальной выгоды от низких цен на первичном рынке недвижимости. В свою очередь частным примером проектов реализуемых на нем является ЖК "Жемчужный",располагающийся по адресу: Улан-Удэ, Октябрьский район, Жердева ул., дом 42А.
В среднесрочной перспективе первичный рынок жилья по-прежнему будет характеризоваться низким уровнем цен, высоким качеством и широким выбором. Однако в последующем естественный дефицит земли под застройку может содействовать выравниванию цен в обоих секторах.
