В Великом Новгороде кризис сделал новые квартиры самым привлекательным классом жилья

В Великом Новгороде стоимость квартир на первичном рынке недвижимости меньше, чем на вторичном. При этом с начала года стоимость новых квартир снижается значительно быстрее, чем тех, которые сменили своих владельцев. Два данных фактора помноженные на снижение платежеспособности покупателей вследствие кризиса существенно повышают статус нового жилья в качестве оптимального средства решения жилищных проблем горожан.

Рассмотрим более детально ситуацию, сложившуюся на рынке жилой недвижимости.

По последним данным за второй квартал 2015 года средний уровень цен на первичном рынке недвижимости города* был на 7,7% меньше, чем на вторичном.

• Так средневзвешенная стоимость квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Новгорода составила 46861 руб. за кв.м. Для сравнения аналогичное значение на первичном рынке жилой недвижимости города равнялось43243 руб. за кв.м. Примечательно, что разрыв цен наиболее ярко был выражен в сегменте квартир среднего качества, пользующихся наибольшим спросом среди горожан.

• Так новые квартиры данного сегмента стоили на 12,5% дешевле, чем те которые сменили своих владельцев. Средний уровень цен в обоих сегментах составлял соответственно 41084 и 46932 руб. за кв.м.Для сравнения в сегменте квартир улучшенного качества цены отличались на11,6%. Так новые квартиры стоили 43047 руб. за кв.м. В то время как не новые квартиры реализовывались по средневзвешенной цене в размере 48709 руб. за кв.м.

В целом же сравнительно низкий разрыв средних цен обеспечивает сегмент квартир низкого качества.

На первичном рынке таковой отсутствует вовсе. В то время как на вторичном рынке некачественное жилье реализовывалось по средней цене в 27401 руб. за кв.м. Именно это жилье при низких эксплуатационных характеристиках и цене буквально спасает вторичный рынок от катастрофического проигрыша первичному. Отсутствие на таковом низкокачественного жилья лишь улучшает его конкурентоспособные позиции.

Таковые возможно еще более улучшаться к концу текущего года. Все дело в том, что новые квартиры дешевеют быстрее, чем старые.

• Так по итогам второго квартала 2015 года средняя стоимость квартир на первичном рынке сократилась на 8,1% по сравнению с кварталом ранее. С четвертого квартала 2014 года их цена снизилась на 7,6%. Для сравнения квартиры на вторичном рынке недвижимости с первого по второй квартал 2015 года подешевели на 0,5%, в то время как с конца 2014 года их цена даже увеличилась на 0,5%.

Стоить ли говорить, что новые квартиры среднего качества являются лидерами по снижению цен.

• За квартал их стоимость снизилась на 9,2%, в то время как с конца 2014 года цена наиболее востребованного нового жилья сократилась на 9,8%. Квартиры улучшенного качества на первичном рынке недвижимости подешевели за квартал на 8,7%, в то время как их стоимость с конца 2014 года снизилась на 7%.

• Для сравнения квартиры среднего качества на вторичном рынке недвижимости подешевели за квартал лишь на 0,2%. С конца 2014 года их стоимость выросла на 0,7%! Это выше среднерыночного подъема цен в размере 0,5%. Т.е. в сегменте жилья массового спроса вторичный рынок демонстрирует наименее благоприятную для покупателей динамику цен.

Примечательно, что еще в 2013 году по среднему уровню цен и их динамике наиболее привлекательным выглядел вторичный рынок недвижимости.

Например, тогда средняя стоимость не новых квартир составляла 42470 руб. за кв.м. Для сравнения новостройки характеризовались аналогичным значением в размере 44898 руб. за кв.м. Нечем иным как кризисом произошедшие изменения не объяснить. Застройщики более организованны, чем продавцы-частники на вторичном рынке жилья. Вследствие этого именно строительные компании в условиях экономической ситуации гибко разрабатывают конкурентоспособную политику позволяющую не только бороться с другими строительными компаниями но и отсекать от потенциальных покупателей менее сообразительных продавцов на вторичном рынке недвижимости.

• Частным примером подобной борьбы за покупателей о являются объекты в каталоге новостроек Великого Новгорода.
• В их числе значатся ЖК "Псковский треугольник"
• и "Тринити".

Вплоть до восстановления российской экономики первичный рынок жилья в Великом Новгороде будет более привлекательным для приобретения жилой недвижимости. Лишь по факту улучшения рыночной конъектуры строители начнут наращивать цены,идя навстречу растущей покупательской способности населения. Разумеется, это же станут делать и продавцы на вторичном рынке. Успеете ли вы до этого воспользоваться текущими выгодами рыночной конъектуры,зависит лишь от вас.

* В статье использованы материалы исследований Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Новгородской области