В Великом Новгороде кризис сделал новые квартиры самым привлекательным классом жилья

В Великом Новгороде стоимость квартир на первичном рынке недвижимости меньше, чем на вторичном. При этом с начала года стоимость новых квартир снижается значительно быстрее, чем тех, которые сменили своих владельцев. Два данных фактора помноженные на снижение платежеспособности покупателей вследствие кризиса существенно повышают статус нового жилья в качестве оптимального средства решения жилищных проблем горожан.

Рассмотрим более детально ситуацию, сложившуюся на рынке жилой недвижимости.

По последним данным за второй квартал 2015 года средний уровень цен на первичном рынке недвижимости города* был на 7,7% меньше, чем на вторичном.

  • Так средневзвешенная стоимость квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Новгорода составила 46861 руб. за кв.м. Для сравнения аналогичное значение на первичном рынке жилой недвижимости города равнялось 43243 руб. за кв.м. Примечательно, что разрыв цен наиболее ярко был выражен в сегменте квартир среднего качества, пользующихся наибольшим спросом среди горожан.

  • Так новые квартиры данного сегмента стоили на 12,5% дешевле, чем те которые сменили своих владельцев. Средний уровень цен в обоих сегментах составлял соответственно 41084 и 46932 руб. за кв.м. Для сравнения в сегменте квартир улучшенного качества цены отличались на 11,6%. Так новые квартиры стоили 43047 руб. за кв.м. В то время как не новые квартиры реализовывались по средневзвешенной цене в размере 48709 руб. за кв.м.

В целом же сравнительно низкий разрыв средних цен обеспечивает сегмент квартир низкого качества.

На первичном рынке таковой отсутствует вовсе. В то время как на вторичном рынке некачественное жилье реализовывалось по средней цене в 27401 руб. за кв.м. Именно это жилье при низких эксплуатационных характеристиках и цене буквально спасает вторичный рынок от катастрофического проигрыша первичному. Отсутствие на таковом низкокачественного жилья лишь улучшает его конкурентоспособные позиции.

Таковые возможно еще более улучшаться к концу текущего года. Все дело в том, что новые квартиры дешевеют быстрее, чем старые.

  • Так по итогам второго квартала 2015 года средняя стоимость квартир на первичном рынке сократилась на 8,1% по сравнению с кварталом ранее. С четвертого квартала 2014 года их цена снизилась на 7,6%. Для сравнения квартиры на вторичном рынке недвижимости с первого по второй квартал 2015 года подешевели на 0,5%, в то время как с конца 2014 года их цена даже увеличилась на 0,5%.

Стоить ли говорить, что новые квартиры среднего качества являются лидерами по снижению цен.

  • За квартал их стоимость снизилась на 9,2%, в то время как с конца 2014 года цена наиболее востребованного нового жилья сократилась на 9,8%. Квартиры улучшенного качества на первичном рынке недвижимости подешевели за квартал на 8,7%, в то время как их стоимость с конца 2014 года снизилась на 7%.

  • Для сравнения квартиры среднего качества на вторичном рынке недвижимости подешевели за квартал лишь на 0,2%. С конца 2014 года их стоимость выросла на 0,7%! Это выше среднерыночного подъема цен в размере 0,5%. Т.е. в сегменте жилья массового спроса вторичный рынок демонстрирует наименее благоприятную для покупателей динамику цен.

Примечательно, что еще в 2013 году по среднему уровню цен и их динамике наиболее привлекательным выглядел вторичный рынок недвижимости.

Например, тогда средняя стоимость не новых квартир составляла 42470 руб. за кв.м. Для сравнения новостройки характеризовались аналогичным значением в размере 44898 руб. за кв.м. Нечем иным как кризисом произошедшие изменения не объяснить. Застройщики более организованны, чем продавцы-частники на вторичном рынке жилья. Вследствие этого именно строительные компании в условиях экономической ситуации гибко разрабатывают конкурентоспособную политику позволяющую не только бороться с другими строительными компаниями но и отсекать от потенциальных покупателей менее сообразительных продавцов на вторичном рынке недвижимости.

Вплоть до восстановления российской экономики первичный рынок жилья в Великом Новгороде будет более привлекательным для приобретения жилой недвижимости. Лишь по факту улучшения рыночной конъектуры строители начнут наращивать цены, идя навстречу растущей покупательской способности населения. Разумеется, это же станут делать и продавцы на вторичном рынке. Успеете ли вы до этого воспользоваться текущими выгодами рыночной конъектуры, зависит лишь от вас.

* В статье использованы материалы исследований Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Новгородской области

Кулюк Павел

Советы риэлтора | Первичный рынок | Просмотров: 218 | Дата размещения: 04.10.2015

Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать

Введите код: Код

Поделиться:

Читайте также

Новгородский Детинец - недвижимость на святой земле предков не поддается коммерческому использованию

Cудьбы объектов недвижимости внутри Детинца крайне причудливы. Однако их объединяет одно целое. Недвижимость на святой земле предков не поддается коммерческому использованию. Дух времени претит жажде наживы в таких исторических местах. Именно поэтому Новгородский кремль, как и подобные ему места используются для духовного обогащения россиян посредством изучения ими культуры и истории своей родины.

15.12.2016 | Просмотров: 355

В Великом Новгороде стоимость новых квартир варьируется от 1,37 до 11 млн. руб.

В Великом Новгороде с 2012 года последовательно увеличиваются объемы жилищного строительства. Так три года назад в городе возвели 109723 кв.м. жилья. В 2013 году объем жилищного строительства составил 131892 кв.м. 2014 год отметился площадью новостр ...

Новости | 23.04.2016 | Просмотров: 178

В Новгородской области растет ввод жилья при сохранении дефицита его предложения в отдельных регионах

Так по итогам января-ноября 2015 года в регионе построили 270702 кв.м. жилья*, что на 22,3% больше чем годом ранее. По итогам 2015 года общий объем введенной жилой недвижимости на 6% превысит показатели прошлого года. На этом фоне не удовлетворительным объемом строительства характеризуются Боровичский и Старорусский районы, а также Великий Новгород.

Первичный рынок | Строительство | 27.12.2015 | Просмотров: 722

В Великом Новгороде на 2 единицы жилья должно приходиться одно машиноместо

Специальная программа парковок разрабатывается в Великом Новгороде*. Осуществляют данное мероприятие специалисты комитета архитектуры, градостроительства и земельных ресурсов Администрации Великого Новгорода. Согласно разработанному нормативу на ...

Новости | 02.12.2015 | Просмотров: 180

В Любытинском районе Новгородской области завершено расселение аварийного жилья

В поселке Любытинском районе Новгородской области завершено расселение аварийного жилья. В конце июня 2015 года введен в эксплуатацию последний дом, предназначавшийся для переселенцев. Соответствующая информация содержится в сообщении официального са ...

Новости | 21.07.2015 | Просмотров: 245

В Новгородской области средняя стоимость строительства жилья составила в 2014 году 34,7 тыс. руб. за кв. м.

В 2014 году на территории Новгородской области построили 353,6 тыс. кв. метров жилья. Это составило 101% к намеченному ранее плану. В 2015 году в регионе планируется построить 400 тыс. кв. метров жилой недвижимости. При этом за первые два месяца 2015 ...

Новости | 11.05.2015 | Просмотров: 163

Как реализуется программа «жилье для российской семьи» в Великом Новгороде

Благодаря федеральной поддержке граждан, в Новгородской области с начала февраля 2015 года стали принимать заявки граждан на участие в федеральной социальной программе «жилье для российской семьи». Все муниципальные образования должны были оповестить ...

Новости | 24.04.2015 | Просмотров: 295

В Новгородской области льготным категориям граждан оказывается государственная поддержка при газификации частных домовладений

В Новгородской области социально незащищенным слоям населения оказывается поддержка при газификации частных домовладений. Соответствующая информация содержится в сообщении официального сайта администрации Великого Новгорода. При этом там же детал ...

Новости | 31.03.2015 | Просмотров: 236

В Великом Новгороде льготным категориям граждан бесплатно выдано 894 земельных участков

В Великом Новгороде безвозмездно предоставляются земельные участки молодым и многодетным семьям, семьям, имеющим в своем составе детей инвалидов. Участки выделяются для индивидуального жилищного строительства, дачного строительства. Соответствующа ...

Новости | 28.02.2015 | Просмотров: 209

В пяти жилищных массивах Новгородского района осуществляется безвозмездная раздача земли льготным категориям граждан

По состоянию на 30 сентября 2014 года в списке граждан, имеющих право на получение земельных участков, состоит 1656 семей. Из них: многодетные семьи – 663, молодые семьи – 701, семьи, имеющие в своем составе ребенка-инвалида, – 292.

Загородная недвижимость | 15.10.2014 | Просмотров: 461