РОСРИЭЛТ

В Великом Новгороде кризис сделал новые квартиры самым привлекательным классом жилья

04.10.2015

В Великом Новгороде стоимость квартир на первичном рынке недвижимости меньше, чем на вторичном. При этом с начала года стоимость новых квартир снижается значительно быстрее, чем тех, которые сменили своих владельцев. Два данных фактора помноженные на снижение платежеспособности покупателей вследствие кризиса существенно повышают статус нового жилья в качестве оптимального средства решения жилищных проблем горожан.

Рассмотрим более детально ситуацию, сложившуюся на рынке жилой недвижимости.

По последним данным за второй квартал 2015 года средний уровень цен на первичном рынке недвижимости города* был на 7,7% меньше, чем на вторичном.

  • Так средневзвешенная стоимость квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Новгорода составила 46861 руб. за кв.м. Для сравнения аналогичное значение на первичном рынке жилой недвижимости города равнялось 43243 руб. за кв.м. Примечательно, что разрыв цен наиболее ярко был выражен в сегменте квартир среднего качества, пользующихся наибольшим спросом среди горожан.

  • Так новые квартиры данного сегмента стоили на 12,5% дешевле, чем те которые сменили своих владельцев. Средний уровень цен в обоих сегментах составлял соответственно 41084 и 46932 руб. за кв.м. Для сравнения в сегменте квартир улучшенного качества цены отличались на 11,6%. Так новые квартиры стоили 43047 руб. за кв.м. В то время как не новые квартиры реализовывались по средневзвешенной цене в размере 48709 руб. за кв.м.

В целом же сравнительно низкий разрыв средних цен обеспечивает сегмент квартир низкого качества.

На первичном рынке таковой отсутствует вовсе. В то время как на вторичном рынке некачественное жилье реализовывалось по средней цене в 27401 руб. за кв.м. Именно это жилье при низких эксплуатационных характеристиках и цене буквально спасает вторичный рынок от катастрофического проигрыша первичному. Отсутствие на таковом низкокачественного жилья лишь улучшает его конкурентоспособные позиции.

Таковые возможно еще более улучшаться к концу текущего года. Все дело в том, что новые квартиры дешевеют быстрее, чем старые.

  • Так по итогам второго квартала 2015 года средняя стоимость квартир на первичном рынке сократилась на 8,1% по сравнению с кварталом ранее. С четвертого квартала 2014 года их цена снизилась на 7,6%. Для сравнения квартиры на вторичном рынке недвижимости с первого по второй квартал 2015 года подешевели на 0,5%, в то время как с конца 2014 года их цена даже увеличилась на 0,5%.

Стоить ли говорить, что новые квартиры среднего качества являются лидерами по снижению цен.

  • За квартал их стоимость снизилась на 9,2%, в то время как с конца 2014 года цена наиболее востребованного нового жилья сократилась на 9,8%. Квартиры улучшенного качества на первичном рынке недвижимости подешевели за квартал на 8,7%, в то время как их стоимость с конца 2014 года снизилась на 7%.

  • Для сравнения квартиры среднего качества на вторичном рынке недвижимости подешевели за квартал лишь на 0,2%. С конца 2014 года их стоимость выросла на 0,7%! Это выше среднерыночного подъема цен в размере 0,5%. Т.е. в сегменте жилья массового спроса вторичный рынок демонстрирует наименее благоприятную для покупателей динамику цен.

Примечательно, что еще в 2013 году по среднему уровню цен и их динамике наиболее привлекательным выглядел вторичный рынок недвижимости.

Например, тогда средняя стоимость не новых квартир составляла 42470 руб. за кв.м. Для сравнения новостройки характеризовались аналогичным значением в размере 44898 руб. за кв.м. Нечем иным как кризисом произошедшие изменения не объяснить. Застройщики более организованны, чем продавцы-частники на вторичном рынке жилья. Вследствие этого именно строительные компании в условиях экономической ситуации гибко разрабатывают конкурентоспособную политику позволяющую не только бороться с другими строительными компаниями но и отсекать от потенциальных покупателей менее сообразительных продавцов на вторичном рынке недвижимости.

Вплоть до восстановления российской экономики первичный рынок жилья в Великом Новгороде будет более привлекательным для приобретения жилой недвижимости. Лишь по факту улучшения рыночной конъектуры строители начнут наращивать цены, идя навстречу растущей покупательской способности населения. Разумеется, это же станут делать и продавцы на вторичном рынке. Успеете ли вы до этого воспользоваться текущими выгодами рыночной конъектуры, зависит лишь от вас.

* В статье использованы материалы исследований Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Новгородской области

Кулюк Павел

#Покупка квартиры #Новостройки

Просмотров: 123 | ID: 1320



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Новгородский Детинец - недвижимость на святой земле предков не поддается коммерческому использованию

Cудьбы объектов недвижимости внутри Детинца крайне причудливы. Однако их объединяет одно целое. Недвижимость на святой земле предков не поддается коммерческому использованию. Дух времени претит жажде наживы в таких исторических местах. Именно поэтому Новгородский кремль, как и подобные ему места используются для духовного обогащения россиян посредством изучения ими культуры и истории своей родины.

В пяти жилищных массивах Новгородского района осуществляется безвозмездная раздача земли льготным категориям граждан

По состоянию на 30 сентября 2014 года в списке граждан, имеющих право на получение земельных участков, состоит 1656 семей. Из них: многодетные семьи – 663, молодые семьи – 701, семьи, имеющие в своем составе ребенка-инвалида, – 292.

Цены на жильё в Великом Новгороде демонстрируют стабильность

Несмотря на увеличение количества сданных квадратных метров, в комитете архитектуры и градостроительства Новгородской области недовольны существующим положением вещей. Председатель комитета Валентина Захаркина рассказала, что при существующем законодательстве и сложившихся отношениях проектировщик-застройщик, они не в силах повлиять на архитектурное разнообразие новостроек. Основная масса новостроек строится по проектам 60-70-х годов прошлого века, примерно такие, которые стоят в микрорайоне Западный, что создаёт довольно унылый облик столицы области. Валентина Захаркина считает, что связано это, прежде всего с желанием застройщика как можно больше сэкономить на строительстве.

В Великом Новгороде наиболее дешевые однокомнатные квартиры располагаются в районах Деревяницы, Волховский и Панковка

Cредняя стоимость однокомнатных квартир площадью в 37 кв. метров составила в вышеозначенных районах 1 млн. 888 тыс. руб. Апартаменты площадью в 31 кв. метр реализовывались по цене в 1 млн. 549 тыс. руб. Двухкомнатные квартиры площадью в 53 кв. метра продавались на окраинах в среднем по 2 млн. 445 тыс. руб. «Двушки» размером в 44 кв. метра характеризовались средневзвешенной ценой в размере 1 мнлн. 818 тыс. руб.

В Новгородской области растет ввод жилья при сохранении дефицита его предложения в отдельных регионах

Так по итогам января-ноября 2015 года в регионе построили 270702 кв.м. жилья*, что на 22,3% больше чем годом ранее. По итогам 2015 года общий объем введенной жилой недвижимости на 6% превысит показатели прошлого года. На этом фоне не удовлетворительным объемом строительства характеризуются Боровичский и Старорусский районы, а также Великий Новгород.

Устраняем нарушения земельного законодательства: на что обратить внимание

Разберем ситуацию: при проверке земельного участка государственным инспектором было выявлено нарушение земельного законодательства, выдано предписание об устранении выявленного нарушения. Расскажем подробнее, что это значит.

Право собственности на дом: регистрируем правильно

Вы построили жилой дом, причем неважно когда: вчера, несколько лет назад или полвека назад. Не забудьте о последнем важном шаге — регистрации права собственности на объект недвижимости.

Ипотека погашена. Что дальше?

После досрочного погашения ипотечного кредита многих людей волнует вопрос: какие шаги следует далее предпринять и в какой последовательности, чтобы взять закладную. Рассказываем, что именно нужно делать.

Снять с учета, а потом снести: как правильно разобрать старый гараж

Предположим, у вас в собственности находится земельный участок, на котором расположен гараж. Фактически это строение разрушено и подлежит сносу, но прежде чем начинать какие-либо работы, необходимо снять гараж с государственного кадастрового учета.

Как вернуть ошибочно или излишне оплаченную госпошлину

По ошибке государственная пошлина за регистрацию прав на недвижимость оплачена в большем размере. Что делать и как вернуть деньги?