В 2015 году двукратное увеличение предложения будет содействовать снижению стоимости аренды складов во Владивостоке
Город, характеризующийся минимальным предложением качественных складов,увидит более чем двукратное увеличение площади таковых. Безусловно, это приведет к приросту доли вакантных площадей, а, следовательно, и снижению арендных ставок. Вероятность обоих процессов повышается общей экономической нестабильностью. Вместе с тем по факту реализации за декларированных проектов Владивосток все еще останется аутсайдером по степени развития складской недвижимости среди крупных городов России. Это поддержит дальнейшее возведение в городе крупных складских комплексов, что продолжит расширять возможности выбора и оказывать нисходящее давление на арендные ставки. Привлекательность Владивостока в качестве логистического центра будет только увеличиваться. Рассмотрим складывающуюся ситуацию более детально.
Согласно данным Colliers International по итогам 2014 года Владивосток характеризовался наименьшим объемом предложения складов среди всех крупных городов России. Всего на территории города насчитывалось 42 тыс. кв. метров качественных складов. В то время как в лидирующей по данному значению Москве площадь аналогичной недвижимости составляла 10,93 млн. кв. метров. В находящемся на предпоследнем места Челябинске насчитывалось 145 тыс. кв. метров складской недвижимости. В целом по России эксплуатировались склады общей площадью в 17 млн. кв. метров.
На этом фоне 2015 год ознаменуется во Владивостоке вводом двух крупных складских комплексов общей площадью в 63 тыс. кв. метров. Это увеличит объем предложения почти в 2,5 раза! Речь идет о ЛЦ "Артем" площадью в 40 тыс. кв. метров и ПЛК "Янковский" площадью в 23 тыс. кв. метров. Стоит отметить, что по объему прироста предложения Владивосток будет находиться на шестом месте среди всех крупных городов РФ. Больше чем в нем построят складов лишь в Москве, Санкт-Петербурге, Новосибирске, Челябинске и Калуге.
Для сравнения в 2014 году город не отметился сколь либо значимыми объемами ввода складской недвижимости.
Однако дефицит последней не препятствовал заключению крупной сделки аренды. Компания KARI арендовала 11660 кв. метров площадей в ПЛК "Янковский". Это стало седьмой по значимости сделкой заключенной на региональном рынке складской недвижимости РФ. В текущем году на местном рынке так же возможно заключение крупных транзакций в новых складских комплексах. При этом, как и ранее доминировать в общем объеме спроса будут торговые и дистрибьюторские компании, вбирающие свыше половины всего спроса. Для сравнения на третьем и четвертом местах буду располагаться производственные и логистические компании. Договора предварительно аренды будут обеспечивать до половины всего поглощения.
По итогам 2014 года средняя доля вакантных площадей составила на рынке Владивостока около 2%.
Стоимость аренды складов равнялась 300 руб. за кв. метр в месяц, в то время как стоимость продажи составляла 43000 руб. за кв.м. Насколько данные значения сократятся под давлением нового предложения станет известно к концу 2015 года.
Пока же инвесторам можно обратить внимание на небольшие по площади и сравнительно не дорогие склады класса С. Данные помещения можно переделать в склады класса В. В контексте намечающегося увеличения грузопотока данная недвижимость станет хорошей альтернативой дорогим складским комплексам класса А.
