РОСРИЭЛТ

В 2015 году двукратное увеличение предложения будет содействовать снижению стоимости аренды складов во Владивостоке

07.02.2015

Владивосток Владивосток

2015 год принесет существенные изменения на рынок кладской недвижимости Владивостока.

Город, характеризующийся минимальным предложением качественных складов, увидит более чем двукратное увеличение площади таковых. Безусловно, это приведет к приросту доли вакантных площадей, а, следовательно, и снижению арендных ставок. Вероятность обоих процессов повышается общей экономической нестабильностью. Вместе с тем по факту реализации за декларированных проектов Владивосток все еще останется аутсайдером по степени развития складской недвижимости среди крупных городов России. Это поддержит дальнейшее возведение в городе крупных складских комплексов, что продолжит расширять возможности выбора и оказывать нисходящее давление на арендные ставки. Привлекательность Владивостока в качестве логистического центра будет только увеличиваться. Рассмотрим складывающуюся ситуацию более детально.

Согласно данным Colliers International по итогам 2014 года Владивосток характеризовался наименьшим объемом предложения складов среди всех крупных городов России. Всего на территории города насчитывалось 42 тыс. кв. метров качественных складов. В то время как в лидирующей по данному значению Москве площадь аналогичной недвижимости составляла 10,93 млн. кв. метров. В находящемся на предпоследнем места Челябинске насчитывалось 145 тыс. кв. метров складской недвижимости. В целом по России эксплуатировались склады общей площадью в 17 млн. кв. метров.

На этом фоне 2015 год ознаменуется во Владивостоке вводом двух крупных складских комплексов общей площадью в 63 тыс. кв. метров. Это увеличит объем предложения почти в 2,5 раза! Речь идет о ЛЦ "Артем" площадью в 40 тыс. кв. метров и ПЛК "Янковский" площадью в 23 тыс. кв. метров. Стоит отметить, что по объему прироста предложения Владивосток будет находиться на шестом месте среди всех крупных городов РФ. Больше чем в нем построят складов лишь в Москве, Санкт-Петербурге, Новосибирске, Челябинске и Калуге.

Для сравнения в 2014 году город не отметился сколь либо значимыми объемами ввода складской недвижимости.

Однако дефицит последней не препятствовал заключению крупной сделки аренды. Компания KARI арендовала 11660 кв. метров площадей в ПЛК "Янковский". Это стало седьмой по значимости сделкой заключенной на региональном рынке складской недвижимости РФ. В текущем году на местном рынке так же возможно заключение крупных транзакций в новых складских комплексах. При этом, как и ранее доминировать в общем объеме спроса будут торговые и дистрибьюторские компании, вбирающие свыше половины всего спроса. Для сравнения на третьем и четвертом местах буду располагаться производственные и логистические компании. Договора предварительно аренды будут обеспечивать до половины всего поглощения.

По итогам 2014 года средняя доля вакантных площадей составила на рынке Владивостока около 2%.

Стоимость аренды складов равнялась 300 руб. за кв. метр в месяц, в то время как стоимость продажи составляла 43000 руб. за кв.м. Насколько данные значения сократятся под давлением нового предложения станет известно к концу 2015 года.

Пока же инвесторам можно обратить внимание на небольшие по площади и сравнительно не дорогие склады класса С. Данные помещения можно переделать в склады класса В. В контексте намечающегося увеличения грузопотока данная недвижимость станет хорошей альтернативой дорогим складским комплексам класса А.

Кулюк Павел

#Коммерческая недвижимость

Просмотров: 140 | ID: 1070



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Москва-Владивосток: чем отличаются рынки гаражей обоих городов

Cтартовая стоимость гаражей во Владивостоке в 2,5 раза меньше чем в Москве. Однако самый дешевый гараж в Москве намного функциональнее наиболее доступного гаража во Владивостоке. Обуславливается это более высоким уровнем развития инженерной инфраструктуры столицы.

При реализации программы "Жилье для российской семьи" жители Владивостока могут оказаться в более выигрышном положении, чем россияне из других регионов

Именно здесь отмечен первый прецедент участия зарубежной компании в возведении недвижимости по программе "Жилье для российской семьи". Речь идет о китайской компании "Цзиньгу" (Jingu) намеревающейся реализовать сразу два жилищных проекта в городах Владивосток и Уссурийск.

Бесплатная раздача земли на Дальнем Востоке вызывает много вопросов без ответов

В текущей ситуации данная инициатива вряд ли будет содействовать оживлению рынка земли и недвижимости региона. Однако, возможность этого сохраняется, но при соблюдении ряда условий. Главным из них является предоставление вместе с землей финансовой и социальной поддержки. В данном контексте речь идет о доступных и долгосрочных кредитах, медицинских услугах, обучении новому делу, информационной поддержке.

Во Владивостоке планируется построить не менее 25 тыс. кв. метров жилья стоимостью не дороже 30 тыс. руб. за кв. м.

Владивостокский городской округ также представил свой проект комплексной застройки. Он будет расположен в районе улицы Босфора, 3. Площадь застройки – 133,7 тысячи квадратных метров. Возведение данной недвижимости будет осуществляться в рамках реализации федеральной программы "Жилье для российской семьи".

Во Владивостоке насчитывается лишь 23 гостиницы рассчитанных на 1900 номеров

Их ADR на начало осени 2014 года составлял 3 тыс. руб. В то время как RevPAR равнялся 1560 руб. Средняя загрузка отелей - 52%. Вместе с тем даже немногий имеющийся спрос обеспечивается бизнес-туристами на которых приходится от 65% до 75% всех посетителей. Среди таковых лидируют россияне, вслед за которыми следуют граждане Южной Кореи и Японии.

Во Владивостоке - много денег, но мало магазинов

Средняя зарплата в городе составляет около 1 тыс. долларов США. Это позволяет городу входить в пятерку ТОП по данному значению. Вместе с тем на тысячу жителей Владивостока приходится около 20 кв. метров качественных торговых площадей. Для сравнения в лидирующем по данному значению Краснодаре данное значение составляет 830 кв. метров.

Владивосток. Коттеджный посёлок Дубрава

Уставом посёлка не ограничивается архитектурный стиль и материалы для строительства домов, всё это на усмотрение покупателя. Коммуникации подводятся по мере строительства домов. Технические условия на подключение имеются. Поэтому центральным водоснабжением, канализацией и электричеством жители обеспечены. В случаях с перебоями электричества предусмотрен резервный генератор. Новым домам присваивается почтовый адрес и хозяева могут в них прописаться.

Владивосток. Коттеджный посёлок Радово - 2

Все коттеджи построены по канадской-каркасной технологии, которая зарекомендовала себя с самой лучшей стороны. Единственный минус такой технологии в том, что несоблюдение некоторых нюансов технологии при сборке дома станет заметны только через пару лет когда дерево начинает сохнуть и неправильно сшитый каркас может со временем стать головной болью для хозяина. Как бы там ни было, большинство домов в мире, и постепенно в России строится именно по этой технологии.

Обзор коттеджного строительства во Владивостоке

Даже в советские времена Владивосток был большим шумным индустриальным городом. Поэтому, когда в 50-х годах прошлого века коммунистическая партия разрешила гражданам СССР иметь подсобные участки размером в 6 соток, это событие было встречено во Владивостоке с радостью. Первые дачные участки выделялись в пригороде, в Советском районе. Затем, в 1959 году Советский район закрыли для дач и желающие получить вожделенные сотки стали получать их вдоль железной дороги по направлению к Уссурийску. Наиболее популярным дачным направлением стал Надеждинский район. Больше всего дачных кооперативов находилось в районе 32-го километра, 37-го километра, Пятого Ключа и станции Сиреневка.

Владивосток. Коттеджный посёлок Радово-1

Проект ЗАО "Косандра". Уже состоявшийся, полностью построенный посёлок. Расположен на участке площадью 4,5 га. Состоит из 34-х индивидуальных домов и 25 таунхаусов. Таунхаусы сблокированы по 8-10 двухуровневых квартир площадью от 130 до 150 кв.м. Таунхаусы и дома построены по канадской технологии, т.е. из дерева.


Квартира в Иркутске

1ком., 38 кв.м., Центр

Квартира в Костроме

3ком., 60 кв.м., Центральный район, Советская ул.

Квартира во Всеволожске

1ком., 38 кв.м.

Земельный участок в Муроме

788 сот., Южный