Москва-Владивосток: чем отличаются рынки гаражей обоих городов

Владивосток - окраина России. Место откуда ввозится в страну значительное количество японских "иномарок". Это самый большой транзитный гараж на востоке страны. На территории таковой они стоят по-разному, но цена гаражей во Владивостоке является знаковой. Ведь они первые кто встречает автомобильный импорт на востоке России. Ключевые характеристики местного рынка гаражей присущи большинству городов страны. Попробуем детализировать сегмент гаражей в городе и сравнить его с аналогичным рынком в Москве, городе, где покупается значительная часть авто перегоняемых из Владивостока.

Что, почем и почему

Стоимость металлических гаражей с местом размещения начинается во Владивостоке от 10 тыс. руб. Например, за такую сумму продается гараж, размещенный в районе Первомайский и представленный на нижеследующей фотографии.

 

Данные гаражи не обладают удобным подъездом, коммуникациями и не находятся на территории охраняемых гаражных кооперативов. Однако, с высокой степенью риска в них все же можно хранить машины высокой проходимости. Другие попросту не заедут в сам гараж. Справедливости ради стоит признать, что большинство данных гаражей используется местными жителями в качестве складов для хранения личных вещей.

Дешево или дорого это для отдельно стоящей металлической кладовки можно увидеть на примере Москвы.

Там начальная стоимость металлического гаража с местом начинается от 25 тыс. руб. Именно по такой цене реализуется гараж площадью в 18 кв.м. находящийся на Коломенской набережной. Сравнительно рядом с гаражом находятся станции метро Коломенская (3 км), Печатники (1.5 км), Кожуховская (2.7 км). В данном гараже тоже нет света, но есть деревянный пол и "стены с отделкой". К тому же этот гараж в Москве обладает удобным подъездом.

Итак, стартовая стоимость гаражей во Владивостоке в 2,5 раза меньше чем в Москве.

Однако самый дешевый гараж в Москве намного функциональнее наиболее доступного гаража во Владивостоке. Обуславливается это более высоким уровнем развития инженерной инфраструктуры столицы. Эта же характеристика обуславливает то, что стоимость полностью функциональных гаражей во Владивостоке выше, чем в Москве.

Например, стартовая стоимость гаража с удобным подъездом и электричеством во Владивостоке составляет 190 тыс. руб. Этот металлический гараж находится во дворе многоквартирного жилого дома на улице Монтажная в районе Первомайский.

В Москве металлический гараж с отделкой, электричеством, охраной и отоплением характеризуется минимальной ценой в размере 40 тыс. руб. что почти в 5 раз дешевле, чем во Владивостоке. Данный гараж находится на улице Ставропольская. Вблизи от гаража находятся следующие станции метро: Люблино (2.2 км), Волжская (3.2 км), Братиславская (3.3 км).

Примечательно, что в обоих случаях гаражи невольно отапливаются городскими коммунальными службами. Под обоими гаражами проходят теплотрассы.

Ключевым фактором дешевых гаражей в дорогой Москве является все та же инженерная инфраструктура.

Самый доступный гараж столицы находится на платной парковке, содержащей большое количество гаражей и парковочных мест. Парковка является результатом реализации коммерческого проекта оптимизирующего стоимость конечного продукта. Именно поэтому себестоимость парковочных мест и гаражей в паркинге столь низка.

Самый доступный гараж Владивостока владелец был вынужден устанавливать самостоятельно на месте бывших хозяйственных построек местных жителей. Таковые ранее хранили на этом месте в самодельных сараях дрова. Отсюда и большая стоимость самого гаража. Владельцу пришлось самостоятельно договариваться за объединение земельных участков, снос сараев и т.д.

Не случайно в Москве ниже средний уровень цен на гаражи и парковки. Если во Владивостоке медианная стоимость гаражей составляет 330 тыс. руб. То в Москве это же значение равняется, лишь 210 тыс. руб. Одной из причин более низкого уровня цен в столице является наличие социальных гаражей. Именно их не высокая цена снижает среднюю стоимость "домов" для машин.

Конечно, сравнивать социальные гаражи и коммерческие не корректно. Но с учетом отсутствия во Владивостоке целенаправленной программы по возведению стационарных гаражей это необходимо сделать. Так автолюбители Владивостока наглядно могут увидеть, насколько недоступнее хранение машин в их городе, где доминируют стационарные гаражи, а не организованные парковки для местных жителей.*

Если бы во Владивостоке реализовывалась бы программа подобная программе "Народный гараж" в Москве, то цена хранения машин в городе была бы намного меньше.

Справедливости ради стоит отметить, что в Москве максимальная стоимость гаражей значительно выше, чем во Владивостоке. В обоих городах самые дорогие гаражи стоят соответственно 10 и 1,1 млн. руб.

 

 

Структура предложения

Как видим структура предложения оказывает колоссальное значение на средний уровень цен, а следовательно и общую стоимость хранения машин в том или ином городе.

Москва за счет наличия недорогих социальных гаражей выигрывает у Владивостока по стартовой и средней стоимости "домов" для машин. Значительная часть доступных гаражей в Москве является металлическими, и находятся на платных плоскостных парковках. Во Владивостоке наиболее дешевые металлические гаражи находятся в меньшинстве.

Более детально структура предложения гаражей на обоих рынках представлена на нижеследующих изображениях.

 

 

Прогнозы

В ближайшие годы ситуация на рынке гаражей Владивостока не изменится.

Т.е. хранение машин в городе будет обходиться не оправданно дорого. Городские власти делают акцент на создании платных парковок в центре города. Причем речь идет об организации машиномест для транзитных машин, прибывающих к магазинам, офисам или организациям. Массовое появление платных парковок ожидается в следующем году. При этом в городе как минимум около десятка нереализованных проектов строительства подземных паркингов. Без принятия специальной городской программы для строительства гаражей ситуация с хранением машин не изменится. Однако как показывает российский опыт подобные программы появляются лишь тогда, когда ситуация с автомобильным движением становится катастрофической. Именно так произошло в Москве. Видимо, во Владивостоке проблемы с дорожным движением не столь катастрофичны, что обрекает автовладельцев на дорогое хранение своих "железных коней".

* В данном случае речь не идет о перехватывающих парковках или парковках вблизи учреждений и магазинов

Кулюк Павел

Инвестиции в недвижимость | Коммерческая недвижимость | Просмотров: 1078 | Дата размещения: 17.11.2016

Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

1) Комментарий

2) Ваше имя

3) Ваш e-mail

4) Ваш номер телефона (необязательно)

5) Введите код: Код

6)

Поделиться:

Читайте также

фото

Десять долгостроев более чем на 1,5 тыс. квартир сдадут в Приморье

Всего в регионе сейчас несколько десятков затянувшихся строек.

Новости | 13.09.2018 | Просмотров: 1812

Рынок недвижимости Владивостока: мал да дорог

Покупателей жилой недвижимости во Владивостоке подстерегают как минимум три беды — баснословная стоимость квадратного метра, острый дефицит предложения, нехватка социальных объектов, инженерных сетей, дорог. Впрочем, последние две проблемы власти начали решать.

Жилая недвижимость | Инвестиции в недвижимость | 06.09.2018 | Просмотров: 12125 | Комментариев: 2

фото

Новые инвесторы потратят на застройку свободного порта Владивосток 2,7 млрд рублей

Они построят жилые комплексы, таунхаусы, детские сады, школы, гостиницы и многие другие объекты.

Новости | 27.04.2018 | Просмотров: 1042

фото

Дизайн-баттл от компании "Волховец" во Владивостоке: "Система работы студии дизайна. Как вывести бизнес на новый уровень". Специальная лекция Станислава Орехова

1 марта приглашаем дизайнеров и архитекторов Владивостока на мероприятие, где на одной сцене встретятся представители дизайн-сообществ, чтобы обсудить насущные проблемы в дизайне интерьеров, создании и развитии студии, дать рекомендации по этапности ...

Новости | 26.02.2018 | СК «Астарта престиж» | Просмотров: 637

В Уссурийске инфраструктурные проекты повышают инвестиционную привлекательность жилья

Уссурийск один из немногих крупных городов России, где существует значительное количество многоквартирных жилых домов без общепринятых коммунальных услуг. Проведение таковых к жилью способно существенно увеличить его стоимость. Частным примером этого ...

Новости | 22.06.2016 | Просмотров: 244

Во Владивостоке прошла конференция «Технологии Эффективного Склада»

26 апреля 2016 г. во Владивостоке с успехом прошла крупная межрегиональная отраслевая конференция «Технологии Эффективного Склада». Мероприятие объединило порядка 140 профессиональных игроков рынка складской логистики Дальневосточного региона. В чи ...

Новости | 06.05.2016 | Компания «EKBPROMO» | Просмотров: 281

В ДФО потенциал местных застройщиков сдерживают административные барьеры

В данном контексте пристальное внимание вызывают успехи региональных властей на данном поприще. Наиболее успешно дела обстоят в Приморском крае, в то время как в Камчатский край является одним из аутсайдеров данного рейтинга.

Жилая недвижимость | Строительство | 27.12.2015 | Просмотров: 204

Во Владивостоке средняя стоимость продажи квартир составила в ноябре 2015 года 90879 руб. за кв.м.

В ноябре 2015 года средняя стоимость квартир занесенных в базу портала Росриэлт и реализуемых во Владивостоке составила 90879 руб. за кв.м. Это на 1,09% больше чем месяцем ранее и на 8,91% ниже, чем в январе 2015 года. По сравнению с ноябрем 2014 год ...

Новости | 07.12.2015 | Просмотров: 294

В Приморском крае увеличиваются объемы жилищного строительства

С января по сентябрь 2015 года на территории региона возвели 293,3 тыс. кв.м. жилья*, что на 8,9% больше чем в аналогичный период годом ранее. Тогда объем строительства составил 125,5 тыс. кв.м. Это было на 1,75 больше чем в январе-сентябре 2013 года.

Первичный рынок | 15.11.2015 | Просмотров: 319

В Приморском крае демонополизируют рынок строительных услуг

Рынок строительных услуг Приморского края ждет демонополизация. Данный процесс необходимо осуществить с целью повышения объемов жилищного строительства. Об этом со ссылкой на губернатора региона Владимир Миклушевского сообщает Интерфакс. Этот же ...

Новости | 30.07.2015 | Просмотров: 259