РОСРИЭЛТ

В 2015 году Волгоград находится на втором месте среди региональных городов России по количеству открывающихся сертифицированных гостиниц

17.05.2015

Международные гостиничные операторы начинают осваивать Волгоград. Не смотря на слабую информационную прозрачность местного рынка, иностранные инвесторы строят сразу два отеля в городе. По факту их открытия новых новостроек в ближайшее время не предвидится. Однако в контексте смены структуры инвестиций местный рынок получает естественную передышку для улучшения инвестиционной привлекательности, в том числе и за счет увеличения информационной прозрачности. Ведь новые игроки в отличие от первопроходцев могут потребовать лучших условий работы. Благо продвижение брендированных отелей в городе по-прежнему будет возможно лишь за счет иностранных компаний.

Рассмотрим более детально имеющуюся информацию о рынке гостиничной недвижимости Волгограда.

Вместе с Воронежем Волгоград в 2015 году находится на втором месте среди региональных городов России по приросту объемов предложения новых гостиниц. Активнее чем в нем отели возводятся лишь в Уфе. Всего за отчетный период в городе планируется открыть две брендовые гостиницы. Одной из них является Hilton Garden Inn рассчитанный на 157 номеров. Данный отель открывается компанией Hilton worldwide. Еще одной новостройкой является отель Park Inn компании Carlson Rezidor. Данная гостиница рассчитана на 150 номеров.

Обе открывающиеся гостиницы возведены иностранными инвесторами, что в контексте общего снижения иностранных инвестиций лишь повышает значимость реализуемых проектов. Впрочем, рынок гостиничной недвижимости в противовес прочим сегментам рынка коммерческой недвижимости характеризуется повышенной деловой активностью.

В данном контексте в исследовании компании Jones Lang LaSalle отмечается:

"Несмотря на снижение темпов развития гостиничного бизнеса ввиду финансовых трудностей, мы с радостью отмечаем, что в 2015 году планируется открытие многих гостиниц от ключевых операторов. Проекты гостиниц, открытие которых ожидается в этом году, были начаты почти 4-5 лет назад. Это означает, любая задержка в реализации проекта приведет к отсрочке введения в эксплуатацию гостиницы на 4 - 5 лет".

Вместе с тем ближайшие годы вряд ли будут характеризоваться активным строительством гостиниц в городе.

Обуславливается это целым рядом общенациональных трендов.

В данном контексте в исследовании компании Jones Lang LaSalle отмечается:

"Резкое падение цен на нефть, массовый отток капитала и растущее восприятие риска оказали сильное давление на рубль в 2014 году и подорвали доверие к рынку коммерческой недвижимости. Последний квартал года был особенно плохим: рубль по отношению к доллару обесценился на 30%, а к евро на 27%. Рост экономики замедлился в 2014 году и продолжит свое значительное снижение в течение следующих 4 кварталов.

Консенсус - прогнозы свидетельствуют о глубоком спаде экономического роста в этом году. Очевидно, что низкие цены на нефть и экономические санкции стали катализатором, однако отсутствие структурных реформ со стороны правительства в последние годы только усугубило нестабильную кризисную обстановку. Oxford Economics предсказывает падение российского ВВП на 6,2% и 0,2% в 2015 и 2016 годах соответственно".

Ситуация усугубляется тем, что отечественные компании практически не строят гостиницы работающие под всемирно признанными брендами. Активность же иностранных инвесторов кризис снизил сильнее всего. В 2015 году их доля в общем объеме инвестиций в коммерческую недвижимость России составит не более 20%.

Однако взамен уже известных компаний на российский рынок могут прийти новые игроки.

В данном контексте в исследовании компании Jones Lang LaSalle отмечается:

"В то время как привычные западные инвесторы, скорее всего, ограничат свое присутствие, мы ожидаем проявления большого интереса со стороны азиатских игроков и фондов национального благосостояния". То есть через несколько лет в Волгограде могут появиться гостиницы азиатских или ближневосточных операторов.

На этом фоне, какой либо другой информации о рынке гостиничной недвижимости в городе нет. Это затрудняет вход на рынок новых игроков. Ведь информационная прозрачность является одной из составляющих успешных и безопасных инвестиций.

Кулюк Павел

#Коммерческая недвижимость

Просмотров: 141 | ID: 1184



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Что такое таунхаус и "с чем его едят"?

Таунхаус - это новое явление российского рынка недвижимости. Пришедшая с запада мода «малоэтажного строительства» набирает популярность среди российских застройщиков. Все больше людей при выборе жилья отдают предпочтение именно таунхаусам. Что из себя представляет данный тип жилья? В чем его основные особенности? Как не ошибиться в его выборе? В данной статье мы дадим ответы на эти вопросы и попробуем выяснить, какие конкурентные преимущества позволили таунхаусам завоевать популярность и всеобщее признание.

С 2016 года собственников недвижимости обяжут платить налог с продажи

С 1 января 2016 года все это становится неактуальным: "Занижать официальную цену сделки будет бессмысленно, так как изменились правила определения налоговой базы. Налог будет уплачиваться исходя из максимальной величины из двух сумм - указанной во время сделки или той, которая равна 70% кадастровой стоимости имущества", - сказала представитель ФНС. Она также напомнила, что налоговые резиденты в случае, если имущество находится у них в собственности более трех лет, освобождены от уплаты налога (НДФЛ) при его продаже. Если же собственности менее трех лет, то необходимо представлять декларацию с отражением суммы полученного дохода.

Ваш выбор – залог семейного счастья.

Приобретение жилья – это всегда хлопотный, ответственный и связанный с определенным риском шаг. Но этот шаг может быть комфортным и безопасным, если правильно выбрать партнера. «Ваш выбор» – инвестиционно-строительная компания, которая предлагает множество вариантов строящихся домов, как в черте Волгограда, так и за его пределами.

В 2015 году на рынке жилой недвижимости Волгограда изменится структура и стоимость предложения

На начало января в Волгограде единовременно экспонировалось 6220 квартир и комнат. Наименьшей стоимостью среди них характеризовалась комната, занесенная в базу портала РосРиэлт и экспонируемая на ул. Лодыгина в Тракторозаводском районе города. Жилье площадью в 12 кв.м. реализовывалось по цене в 480 тыс. руб.

Имеет ли смысл рассматривать Волгоград как город для нового места жительства

Застройка города весьма специфична. Между районами имеются большие свободные пространства поросшие кустарником, либо вообще пустыри. Поскольку природа пустоты не терпит, то часто эти пустыри становятся местом самовольных свалок мусора и создают отталкивающее впечатление. Если бы эти пространства засадили лесом, то город приобрёл бы совершенно иной вид. Общая беда города это дороги. Их качество удовлетворительно только на центральных магистралях города. Если вы свернёте вглубь любого района, то ощущение того, что вы попали в глухую деревню, будет полным. Впечатление, что ямы на дорогах остались со времён Великой Отечественной Войны. Чистота городских улиц тоже вызывает много вопросов. Городские власти явно не считают этот вопрос приоритетным. Но, стоит отметить, что символ города - Мамаев курган всегда находится в идеальном состоянии.

Волгоград. Обзор рынка жилой недвижимости. 4 кв. 2012 г.

На сегодняшний день в Волгограде средняя стоимость квадратного метра в строящихся объектах многоэтажной жилой недвижимости составляет 43 585 руб. При этом, по прогнозам экспертов консалтинговой компании MACON Realty Group, увеличение стоимости квартир в новостройках Волгограда может привести к сокращению спроса на них, несмотря на то что обеспеченность населения жилым фондом еще не высока. Основная причина - ограниченная платежеспособность местного населения.

В Волгограде наиболее благоприятными месяцами для приобретения новых квартир являются март и февраль

Последние три года март характеризуется наибольшим разрывом средних цен между первичным и вторичным рынком жилья. При среднем разбросе цен в размере 3-4 тыс. руб. за кв.м.* в марте новое жилье стоило на 7 тыс. руб. за кв.м. меньше чем не новое. Это свидетельствует о том, что именно в марте большинство застройщиков проводят маркетинговые акции, направленные на стимуляцию сбыта за счет снижения цен.

На первичном рынке жилой недвижимости Волгоградской области созданы оптимальные в России условия для приобретения жилья

По условиям программы "Жилье для российской семьи", квартиры в новостройках должны быть введены в эксплуатацию до 1 июля 2017 года. Главные требования: отделка "под ключ", площадь до 100 квадратных метров, цена - не более 30 тысяч рублей за квадратный метр или 80% от рыночной стоимости "квадрата".

Устраняем нарушения земельного законодательства: на что обратить внимание

Разберем ситуацию: при проверке земельного участка государственным инспектором было выявлено нарушение земельного законодательства, выдано предписание об устранении выявленного нарушения. Расскажем подробнее, что это значит.

Право собственности на дом: регистрируем правильно

Вы построили жилой дом, причем неважно когда: вчера, несколько лет назад или полвека назад. Не забудьте о последнем важном шаге — регистрации права собственности на объект недвижимости.