РОСРИЭЛТ

В ближайшие пять лет стоимость жилья в Юго-западном микрорайоне Воронежа может увеличиться на 10-20% свыше среднего по рынку

15.02.2013

Воронеж последние годы отмечается реализацией ряда крупных инфраструктурных проектов. Так в городе за 1,1 млрд. рублей проведена реконструкция одной из ключевых магистралей улицы Антонова-Овсеенко, планируется строительство за 2,9 млрд. рублей, железнодорожного вокзала "Воронеж-3", а так же железнодорожной ветки связующей Юго-западный микрорайон с левобережной частью города.

Реализация подобных проектов положительно влияет на развитие рынка жилой недвижимости, в той или иной мере повышая средний уровень цен на нем. Особенно явно прирост цен будет наблюдаться в третьем из приведенных случаев – строительстве за 368 млн. рублей железнодорожной ветки связующей Юго-западный микрорайон с левобережной частью города.

За счет реализации данного проекта существенно увеличится транспортная доступность вышеозначенного микрорайона, а так же прилегающих к нему поселков Отрожка и Масловка. В настоящий момент они связанны с городом лишь автомобильной магистралью проходящей по мосту через Воронежское водохранилище. При преодолении данного пути общественным транспортом воронежцы затрачивают около 3 часов, что существенно снижает привлекательность проживания в удаленном районе города. По факту возведения железнодорожной магистрали этот же период времени сократится втрое до 1 часа.

Столь резкое повышение транспортной доступности Юго-западного микрорайона, несомненно, увеличит спрос на жилье в нем, а следовательно будет содействовать и росту цен. Таковые, исходя из опыта других российских городов, могут увеличиться перед вводом железнодорожной ветки в эксплуатацию на 10-20%. Причем лидировать в ценовом ралли будут квартиры на первичном рынке недвижимости. Исходя из текущей ситуации на рынке города, данный прирост цен составит в количественном выражении около 500-1000 руб. за кв. метр. Примерно настолько же подорожала жилая недвижимость в Воронеже с февраля 2012 по февраль 2013 года.

Вместе с тем инвестиционные сделки в данном случае крайне затруднены вследствие недостаточной информационной прозрачности вышеозначенного проекта. В частности не определены его точные сроки и этапы реализации. На этом фоне ряд подготовительных работ для реализации строительства уже проведен. Например, расчищено место для строительства железнодорожного вокзала «Воронеж-3», который должен стать конечным пунктом строящейся железнодорожной ветки. Это существенно повышает скорость реализации проекта, которые при благоприятном стечении обстоятельств, достаточном финансировании и политической воле властей может быть завершен в течение 5 лет. Т.е. вложения в жилую недвижимость Юго-западного микрорайона могут оказаться прибыльными уже в среднесрочной перспективе.

Как бы там ни было, средняя стоимость квартир в Воронеже составляла в феврале 47 456 руб. за кв.м., что на 1,96% больше чем месяцем ранее. Год назад этот же тип недвижимости стоил на 15,08% дешевле. Стоимость квартир на вторичном рынке недвижимости увеличилась за месяц на 1,75% до 47 730 руб. за кв.м. В феврале 2012 года эти же квартиры стоили на 15,87% дешевле. Новостройки за месяц подорожали 3,61% до 47 432 руб. за кв.м.

Индивидуальные жилые дома с января по февраль подешевели на 1,03% до 4 963 159 руб. за объект. Двенадцатью месяцами ранее этот же тип недвижимости стоил на 32,35% дешевле. Столь резкий прирост цен обуславливается непропорциональным ростом предложения в высшем ценовом сегменте рынка.

Средняя стоимость земли для индивидуального жилищного строительства, садоводства и ведения сельского хозяйства составила в феврале 211 979 руб. за сотку, что на 0,64% больше чем месяцем ранее. Год назад аналогичная площадь земли стоила на 2,2% дешевле.

Средневзвешенная стоимость аренды одно и двухкомнатных квартир составила в феврале 12719 и 17530 руб. в месяц. В первом случае прирост цен составил 3,44%, во втором – ставки аренды наоборот снизились на 2,89%. Год назад стоимость аренды одно и двухкомнатных квартир была на 3,83% и 14,02% меньше.

Кулюк Павел

Просмотров: 87 | ID: 429



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Обзор коттеджных поселков Воронежа

Малоэтажное строительство в нашей стране набирает обороты. Это не удивительно, преимущества такого строительства очевидны. Во-первых, для жилых зданий до 4-х этажей Градостроительный кодекс не требует подготовки проектной документации и, соответственно, прохождения проектной экспертизы. Это, однозначно, экономия времени и средств. Во-вторых, коттедж вы можете приобрести не типовой, а на свой вкус. И в-третьих, сейчас уходят от точечной застройки в пользу комплексной. Для малоэтажных микрорайонов это означает, что к участкам уже подведены все коммуникации. А это опять же – меньшие затраты.

Не экономьте на экономии!

Какая семья не мечтает о собственном доме? Несомненно, личное пространство, садовый участок, чувство раздолья, свой уголок и у родителей, и у ребенка – заветное желание. Но принято считать, что индивидуальное загородное жилье – непосильная финансовая ноша, поэтому лучше купить либо квартиру, либо же пуститься в поиски такого дома, на покупке которого можно максимально сэкономить. Стремление это понятно и логично, но все-таки задумайтесь: дом – это не автомобиль, который можно менять каждые 5 лет. Дом – ваша обитель на долгие десятилетия, отчего к его выбору нужно подойти не только с позиций экономии, но и с позиции оценки его долговечности и эффективности в современном мире.

Воронеж по степени обеспеченности населения торговой недвижимостью сравнялся с Москвой

В общенациональном формате это обеспечивает городу шестое место по данному значению. Так на каждую тысячу жителей Воронежа приходится около 330 кв.м. торговой недвижимости. Для сравнения лидирующая по данному значению Самара характеризуется аналогичным значением в размере 525 кв. метров.

Изменение ставки по ипотеке пока не отразилось на активности рынка недвижимости Воронежа

О том, что будет с рынком недвижимости спорят и рассуждают многие занятые в отрасли специалисты. Вопрос действительно важный и затрагивает не только строителей, но и десяток другой смежных областей экономики. Поэтому, мы со всей ответственностью попытаемся разобраться в том, что же действительно ожидает рынок недвижимости Воронежа и насколько на его будущее повлияет принятая правительством мера по софинансированию ипотечных кредитов.

Рынок недвижимости Воронежа ждут не самые легкие времена

Около 70% сделок с недвижимостью, совершенных в прошлом году в Воронеже были совершены с привлечением заемных средств. Естественно, что сокращение этого сектора покупателей скажется на финансовом состоянии строительных компаний. Тяжелее всех переживут кризис те компании, которые ведут свою деятельность с помощью кредитов. Повышение ключевой ставки Центральным банком уже сказалось на общем процессе. Так, региональное отделение Росреестра сообщало о том, что в декабре 2014 года было рекордное количестве заявок на получение кредитов. Люди старались успеть взять ссуду до повышения ставки, и количество обращений достигало 1600 в день. Центробанк сообщал, что в декабре сумма выданных кредитов по Воронежской области составила 2,29 миллиардов рублей, эта сумма распределилась среди 3,24 тысяч кредитов.

В Воронеже приобретение новых квартир является наиболее оптимальным способом решения жилищных проблем

Cредняя стоимость новых квартир экспонируемых в Воронеже и размещенных в базе портала Росриэлт составила в августе 46 122 руб. за кв.м.. В то время как аналогичные квартиры на вторичном рынке недвижимости характеризовались средневзвешенным уровнем цен в размере 51 576 руб. за кв.м. Для сравнения средняя стоимость жилья в городе составляла 50 579 руб. за кв.м.

Следует ли в Воронеже ждать падения цен на жильё

По оценкам портала Росриэлт с начала 2014 года на рынке жилой недвижимости Воронежа не наблюдается сколько-нибудь заметных изменений. Небольшие повышения, до 1% в плюс зимой, компенсируются медленным снижением по 0,3-0,5%. Поэтому, к лету колебания цен с начала года составляют не больше одного процента, что вполне укладывается в статистическую погрешность при расчётах. Это позволяет говорить о том, что на рынке недвижимости Воронежа наступила стагнация, граничащая с рецессией.

Воронеж не Рязань покупка новостроек оправдана лишь в долгосрочной перспективе

На первичном рынке недвижимости города экспонируется около 13 тыс. квартир находящихся в домах на различных стадиях строительства.

В Воронежской области растет жилищное строительство, и дешевеют новые квартиры

По итогам октября 2015 года средняя стоимость новых квартир занесенных в базу портала Росриэлт и реализуемых на первичном рынке недвижимости составила 45378 руб. за кв.м. Это на 0,73% меньше чем месяцем ранее и на 17,91% ниже, чем в январе 2015 года. По сравнению с октябрем 2014 года стоимость новых квартир снизилась на 1,05%. Объемы жилищного строительства в Воронежской области составили с января по сентябрь 2015 года 1001852 кв.м. Это на 27,5% больше чем в аналогичный период годом ранее.

Самовольное занятие земельных участков

Вам приглянулся соседний участок, который выглядит заброшенным и давно не возделывается? Давайте разберемся, как на законных основаниях стать его хозяином.


Квартира в Тюмени

1ком., 30 кв.м., Центр, 50 лет ВЛКСМ ул.

Квартира в Иркутске

1ком., 55 кв.м., Центр, Советская ул.

Квартира в Сочи

3ком., 95 кв.м., Мамайка, Волжская ул.

Дача в Талдомском районе Московской области

45 кв.м., 15 сот., Бобровниково (деревня)

Земельный участок в Чехове

6 сот., Волосово (деревня)