Комнаты для пар и дам заполонили Якутск и Магадан
Видимые причины
Якутск один из немногих крупных городов России, с сильной диспропорцией мужского и женского населения, что негативно сказывается на создании устойчивых пар. На каждую тысячу женщин в городе приходится примерно по 800 мужчин. На этом фоне город является центром внутренней трудовой миграции. Ежегодно в него приезжает по 5-6 тыс. человек оторванных от семей и находящихся в сложном экономическом положении. Все это происходит на фоне сложных климатических условий. Среднегодовая температура в Якутске составляет −8,8 °C, что существенно ограничивает возможности для отдыха за пределами капитальных сооружений. При этом сам город характеризуется дефицитом свободного жилья и достаточно большим объемом потенциального спроса на оное. Ведьчисленность якутчан последовательно растет с 2012 года. За пять лет количество постоянно проживающих в городе выросла с 278 406 до 303 836 человек. Справедливости ради стоит отметить, что жилищное строительство в городе так же увеличивается. Однако численность единовременно продаваемых квартир по-прежнему остается на минимальномдля городов с такой численностью населения уровне. Единовременно в Якутске реализуется не более 250 квартир, что свидетельствует о дефиците предложения жилья и активном спросе на него.
В свою очередь сам Якутск характеризуется незначительным объемом протоколов составленных по статье ст. 6.11 КоАП. Например, в 2014 году в нем было составлено 76 таких нарушений. Для сравнения в Калуге обладающей сопоставимым по численности населением было зарегистрировано 866 протоколов о занятии проституцией. Данный факт не может однозначно свидетельствовать о слабой эффективности работы органов правопорядка Якутска. Вполне возможно, что он наоборот подтверждает слабую распространенность самого явления. Однако последнее можно утверждать лишь не замечая самой структуры предложения на рынке краткосрочной аренды. Как бы там ни было, а в городе имеются основные предпосылки для активизации аренды для взрослых. Среди них значатся:
1) Сильная диспропорция мужского и женского населения;
2) Постоянный приток приезжих чье социально-экономическое положение является неблагополучным;
3) Дефицит предложения жилья, а следовательно и условий комфортного проживания в нем;
4) Неблагоприятные климатические условия;
5) Малоэффективные действия контролирующих органов.
Отдельно стоит упомянуть общую экономическую ситуацию в регионе. Как это ни парадоксально, но ее улучшение и ухудшение в одинаковой степени влияет на развитие "взрослой" аренды.Ведь, как известно наибольшее развитие она как раз получила в самом благополучном регионе страны - Московском. Схожая с Якутском складывается ситуация и в Магадане.
Ответ рынка аренды
Продвижение "взрослой" аренды в Якутске осуществляется посредством региональных информационных ресурсов содержащих тематические разделы о посуточной или почасовой сдаче жилья. Игнорирование арендодателями аналогичных федеральных порталов является одной из специфических черт данного предложения. Последнее можно отнести как к более сильному контролю общенациональных ресурсов, так и бесполезности их использования. Ведь секс-туризм в России не развит. Клиентура "взрослой" аренды состоит из числа проживающих в самом Якутске и окрестностях.В целом около 80% местного предложения почасовой аренды позиционируется как предназначенное для "пар". Справедливости ради стоит отметить, что в 70% случаев "пары" упоминаются в объявлениях наряду с "командировочными" традиционно являющимися основными клиентами посуточной сдачи жилья. Однако в целом приспособленность жилья для взрослых целей аренды является акцентируемой выгодой большинства объявлений о краткосрочной аренде жилья в Якутске. На этом фоне лишь в 15% случаев арендодатели указывают, что жилье предназначается лишь командировочным или "гостям города". Примечательно, что в 5% случаев жилье, в том числе предназначается "дамам" или "порядочным девушкам".
Помимо акцента на региональных ресурсах при продвижении, помещения для взрослой аренды характеризуются специфическим сроком сдачи в аренду. Там где данный термин указан, в подавляющем количестве случаев упоминается промежуток времени с 18 часов текущегодо 12 часов последующего дня. Стоимость такого использования сопоставима с ценой эксплуатации обычного жилья в течение всех суток. Начальная цена посуточной аренды в Якутске составляет 800-1000 руб. Именно такая же стартовая стоимость двенадцати часового использования жилья для пар.Т.е. помещения для взрослых сдаются по цене в два раза большей, чем помещения общего назначения. Двукратное превышение цены является третьей отличительной чертой "взрослого" предложения.
Четвертой специфической чертой является спальное место. Во всех комнатах для пар и дам оно не менее чем двухместное. Для сравнения арендные квартиры в Якутске ориентированные для сдачи командировочным обычно содержат более дешевые одноместные кровати, чьи меньшие размеры позволяют существенно увеличить количество койко-мест в комнате.
Пятой особенностью "взрослой" аренды является бесплатный чай и кофе, а так же средства личной гигиены в санузлах и комнатные тапочки. Данные опции давно уже освоены солидными отелями, где они фигурируют под термином "притворное гостеприимство". Шестой и очень красноречивой особенностью является отсутствие спиртного и запрет громко шуметь. Во всех помещениях для "взрослой" аренды действует "сухой" закон и "тихий час", что косвенно указывает на нежелание арендодателей публичной огласки перед соседями. Это же подтверждает седьмая и последняя особенность: помещения для пар и дам не сдаются "шумным" компаниям.
Отдельно стоит упомянуть такую опцию как гараж. Отапливаемое помещение для машины по цене от 500 руб. за 12 часов содержит половина предложений "взрослой аренды". Однакос такой же частотой данная опция встречается и в заявках ориентированных на командировочных и гостей города, что не позволяет рассматривать ее в качестве специфической особенности влюбленных гнездышек. Это же можно сказать и о бытовой технике, чистом постельном белье с полотенцами, чеках и паспортах. Резюмируя возможно выделить семьспецифических черт "взрослой" аренды Якутска:
1) Продвижение посредством региональных сайтов;
2) Средний срок сдачи 6 часов: с 18 часов текущего дня до 12 часов следующего;
3) Двукратное превышение среднерыночной цены, что составляет от 800-1000 руб. за 12 часов;
4) Как минимум двухместное спальное место;
5) "Притворное гостеприимство": бесплатный чай и кофе, а так же средства личной гигиены в санузлах и комнатные тапочки;
6) Запрет на использование спиртного и сильный шум;
7) Запрет на сдачу группам лиц.
В целом вышеозначенные особенности можно считать первыми характеристиками зарождающегося в общенациональном формате рынка "взрослой" аренды. Двукратное превышение на нем среднерыночных цен является не только локомотивом движущим сам процесс, но и свидетельством повышенных рисков ведения бизнеса. Частично этот же фактор свидетельствует о высокой коррупционной составляющей. В целом же без легализации проституции заниматься "взрослой" арендой в стране смогут лишь арендодатели, не боящиеся повышенных рисков и удовлетворяющие потребности коррупционеров из числа сотрудников контролирующих органов.
Итоги
Проституция и связанная с ней "взрослая" аренда жилья давно стали свершившимися фактами для современной России. Вряд ли эти проявления человеческой жизни можно будет искоренить. Вследствие этого легализация обоих явлений является единственным способом минимизации их последствий. Пока же этим никто целенаправленно не занимается. А рынок пытается регулировать себя сам.
*Ежегодный прирост количества протоколов составленных по статье6.11 КоАП составляет около 20%. В то время как общая численность "ночных бабочек" достигла в 2016 году3,5 млн. человек.
