Флиппинг — популярная торговая стратегия в недвижимости

01.11.2021
886 +1
№ 9525

Флиппинг — популярная торговая стратегия, подразумевающая покупку высоколиквидного актива с целью его быстрой перепродажи. В сфере недвижимости она используется как на первичном (покупка жилья на этапе строительства, непосредственно у застройщика), так и на вторичном рынке (покупка недооценённых по различным причинам квартир или домов).

Простыми словами:

Купил новостройку( "убитую" вторичку) за - 5 миллионов

Сделал качественный ремонт за - 1,5 миллиона

Продал за - 9 миллионов

ИТОГО: Вложил 6,5 миллиона. Получил 9 миллионов.

Заработал (-13% налога если не ИП(5%)) 2,15 миллиона за 2- 4 месяца...

Алгоритм действий флипперов в сфере недвижимости

Обычный порядок действий флипперов на вторичном рынке:

  • Отслеживание цен в конкретном сегменте недвижимости (новостройка или вторичка)
  • Поиск недооценённых квартир в данном сегменте.
  • Анализ ликвидности и принятие решения о сделке.
  • После покупки — решение поставленных задач с жильём, например, его ремонт.
  • Продажа по рыночной цене, которая должна обеспечить прибыль с учётом не только первоначальных, но и дополнительных расходов.

На первичном рынке порядок действий флипперов включает в себя следующие этапы:

  1. Оценка перспектив строящегося или вводимого в эксплуатацию жилья.
  2. При положительной оценке — его покупка, путём прямой договорённости с застройщиком.
  3. После окончания определённого этапа стройки — реализация квартиры конечным покупателям.

Факторы успеха флипперов

Для успеха флипперам необходимо:

  • корректно оценить перспективы стоимости объекта не только по рынку, но и в конкретном сегменте жилья;
  • иметь запас средств, достаточный не только для покупки жилья, но и для осуществления дальнейших, связанных с ним расходов, например, на ремонт или рекламу;
  • обладать специальными знаниями о сфере недвижимости;
  • иметь возможность для привлечения квалифицированных специалистов (ремонтников, оценщиков или юристов).

Ключевые риски флипперов:

  • недооценка степени юридических проблем, связанных с квартирой или продавцом;
  • неверная оценка качества дома или квартиры;
  • переоценка собственных финансовых возможностей;
  • ошибки привлечённых специалистов;
  • некорректная оценка тенденций рынка недвижимости или конкретного сегмента;
  • возможные обстоятельства форс-мажорного характера.


Наши специалисты имеют многолетний и успешный опыт строительства в Крыму.

Мы живем в построенном своими руками!

Поможем с выбором объекта инвестиции.

Сделаем ремонт.

Продадим объект.