Флиппинг — популярная торговая стратегия в недвижимости

Флиппинг — популярная торговая стратегия, подразумевающая покупку высоколиквидного актива с целью его быстрой перепродажи. В сфере недвижимости она используется как на первичном (покупка жилья на этапе строительства, непосредственно у застройщика), так и на вторичном рынке (покупка недооценённых по различным причинам квартир или домов).

Простыми словами:

Купил новостройку( "убитую" вторичку) за - 5 миллионов

Сделал качественный ремонт за - 1,5 миллиона

Продал за - 9 миллионов

ИТОГО: Вложил 6,5 миллиона. Получил 9 миллионов.

Заработал (-13% налога если не ИП(5%)) 2,15 миллиона за 2- 4 месяца...

Алгоритм действий флипперов в сфере недвижимости

Обычный порядок действий флипперов на вторичном рынке:

  • Отслеживание цен в конкретном сегменте недвижимости (новостройка или вторичка)

  • Поиск недооценённых квартир в данном сегменте.

  • Анализ ликвидности и принятие решения о сделке.

  • После покупки — решение поставленных задач с жильём, например, его ремонт.

  • Продажа по рыночной цене, которая должна обеспечить прибыль с учётом не только первоначальных, но и дополнительных расходов.

На первичном рынке порядок действий флипперов включает в себя следующие этапы:

  1. Оценка перспектив строящегося или вводимого в эксплуатацию жилья.

  2. При положительной оценке — его покупка, путём прямой договорённости с застройщиком.

  3. После окончания определённого этапа стройки — реализация квартиры конечным покупателям.

Факторы успеха флипперов

Для успеха флипперам необходимо:

  • корректно оценить перспективы стоимости объекта не только по рынку, но и в конкретном сегменте жилья;

  • иметь запас средств, достаточный не только для покупки жилья, но и для осуществления дальнейших, связанных с ним расходов, например, на ремонт или рекламу;

  • обладать специальными знаниями о сфере недвижимости;

  • иметь возможность для привлечения квалифицированных специалистов (ремонтников, оценщиков или юристов).

Ключевые риски флипперов:

  • недооценка степени юридических проблем, связанных с квартирой или продавцом;

  • неверная оценка качества дома или квартиры;

  • переоценка собственных финансовых возможностей;

  • ошибки привлечённых специалистов;

  • некорректная оценка тенденций рынка недвижимости или конкретного сегмента;

  • возможные обстоятельства форс-мажорного характера.


Наши специалисты имеют многолетний и успешный опыт строительства в Крыму.

Мы живем в построенном своими руками!

Поможем с выбором объекта инвестиции.

Сделаем ремонт.

Продадим объект.

Инвестиции в недвижимость | Просмотров: 496 | Дата размещения: 01.11.2021

Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

1) Комментарий

2) Ваше имя

3) Ваш e-mail

4) Ваш номер телефона (необязательно)

5) Введите код: Код

6)

Поделиться:

Читайте также

Семьи с двумя и более детьми смогут не платить налог от продажи квартиры для улучшения жилищных условий

Законом от уплаты налога освобождаются доходы, которые были получены семьями с двумя и более детьми при продаже имеющегося жилья и использованы для покупки нового. Сегодня собственник при продаже квартиры должен выплатить государству 13 % от стоимости жилой недвижимости. НДФЛ начисляется с дохода, а не с вырученной от продажи имущества суммы.

Налоги | 19.01.2022 | АН «Майоров и Партнеры» | Просмотров: 101

Обязательно ли получать согласие бывшего супруга на продажу совместно нажитого недвижимого имущества

Важная информация о том, если один из супругов не дал свое согласие на продажу совместно нажитого имущества в браке. Существуют 2 нормы, которые устанавливают различный характер исковых требований бывшего супруга, и в зависимости от этого 2 различных срока:

Юридический справочник | Проверка квартиры перед покупкой | 24.11.2021 | АН «Майоров и Партнеры» | Просмотров: 411

Как регулируются цены на недвижимость в Крыму

Дмитрий Майоров, руководитель агентства недвижимости "Майоров и партнеры" принял участие в вечернем эфира крымского телеканала. Разговор о ценах на недвижимость в крыму.

Жилая недвижимость | Советы риэлтора | 24.11.2021 | АН «Майоров и Партнеры» | Просмотров: 382

фото

Риэлтор рассказал, как скоро в Крыму снизятся цены на жильё

Риэлтор Дмитрий Майоров считает, что цена на жильё в Крыму снизиться когда новым застройщикам дадут возможность зайти на рынок. Об этом он сообщил в эфире итоговой программы недели «Постскриптум» на телеканале «Крым 24».

Советы риэлтора | Жилая недвижимость | 23.11.2021 | АН «Майоров и Партнеры» | Просмотров: 243

фото

ПОНЯТНЫЕ (ПРОСТЫЕ) ИНВЕСТИЦИИ

Крымская земля дороже золота и ее не становится больше — реальность, вызванная ограниченной территорией для застройки на южном берегу Крыма, между морем и горной грядой с заповедной зоной. Стоимость 1 м2 недвижимости на южном берегу Крыма сопоставима со стоимостью 1 м2 в Москве или Санкт Петербурге

Инвестиции в недвижимость | Переезд | 01.11.2021 | АН «Ялта Бриллиант» | Просмотров: 164

фото

«Рентавед» выводит на рынок премиальный ЖК в Крыму

Столичный Фонд коллективных инвестиций «Рентавед» открывает продажи квартир в новом жилой комплексе бизнес-класса на южном берегу крымского полуострова. ЖК «Белый парус имени И. К. Айвазовского» назван в честь выдающегося русского живописца, мастера морских пейзажей. Он возводится в поселке Гаспра в 12 километрах от Ялты возле одной из главных достопримечательностей Крыма – замка «Ласточкино гнездо»

Первичный рынок | 22.09.2021 | Агентство | Просмотров: 358

Номера у моря в Евпатории в поселке Заозерное

Жилье Евпатория(Заозерное)!!! Комфортабельные номера, облагороженный двор( мангал, беседки, детский комплекс), расположенные в тихом месте недалеко от моря, песчаный пляж, чистый воздух создадут великолепные условия для отдыха. Приглашаем всех на отдых !

Рынок аренды | 19.09.2021 | Пользователь: Екатерина | Просмотров: 378

фото

Пандемия привела к колоссальному дефициту предложения на рынке недвижимости Крыма

Коронавирус вызвал мощный скачок спроса со стороны россиян на недвижимость в Крыму. На фоне новой «ковидной» реальности с повсеместным закрытием границ количество запросов на покупку жилья на полуострове увеличилось в 3-3,5 раза относительно прошлого года. Такие данные приводят аналитики фонда коллективных инвестиций «Рентавед», девелопера жилого комплекса «Белый парус» в Ялте.

Переезд | Жилая недвижимость | 25.11.2020 | Агентство | Просмотров: 403

фото

Логистов России зовут в Ялту на федеральную отраслевую конференцию

Федеральная конференция «Логистика Будущего: Перезагрузка» пройдет 06 июня в Крыму, в городе Ялта. Мероприятие состоится в отеле Palmira Palace, Алупкинское шоссе, 12а. Участников ждут выступления и мастер-классы ведущих практиков складской логистики, а также экскурсии на складские комплексы, Networking и фуршет.

Новости | 17.04.2019 | Компания «EKBPROMO» | Просмотров: 1058

Госсовет Крыма обратился в Минстрой РФ с просьбой дать послабления местным застройщикам

Чтобы удовлетворить просьбу крымских парламентариев, министру Владимиру Якушеву, курирующему отрасль, придется инициировать внесение корректировок в федеральное законодательство. В обращении депутатов Республики говорится о необходимости учесть ...

Новости | 27.09.2018 | Пользователь: Real estate | Просмотров: 2188