РОСРИЭЛТ

Дешевое зарубежье - можно если осторожно

22.08.2011

Мировой финансовый кризис существенно повысил доступность зарубежной недвижимости для небогатых российских граждан. Порог входа на рынки Болгарии, США, Канады, Германии, Прибалтийских республик, Черногории, Словакии и некоторых других стран куда ниже, чем в городах «миллионниках» РФ.

Вместе с тем низкие цены еще не обеспечивают целесообразность приобретение недвижимости в «доступной» стране. Обуславливается это визовыми ограничениями и трудностями трудоустройства россиян за рубежом.

Между тем в ряде случаев либеральная визовая политика и особенности профессиональной деятельности отдельных категорий граждан, создают отличные предпосылки для переезда на временное или постоянное проживание за рубеж. Рассмотрим более детально данные случаи.

Во-первых очертим круг стран, въезд в которые максимально упрощен или же приобретение недвижимости в которых предоставляет определенные преференции в процессе натурализации. В числе таковых значится Болгария, Эстония, Латвия, Литва, Турция, Таиланд, а так же Черногория и Германия. В зависимости от совокупности действующих факторов рынки недвижимости данных государств можно использовать по-разному.

Например, покупка недвижимости (открытие бизнеса) в Эстонии, Литве и Латвии предоставляет уникальную возможность получения Шенгена. Уникальность заключается именно в стоимости местной недвижимости. Последняя настолько дешева, что ее покупка в ряде случаев вполне сопоставима со стоимостью услуг фирм специализирующихся на содействии в получении легального въезда в ЕС. Исключение составляет лишь Латвия, где введен минимальный порог стоимости недвижимости, по факту приобретения которой предоставляется право ВНЖ дающее право беспрепятственно перемещаться по странам ЕС не более 90 дней в полугодие. В Эстонии и Литве данное право можно получить, приобретя недвижимость, минимальная стоимость которой не ограничена. Однако, еще раз подчеркнем «МОЖНО» так как наряду с приобретением недвижимости необходимо будет пройти ряд целых согласований, что бы желанный ВНЖ оказался у вас в кармане. В целом же приобретение недвижимости в данных странах является одним из ключевых факторов на пути получения права легального, хотя и ограниченного пребывания в странах ЕС.

На этом фоне Болгария является одним из наилучших мест за рубежом, для проживания российских пенсионеров. При выполнении ряда условий, например, перевода и получения российской пенсии в болгарском банке страна предоставляет нашим согражданам ускоренную процедуру натурализации. В дополнение к прекрасному отдыху на болгарском черноморском побережье данная страна гарантирует низкую стоимость проживания и возможность получения шенгена по факту вступления страны в ЕС.

В свою очередь для россиян, чья профессиональная деятельность не предполагает обязательной привязки места пребывания к месту работы подойдут для постоянного или временного проживания такие страны как Турция, Таиланд или Черногория. Сочетая либеральные визовые режимы, низкую стоимость недвижимости и отличные возможности для различных видов отдыха, в том числе и пляжного, эти государства являются достойной альтернативой загазованных российских мегаполисов. Впрочем, так называемые, дауншифтеры, могут превосходно устроится и в той же Болгарии или Прибалтийских странах.

Помимо этого все вышеозначенные страны могут идеально подойти для покупки так называемого жилья «убежища», часто востребованного у небогатых россиян, вступающих в конфликт с властями у себя на родине. Более богатые, наши сограждане, предпочитают приобретать в данных целях жилье в Великобритании или США.

В свою очередь для небогатых инвесторов идеально подойдет Германия. Именно эта страна предоставляет возможность приобретения недорогой «студенческой» недвижимости отличающейся наибольшей кризисной устойчивостью и уровнем доходности. При этом покупка недвижимости в Германии предоставляет право получения трехмесячной визы для пребывания в стране.

Вместе с тем, для каких бы целей вам не понадобилось жилье в данных странах осуществлять сделку ровно, как и проходить процесс натурализации необходимо лишь в плотном сотрудничестве с юристами. Помимо этого работая в низшем ценовом сегменте рынка, стоит особое внимание уделять техническому состоянию недвижимости. Для чего при заключении сделок необходимо использовать риэлторов и специалистов способных выдать заключение о техническом состоянии недвижимости.

Резюмируя вышеизложенное, приведем минимальную стоимость жилья в вышеизложенных странах. Так в Эстонии стоимость жилой недвижимости начинается от 1500 евро, Латвии -13 тыс. евро, Литве – 25 тыс. евро. В Болгарии приобрести сносный дом можно от 3 тыс. евро. В Черногории и Турции порог входа на рынок составляет 24 и 34 тыс. евро. В Германии стоимость «студенческих» квартир начинается от 12 тыс. евро.

Кулюк Павел

Просмотров: 16 | ID: 160



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Склад в Санкт-Петербурге

864 кв.м., Пушкинский район, Ленина ул.