РОСРИЭЛТ

Дешевое зарубежье - можно если осторожно

22.08.2011

Мировой финансовый кризис существенно повысил доступность зарубежной недвижимости для небогатых российских граждан. Порог входа на рынки Болгарии, США, Канады, Германии, Прибалтийских республик, Черногории, Словакии и некоторых других стран куда ниже, чем в городах «миллионниках» РФ.

Вместе с тем низкие цены еще не обеспечивают целесообразность приобретение недвижимости в «доступной» стране. Обуславливается это визовыми ограничениями и трудностями трудоустройства россиян за рубежом.

Между тем в ряде случаев либеральная визовая политика и особенности профессиональной деятельности отдельных категорий граждан, создают отличные предпосылки для переезда на временное или постоянное проживание за рубеж. Рассмотрим более детально данные случаи.

Во-первых очертим круг стран, въезд в которые максимально упрощен или же приобретение недвижимости в которых предоставляет определенные преференции в процессе натурализации. В числе таковых значится Болгария, Эстония, Латвия, Литва, Турция, Таиланд, а так же Черногория и Германия. В зависимости от совокупности действующих факторов рынки недвижимости данных государств можно использовать по-разному.

Например, покупка недвижимости (открытие бизнеса) в Эстонии, Литве и Латвии предоставляет уникальную возможность получения Шенгена. Уникальность заключается именно в стоимости местной недвижимости. Последняя настолько дешева, что ее покупка в ряде случаев вполне сопоставима со стоимостью услуг фирм специализирующихся на содействии в получении легального въезда в ЕС. Исключение составляет лишь Латвия, где введен минимальный порог стоимости недвижимости, по факту приобретения которой предоставляется право ВНЖ дающее право беспрепятственно перемещаться по странам ЕС не более 90 дней в полугодие. В Эстонии и Литве данное право можно получить, приобретя недвижимость, минимальная стоимость которой не ограничена. Однако, еще раз подчеркнем «МОЖНО» так как наряду с приобретением недвижимости необходимо будет пройти ряд целых согласований, что бы желанный ВНЖ оказался у вас в кармане. В целом же приобретение недвижимости в данных странах является одним из ключевых факторов на пути получения права легального, хотя и ограниченного пребывания в странах ЕС.

На этом фоне Болгария является одним из наилучших мест за рубежом, для проживания российских пенсионеров. При выполнении ряда условий, например, перевода и получения российской пенсии в болгарском банке страна предоставляет нашим согражданам ускоренную процедуру натурализации. В дополнение к прекрасному отдыху на болгарском черноморском побережье данная страна гарантирует низкую стоимость проживания и возможность получения шенгена по факту вступления страны в ЕС.

В свою очередь для россиян, чья профессиональная деятельность не предполагает обязательной привязки места пребывания к месту работы подойдут для постоянного или временного проживания такие страны как Турция, Таиланд или Черногория. Сочетая либеральные визовые режимы, низкую стоимость недвижимости и отличные возможности для различных видов отдыха, в том числе и пляжного, эти государства являются достойной альтернативой загазованных российских мегаполисов. Впрочем, так называемые, дауншифтеры, могут превосходно устроится и в той же Болгарии или Прибалтийских странах.

Помимо этого все вышеозначенные страны могут идеально подойти для покупки так называемого жилья «убежища», часто востребованного у небогатых россиян, вступающих в конфликт с властями у себя на родине. Более богатые, наши сограждане, предпочитают приобретать в данных целях жилье в Великобритании или США.

В свою очередь для небогатых инвесторов идеально подойдет Германия. Именно эта страна предоставляет возможность приобретения недорогой «студенческой» недвижимости отличающейся наибольшей кризисной устойчивостью и уровнем доходности. При этом покупка недвижимости в Германии предоставляет право получения трехмесячной визы для пребывания в стране.

Вместе с тем, для каких бы целей вам не понадобилось жилье в данных странах осуществлять сделку ровно, как и проходить процесс натурализации необходимо лишь в плотном сотрудничестве с юристами. Помимо этого работая в низшем ценовом сегменте рынка, стоит особое внимание уделять техническому состоянию недвижимости. Для чего при заключении сделок необходимо использовать риэлторов и специалистов способных выдать заключение о техническом состоянии недвижимости.

Резюмируя вышеизложенное, приведем минимальную стоимость жилья в вышеизложенных странах. Так в Эстонии стоимость жилой недвижимости начинается от 1500 евро, Латвии -13 тыс. евро, Литве – 25 тыс. евро. В Болгарии приобрести сносный дом можно от 3 тыс. евро. В Черногории и Турции порог входа на рынок составляет 24 и 34 тыс. евро. В Германии стоимость «студенческих» квартир начинается от 12 тыс. евро.

Кулюк Павел

Просмотров: 48 | ID: 160



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Виза Инвестора EB-5: иммиграционная программа для инвесторов в экономику США

Что такое Виза Инвестора EB5? Иммиграционная Программа США для инвесторов - известная как "EB-5" - является одним из самых эффективных способов для людей со всего мира получить зеленую карту и поселиться для проживания в Соединенных Штатах Америки. После успешного завершения программы инвесторам и членам их семей (супруге и детям, которым еще не исполнился 21 год) предоставляют условный статус резидента Соединенных Штатов, который можно перевести в вид на жительство с последующим получением гражданства.

Как россиянину узаконить недвижимость на Украине

В ряде государств иностранцам обзавестись недвижимостью крайне трудно. Например, в Швейцарии для этого потребуется специальное разрешение властей. Но Украина относится к прямо противоположной категории стран. Здесь, наоборот, законодательство благоприятствует иноземным гражданам в их намерении стать владельцами квартир, домов и иных недвижимых объектов.

В чем главные отличия при владении квартирой или домом в Германии?

Одно из самых больших заблуждений при выборе типа недвижимости в Германии заключается в том, что у клиента складывается устойчивое мнение, что при покупке дома ему не надо будет ничего больше платить. Он читал, что в доме на несколько квартир есть ТСЖ и общая копилка, куда в принудительном порядке взимаются деньги за обслуживание и ремонты.

Пять причин инвестировать в недвижимость Испании

Согласно опросу консалтинговой компании PwC в 2016 году курортная недвижимость Испании (в частности Барселона) вошла в рейтинг 15 рынков недвижимости Европы с лучшими инвестиционными перспективами.

Инвестирование в недвижимость Стамбула

В Стамбуле, крупнейшем городе Турции, культурном центре страны, цены на недвижимость повышаются ежегодно. Квартира или вилла, купленная сегодня, завтра будет стоить гораздо дороже. Развитая индустрия туризма положительно влияет на динамику рынка и цены на недвижимость в Стамбуле. Этот город, богат историческими памятниками, песчаными пляжами и комфортабельными отелями. Он ежедневно встречает сотни отдыхающих и путешественников, паломников и бизнесменов со всего мира. В покупке или аренде домов, квартир, апартаментов заинтересованы сотни иностранцев. Поэтому цены на недвижимость динамично растут. Инвестиции в строительство жилых зданий стали выгодным вложением средств для европейцев и россиян.

Инвестиции в отели Бенидорма (провинция Аликанте, Испания) - это надежное и прибыльное дело

Заполненность отелей в Бенидорме (провинция Аликанте, Испания) во второй половине сентября составила 94,2%. Точно такой же показатель был достигнут и в первой половине августа. Но если для августовских дней, полноправно занимающих свое место в календаре интенсивного сезона, это – результат, близкий к обычному (хотя и чуть превышающий его), то для финальных двух недель сентября, когда поток отдыхающих начинает снижаться – сюрприз. По наблюдениям экспертов, Коста Бланка является лидером осеннего пляжного туризма в Испании.

По карману ли нынче жилье для самих немцев?

Арендные ставки, как и стоимость жилья в Германии продолжает расти. Это не так страшно, утверждают экономисты – потому что доходы населения растут еще быстрее. При этом учитывая показатели экономики в Германии – темпы её роста, покупательную способность населения, можно с уверенностью утверждать, что в ближайшее время никаких предпосылок для снижения цен на недвижимость в Германии нет. Более того, из-за притока большого количества мигрантов цены в среднесрочной перспективе продолжат свой активный рост. На этом фоне покупка немецкой недвижимости является наиболее выгодной инвестицией.

РЫНОК ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ САН-РЕМО

Сан-Ремо тихое место для проживания состоявшихся людей. Находясь лишь на четвертом месте по численности населения в Лигурии, Сан-Ремо стабильно входит в тройку небольших городов Италии* с максимальной стоимостью жилой недвижимости. Таковая при средней цене в 3201 евро за кв.м. доступна не многим, что оставляет численность населения городка стабильным в размере 57 тыс. человек. Этого нельзя сказать о количестве отдыхающих в Сан-Ремо. Только в 2015 году его посетило 128 тыс. туристов, что на 6% больше чем годом ранее.

«Porto Budva» - Антикризисное решение

В Черногории на необъятных просторах Адриатического моря множество городов для отдыха туристов и постоянного проживания. Один из самых популярных, который считается центром туризма на Балканах - это город Будва! На побережье этого красивого и современного города можно найти множество различных отелей, апарт-отелей, а также жилых комплексов для временного или постоянного проживания в определенный сезон или круглый год. Но единственным в своем роде по уникальности строения в медитеранском стиле является мульти-комплекс «Porto Budva», который располагается всего в 20 м от моря и 150 м от исторического центра Будвы ( крепости Старого города), на пересечении ул. Медитеранская и Променада - главной пешеходной улицы города проходящей вдоль набережной .

Миллиард уже не сумма

За последние три года количество сделок стоимостью свыше 1 млрд USD на мировом рынке недвижимости удвоилось. Всего с 2013 по 2015 год было заключено не менее 60 данных транзакций. Максимальная стоимость отдельно взятой сделки составила 12,2 млрд USD. В дальнейшем численность и максимальная стоимость мега сделок продолжит увеличиваться.