Статья о разнице между квартирой и апартаментами
- Апартаменты – это класс арендной недвижимости, ориентированный на временное проживание богатых гостей в условиях повышенного комфорта. Отличительные характеристики такой площади – стильный дизайн, наличие ванны с джакузи, полная техническая обеспеченность. Проживать здесь можно только на временной основе, что обусловлено особенностями недвижимости.
- Квартира – это вид недвижимости, предназначенный как для постоянного проживания, так и для аренды. Данный объект обладает обособленным входом и полностью приспособлен для жизни. Здесь должно быть отопление, водопровод, санузел и другие удобства. Квартиры отличаются друг от друга различными параметрами: расположение, площадь, тип строения, этажность.
Отличие первое
Апартаменты дешевле. Цена за «квадрат» в апартаментах комфорт-класса дешевле, чем в квартире аналогичного типа на 10%, бизнес-класса – на 15% (по оценкам экспертов в сфере недвижимости).
Отличие второе
У застройщика апартаментов нет обязательств по социальной инфраструктуре. Относительная дешевизна апартаментов во многом основана на том, что застройщик крупных комплексов не обязан возводить социальную инфраструктуру и, как правило, этого не делает. Прежде всего, речь идёт о школах, поликлиниках и детских садах. Риелторы часто повторяют, это не критически острая проблема, ряд апарт-комплексов строится в районах с уже сложившейся инфраструктурой. Якобы при острой необходимости можно воспользоваться ей, тем более что право зарегистрироваться по месту пребывания во многих апартаментах у их владельцев сохраняется. Но не стоит забывать, объёмы продаж в относительно крупных комплексах могут быть значительны, и есть риск, что городская «социалка» в конкретном районе такого прироста «неучтённых» пользователей не потянет.
Отличие третье
В апартаментах невозможно зарегистрироваться по месту жительства. Юридически апартаменты жильём не являются, поэтому получить регистрацию по месту жительства («постоянная регистрация» или «прописка») в таких помещениях нельзя. Вопрос с правом регистрации по месту пребывания («временная регистрация») в апартаментах также не однозначен. По умолчанию, такое право у владельца апартаментов возникает тогда, когда здание, в котором они находятся, имеет статус гостиницы или апарт-отеля.
Отличие четвёртое
Стоимость коммунальных услуг в апартаментах дороже. Стоимость услуг ЖКХ для собственников апартаментов дороже стоимости аналогичных услуг для собственников жилья. Ряд риелторов отмечали в СМИ, что стоимость коммунальных услуг для владельцев апартаментов дороже примерно на ставку НДС (18%). На самом деле ситуация может быть разной.
Например, если сравнить действующие тарифы ЖКХ для жилых помещений и апартаментов:
- тепловая энергия (отопление) для апартаментов дороже на 22%,
- горячая вода в апартаментах дороже на 21,5%,
- холодная вода и канализация в апартаментах дороже на 9,3%.
Отличие пятое
Субсидию в апартаментах получить нельзя. Владельцы апартаментов, в отличие от собственников жилых помещений, не имеют права получать от государства субсидии на оплату услуг ЖКХ, если величина их ежемесячного дохода за последние полгода не превысит установленные в Москве нормативы. Такие субсидии выделяются региональными и местными властями на основании Жилищного кодекса, а владение апартаментами под его действие не подпадает. При этом стоит иметь в виду – если инженерные сети апартаментов соединены с сетями ресурсосберегающих организаций не напрямую, а через сети посредников, то платить за ЖКХ придётся ещё больше.
Отличие шестое
Со следующего года налог на апартаменты, возможно, будет больше, чем на жилые помещения, и с каждым годом данная ставка может только расти.
Отличие седьмое
Юридические «тонкости» в вопросах владения общим имуществом здания с апартаментами.
В соответствии с Жилищным кодексом, все технические помещения, предназначенные для обслуживания многоквартирного дома (чердаки, подвалы и пр.) находятся в долевой собственности собственников жилых помещений. В отношении апартаментов такой специальной нормы нет.
Что данный законодательный пробел в законодательстве значит на практике?
Допустим, покупатель решает приобрести апартаменты и заключает договор купли-продажи с застройщиком. Если предмет договора – только апартаменты, то право собственности на остальную часть здания останется у застройщика. А это значит, например, что он будет вправе навязывать собственникам услуги «своей» управляющей компании, поскольку останется владельцем технических помещений и инженерных сетей.
Отличие восьмое
Сложности в организации собственниками самостоятельного управления зданием с апартаментами. По закону, прямые аналоги товариществ собственников жилья (ТСЖ) для управления нежилыми зданиями собственникам создавать нельзя. Тем не менее, для подобных целей закон не запрещает создавать организации других организационно-правовых форм.
