Покупка квартиры - несколько аспектов, которые позволят обезопасить себя как покупателя
1. Обратите внимание на документы, подтверждающие право собственности.
Это могут быть: договора купли-продажи, дарения или документы на участие в долевом строительстве; судебные решения при наследовании имущества или акты государственных органов. Необходимо быть осторожными с наследниками, т.к. стоит убедиться, что нет других лиц, претендующих на унаследование квартиры. По закону, в течение трёх лет после унаследования, любой из наследников (не участвующий и не подписавший никаких документов при Вашей сделке купли-продажи) имеет право оспорить продажу квартиры, и тогда Вас ждут долгие судебные тяжбы.
2. Продажа по доверенности.
Эта сделка находится в повышенной категории риска. Нередко доверенности подделывают, и в результате истинный собственник квартиры имеет право отсудить недвижимость обратно. Если всё же Вы вынуждены пойти на эту сделку, проверьте нотариальное заверение доверенности, и возьмите контакты собственника для того, чтобы убедиться в его намерениях продать квартиру. Так же Вы можете бесплатно проверить доверенность на сайте reestr-dover.ru.
3. Отсутствие прописанных жильцов.
Это важный пункт, Вам необходимо удостовериться в том, что в квартире никто не прописан, и никто другой не имеет долю в собственности. Если же, квартира принадлежит нескольким лицам- необходимо совершать сделку с участием всех собственников.
4. Отсутствие прописанных несовершеннолетних детей.
Органы опеки жёстко контролируют такие вопросы, обратите на это пристальное внимание-чтобы потом не пришлось делить квартиру с кем-то ещё.
5. Отсутствие обременений, нахождения в залоге и арестов.
Это, пожалуй,самая важная часть при покупке недвижимости. Важная потому, что при упущении этого пункта Вы рискуете не просто «гулять» по судам, но и лишиться квартиры полностью. Необходимо запросить необходимые справки у продавца, но по опыту, продавец редко предоставляет такие документы. И даже может их подделать. Все нужные выписки (из ЕГРН и тд…) в наше время можно заказать в интернете, и получить за короткое время, например, на сайте www.rosreestr.net.
6. Отсутствие долгов по коммунальным платежам.
Часто, особенно при продаже после унаследование или по доверенности, обнаруживается многотысячный долг по коммуналке. Такой «багаж» Вас вряд ли порадует, поэтому необходимо убедиться в том, что задолженность отсутствует.
7. Убедитесь в адекватности продавца.
Спросите у него паспорт, другие документы удостоверяющие личность. Даже справка из психдиспансера является часто запрашиваемым документом при покупке квартиры. Помните, Вы обезопасите себя сейчас. Чтоб не пожалеть потом. Поэтому, даже такие документы будут не лишними.
8. Обращайте внимание на даты документов.
Абсолютно всех.Договоров купли-продажи, унаследования, выписок, справок. Все они должны быть актуальными и иметь хронологическую последовательность.
9. История квартиры.
Сколько у неё было собственников, как часто она продавалась и в какие сроки. Если собственников много – это говорит о том, что с квартирой что-то не так.
Все эти пункты очень важны, и ни один из них нельзя исключить при проверке квартиры перед покупкой. Большинство «бумажек», которые Вам придётся искать и запрашивать- делаются приличное время (от 3 до 5 дней если запрашивать в МФЦ). Так же, можно упростить эту задачу, и не разбираться с кучей юридических документов, заказав полную выписку по квартире, где Вы получите «русским языком» расписанную историю квартиры. Документ можно заказать на сайте www.rosreestr.net, делается документ, кстати, в течение суток, что заметно сокращает время на заключение сделки. И если эта квартира «чиста», то Вы сможете быстро в этом убедиться, и вкусный вариант от Вас не уйдёт к другим покупателям!
Удачи в покупке недвижимости, и помните- обезопасив себя сейчас, Вы можете быть спокойны в будущем!
