РОСРИЭЛТ

Недвижимость Абинска. Обзор и перспектива

27.01.2013

Абинск — тихий провинциальный городок, уютно разместившийся в самом центре Краснодарского края. Является, по совместительству, административным центром Абинского района.

Расположился он на обоих берегах речки Абин. Город пересекает федеральная трасса «Краснодар—Новороссийск». Расположен он настолько удачно, что дорога до близлежащих городов занимает в пределах часа езды. Расстояние до Краснодара — 80 км, до Новороссийска - 64 км, до Анапы - 75 км, до Геленджика - 92 км, до Крымска — 12 км. Население города — 35 тысяч чел. Основное население – русские.

Город представляет собой, по сути, большую деревню. Многоэтажными домами застроены лишь две центральные улицы. Свернув с них вы попадаете в зажиточный сельский хутор.

Центр
Центр

Как и положено, в сельской местности, местные жители, выросшие в частных домовладениях, не имеют большого желания селиться в многоквартирных домах. Поэтому многоквартирных домов здесь строится немного. Последняя новостройка элитного жилья была сдана в эксплуатацию еще в 2011 году. По оценкам риэлторов заселили её в основном иногородние. Стоимость квадратного метра тогда была от 32 тысяч рублей. Судя по тому, что в продаже больше нет квартир этого дома новые хозяева остались довольны приобретением.

Элитная недвижимость Абинска
Элитная недвижимость Абинска

Многоэтажное строительство на этом не замерло, строятся в городе и другие многоквартирные дома, чаще это двух-трёхэтажная застройка. Вот так выглядят новостройки 2012 года:

Новостройка 2012 года
Новостройка 2012 года

Активно застраивается Абинск с восточной части города, где, городскими властями, специально для этого выделена и нарезана на участки земля. Стоимость сотки земли колеблется от 50 до 450 тысяч рублей. Средняя цена за сотку около ста тысяч. В Абинске не ведётся активного строительства коттеджей на продажу, поэтому на рынке недвижимости частных домовладений преобладает вторичное жильё. Оценивают его в среднем от 1 до 4,5 миллионов рублей.

Квартиры, как уже упоминалось ранее, не пользуются большим спросом. Стоимость одно - четырёхкомнатных квартир колеблется от 1 до 2,5 миллионов рублей, что существенно ниже, чем в среднем по краю.

Абинск хоть и является большой деревней, но его расположение на федеральной трассе, ведущей к морю делает его заметным для многочисленных отпускников, едущих на курорты Чёрного моря. Здесь останавливаются, чтобы перекусить, отдохнуть и влюбляются в этот тихий провинциальный город.


Абинск сложно назвать чем-то примечательным, разве что непосредственно в городе можно посмотреть на выставку боевой техники красной армии времён Великой Отечественной Войны расположенную под открытым небом или этнографический музей – казачья станица, в которой проводят экскурсии, рассказывают и показывают казачий быт. Там же предложат конную прогулку или для детей прогулку на пони.

Но настоящей ценностью этого города являются его природа. Предгорье Кавказа, самое начало Маркхотского хребта обильно одарили этот район природной красотой. Абинский район считается одним из самых живописных уголков Краснодарского края. Именно поэтому Абинск считается столицей экстремального туризма Краснодарского края.

Каждый год, в мае здесь организуется слёт воздухоплавателей, которые покоряют небо на парапланах. В Абинске работает альпинистский центр, где детишек и взрослых обучают навыкам скалолазания. Для того, чтобы применить эти знания далеко ехать не надо, в окрестностях Абинска имеются многочисленные склоны, как известные уже туристические маршруты, так и не открытые пока для широкой публики.

Кроме этого Абинск славится своими конными прогулками. Конечно ехать в Абинск специально для того, чтобы просто покататься на лошадях не самая лучшая идея, но такой маршрут как Абинск – Кабардинка, двадцать километров на конях через перевал к Чёрному морю – этот маршрут не оставит равнодушным ни кого.


Туристическим паломничеством последних лет являются дольмены. Широко известны дольмены Геленджика и Туапсе, но и в окрестностях Абинска имеются свои дольмены. В районе водопада «Крыло ангела» имеется так называемый «Шапсугский могильник» это целая поляна дольменов. Строились они, по различным оценкам от 10 до 5 тысяч лет до нашей эры. К сожалению, почти все они разрушены. На этом же месте находятся тысячи курганов, насыпанных позднее предположительно племенами шапсугов. Но есть один, так называемый «Шапсугский дольмен» он очень хорошо сохранился и к нему не зарастает народная тропа.

Шапсугский дольмен
Шапсугский дольмен

Очень популярны среди отдыхающих грязевые вулканы. Расположенный рядом с Абинском имеет название «Солонцы». Это действующий грязевой вулкан, грязь, вытекающая из кратера, медленными потоками спускается по его склонам к ручью протекающему ниже. Традиционно считается, что грязь является лечебной и хорошо помогает при различных кожных заболеваниях.

Не обошлось в этих местах без водопадов. Обилие горных рек, резко пересеченная местность и южная растительность создают неповторимый ландшафт. Река Адегой радует отдыхающих водопадом десятиметровой высоты. Это не единственный в этих местах водопад, если вы пойдёте в поход с опытным экскурсоводом, то он покажет вам еще с десяток подобных чудес природы.

Огромный интерес вызывают скала «Чёртов палец» и «Урочище Шамбалы». Первая это отдельно стоящая скала15 метров высотой разбитая взрывом на несколько частей. Говорят, что взрыв устроили местные жители в конце 40-х годов. Но вот для чего они это сделали, история умалчивает. Урочище Шамбалы еще интереснее это также отдельно стоящий скальный останец 20 метровой высоты. Самое интересное то, что на его верху остался недостроенный дольмен. Его пытались выдолбить прям в скале. Незабываемое зрелище! Такие же впечатления оставит о себе скалы «Каменные грибы» и скала «Зеркало».

Не смотря на такое обилие природных достопримечательностей Абинск недостаточно раскрыт как туристический район. Такие города как Анапа, Геленджик, Новороссийск, Туапсе привлекают к себе намного больше отдыхающих. Даже находящийся в стороне от федеральной трассы Апшеронск с его термальными источниками забирает на себя гораздо больше отдыхающих.

Но город развивается, достроена шестая по счёту школа, развита спортивная инфраструктура. Промышленность представлена, в основном сферой переработки и сельским хозяйством.

Создается ощущение, что лучшие времена для Абинска еще впереди. У города имеется огромный потенциал для экономического роста. В качестве постоянного места для жительства Абинск будет интересен для тех, кто желает жить в мягком южном климате неторопливой размеренной жизнью. И не надо бояться, что Абинск когда-то станет большим шумным городом. Менталитет местного населения настолько силён, что проведя пару дней вместе с ними, вы забудете о том, что надо куда-то, зачем-то спешить.

Абинск будет интересен не только простым смертным, но и тем, кто готов вкладывать свои силы средства в создание туристической инфраструктуры.

Чем бы вы ни занимались, где бы вы ни находились, мы рекомендуем вам посетить этот город хотя бы для того, что бы проверить, что всё написанное здесь, правда.

автор: Ворсов Андрей,

e-mail: a.vorsov@gmail.com

Просмотров: 298 | ID: 418



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Краснодар: Метаморфозы строительного рынка продолжаются

Прошлый год был переломным для девелоперов города. Мэрия ужесточила требования к их работе, потенциальные дольщики стали более осторожными при выборе квартир, а ряд строек перешли в разряд проблемных. В итоге застройщики стали покидать рынок. Многие игроки еще работают, но в 2018-м могут сделать паузу.

Многоквартирные дома на землях ИЖС в Сочи

Маленький застройщик никогда не был катализатором увеличения количества «обманутых», он просто никогда не строил по долевому закону. Маленький застройщик предлагал рассмотреть интересантам некие условия: «если у меня получится построить вот здесь, на этой земле, вот такой дом, то я продам тебе построенное в нем вот по такой низкой цене, если нет, то...

Все об ипотеке в Краснодаре и крае: реальность и перспективы развития

В Краснодаре ставки по ипотеке падают и становятся все более доступными для населения. Если не будет скачков инфляции, в 2018 году кредиты на покупку жилья могут «подешеветь» до 8% годовых. Вот только платежеспособность граждан оставляет желать лучшего и тормозит развитие ипотечного рынка.

Краснодар: Каким стал для застройщиков 2017 год и чего им ждать в будущем

Ситуация на рынке первичного жилья Краснодара противоречивая: треть девелоперов испытывают серьезные финансовые проблемы, и их дома могут вот-вот перейти в разряд долгостроев. Но много и «сильных» компаний, у которых растут продажи, а значит и приток инвестиций в стройки. В целом эксперты впервые за долгое время дают позитивные прогнозы относительно перспектив отрасли.

Долевое строительство перейдет «под крыло» банков

Власти страны в очередной раз реформируют сферу долевого строительства, причем кардинально. Они надеются, что таким образом смогут предотвратить появление новых обманутых дольщиков. У новой схемы финансирования строящихся многоквартирных домов есть свои плюсы и минусы. «Росриэлт» узнал у краснодарских экспертов, какие именно.

Краснодар взял курс на «золотую тысячу» агломераций мира

Развитие кубанской столицы, в том числе в строительной сфере, дало ей и соседним районам шанс войти в топ конкурентоспособных мировых агломераций. Но застройщикам и властям еще необходимо создать качественную городскую среду. А этот пункт выполнить пока проблематично.

Обманутые дольщики в Краснодаре: крики о помощи стали громче

Как в Краснодаре решается проблема обманутых дольщиков, что именно толкает людей на акции протеста, в каких случаях тревожность граждан усугубляет ситуацию — об этом и многом другом «Росриэлту» рассказали эксперты отрасли.

ЖК "Сокол" - единственный строящийся объект в центре Сочи

С каждым новым строительством в центральной части Сочи остаётся всё меньше мест для новых жилых комплексов. С учётом команды нынешнего губернатора Краснодарского края Вениамина Кондратьева о прекращении застройки первой линии берега Черного моря, ценность комплекса "Сокол" возрастает в несколько раз.

"Лазурный Берег 2" - приватный комплекс с городом на ладони!

За последнее время в Сочи было построено достаточно большое количество новостроек разного уровня. Застройщики предлагали вид на море, свою небольшую территорию, местами развитую инфраструктуру. Но такого предложения, как комплекс "Лазурный Берег 2" в Сочи ещё не было.

Как приобрести коммерческую недвижимость в Сочи за полцены.

Сегодня средняя цена офисной недвижимости, определенная на основании стоимости объектов, внесенных пользователями в информационную базу сайта РОСРИЭЛТ и экспонируемых на страницах коммерческих объектов недвижимости г. Сочи за последние 3 месяца , находится на уровне 96000 рублей за один квадратный метр и имеет тенденцию к снижению порядка 5% за указанный временной период. А можно ли устремить это падение с 5 до 50 процентов? Оказывается это реально. Главное, чтобы назначение и расположение коммерческого объекта совпало с Вашими потребностями, а вот о безопасности такой сделки можно не беспокоиться. Итак, что делать?