Прогноз вторичного рынка недвижимости Краснодара на 2025 год и результаты 2024 года
За снижение стоимости недвижимости говорят следующие факторы:
- Неуклонное снижение спроса на покупку квартиры или покупку дома согласно данным Яндекс Вордстат. Таких показателей к концу 2024 г не было последние 5 лет.
- Высокая процентная ставка ЦБ РФ, ставящая крест на ипотеке. Ближайший год, а вероятнее 2 и более будет практически недоступна.
- Высокая реальная инфляция на продуты питания, которая «забирает» все больше относительно доли доходов граждан РФ.
- Большое количество квартир приобретенных в целях инвестирования (зачастую по ипотеке, но в настоящее время вместо дохода приносят убытки), которые еще не вышли на рынок. Но при выходе на рынок могут обвалить цену на вторичном рынке недвижимости
- Краснодарский край и тем более Краснодар не может рассчитывать на программу семейной ипотеки на вторичный рынок.
- Приток населения по данным Росстата имеет незначительный для региона прирост. Особенно по сравнению постолимпийским периодом. Следовательно, «сейчас с северов приедут и все купят» - такого уже нет.
Прогноз вторичного рынка недвижимости Краснодара на 2025 год и результаты 2024 год.
За повышение стоимости недвижимости говорят следующие факторы:
- Результат 2024 года, вопреки всем ожиданиям, не показал устойчивое снижение. Наоборот, было повышение цены. По массовым сегментам с большим количеством предложений цена квадратного метра сначала выросла, затем к концу года почти вернулась на показатели начала 2024 года. Если говорить о сегментах или ЖК, где было мало предложений, цена немного выросла (как правило развитые районы и качественные монолитные дома). Вывод в 2025 г. цена может также стагнировать или немного вырасти.
- Ограниченное количество предложений. «Вечные» продавцы создают тренд. Такие продавцы, которые продают больше полугода, держат желаемую для них цену. Продавцы «Новички», как правило ориентируются на эти цены. В последствии, безусловно, цена реальной продажи от "хотелок" "вечных" продавцов будет отличаться минимум на 5-10% . Но за счет создаваемой общей картины будет представление о высокой стоимости на вторичном рынке и отсутствии снижения цены.
- «Инвесторы», которые приобрели свои квартиры у застройщиков, желая получить небывалые прибыли (забыли историю МММ) будут ждать и не выставлять свои квартиры на продажу. Тем самым ограничивая количество предложений. И таким образом поддерживая определенный дефицит нового жилья.
- Огромные средства выделяемые на СВО также при определенных обстоятельствах могут сублимировано прийти на рынок недвижимости. На настоящий момент участники СВО, заботящиеся о своем будущем уже сейчас, конвертируют «бумагу в кирпич». Этих конвертаций может быть значительно больше.
- Наиболее важным фактором может быть отложенный спрос вкладчиков денег под высокий банковский процент. Предположительно снятие денег этой категории граждан -февраль-апрель 2025 года.
Вывод:
Как будет разворачиваться ситуация с ценой на рынке вторичной недвижимости Краснодара покажет время. Какой фактор из выше перечисленных, а возможно и новых (зависит от решений со стороны государства) перевесит, покажет рынок.
Однозначно и для продавцов и для покупателей лучший выход — это найти профессионального честного риелтора. Риелтор сможет проконсультировать и помочь решить поставленные задачи исходя из субъективных и объективных факторов конкретной ситуации клиента.
