Анализ рынка недвижимости Краснодара 2025. Итог первых трех месяцев 2025 года на вторичном рынке недвижимости и перспективы 2 квартала 2025 г.

Анализ рынка недвижимости Краснодара за первые 3 месяца 2025 года показывает, что реальных покупателей на вторичном рынке недвижимости с начала 2025 года мало.

Причина:

- «Мертвая» ипотека. Чтобы брать ипотеку под 30% нужно быть отчаянным человеком.

- Неопределенность во внешнеполитической ситуации. Неопределенность, как отрицательный фактор, всегда негативно влияла на активность со стороны покупателей. Для рынка недвижимости, однозначно лучше, когда: или все плохо, или все хорошо, или все стабильно. Пока ситуация не разрешится, эмоциональный фактор неопределенности будет серьезным препятствием для активных действий со стороны покупателей.

- Люди не стали перекладывать деньги в недвижимость при завершении первого этапа вкладов в банк под высокий процент. Пользуясь высокими  процентами ставками на депозиты, они опять, примерно, на 3 месяца положили деньги в банк.

Единственный положительный фактор:

- Есть определенное повышение интереса со стороны участников СВО, но этого абсолютно не достаточно для поддержания рынка недвижимости.

Основные сценарии Действий Продавцов за прошедшие 3 месяца 2025 года:

- Часть сняли с продажи свои объекты, ожидая лучших времен. Хорошо бы этим продавцам задать себе вопрос: Какие цели при продаже преследуются? Не «съест» ли реальная инфляция мнимую выгоду? Не лучше ли подойти к решению жилищного вопроса с точки зрения логики, математики, экономики и реализма?

- Другие продавцы, у кого есть возможность, выставили квартиры для сдачи в аренду. Таким образом, увеличив количество предложений на рынке арендного жилья. Этот фактор повлиял на уменьшение стоимости жилой аренды в Краснодаре.

- Остались продавцы, которые упорно «стоят» на своих ценах («как бы не продешевить»). Срок продажи объектов недвижимости таких продавцов скоро дойдет до года.

- Последняя небольшая часть продавцов, которые реально подходят к продаже и исходят не от своих фантазий, а из реалий ситуации на рынке недвижимости. Эта категория, как правило корректирует цену и продает свою недвижимость.

Анализ рынка недвижимости Краснодара 2025. Итог первых трех месяцев 2025 года на вторичном рынке недвижимости и перспективы 2 квартала 2025 г. Вывод

Таким образом, за прошедшие 3 месяца с начала года ситуацию с ценами на вторичном рынке Краснодара можно охарактеризовать, как стагнацию с уклоном вниз. Пока продавцы значительно не начнут снижать стоимость продаваемой недвижимости, вторичный рынок, как выразился Г. Греф: будет болеть.

Итого, перспектива следующих 3 месяцев 2025 года (апрель-июнь), ситуация на вторичном рынке недвижимости, вероятнее всего, повториться!

Следовательно, изменение можно ожидать в случае наличия факторов, влияющих значительно на покупателей недвижимости в Краснодаре. Например, низкая ипотечная процентная ставка, значительное снижение продавцами цен на недвижимость, новая льготная гос. программа, большое количество участников СВО желающих купить недвижимость Краснодара, значительное уменьшение процентов по Банковским вкладам и т.п.

Так как каждая ситуация с продажей или покупкой недвижимости индивидуальна, обращайтесь за консультацией, в АН Гауди риелт. (консультация бесплатна).

Анализ рынка недвижимости Краснодара 2025. Итог первых трех месяцев 2025 года на вторичном рынке недвижимости и перспективы 2 квартала 2025 г.

Цены.

Ниже, для покупателей, приведены РЕАЛЬНЫЕ среднерыночные цены на квартиры с ремонтом в части сегментов недвижимости и нескольких районов Краснодара. Данная информация для покупателей, которые верят привлекательным Ценам на недвижимость и картинкам в Авито, Циан, Домклик и т. д.

мкр «Губернский (монолитно кирпичные дома) (квартиры здесь):

- Студия,  площадь 22 м. кв.;  Цена 3 900 т.р.

- 1 ком квартира, площадь 35 м.кв.;   Цена  4 500 т.р.

- 2 ком квартира, площадь 62 м.кв.;   Цена  7 200 т.р.

- евро 3 ком квартира, площадь 64 м.кв.;    Цена 8 200 т.р.

мкр Восточно-кругликовский (блочные и панельные дома):

- Студия,  площадь 26 м. кв.;  Цена 3 600 т.р.

- 1 ком квартира, площадь 38 м.кв.;   Цена  4 200 т.р.

- 2 ком квартира, площадь 55 м.кв.;   Цена  5 500 т.р.

- 3 ком квартира, площадь 76 м.кв.;   Цена  7 100 т.р.

ЖК Самолеты «Западный обход» (монолитно кирпичные дома) (квартиры здесь):

- Студия,  площадь 22 м. кв.;  Цена 3 200 т.р.

- 1 ком квартира, площадь 35 м.кв.;   Цена  5 000 т.р.

- 2 ком квартира, площадь 55 м.кв.;   Цена  8 000 т.р.

- 3 ком квартира, площадь 83 м.кв.;   Цена  11 000 т.р.

мкр Гидрострой (блочные и панельные дома):

- Студия,  площадь 23 м. кв.;  Цена 3 600 т.р.

- 1 ком квартира, площадь 38 м.кв.;   Цена  4 100 т.р.

- 2 ком квартира, площадь 55 м.кв.;   Цена  5 500 т.р.

- 3 ком квартира, площадь 84 м.кв.;   Цена  8 500 т.р.

ЖК Фонтаны «ЧМР» (монолитные дома) (квартиры здесь):

- 1 ком квартира, площадь 31 м.кв.;   Цена  4 700 т.р.

- 2 ком квартира, площадь 64 м.кв.;   Цена  7 700 т.р.

- 3 ком квартира, площадь 76 м.кв.;   Цена  11 500 т.р.

ЧМР («хрущевки», кирпичные и панельные дома):

- 1 ком квартира, площадь 30 м.кв.;   Цена  3 500 т.р.

- 2 ком квартира, площадь 44 м.кв.;   Цена  4 500 т.р.

- 3 ком квартира, площадь 60 м.кв.;   Цена  5 300 т.р.