РОСРИЭЛТ

Новый законопроект может привести к краху рынок новостроек

02.02.2016

Отраслевой комитет Госдумы разработал законопроект, предусматривающий ужесточение требований к застройщикам.

Правда, принят он не был, а отправлен на доработку. Не исключено, что его вновь рассмотрят с изменениями уже в весеннюю сессию депутатов. В любом случае документ будет принят. Поэтому немаловажно, какие изменения он содержит уже сейчас.

  • Начнем с того, что появляется некая привязка собственного капитала компании-застройщика к цене на жилье, воздвигаемого по договорам долевого участия. Формула этой «привязки» довольно сложная, поэтому подробно мы ее излагать не будем. Смысл в том, что застройщик обязан будет иметь капитал гораздо больший, чем сейчас. По замыслу законодателей, это обезопасит дольщиков. По крайней мере, пропадут компании, которые ориентируются только на заемные средства, и начинают работу на рынке, не имея ни гроша в своей казне. Если же данная форма расчета не соблюдается, то капитал застройщика должен быть не менее 1 млрд. рублей.

  • Второе важное новшество – будет создан единый реестр компаний, занимающихся жилищным строительством. Вполне понятно, что он нужен для более пристального контроля над застройщиками. Особенно над теми, кто работает на рынке долевого строительства. Эта норма, пожалуй, единственная, которая не вызвала споров. Одно только непонятно – почему такой реестр не появился раньше.

  • Третья вводимая мера заключается в том, что средства участников долевого строительства будут аккумулироваться на специальных счетах в банках – на так называемых эскроу-счетах. А вот открывать эти счета смогут только крупные финансовые институты. Согласно требованиям нового законодательства, право такое дадут только банкам, имеющим собственные средства в размере не менее 20 млрд. рублей. Такой порог, по мнению авторов законопроекта, опять же повысит безопасность граждан, участвующих в долевом строительстве.

Документ отправлен на доработку, депутатов смутил размер капитала застройщика в 1 млрд. рублей. По мнению некоторых из них, сумма слишком велика. Такой норматив просто приведет к монополизации рынка. Кроме того, установление слишком высокой планки может сказаться на итоговой стоимости квадратного метра жилья. На заседании комитета по строительству Госдумы даже озвучили, что цена вырастет аж на 46%. Если такое произойдет, спрос «рухнет», объемы строительства моментально сократятся, а застройщики начнут разоряться один за другим. Какой вид примет закон к следующей сессии Госдумы, узнаем весной.

Туркам путь заказан, но не всем

Напряженные отношения с Турцией, после того, как был сбит российский Су-24, сказались и на строительной отрасли. В 2016 году компании из этой страны не смогут заключать новые договоры на возведение каких бы то ни было объектов без специального разрешения. Решение о том, давать ли такое право турецкой фирме, будут приниматься на уровне правительства РФ. А вот по договорам, заключенным до 31 декабря 2015 года, компании продолжат работать. Кроме того, в список исключений попали и турецкие фирмы, строящие в России объекты для проведения чемпионата мира по футболу 2018 года. Вот только нанимать новых работников из числа турецких подданных им запрещено.

По данным Росстата, на российских стройках трудится около 10 тысяч турок.

  • Турецкие фирмы в 2014 году построили 47 объектов в нашей стране стоимостью более 3,9 млрд. дол,

  • в 2015-м – 8 объектов на сумму 2,3 млрд. дол.

  • С 1988 года турецкие строительные фирмы участвовали в реализации 1,92 тысячи проектов в РФ стоимость которых оценивается в более чем 62 млрд. долларов.

  • Доля рынка, которую занимают в России фирмы-застройщики из Турции составляет 19,4%. Это самый высокий показатель среди иностранных компаний на российском строительном рынке!

Приватизация жилья всё-таки станет платной

1 марта 2016 года истекает срок для бесплатной приватизации жилья. Напомним, что стартовал этот процесс в далеком 1992 году. Предполагалось, что приватизация закончится в 2007-м с введением в действие нового Жилищного кодекса. После этого срок продлевали еще четыре раза. Он истекал в 2010 году, в 2013-м, 2015 и вот – нынешним мартом. В последний раз, кстати, бесплатную приватизацию продлили из-за присоединения к России Крыма. Жителям полуострова разрешили таким образом поучаствовать в этом процессе. Впрочем, не исключено, что срок в очередной раз будет продлен. По крайней мере, такое мнение уже многократно озвучивались на разных уровнях власти. Более того, не исключено, что появятся категории граждан, для которых бесплатная приватизация станет бессрочной – например, дети-сироты и давние очередники.

Отдельная категория, для которой приватизация не станет платной, это люди, проживающие в данный момент в аварийном жилье. По действующему законодательству, приватизации такое жилье не подлежит. Чтобы стать хозяином квартиры, надо дождаться, когда вам предоставят новое жилье по соцнайму. И только потом вы сможете приватизировать его. Поэтому для «аварийщиков» и не запретят бесплатную приватизацию. К слову, на данный момент в России около 80 процентов жилой недвижимости находится в частной собственности. Государству принадлежат остальные 20 процентов. И примерно пятая часть жилого фонда соцнайма находится в аварийном состоянии.

Государственную поддержку ипотеки планируют отменить

Не самая приятная новость как для застройщиков, так и для потенциальных покупателей жилья на первичном рынке: с марта может быть отменена государственная субсидия ипотечных кредитов. Изначально предполагалось, что необходимость в ней отпадет сама собой. Это было бы возможно, если бы ключевая ставка Центробанка к марту снизилась бы до уровня 8,5 процента. Но сейчас она стоит на уровне 11 процентов, а какой будет весной – не известно.

Застройщики надеются, что Минфин примет решение продлить программу

Застройщики надеются, что Минфин примет решение продлить программу, потому что ее отмена, по их мнению, «убьет» рынок. Дело в том, что в России львиная доля реализуемых квартир продается с участием ипотеки. У разных застройщиков показатель разный, но в среднем – процентов 75-80. Если же государственная компенсация уйдет, кредиты станут менее доступными, брать их смогут гораздо меньше людей. Соответственно, спрос упадет в разы, считают застройщики. Кстати, сейчас строительные компании предлагают свои программы рассрочки выплаты. Но практически все они так или иначе завязаны на привлечении ипотеки. А предложить собственную альтернативу без кредитов, сможет далеко не каждая компания.

Ждать выплат за уже проданную квартиру в течение 10-15 лет – непозволительная роскошь для застройщика.

#Юридический справочник

Просмотров: 49 | ID: 1457



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Самовольное занятие земельных участков

Вам приглянулся соседний участок, который выглядит заброшенным и давно не возделывается? Давайте разберемся, как на законных основаниях стать его хозяином.

Рынок складской недвижимости стабилен, прогноз на вторую половину года - оптимистичный

Эксперты ГК A Plus Development подвели итоги I полугодия в сегменте складской и индустриальной недвижимости. К основным тенденциям данного периода можно отнести дальнейшее укрепление позиций формата build-to-suit, рост объема заказов на строительство индустриально-складских объектов со стороны производственных предприятий, а также сокращение уровня вакансии.

Ипотека под 6% годовых: «светит» ли она россиянам?

В стране уже несколько месяцев действует программа субсидирования ипотеки для семей, в которых с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022-го рождается второй и/или третий ребенок. «Росриэлт» разбирался, действительно ли гражданам с детьми выгоден такой кредит на жилье, а также насколько он доступен для них.

Насколько «индустриальны» индустриальные парки в России?

Эксперты ГК A Plus Development выделили основные тенденции развития индустриальных парков в России. Ключевыми являются: существенные различия в направленности государственных и частных парков, отсутствие проектов узкой специализации, высокая плотность застройки относительно аналогичных проектов в передовых странах.

Готова ли российская логистика к автоматизации складов?

Вячеслав Зелепуга, коммерческий директор ГК A Plus Development рассказал, насколько заинтересованы во внедрении технологий роботизации и автоматизации на свои складские объекты логистические компании, работающие в России.

Способы расчета за недвижимость. Истории чужих ошибок.

Хочу поделиться с вами несколькими историями из своей практики. Они про то, как надо и как не надо проводить сделку с недвижимостью и как правильно рассчитаться с продавцом.

Оценка объекта недвижимости при получении ипотечного кредита

При оформлении и выдачи ипотеки обязательно проводится процедура оценки приобретаемой недвижимости, независимо от того, в какой банк Вы планируете обратиться. Приобретаемое по ипотеке жильё остаётся в залоге у банка до тех пор, пока клиент не выплатит кредит в полном размере. Поэтому банку-кредитору необходимо иметь точно представление о реальной стоимости недвижимости для утверждения правильной суммы выдаваемых денежных средств. Точно зная стоимость объекта недвижимости, банк страхуется от возможной потери заемных средств в случае, если вы не сможете выплатить кредит.

Стоит поторопиться: 1 марта 2018 года заканчивается законодательно установленный срок упрощенного порядка регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства

1 марта 2018 года заканчивается законодательно установленный срок упрощенного порядка регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства. Согласно федеральному закону №93-ФЗ, до указанной даты возможна регистрация права собственности на жилищные строения без предоставления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, после 1 марта текущего года – это станет обязательным.

5 нюансов ипотечного договора, о которых надо знать

Ипотека в современном мире является одним из самых распространенных способов приобретения жилья. В первом полугодии 2017 года рынок ипотеки вырос на 16%, обновив рекорд 2014-го, — по итогам уходящего года ожидается рекордный объем выдачи ипотечных кредитов за все время существования рынка жилищного кредитования.

Поможет ли блокчейн упростить процессы в сфере оборота недвижимости?

Что такое «блокчейн»? Блокчейн — единая, но при этом децентрализованная база данных, состоящая из информационных пакетов (или цепочек блоков). Копии информации, которая хранится в ней, доступны всем участникам системы. Каждый из этих пользователей может вносить изменения в базу, используя свой индивидуальный ключ. Представим, что наша система уже работает идеально, но что еще требуется сделать, чтобы запустить полноценный сервис на базе этой технологии? Адвокат и эксперт в сфере недвижимости Олег Сухов рассмотрел ряд проблем, с которыми столкнутся компании на примере проекта Росреестра, Внешэкономбанка (ВЭБ) и Агентства по ипотечно-жилищному кредитованию (АИЖК), которые планируют ввести единую систему регистрации договоров участия в долевом строительстве на блокчейне.


Земельный участок в Серпуховском районе Московской области

6 сот., Пролетарский

Земельный участок в Талдомском районе Московской области

320 сот., Бобровниково (деревня)

Земельный участок в Талдомском районе Московской области

290 сот., Бакшеиха (деревня)

Земельный участок в Меленковском районе Владимирской области

2414 сот., Казнево (село)