Росреестр разъясняет: как перевести жилой дом с квартирами в дом блокированной застройки?

Если ваши квартиры в составе жилого дома соответствуют характеристикам жилого блока в жилом доме блокированной застройки (то есть жилые помещения в доме имеют общую боковую стену без проемов и отдельный выход на земельный участок), права собственности зарегистрированы до марта 2022, то вы вправе изменить назначение и вид разрешенного использования своей квартиры на дом блокированной застройки (ч. 3 ст. 16 Закона № 476-ФЗ).

Для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) понадобятся следующие документы:

- заявления об изменении вида объекта недвижимости в рамках учета изменений основных характеристик объекта, которые представляются в орган регистрации прав в отношении всех квартир, находящихся в доме, всеми собственниками помещений одновременно, либо собственником одного из помещений, уполномоченным решением общего собрания собственников дома;

- решение общего собрания, оформленного в простой письменной форме (в случае обращения с заявлением собственником одного из помещений);

- документ, удостоверяющий личность.

Подготовка технического плана для учета таких изменений, заключений и актов органами местного самоуправления, уплата государственной пошлины не требуется.

Заявление в Управление может быть представлено посредством обращения в любой офис ГБУ Курганской области «Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг».

При наличии у Вас усиленной квалифицированной электронной подписи, Вы вправе представить вышеуказанные документы в электронном виде посредством Единого портала государственных и муниципальных услуг, или сервиса "Личный кабинет" на официальном сайте Росреестра.

Результатом обращения станет изменение органом регистрации прав вида объекта с помещения на здание, назначения объекта недвижимости на «жилой дом», вида разрешенного использования на «дом блокированной застройки».

"В ходе учетно-регистрационных действий сохраняются ранее присвоенные кадастровые номера каждого из блоков, устанавливается связь блока с земельным участком, сведения о наименовании объектов недвижимости (квартира) из ЕГРН исключаются как не соответствующие данному виду разрешенного использования", - отметил Валерий Мохов, заместитель руководителя Управления Росреестра по Курганской области.

По результатам проведенных действий органом регистрации прав будет сформированы выписка из ЕГРН об объекте недвижимости - здании, с назначением "жилой дом", содержащая сведения о виде разрешенного использования (дом блокированной застройки).