В Архангельске наибольшую долю предложения занимают двухкомнатные квартиры, а средняя стоимость жилья составляет 60 тыс. руб. за кв.м.
На начало мая 2014 года в Архангельске экспонировалось около 8 тыс. квартир различных типов, что почти на 75% больше чем в аналогичный период годом ранее.
- При этом наибольшим объемом предложения характеризовался Ломоносовский район, на территории которого располагалось 2594 продаваемые квартиры.
- Для сравнения в Цигломенском районе экспонировалось лишь 144 единицы жилья, что стало наименьшим значением среди всех районов города.
- На этом фоне в районе Варавино-Фактория реализовывалось 774 квартиры.
- Исакогорский район характеризовался предложением в количестве621 квартиры.
- В Маймаксанском районе реализовывалось 399 квартир.
- Майская Горка характеризовалась объемом предложения в размере 1454 квартир.
- В Октябрьском районе продавалась 2221 квартира.
- Северный и Соломбальский районы характеризовались предложением в размере соответственно 363 и 834 квартир.
На этом фоне в общем объеме предложения доминировали двухкомнатные квартиры, в то время как четырех и более комнатные апартаменты характеризовались минимальным объемом предложения. Так из всех экспонируемых квартир 2218 являлось однокомнатными. Количество реализуемых двухкомнатных квартир равнялось 3010 единицам. Еще 2165 квартир на рынке было трехкомнатными. В то время как четырех и более комнатных квартир продавалось 528 единиц.
Вместе с тем средняя стоимость квартир всех типов на вторичном рынке недвижимости составила в апреле 60 тыс. руб.
Это на 1% меньше чем месяцем ранее и на 7% больше чем год назад. Тогдасредняя стоимость квартир в городе составляла 55445 руб. за кв. метр.При этом там же добавляется, что самая доступная квартира, занесеннаяв базу портала и экспонируемая на территории Архангельская,стоила 1 млн. 224 тыс. руб. В данном контексте речь идет об однокомнатной квартире площадью в 35 кв. метров на территории Катунино Исакогорского округа Архангельска. Наиболее высокой ценой характеризовалась четырехкомнатная квартира вблизи стадиона Труд вОктябрьском округе. Стоимость апартаментов площадью в 120 кв. метров составляла 9 млн. 950 тыс. руб.
В свою очередь отмечаемый прирост предложения сопровождался в городе увеличением сроков экспозиции.
На начало мая текущего года около 20% всех экспонируемых квартир реализовывалось более полугода, что является чрезвычайно длительным периодом. Для сравнения примерно половина жилья реализовывалась в течение 5-6 месяцев, в то время как наиболее ликвидные объекты продавались в течение 90 и менее дней. На них приходилось около 30% всего предложения. В данном контексте активнее всего приобретались качественные однокомнатные квартиры с хорошей локацией. Альтернативой им были двух-трехкомнатные квартиры, приобретаемые в ходе альтернативных сделок с целью улучшения жилищных условий. В течение 2014 года предложение не будет увеличиваться и скорее всего, незначительно сократится к середине-концу года. С учетом инфляции номинальный прирост цен в годовой амплитуде обернется в лучшем случае стабильностью или даже незначительным спадом. В это же время сроки экспозиции незначительно увеличиться под давлением снижающегося спроса.
