РОСРИЭЛТ

В Архангельске наибольшую долю предложения занимают двухкомнатные квартиры, а средняя стоимость жилья составляет 60 тыс. руб. за кв.м.

04.05.2014

На начало мая 2014 года в Архангельске экспонировалось около 8 тыс. квартир различных типов, что почти на 75% больше чем в аналогичный период годом ранее.

На этом фоне в общем объеме предложения доминировали двухкомнатные квартиры, в то время как четырех и более комнатные апартаменты характеризовались минимальным объемом предложения. Так из всех экспонируемых квартир 2218 являлось однокомнатными. Количество реализуемых двухкомнатных квартир равнялось 3010 единицам. Еще 2165 квартир на рынке было трехкомнатными. В то время как четырех и более комнатных квартир продавалось 528 единиц.

Вместе с тем средняя стоимость квартир всех типов на вторичном рынке недвижимости составила в апреле 60 тыс. руб.

Это на 1% меньше чем месяцем ранее и на 7% больше чем год назад. Тогда средняя стоимость квартир в городе составляла 55445 руб. за кв. метр. Соответствующая информация содержится в исследовании портала Росриэлт. При этом там же добавляется, что самая доступная квартира, занесенная в базу портала и экспонируемая на территории Архангельская, стоила 1 млн. 224 тыс. руб. В данном контексте речь идет об однокомнатной квартире площадью в 35 кв. метров на территории Катунино Исакогорского округа Архангельска. Наиболее высокой ценой характеризовалась четырехкомнатная квартира вблизи стадиона Труд в Октябрьском округе. Стоимость апартаментов площадью в 120 кв. метров составляла 9 млн. 950 тыс. руб.

В свою очередь отмечаемый прирост предложения сопровождался в городе увеличением сроков экспозиции.

На начало мая текущего года около 20% всех экспонируемых квартир реализовывалось более полугода, что является чрезвычайно длительным периодом. Для сравнения примерно половина жилья реализовывалась в течение 5-6 месяцев, в то время как наиболее ликвидные объекты продавались в течение 90 и менее дней. На них приходилось около 30% всего предложения. В данном контексте активнее всего приобретались качественные однокомнатные квартиры с хорошей локацией. Альтернативой им были двух-трехкомнатные квартиры, приобретаемые в ходе альтернативных сделок с целью улучшения жилищных условий. В течение 2014 года предложение не будет увеличиваться и скорее всего, незначительно сократится к середине-концу года. С учетом инфляции номинальный прирост цен в годовой амплитуде обернется в лучшем случае стабильностью или даже незначительным спадом. В это же время сроки экспозиции незначительно увеличиться под давлением снижающегося спроса.

Кулюк Павел

#Покупка квартиры

Просмотров: 105 | ID: 758



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Кузнецов Евгений Олегович, специалист по недвижимости риэлтерской компании «Регион-С»: «Средняя стоимость частных домов, а так же земли в Архангельске в 2015 году снизилась на 2,7%»

По цене в нашем рейтинге лидируют все те же: Малые карелы (6 500 000 руб), Псарёво (4 000 000 руб), Заостровье (3 000 000 руб) Талажское ш. (2 500 000 руб). Наибольший спрос отмечается на землю без подряда (или уже с построенным домом). Все популярнее становятся земельные участки в районе Заостровье и в других привлекательных зонах, ввиду их пока невысокой стоимости, которая со временем будет только возрастать.

Шипилова Наталья Александровна, руководитель отдела нового строительства риэлторской компании «Регион-С»: «В Архангельске по сравнению с 2014 г. спрос на земельные участки снизился почти в два раза»

Для Архангельска не хотелось бы будущего в виде индивидуальны жилых домов, а для пригорода - есть большое будущее для развития, при условии совместной работы в этом направлении обычных людей, тех, кто купил участок и органов власти.

В Архангельске строительство индивидуального жилого дома обходится на 27% дешевле, чем покупка равнозначной по площади новой квартиры

Начальная стоимость земельных участков для жилищного строительства составляет в Архангельске и окрестностях 90 тыс. руб. или 15 тыс. руб. за сотку. Для сравнения максимальной ценой можно считать 1,3 млн. руб. за надел. В перерасчете за одну сотку это составляет 50 тыс. руб.

Рынок недвижимости Архангельска не способен удовлетворить растущий спрос

За 2013 год согласно данным от АиФ в Архангельской области сдали 289 тысяч кв.м. жилья, из них в самом Архангельске было введено в эксплуатацию 80,7 тыс. кв.м. Цифра, для города с населением более 350 тысяч человек не самая высокая. Да и ситуация со стоимостью жилья рождает пока больше вопросов чем ответов. По данным, полученным из Архангельскстата, цена на жилье во втором квартале 2014 года составила 57,7 тысячи рублей на первичном и 62,3 тысячи рублей на вторичном рынке, что для региона с депрессивной экономикой явление очень неприятное.

Архангельск. Пик цен на недвижимость позади

Экономическая ситуация Архангельска типична для многих провинциальных городов России экономика которых не связана с добычей нефти или газа. Город с населением в 350 тысяч за последние два года прибавил всего две тысячи человек. По данным риелторов трудоспособное население покидает город в поисках лучшей доли, а увеличение количества жителей получается за счёт убыли населения из близлежащих сёл. Эмигрируют из Архангельска чаще всего в среднюю полосу России, Белгородскую область и Краснодарский край.

Архангельск – дефицит жилья и денег

Архангельск город с гарантированно высоким спросом на жилье и как следствие стабильными объемами строительства. Новостройки в городе стоят дороже жилья на вторичном рынке недвижимости, а доходы населения ниже среднего по стране обуславливают низкий спрос в верхнем ценовом сегменте рынка и востребованость недорогого жилья. Рассмотрим более детально данные факторы.

В случае продолжения кризиса новые квартиры в Архангельской области станут дешевле тех, что продаются на вторичном рынке жилья

Cтоимость новых квартир опустится ниже средней цены их аналогов на вторичном рынке недвижимости. Без этого застройщикам попросту не удастся существенно простимулировать сбыт. Ведь то, что вторичный рынок жилья характеризуется сравнительно меньшим уровнем цен, существенно сдерживает спрос на новостройки.

Есть ли торг на рынке вторичного жилья в г. Северодвинске в октябре-декабре 2014 года?

В статье на основе анализа анонимного опроса риэлторов исследуется вопрос влияния торга на конечную стоимость при продаже квартир на вторичном рынке недвижимости города Северодвинска по состоянию на конец 2014 года и делаются выводы по результатам проведённого анализа.

Анализ цен на рынке недвижимости города Северодвинска.

В статье проанализирована динамика изменения цен на квартиры на вторичном рынке недвижимости города Северодвинска в домах наиболее популярных типов в период с декабря 2011 года по декабрь 2014 года. Рассмотрены факторы, оказывающие влияние на колебание цен в городе.

Не смотря на изменения Соловки, останутся самым дорогим островным рынком недвижимости России

Рынок жилой недвижимости Соловков стоит на пороге нового этапа развития. Таковой обуславливается усовершенствованием социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры островов. Пребывать на них станет комфортнее, а добираться легче. Вследствие этого стоимость и объем предложения жилья на островах могут увеличиться.