РОСРИЭЛТ

В Астрахани дешевле всего новые квартиры продаются в Трусовском районе города

05.03.2014

По данным исследования портала Росриэлт средняя стоимость новых квартир в Астрахани составила в феврале 40300 руб. за кв. метр. Это несколько ниже, чем средняя стоимость квартир, на вторичном рынке жилья составившая в прошлом месяце 40406 руб. за кв. метр. Для сравнения средняя стоимость квартир в городе составила 40 369 руб. за кв.м.

Вместе с тем дороже всего новые квартиры стоили в Кировском районе города, где их средняя стоимость равнялась 44703 руб. за «квадрат». Дешевле всего данный тип жилья реализовывался в Трусовском районе. Там средневзвешенный уровень цен составлял 38300 руб. за кв. м. Чуть дороже новые квартиры стоили в Советском районе, где средний уровень цен равнялся 38415 руб. за кв. метр. Ленинский район отличался средним значением цен. Располагающиеся в нем новые квартиры реализовывались в среднем по 39883 руб. за кв. метр.

На этом фоне средняя стоимость новых квартир эконом-класса составляла в феврале 34436 руб. за кв. метр. Жилье среднего ценового сегмента оценивалось в среднем по 44425 руб. за «квадрат». Новостройки бизнес-класса реализовывались по средней цене в 81300 руб. за кв. метр. Элитные квартиры экспонировались по цене в 96300 руб. за кв. метр.

В свою очередь самая дешевая квартира, находящаяся в базе портала Росриэлт и экспонируемая на первичном рынке недвижимости Астрахани реализуется за 1,55 млн. руб. Данное жилье площадью в 46,36 кв. метров располагается ул. Жилой в Ленинском районе города. Для сравнения самая дорогая квартира экспонируется за 4,6 млн. рублей. В данном случае речь идет о трехкомнатных апартаментах на ул. Адмирала Макарова в Советском районе города. Площадь данного объекта составляет 125 кв. метров.

Между тем наибольшая доля возводимого жилья приходится на дома среднего ценового сегмента формирующие 47% всего предложения. Для сравнения на недвижимость эконом-класса приходится 44%. Новостройки бизнес-класса формируют 6% всего предложения, в то время как объекты элитной недвижимости представлены лишь 2% рынка.

Между тем почти половина новостроек Астрахани сосредоточена в Советском районе города. Там экспонируется 46% всего рынка первичного жилья города. Для сравнения меньше всего новых домов насчитывается в Трусовском районе. Таковой вбирает в себя лишь 4% всех новоделов. Для сравнения Ленинский район характеризуется новостройками в объеме 9% от их общего количества. Кировский район вобрал в себя 41% всего нового предложения.

На этом фоне 50% всех новых домов в Астрахани возводится из кирпича. Для сравнения на дома из монолитобетона приходится 42% всего предложения, в то время как панельные многоэтажки вбирают в себя 7% всего предложения. Еще 1% всех новостроек возводится по металокаркасной технологии.

В целом же за 2013 год в Астрахани было построено 171,7 тыс. кв. метров жилья, что почти в три раза больше чем годом ранее. Тогда объем новостроек составил 54,2 тыс. кв. метров. Для сравнения в 2014 году в городе планируется ввести в эксплуатацию 30 многоквартирных жилых домов общей площадью в 181,6 тыс. кв. метров. Отмечаемый прирост жилищного строительства обуславливается возобновлением реализации городскими властями земельных участков для возведения жилья. В 2014 году, например, планируется начать освоение 8,77 га. земли.

В дальнейшем на территории Астрахани жилищное строительство будет характеризоваться повышенной активностью, что при увеличении объемов нового предложения все-таки не снизит стоимость новостроек. Обуславливается это значительным количеством аварийного жилья на вторичном рынке недвижимости города, что перераспределяет спрос в сегмент новых квартир.

Кулюк Павел

Просмотров: 112 | ID: 659



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

В Астрахани отмечаются признаки малой эффективности программы обеспечения жильем сирот

Государство в 2015 году планирует полностью ликвидировать очередь на получение жилья данной категорией граждан и преступить к плановому обеспечению сирот жильем. Одновременно с этим отмечается значительное количество пустующих и не востребованных сиротами квартир. Это вынуждает власти начать процедуру изъятия жилья невостребованного сиротами.

В Астрахани появились дополнительные возможности для долгосрочных инвестиций в земельные участки для строительства

Прирост количества земельных участков для строительства обуславливается судебным решением о необходимости сноса 1128 аварийных многоквартирных домов на территории города.

Астрахань лидер по аварийному жилью среди городов с населением от 500 тысяч человек

За первые 9 месяцев Астраханская область отчиталась о вводе в эксплуатацию 341 тыс.кв.м. жилья, заняв, таким образом третье место в Южном Федеральном округе. Но это не та цифра, которая удовлетворила бы спрос населения на жилье. Кроме естественного процесса, рождающего спрос на квадратные метры, Астрахань является лидером в рейтинге ветхого жилья, а людей, проживающих в аварийных домах необходимо срочно переселять. Поэтому спрос на новостройки в разы превышает предложение.

В Астрахани социальные арендные квартиры будут сдаваться по цене комнат

В Астрахани единовременно экспонируется около 500 единиц жилья. Из них около 75% приходится на квартиры, в то время как доля сдаваемых индивидуальных жилых домов и комнат составляет соответственно 10% и 5%.

Обзор рынка коммерческой недвижимости г.Астрахань

Данный материал является экспертным исследованием рынка недвижимости г.Астрахань и основан на материалах, размещенных в свободном открытом доступе. Наше исследование является результатом анализа цен предложений от собственников объектов коммерческой недвижимости и агентств, работающих на рынке коммерческой недвижимости. Мы не предоставляем никаких гарантий отсутствия в данном исследовании ошибочных или некорректных сведений. ООО «РусБизнесПрайсИнформ» не несет ответственности за ущерб, убытки, или иной вред возникшие по причине некорректности или недостоверности информации, содержащейся в данном экспертном исследовании.

Астраханское жилье дешево в своей ветхости

Сравнительно не высокая стоимость жилья в Астрахани обуславливается наличием в городе большого количество ветхого и морально устаревшего жилья. Среди последнего современные многоэтажные дома остаются в меньшинстве, позволяя доминировать на рынке малоэтажной частной застройке. В этих условиях стоимость нового жилья превышает средний уровень цен на вторичном рынке недвижимости. При этом незначительные доходы населения обуславливают наиболее активный спрос на недорогие одно и двухкомнатные квартиры в «спальных» районах города. Рассмотрим данные показатели более детально.

В Астраханской области при снижении стоимости новых квартир увеличивается жилищное строительство

Общая площадь построенного жилья составила с января по сентябрь 2015 года 344,2 тыс. кв.м. Это на 0,8% больше чем годом ранее. Средняя стоимость новых квартир занесенных в базу портала Росриэлт и реализуемых в Астрахани составила в октябре 2015 года 43364 руб. за кв.м. Это на 4,98% больше чем месяцем ранее и на 4,92% меньше чем в январе 2015 года. По сравнению с октябрем 2014 года стоимость новых квартир снизилась на 4,38%.

В Астраханской области новые квартиры характеризуются оптимальным соотношением цены и качества

С января по сентябрь в Астраханской области было построено 344,2 тыс. кв.м. жилья, что на 0,8% больше чем в аналогичный период годом ранее. При этом индивидуальными застройщиками было возведено 271 тыс. кв.м. жилья. Это на 7,3% больше чем в 2014 году. Для сравнения за весь 2014 год в регионе возвели 611,6 тыс. кв. м. жилья, что на 2,8% больше чем годом ранее.

Строительство жилья в Астраханской области будет продолжено

Губернатор Астраханской области Александр Жилкин сообщил на встрече с журналистами о том, что правительство будет поддерживать строительную отрасль в 2015 году и не намерено отказываться от поставленных планов по возведению жилья. Для того чтобы сохранить объемы строительства в сложных экономических условиях администрацией разработан ряд мер, которые позволят застройщикам чувствовать себя уверенней в кризисный период.

Самовольное занятие земельных участков

Вам приглянулся соседний участок, который выглядит заброшенным и давно не возделывается? Давайте разберемся, как на законных основаниях стать его хозяином.


Квартира в Балашихе

3ком., 84 кв.м., Железнодорожный район, Октябрьская ул.

Квартира в Иркутске

1ком., 38 кв.м., Центр

Квартира в Липецке

1ком., 47 кв.м., Советский район, Победы пр-кт

Квартира в Иркутске

2ком., 56 кв.м., Октябрьский район, Дальневосточная ул.

Квартира в Яровом

1ком., 30 кв.м.

Жилой дом в Краснодаре

120 кв.м., 2 сот., поселок Краснодарский