9 фактов, которые нужно знать при покупке недвижимости в Турции
2)Так же важным моментом являются стандарты подсчета квадратных метров жилья в Турции. Очень часто те, кто присматривают квартиру для покупки, в процессе просмотра обнаруживают, что квартира почему-то площадью меньше, чем говорит продавец.В Турции метраж квартиры считают общий, вместе со стенами, перегородками и порогом перед квартирой. Иногда в площадь квартиры включают дажепропорционально разделенную между жителями дома площадь лифта и лестничных площадок. Поэтому фактический метраж квартиры всегда намного меньше, указанного продавцом, но это ни в коем случае не говорит о том, что Вас хотят обмануть. Просто в Турции используется такая система измерения жилой площади.
3) Из чего построен и на чем построен дом.
Если Вы покупаете дом на стадии строительства, то, конечно, сможете сами увидеть, из чего и каким образом построен дом. Можно самому приезжать для просмотра время от времени или попросить риэлтора присылать фото стройки раз в 10 дней или 2 недели. Но если это готовый дом, то в таком случае тяжелее понять, на сколько он прочен. В таком случае обратите внимание на наличие подземной автостоянки или дополнительной инфраструктуры(сауна, хамам, фитнесс), которые находятся не в отдельном помещении, а именно под домом. Наличие подземной автостоянки покажет то, что дом построен на сваях, что является показателем хорошего качества.Обычно и стоимость квартир в таких домах или комплексах выше, так как себестоимость домов на сваях тоже намного выше, чем без них.
4)Кто хозяин
Обязательно поинтересуйтесь, продает ли строительная фирма Вам собственную квартиру, квартиру хозяина земли или 3-го лица(такое тоже возможно, когда уже настоящий клиент фирмы меняет свою квартиру в этой же фирме на более большую, доплачивая при этом некоторую сумму). Обязательно попросите прикрепить фотокопию ТАПУ.Если квартира продается по доверенности, поинтересуйтесь, кто есть настоящий продавец, какое отношение имеет к компании. Если Вы выбрали недвижимость от частного лица, не пожалейте денег и не поленитесь проверить квартиру на наличие ипотеки или других неприятных сюрпризов над ней. Иногда переплата в 200-300 долларов помогает избежать более значимых денежных потерь.
5)Документация
Если Вы покупаете дом на стадии строительства, поинтересуйтесь, есть ли разрешение на строительство. Обратите внимание обязательно на то, когда дом должны были начать строить по документами когда его начали строить на самом деле.
Если это готовый дом, необходимо узнать, есть ли на дом «искан». Искан- это документ, который подтверждает полную сдачу дома в эксплуатацию, говорит о том, что дом полностью готов к проживанию в нем. Обычно искан получают в течение 45-60 дней после того, как дом достроен. Иногда строительные фирмы подают документацию для получения искана раньше, чем они достроили дом. Идя таким путем, они рассчитывают на то, что пока придут проверяющие из компетентных органов для проверки коммуникаций, соответствия построения с планом здания и т.д., они успеют достроить комплекс. Таким образом они экономят время до полной сдачи комплекса. Иногда искан получают в течение полгода или года после построения здания. Это может быть связано с тем,что при постройке здания были допущены некоторые неисправности. Муниципалитет дает время строительной фирме исправить эти неисправности, после чего снова приходит комиссия, и так продолжается до полного одобрения комиссией построенного проекта. Если прошло больше года с момента постройки дома, а строительная фирмане оформила искан, стоит с подозрением отнестись к такому дому. Велика вероятность, чточто-то было построено неправильно. Возможна и другая, более прозаическая причина неполучения данного документа - это неуплата строительной фирмой налога в муниципалитет. Можно ли жить в доме без искана? По закону нет, но в Турции довольно много домов без искана, в которых люди живут годами. Чем это грозит? Пока ничем,но жители таких домов платят за воду и электричество по более высоким тарифам.
6) Соседи. Покупая квартиру в многоквартирном доме или жилом комплексе, поинтересуйтесь, кто будет жить с Вами по соседству. Конечно, Вам никто не предоставит личное дело Ваших соседей, но знать их национальность, конечно желательно. Вам может в последствии будет неприятно жить стурецкими соседями, которые оставляют обувь перед дверью своей квартиры.
7) Инфраструктура комплекса
Конечно всем хочется жить в комплексах люкс, чтобы всего было побольше и поинтереснее. Но не стоит забывать, что чем разнообразнее структура комплекса, тем выше стоимость комплексного обслуживания. Бассейн, сауна, турецкая баня, большая территория комплекса, фитнесс зал и другие составляющие инфраструктуры нуждаются в постоянно уходе, что стоит не маленьких денег. Плюс прибавьте сюда охрану и смотрителя. Не всем охота отдавать в месяц 60-100 евро на поддержку комплекса. Поэтому если Вы не готовы к таким ежемесячным тратам, лучше выбрать комплекс поскромнее, это не значит что он хуже, просто он менее затратен в обслуживании.
8) Что будет рядом
Важным аспектом является окружение комплекса. Если при покупке объекта рядом с ним Вы видите пустырь, поинтересуйтесь, что на нем планируют строить. Если земля принадлежит муниципалитету, то, скорее всего, там будет парк, спортивная площадка или другое место общественного пользования. Если же у земли есть частный владелец, вполне возможно, что там построят дом или жилой комплекс. Конечно, это не страшно, но может испортить Вам отдых, а если Вы покупаете недвижимость для постоянного проживания- то гарантирован 1 год шума под окнами и пыли, которая будет лететь со стройки. Конечно, год потерпеть можно, но подумайте, согласны ли Вы на самом деле его терпеть.
9) Договор. Когда Вы определились с желаемым объектом, Вам предложат договор для покупки квартиры. Внимательно читайте договор! Первое и главное: договор должен быть написан на том языке, который Вам родной и понятнее всего. Есть строительные фирмы, которые предлагают подписать договор о покупке квартиры только на турецком языке. Обычно агентства недвижимости с такими фирмами не работают. Но если жилье больше всех понравилось Вам именно у фирмы, которая предлагает подписать договор на турецком языке, не пожалейте дополнительных расходов, отнесите договор лицензионному переводчику. Его Вы можете найти в любой нотариальной конторе. Заплаченные за перевод 400-500 лир помогут помочь избежать возможно спрятанных в договоре подводных камней.
Если же договор написан на понятном Вам языке, то читайте его очень внимательно, не отвлекайтесь на чай и кофе. Лучше перечитать договор 2, а то и 3 раза, чтобы все было понятно. В договоре обратите внимание на совпадение адреса покупаемой Вами недвижимости с информацией в ТАПУ, копию которого должны прикрепить к договору, квадратные метры недвижимости(это особенно Важно, когда Вы покупаете квартиру или дом на стадии строительства, в этом же случае к договору обязательно должны приложить план квартиры и план комплекса).Обратите внимание на то, сколько лет застройщик дает гарантию на строительство. Здесь следует заметить, что обычно застройщики дают гарантию только на стены здания, а окна двери и т. д. в эту гарантию не входят. Поэтому, если у Вас через 2-3 года после покупки квартиры начала провисать дверь, сорвалась петля или случилась друга похожая неприятность, не надейтесь, что Вам это будут ремонтировать бесплатно. Кроме этого, покупая на стадии строительства, очень Важным является момент о не вовремя здатом объекте.
