РОСРИЭЛТ

9 фактов, которые нужно знать при покупке недвижимости в Турции

29.08.2012

1) Первым и самым главным является выбор продавца. Нужно обращаться в строительные фирмы, к профессиональным агентствам недвижимости или частным маклерам, которые имеют государственную регистрацию частного предпринимателя. Лучше не поддаваться на уговоры продавцов в местных лавочках, массажистов и другой публики, которые прямого отношения к недвижимости не имеют, но готовы Вам помочь «безвозмездно». Конечно, понять это агентство недвижимости или строительная фирма легче, чем легальный это маклер или нет. У агентств недвижимости и строительных фирм обычно есть офис, пусть самый маленький, но офис. У частных маклеров их, обычно, нет. Познакомившись с таким лицом через интернет, можно поинтересоваться, легально ли оно работает, а при личной встрече попросить документы о регистрации данного частного лица как предпринимателя. Конечно покупка недвижимости даже через зарегистрированное юридическое или физическое лицо на 100 процентов не обезопасит Вас от возможных рисков, но значительно их снизит.

2)Так же важным моментом являются стандарты подсчета квадратных метров жилья в Турции. Очень часто те, кто присматривают квартиру для покупки, в процессе просмотра обнаруживают, что квартира почему-то площадью меньше, чем говорит продавец. В Турции метраж квартиры считают общий, вместе со стенами, перегородками и порогом перед квартирой. Иногда в площадь квартиры включают даже пропорционально разделенную между жителями дома площадь лифта и лестничных площадок. Поэтому фактический метраж квартиры всегда намного меньше, указанного продавцом, но это ни в коем случае не говорит о том, что Вас хотят обмануть. Просто в Турции используется такая система измерения жилой площади.

3) Из чего построен и на чем построен дом.

Если Вы покупаете дом на стадии строительства, то, конечно, сможете сами увидеть, из чего и каким образом построен дом. Можно самому приезжать для просмотра время от времени или попросить риэлтора присылать фото стройки раз в 10 дней или 2 недели. Но если это готовый дом, то в таком случае тяжелее понять, на сколько он прочен. В таком случае обратите внимание на наличие подземной автостоянки или дополнительной инфраструктуры(сауна, хамам, фитнесс), которые находятся не в отдельном помещении, а именно под домом. Наличие подземной автостоянки покажет то, что дом построен на сваях, что является показателем хорошего качества. Обычно и стоимость квартир в таких домах или комплексах выше, так как себестоимость домов на сваях тоже намного выше, чем без них.

4)Кто хозяин

Обязательно поинтересуйтесь, продает ли строительная фирма Вам собственную квартиру, квартиру хозяина земли или 3-го лица(такое тоже возможно, когда уже настоящий клиент фирмы меняет свою квартиру в этой же фирме на более большую, доплачивая при этом некоторую сумму). Обязательно попросите прикрепить фотокопию ТАПУ. Если квартира продается по доверенности, поинтересуйтесь, кто есть настоящий продавец, какое отношение имеет к компании. Если Вы выбрали недвижимость от частного лица, не пожалейте денег и не поленитесь проверить квартиру на наличие ипотеки или других неприятных сюрпризов над ней. Иногда переплата в 200-300 долларов помогает избежать более значимых денежных потерь.

5)Документация

Если Вы покупаете дом на стадии строительства, поинтересуйтесь, есть ли разрешение на строительство. Обратите внимание обязательно на то, когда дом должны были начать строить по документам и когда его начали строить на самом деле.

Если это готовый дом, необходимо узнать, есть ли на дом «искан». Искан- это документ, который подтверждает полную сдачу дома в эксплуатацию, говорит о том, что дом полностью готов к проживанию в нем. Обычно искан получают в течение 45-60 дней после того, как дом достроен. Иногда строительные фирмы подают документацию для получения искана раньше, чем они достроили дом. Идя таким путем, они рассчитывают на то, что пока придут проверяющие из компетентных органов для проверки коммуникаций, соответствия построения с планом здания и т.д., они успеют достроить комплекс. Таким образом они экономят время до полной сдачи комплекса. Иногда искан получают в течение полгода или года после построения здания. Это может быть связано с тем, что при постройке здания были допущены некоторые неисправности. Муниципалитет дает время строительной фирме исправить эти неисправности, после чего снова приходит комиссия, и так продолжается до полного одобрения комиссией построенного проекта. Если прошло больше года с момента постройки дома, а строительная фирма не оформила искан, стоит с подозрением отнестись к такому дому. Велика вероятность, что что-то было построено неправильно. Возможна и другая, более прозаическая причина неполучения данного документа - это неуплата строительной фирмой налога в муниципалитет. Можно ли жить в доме без искана? По закону нет, но в Турции довольно много домов без искана, в которых люди живут годами. Чем это грозит? Пока ничем, но жители таких домов платят за воду и электричество по более высоким тарифам.

6) Соседи. Покупая квартиру в многоквартирном доме или жилом комплексе, поинтересуйтесь, кто будет жить с Вами по соседству. Конечно, Вам никто не предоставит личное дело Ваших соседей, но знать их национальность, конечно желательно. Вам может в последствии будет неприятно жить с турецкими соседями, которые оставляют обувь перед дверью своей квартиры.

7) Инфраструктура комплекса

Конечно всем хочется жить в комплексах люкс, чтобы всего было побольше и поинтереснее. Но не стоит забывать, что чем разнообразнее структура комплекса, тем выше стоимость комплексного обслуживания. Бассейн, сауна, турецкая баня, большая территория комплекса, фитнесс зал и другие составляющие инфраструктуры нуждаются в постоянно уходе, что стоит не маленьких денег. Плюс прибавьте сюда охрану и смотрителя. Не всем охота отдавать в месяц 60-100 евро на поддержку комплекса. Поэтому если Вы не готовы к таким ежемесячным тратам, лучше выбрать комплекс поскромнее, это не значит что он хуже, просто он менее затратен в обслуживании.

8) Что будет рядом

Важным аспектом является окружение комплекса. Если при покупке объекта рядом с ним Вы видите пустырь, поинтересуйтесь, что на нем планируют строить. Если земля принадлежит муниципалитету, то, скорее всего, там будет парк, спортивная площадка или другое место общественного пользования. Если же у земли есть частный владелец, вполне возможно, что там построят дом или жилой комплекс. Конечно, это не страшно, но может испортить Вам отдых, а если Вы покупаете недвижимость для постоянного проживания- то гарантирован 1 год шума под окнами и пыли, которая будет лететь со стройки. Конечно, год потерпеть можно, но подумайте, согласны ли Вы на самом деле его терпеть.

9) Договор. Когда Вы определились с желаемым объектом, Вам предложат договор для покупки квартиры. Внимательно читайте договор! Первое и главное: договор должен быть написан на том языке, который Вам родной и понятнее всего. Есть строительные фирмы, которые предлагают подписать договор о покупке квартиры только на турецком языке. Обычно агентства недвижимости с такими фирмами не работают. Но если жилье больше всех понравилось Вам именно у фирмы, которая предлагает подписать договор на турецком языке, не пожалейте дополнительных расходов, отнесите договор лицензионному переводчику. Его Вы можете найти в любой нотариальной конторе. Заплаченные за перевод 400-500 лир помогут помочь избежать возможно спрятанных в договоре подводных камней.

Если же договор написан на понятном Вам языке, то читайте его очень внимательно, не отвлекайтесь на чай и кофе. Лучше перечитать договор 2, а то и 3 раза, чтобы все было понятно. В договоре обратите внимание на совпадение адреса покупаемой Вами недвижимости с информацией в ТАПУ, копию которого должны прикрепить к договору, квадратные метры недвижимости(это особенно Важно, когда Вы покупаете квартиру или дом на стадии строительства, в этом же случае к договору обязательно должны приложить план квартиры и план комплекса).Обратите внимание на то, сколько лет застройщик дает гарантию на строительство. Здесь следует заметить, что обычно застройщики дают гарантию только на стены здания, а окна двери и т. д. в эту гарантию не входят. Поэтому, если у Вас через 2-3 года после покупки квартиры начала провисать дверь, сорвалась петля или случилась друга похожая неприятность, не надейтесь, что Вам это будут ремонтировать бесплатно. Кроме этого, покупая на стадии строительства, очень Важным является момент о не вовремя здатом объекте.


Статью разместило АН «ANTREAL»

Просмотров: 87 | ID: 331



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Виза Инвестора EB-5: иммиграционная программа для инвесторов в экономику США

Что такое Виза Инвестора EB5? Иммиграционная Программа США для инвесторов - известная как "EB-5" - является одним из самых эффективных способов для людей со всего мира получить зеленую карту и поселиться для проживания в Соединенных Штатах Америки. После успешного завершения программы инвесторам и членам их семей (супруге и детям, которым еще не исполнился 21 год) предоставляют условный статус резидента Соединенных Штатов, который можно перевести в вид на жительство с последующим получением гражданства.

Как россиянину узаконить недвижимость на Украине

В ряде государств иностранцам обзавестись недвижимостью крайне трудно. Например, в Швейцарии для этого потребуется специальное разрешение властей. Но Украина относится к прямо противоположной категории стран. Здесь, наоборот, законодательство благоприятствует иноземным гражданам в их намерении стать владельцами квартир, домов и иных недвижимых объектов.

В чем главные отличия при владении квартирой или домом в Германии?

Одно из самых больших заблуждений при выборе типа недвижимости в Германии заключается в том, что у клиента складывается устойчивое мнение, что при покупке дома ему не надо будет ничего больше платить. Он читал, что в доме на несколько квартир есть ТСЖ и общая копилка, куда в принудительном порядке взимаются деньги за обслуживание и ремонты.

Пять причин инвестировать в недвижимость Испании

Согласно опросу консалтинговой компании PwC в 2016 году курортная недвижимость Испании (в частности Барселона) вошла в рейтинг 15 рынков недвижимости Европы с лучшими инвестиционными перспективами.

Инвестирование в недвижимость Стамбула

В Стамбуле, крупнейшем городе Турции, культурном центре страны, цены на недвижимость повышаются ежегодно. Квартира или вилла, купленная сегодня, завтра будет стоить гораздо дороже. Развитая индустрия туризма положительно влияет на динамику рынка и цены на недвижимость в Стамбуле. Этот город, богат историческими памятниками, песчаными пляжами и комфортабельными отелями. Он ежедневно встречает сотни отдыхающих и путешественников, паломников и бизнесменов со всего мира. В покупке или аренде домов, квартир, апартаментов заинтересованы сотни иностранцев. Поэтому цены на недвижимость динамично растут. Инвестиции в строительство жилых зданий стали выгодным вложением средств для европейцев и россиян.

Инвестиции в отели Бенидорма (провинция Аликанте, Испания) - это надежное и прибыльное дело

Заполненность отелей в Бенидорме (провинция Аликанте, Испания) во второй половине сентября составила 94,2%. Точно такой же показатель был достигнут и в первой половине августа. Но если для августовских дней, полноправно занимающих свое место в календаре интенсивного сезона, это – результат, близкий к обычному (хотя и чуть превышающий его), то для финальных двух недель сентября, когда поток отдыхающих начинает снижаться – сюрприз. По наблюдениям экспертов, Коста Бланка является лидером осеннего пляжного туризма в Испании.

По карману ли нынче жилье для самих немцев?

Арендные ставки, как и стоимость жилья в Германии продолжает расти. Это не так страшно, утверждают экономисты – потому что доходы населения растут еще быстрее. При этом учитывая показатели экономики в Германии – темпы её роста, покупательную способность населения, можно с уверенностью утверждать, что в ближайшее время никаких предпосылок для снижения цен на недвижимость в Германии нет. Более того, из-за притока большого количества мигрантов цены в среднесрочной перспективе продолжат свой активный рост. На этом фоне покупка немецкой недвижимости является наиболее выгодной инвестицией.

РЫНОК ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ САН-РЕМО

Сан-Ремо тихое место для проживания состоявшихся людей. Находясь лишь на четвертом месте по численности населения в Лигурии, Сан-Ремо стабильно входит в тройку небольших городов Италии* с максимальной стоимостью жилой недвижимости. Таковая при средней цене в 3201 евро за кв.м. доступна не многим, что оставляет численность населения городка стабильным в размере 57 тыс. человек. Этого нельзя сказать о количестве отдыхающих в Сан-Ремо. Только в 2015 году его посетило 128 тыс. туристов, что на 6% больше чем годом ранее.

«Porto Budva» - Антикризисное решение

В Черногории на необъятных просторах Адриатического моря множество городов для отдыха туристов и постоянного проживания. Один из самых популярных, который считается центром туризма на Балканах - это город Будва! На побережье этого красивого и современного города можно найти множество различных отелей, апарт-отелей, а также жилых комплексов для временного или постоянного проживания в определенный сезон или круглый год. Но единственным в своем роде по уникальности строения в медитеранском стиле является мульти-комплекс «Porto Budva», который располагается всего в 20 м от моря и 150 м от исторического центра Будвы ( крепости Старого города), на пересечении ул. Медитеранская и Променада - главной пешеходной улицы города проходящей вдоль набережной .

Миллиард уже не сумма

За последние три года количество сделок стоимостью свыше 1 млрд USD на мировом рынке недвижимости удвоилось. Всего с 2013 по 2015 год было заключено не менее 60 данных транзакций. Максимальная стоимость отдельно взятой сделки составила 12,2 млрд USD. В дальнейшем численность и максимальная стоимость мега сделок продолжит увеличиваться.