РОСРИЭЛТ

КАКИЕ ТИПИЧНЫЕ ОШИБКИ ПРИ ИНВЕСТИРОВАНИИ И КАК ИХ ИЗБЕЖАТЬ

14.03.2013

Каковы же основные факторы риска и как их избежать:

Фактор№ 1. Нехватка информации.

Желая сэкономить время, а главное, средства, потенциальные инвесторы не уделяют достаточно времени процессу сбора информации, обращаясь чаще всего к друзьям или знакомым , а не к фирмам и специалистам . Совсем недостаточно в этом случае мнения продавца, что его объект /здание, участок и тд/ является лакомым кусочком с точки зрения цены и качества. И не важно, что в обозримом будущем в районе не предусмотрено создание инфраструктуры или линии городского транспорта, что рядом проходит автомагистраль или или планируется построение государственного промышленного объекта. Помните: скупой платит дважды, а в чужой стране-возможно и трижды за незнание объективной информации.

Выясните:

-существует ли у объекта инвестиции неблагоприятное соседство/свалка, очистные сооружения, пром предприятия,/

- наличие парка, прогулочной зоны, зоны развитой городской инфраструктуры/хоть и увеличивают цену, но окупаются в будущем/;

- есть ли поблизости коммерческие участки или объекты долгосрочного строительства?

Фактор № 2 Выполнение процесса самостоятельно.

Не стоит думать, что вы занете достаточно, чтобы выполнить весть процесс самостоятельно. Инвестируя в чужой стране вам необходимо проконсультироваться с адвокатом, который проверит легитимность документов по объекту у продавца, специалистами в области строительства и продажи недвижимости, чтобы выяснить свои перспективы и сроки, переводчиком, который разъяснить позиции в договорах и финансистом, относительно периода возвращаемости вложенных средств.

Фактор №3. Недооценивание расходов

Кроме основной инвестиционной суммы, вам необходимо уточнить, какие еще расходы требует ваш объект. Если объект продается с оговоркой « не требует дополнительных капиталовложений», вы должны помнить-речь идет только о расходах на строительство или ремонт. Существуют еще ряд платеже: электричество, вода, налоги, зарплаты, закупки, услуги специалистов/ландшафтный и интерьерный дизайн/ и тд

Фактор №4. Воспользуйтесь услугами местных брокеров и специалистов!

Это –один из самых важных моментов в инвестиции. Местные специалисты хорошо знают менталитет и порядки в районе, управляющие органы власти и проверящие организации, имеют опыт работы с ними и с другими фирмами в отрасли, знают, к к ому обраттиться в случае возникшей ситуации.

Фактор № 5 Делайте рекламу своей инвестиции

Реклама-двигатель прогресса и торговли, а на территории чужой страны , где вы и ваш объект бизнеса являетесь «чужаками», этот принцип актуален вдвойне. Воспользуйтесь всеми предложенными специалистом по рекламе вариантами, чтобы о вашем бизнесе узнало как можно больше людей-потенциальных клиентов и партнеров. Этим самым вы сократите период ожидаемого возврата от вложенных денег.

По вопросам организации рекламной компании, перепрофилирования бизнеса, подбора и обучения персонала для вашего бизнеса , а так же заключения договоров обращаться

carolinaz@mail.ru

+359884 382806


Статью разместило АН «ТII Trust Invest Properties»

ТII  Trust Invest  Properties

Просмотров: 147 | ID: 441



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Что такое таймшер и как им пользоваться

Таймшером (от английских слов time и share) принято называть систему пользования недвижимостью, при которой законный владелец имеет право жить в ней лишь определенное время, тогда как в остальные периоды в нее заселяются арендаторы. Схема таймшера зачастую применяется в курортных городах и странах. Например, если владелец недвижимости хочет проживать в ней только летом, а в остальное время года находиться в другом месте по системе взаимозачета, это снизит его затраты. По таймшеру можно купить право пользоваться недвижимостью в определенное время, оговариваемое в договоре, что значительно дешевле, нежели приобретать ее. Кроме того, расширенное понимание таймшера позволяет зарабатывать деньги на аренде, исключая убытки из-за простоя.

Покупаем вторичную недвижимость в Болгарии. Как? Где? Почем?

По нашим данным, за последнее время спрос на болгарском рынке недвижимости очень сильно сместился в сторону вторичных предложений квартир, которых, надо сказать, в Болгарии сейчас в избытке. Почему так происходит? Все дело в том, что большинство покупателей небезосновательно, надо заметить, считают, что купить жилье от английского собственника гораздо выгоднее, нежели приобретать аналогичную недвижимость от застройщика. Для тех из Вас, кто еще не определился со схемой приобретения, рассмотрим плюсы и минусы приобретения вторичной недвижимости в Болгарии.

Как выгодно сдать квартиру в Болгарии

Не так-то и просто. Для начала требуется желающий ее снять. Хорошо, если Вы открытый, коммуникабельный человек, окруженный многочисленными друзьями и родственниками. В этом случае сдача квартиры не составит особого труда. НО что если у Вас полным полно дел дома, завал на работе, да и общение с родственниками не доставляет желаемого удовольствия? Еще один фактор, из-за которого многие не хотят сдавать в аренду квартиры близким – это страх назвать свою цену. Да и как отказать внучатой племяннице своего шурина в бесплатном заселении на летний сезон! Да очень просто! Скажите, что квартира уже сдана и быстренько обращайтесь к нам – остальное мы берем на себя!

Недвижимость в Болгарии. Радужные перспективы спроса.

Вместе с приходом весны болгарский рынок курортного жилья начал оживляться. На повышение спроса работают сразу несколько факторов: Во-первых, рынок подогревает традиционная сезонность. С приходом марта в Болгарии всегда начинался рост продаж. В это время года застройщики постепенно готовили новые прайс-листы с повешенными ценами, обновляли непроданные в прошлых сезонах квартиры, риелторы работали над новыми акциями, разрабатывали совестно с собственниками объектов стратегию продаж старых и вывода на рынок новых объектов недвижимости.

Первое знакомство с Болгарией

Первые впечатления от первой поездки в Болгарию.

Как купить недвижимость в Болгарии

Как купить недвижимость в Болгарии иностранным гражданам.

Виза Инвестора EB-5: иммиграционная программа для инвесторов в экономику США

Что такое Виза Инвестора EB5? Иммиграционная Программа США для инвесторов - известная как "EB-5" - является одним из самых эффективных способов для людей со всего мира получить зеленую карту и поселиться для проживания в Соединенных Штатах Америки. После успешного завершения программы инвесторам и членам их семей (супруге и детям, которым еще не исполнился 21 год) предоставляют условный статус резидента Соединенных Штатов, который можно перевести в вид на жительство с последующим получением гражданства.

Как россиянину узаконить недвижимость на Украине

В ряде государств иностранцам обзавестись недвижимостью крайне трудно. Например, в Швейцарии для этого потребуется специальное разрешение властей. Но Украина относится к прямо противоположной категории стран. Здесь, наоборот, законодательство благоприятствует иноземным гражданам в их намерении стать владельцами квартир, домов и иных недвижимых объектов.

В чем главные отличия при владении квартирой или домом в Германии?

Одно из самых больших заблуждений при выборе типа недвижимости в Германии заключается в том, что у клиента складывается устойчивое мнение, что при покупке дома ему не надо будет ничего больше платить. Он читал, что в доме на несколько квартир есть ТСЖ и общая копилка, куда в принудительном порядке взимаются деньги за обслуживание и ремонты.

Пять причин инвестировать в недвижимость Испании

Согласно опросу консалтинговой компании PwC в 2016 году курортная недвижимость Испании (в частности Барселона) вошла в рейтинг 15 рынков недвижимости Европы с лучшими инвестиционными перспективами.