РОСРИЭЛТ

Во что выгоднее вложить деньги?

17.09.2013

Сегодня много предложений, куда вкладывать деньги – акции, валюта, золото, банковские вклады и многое другое.

Рассмотрим вариант вложения денег в недвижимость: жилая, коммерческая или загородная недвижимость, а, может быть, земельные участки.

В любое время года, экономическое и политическое положение, спад или рост цен население вынуждено своими жизненными обстоятельствами покупать и продавать свою недвижимость. Доля инвесторов, тех, кто вкладывает деньги в недвижимость, не превышает 10%. Следовательно, остальные 90% населения нуждается в изменении жилищных условий.

Остановимся на жилой и коммерческой недвижимости.

Жилая недвижимость:

- Первичный или вторичный рынок? Куда вкладывать деньги?

- В первичный рынок новых территорий: “Залесье”, “Парковый”, “Чурилово”. Средняя рыночная цена новостроек 37 т.р./кв.м. при средней рыночной цене на вторичном рынке 41 т.р./кв.м. За счет малой площади цена новостроек выглядит очень привлекательной. Но уже перепродажа по переуступке права идет по 42-50 т.р./кв.м. Сильная переоценка ведет к раздутию очередного ценового пузыря.

При планах местного правительства на комплексную застройку всей Краснопольской площадки, территорий в Калининском и Курчатовском районах, интенсивное развитие малогабаритного жилья может привести к ценовому слому и снижению стоимости квадратного метра до 20-25 т.р./кв.м. Этому способствует и вхождение столичных застройщиков. Поэтому инвестирование на рынке первичного жилья следует рассматривать только в краткосрочной перспективе.

Наиболее стабильный вариант, это вторичный рынок, который менее подвержен влиянию. Стоит обратить внимание на недооцененный центральный и советский районы, в которых мало мест для застройки.

Также немало важен тот факт, что значительная доля денег с рынка вторичного жилья уходит на рынок первичного. Поэтому рост цен на недвижимость, который констатируют некоторые агентства недвижимости в г.Челябинске, обусловлен “вымыванием” дешевых объектов с рынка. Тем самым, чтобы продать объект, собственник вынужден снизить его стоимость. Но насколько нужно снизить, чтобы не опустить ниже рыночной?

Так АН “Паритет” использует ряд маркетинговых технологий, позволяющих минимизировать риски при продаже объекта недвижимости по максимально возможной рыночной цене.

Коммерческая недвижимость:

Приобретение коммерческой недвижимости и последующая ее сдача в аренду. Особое внимание заслуживает недооцененная коммерческая недвижимость – офисная, торговая, производственная, складская. Офисная – дешевле 48 т.р./кв.м., торговая – дешевле 70 т.р./кв.м., производственная – ниже 11 т.р./кв.м., складская – ниже 6 т.р./кв.м.

Возможности загородной недвижимости ( дома, дачи, сады, земельные участки под строительство) читайте в следующих выпусках.

Недвижимость всегда была, есть и будет востребована!


Статью разместило АН «Паритет»

Паритет

Просмотров: 150 | ID: 535



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Будут ли строить доходные дома в Челябинске

Как известно, строительство доходных домов тормозится из-за того, что у местных бюджетов не хватает собственных денег для строительства, а частные инвесторы не видят выгоды в таких вложениях. Срок окупаемости проектов слишком высок. Гораздо охотней застройщики участвуют в аукционах по строительству социального жилья, проводимых по программе переселения граждан из ветхих домов.

Приобретать новостройки в Челябинске выгоднее, чем квартиры на вторичном рынке недвижимости

Цены на первичном рынке жилья города ниже, чем на вторичном. При этом рост цен на новое жилье куда меньше чем на недвижимость сменившую владельцев. Имеющаяся ситуация во многом обуславливается интенсивным развитием строительства и его значительной долей в экономике региона.

В какую недвижимость выгодно вкладывать деньги?

Рассмотрим загородную недвижимость и земельные участки. Лозунг 4-хлетней давности: «Инвестиции в недвижимость за городом – это капиталовложения в будущее.» многих инвесторов и строителей поставил на грань существования. Сегодня инвестирование в загородную недвижимость – это инвестирование в себя. Приобретая загородную недвижимость, Вы не только обеспечите себе комфортное проживание в экологически чистом районе, но и гарантируете реализацию своей мечты вкладывая денежные средства в собственный дом. Только стоит выбирать расстояние в пределах 30 км – это зеленая зона промышленного города миллионника. Здесь себя обезопасите от городского смога и выбросов.

Скоро "панелька" станет историей....

Панельное домостроение на сегодняшний день становится всё менее востребованным, потребители больше ориентируются на более качественное жильё...

Новый вид мошенничества на рынке земель, или как законно отобрать частную землю!!!

Иногда приходится удивляться изощренности ума "строителей". Ситуация, которая стала известна на днях, честно говоря, поставила меня в тупик. Более 3х лет специализируюсь на продажах земельных участков, разработке инвестпроектов, инжиниринге, имея полутора годовалую судебную практику по земельным спорам, и впервые столкнулся с 100% законной схемой "отнятия" земельного участка у собственника. Главное, что юридически - это не просто коллизия нашего законодательства, это огромная дыра.

Аренда квартиры, или Осторожно, мошенники!

Рано, или поздно кому-то из нас приходилось сталкиваться с рынком арендных отношений. Звонишь по одному адресу – квартира сдана и еще вчера, а объявление обновлено уже утром. Приезжаем на просмотр квартиры, отпрашиваемся с работы, торопимся, а посредник (риэлтор) не приезжает, звоним ему – либо трубку не берет, либо говорит, что квартира сдана, просто предупредить не успел…

Вот вам 11 советов при покупке квартиры от застройщика...

Многие хотели бы приобрести квартиру в новостройке, в новом красивом доме, с прекрасным видом на лес, или район. Но всегда ли приобретение безопасно и надежно? Что сделать, чтобы обезопасить себя на рынке нового и строящегося жилья? Вот вам 11 советов при покупке квартиры от застройщика... 1. Перед тем, как Вы решитесь подписать договор купли-продажи квартиры, либо договор долевого участия с застройщиком, соберите....

Как вернуть ошибочно или излишне оплаченную госпошлину

По ошибке государственная пошлина за регистрацию прав на недвижимость оплачена в большем размере. Что делать и как вернуть деньги?

Покупка квартиры - несколько аспектов, которые позволят обезопасить себя как покупателя

Покупка квартиры - это серьёзная сделка, требующая особого внимания со стороны покупателя. Перед подписанием договора купли-продажи необходимо обратить внимание на несколько аспектов, которые позволят обезопасить себя как покупателя, и совершить сделку не переживая за то, что Вас обманут или выселят.

Самовольное занятие земельных участков

Вам приглянулся соседний участок, который выглядит заброшенным и давно не возделывается? Давайте разберемся, как на законных основаниях стать его хозяином.