Во что выгоднее вложить деньги?

Рассмотрим вариант вложения денег в недвижимость: жилая, коммерческая или загородная недвижимость, а, может быть, земельные участки.

В любое время года, экономическое и политическое положение, спад или рост цен население вынуждено своими жизненными обстоятельствами покупать и продавать свою недвижимость. Доля инвесторов, тех, кто вкладывает деньги в недвижимость, не превышает 10%. Следовательно, остальные 90% населения нуждается в изменении жилищных условий.

Остановимся на жилой и коммерческой недвижимости.

Жилая недвижимость:

- Первичный или вторичный рынок? Куда вкладывать деньги?

- В первичный рынок новых территорий: “Залесье”, “Парковый”, “Чурилово”. Средняя рыночная цена новостроек 37 т.р./кв.м. при средней рыночной цене на вторичном рынке 41 т.р./кв.м. За счет малой площади цена новостроек выглядит очень привлекательной. Но уже перепродажа по переуступке права идет по 42-50 т.р./кв.м. Сильная переоценка ведет к раздутию очередного ценового пузыря.

При планах местного правительства на комплексную застройку всей Краснопольской площадки, территорий в Калининском и Курчатовском районах, интенсивное развитие малогабаритного жилья может привести к ценовому слому и снижению стоимости квадратного метра до 20-25 т.р./кв.м. Этому способствует и вхождение столичных застройщиков. Поэтому инвестирование на рынке первичного жилья следует рассматривать только в краткосрочной перспективе.

Наиболее стабильный вариант, это вторичный рынок, который менее подвержен влиянию. Стоит обратить внимание на недооцененный центральный и советский районы, в которых мало мест для застройки.

Также немало важен тот факт, что значительная доля денег с рынка вторичного жилья уходит на рынок первичного. Поэтому рост цен на недвижимость, который констатируют некоторые агентства недвижимости в г.Челябинске, обусловлен “вымыванием” дешевых объектов с рынка. Тем самым, чтобы продать объект, собственник вынужден снизить его стоимость. Но насколько нужно снизить, чтобы не опустить ниже рыночной?

Так АН “Паритет” использует ряд маркетинговых технологий, позволяющих минимизировать риски при продаже объекта недвижимости по максимально возможной рыночной цене.

Коммерческая недвижимость:

Приобретение коммерческой недвижимости и последующая ее сдача в аренду.Особое внимание заслуживает недооцененная коммерческая недвижимость – офисная, торговая, производственная, складская. Офисная – дешевле 48 т.р./кв.м., торговая – дешевле 70 т.р./кв.м., производственная – ниже 11 т.р./кв.м., складская – ниже 6 т.р./кв.м.

Возможности загородной недвижимости ( дома, дачи, сады, земельные участки под строительство) читайте в следующих выпусках.

Недвижимость всегда была, есть и будет востребована!