Снять, купить, продать: обзор цен на недвижимость в Черкесске

Разброс цен на аренду или покупку объектов недвижимости в Черкесске заметен даже не специалисту. Основными характеристиками, влияющими на цену, являются престижность района, где он располагается и аппетит владельца. Но все же можно вывести некие средние показатели. Ориентируясь на них, уже проще определить, насколько приглянувшееся вам помещение выбивается из усредненных показателей. А дальше уже вам решать – стоит ли эта разница преимуществ (или недостатков) предлагаемого вам варианта.

Аренда комнаты с подселением в Черкесске это стоит 280 рублей за «квадрат».

При примерной площади объекта в 16 кв.м., получается, что в месяц вам придется тратить за свой угол и крышу над головой порядка 5 тыс. рублей. К слову, это в среднем на 30% меньше общероссийского показателя.

• Самым востребованным для найма жилья, является 1-комнатные квартиры. В среднем их сдают в Черкесске по 290 рублей за 1 кв.м., или за 10 тыс. рублей в целом за квартиру.
• «Двушки» идут по 270 рублей или по 13 тыс.,
• «трешки» унитарно дешевле всего – 238 рублей за метр или 15 тыс. рублей за помещение в целом.

Эти ценники также ниже среднероссийских показателей, примерно, на 10-12%. Заметим, что, как правило, цены на сдачу жилья в аренду подразумевают, что вы отдельно оплачиваете еще и коммунальные услуги.

На вторичном рынке стоимость «квадрата» начинается от 31 тыс. рублей.

Столько в среднем стоит метр жилплощади в изолированных комнатах. Дальше – к «однушке» – резкий скачок до 42 тыс. рублей. Большие квартиры дороже, но не значительно: 2- и 3-комнатные продают по цене от 43 тыс. рублей. Таким образом, комнату в Черкесске можно купить примерно за 600 тыс. рублей,

• 1-комнатную квартиру – за 1,4 млн.,
• 2-комнатную – за 2,1 млн.,
• 3-комнатную – за 2,8 млн. рублей.

Опять же все цены ниже, чем в среднем по РФ примерно на 20%. В течение последнего года стоимость жилья в Черкесске двигалась разнонаправлено – то поднималась, то опускалась. Но в целом идет ниспадающий тренд. В частности, в марте 2015 года средняя стоимость 1 кв.м. в 1-комнатной квартире составляла 47,5 тыс. рублей. Так что падение за год составило около 10%.

Цены на квартиры в новостройках в разных регионах страны ведут себя по разному.

Где-то они ниже, чем на вторичном рынке, где-то выше, а где-то выше намного. Черкесск можно отнести к консервативным городам, в том плане, что тут стоимость «квадрата» на «первичке» примерно та же, что и на «вторичке». При этом стоимость готового жилья в итоге оказывается дороже. Как правило, происходит это за счет большего метража.

• Итак, 1- и 2-комнатные квартиры в черкесских новостройках продают в среднем по 42 тыс. рублей за единицу площади, или за 1,8 - 3 млн. за объект.
• 3-4-комнатные стоят где-то в районе 4,3-4,5 млн., что в пересчете на «квадрат» составляет 39 тыс. рублей.

Самыми востребованными являются 1-комнатные квартиры. Их цена, в среднем, отличается от среднероссийской в меньшую сторону на 34%. Динамика стоимости отрицательная, то есть, квартиры в новостройках дешевеют, вслед за вторичным рынком. Но за последний год цена на них упала незначительно – с 43 тыс. рублей опустилась до 42 тыс. рублей за квадрат.