РОСРИЭЛТ

Стоимость квартир в Чите превысила пиковые значения докризисного рынка недвижимости

14.11.2012

Цены

По данным исследования портала Росриэлт средняя стоимость квартир в Чите составила в октябре 46 913 руб. за кв.м., что на 0,64% меньше чем месяцем ранее. По сравнению с началом текущего и октябрем прошлого года стоимость данного типа жилья увеличилась соответственно на 20,07% и 20,57%. Стоимость квартир на вторичном рынке недвижимости за эти же периоды времени выросла на 21,24% и 21,86%. С сентября по октябрь стоимость данных квартир увеличилась на 0,26% до 47 010 руб. за кв.м. За это же время новые квартиры наоборот подешевели на 6,23% до 46 005 руб. за кв.м. По сравнению с началом текущего и октябрем прошлого года цены на первичном рынке недвижимости снизились на 2.43% и 9,94%.

Вместе с тем наиболее высокий уровень цен, как на вторичном, так и первичном рынке недвижимости отмечался в Центральном районе города Читы. Здесь средняя стоимость жилья составляла 52800 руб. Для сравнения дешевле всего квартиры стоили в Железнодорожном районе, где большая часть квартир реализовывалась по цене в 42500 руб. за кв. метр. В Ингодинском и Черновском районах аналогичное значение составляло по 47800 руб. за кв. метр.

Квартиры на вторичном рынке недвижимости стоили в Центральном районе города 53000 руб. В Железнодорожном районе средневзвешенная стоимость данного жилья равнялась 43000 руб. В Ингодинском и Черновском районах средняя стоимость квартир составляла 48000 и 48200 руб. за кв. метр.

Стоимость новых квартир в Центральном районе города Читы равнялась 50 тыс. руб. за кв. метр. Дешевле всего новостройки стоили в Ингодинском районе города, где средневзвешенная стоимость составляла 39000 руб. за кв. метр. Для сравнения в Железнодорожном и Черновском районе города новые квартиры стоили соответственно 45000 и 44500 руб. за кв. м.

В целом же дороже всего квадратный метр жилой площади стоил в однокомнатных квартирах Центрального района города. В данном случае средневзвешенный уровень цен равнялся 55500 руб. за кв. метр. Дешевле всего аналогичная площадь жилья оценивалась в новых трехкомнатных квартирах на территории Ингодинского района, где средневзвешенная стоимость «квадрата» равнялась 38000 руб.

В целом же квартиры в Чите дорожают последовательно с декабря 2009 года. При этом текущий уровень цен уже превышает пиковые докризисные показатели рынка в сентябре 2008 года. Тогда средняя стоимость квартир равнялась 40000 руб. за кв. метр, а жилье на вторичном и первичном рынках недвижимости стоило соответственно 40200 и 38400 руб. за кв. метр.

Вместе с тем в Чите вторичный рынок жилья традиционно характеризуется более высоким уровнем цен, чем первичный. При этом последний характеризуется более устойчивым уровнем средних цен, движение которых все же повторяет, хотя и в меньшей амплитуде изменение стоимости квартир на вторичном рынке недвижимости. В этом же сегменте отмечается и меньший разброс цен за 1 кв. м. в различных типах квартир или же в целом по стоимости жилья в отдельно взятом административном районе. Так если на вторичном рынке разброс стоимости жилья в зависимости от района или типа квартир составляет 9% - 18,% то на первичном рынке недвижимости изменение цен не превышает 6%.

Предложение

В общей структуре предложения на рынке жилья Читы доминируют двухкомнатные квартиры, вбирающие в себя 39% предложения. Менее всего на рынке экспонируется пятикомнатных апартаментов. Данный тип жилья обеспечивает лишь 2,5% предложения. Для сравнения одно и трехкомнатные апартаменты формировали в октябре 27% и 23,5% рынка. На четырехкомнатные квартиры приходилось 6% реализуемого жилья. Оставшаяся часть рынка была занята иными типами жилой недвижимости.

В структуре районов по объемам предложения доминирует Центральный район. На территории последнего экспонируется около половины нового жилья и около 30% объектов реализуемых на вторичном рынке недвижимости.

Вместе с тем в Чите растет предложение жилья на первичном рынке недвижимости. Обуславливается это ростом объемов строительства. Так по итогам текущего города в городе планируется возвести около 180 тыс. кв. метров жилья, что на 20 тыс. кв. метров больше чем годом ранее. Вместе с тем в общей структуре предложения по-прежнему доминирует вторичный рынок, обеспечивающий около 80% предложения.

Прогнозы

При сохранении благоприятной макроэкономической ситуации стоимость жилья в Чите продолжит увеличиваться темпами в 2-2,5 раза превышающими уровень инфляции. Вторичный рынок недвижимости продолжит доминировать по объемам предложения, продажи и среднему уровню цен. Вместе с тем предложение на первичном рынке недвижимости существенно возрастет. Это обуславливается подготовкой реализации в городе нескольких крупных проектов комплексной застройки. В данном контексте речь идет о проекте строительства 1,5 млн. кв. метров жилья вдоль реки Читинка в районе 17-ой школы. Столь резкий прирост предложения неминуемо снизит среднюю стоимость новостроек в городе. Однако маловероятно, что бы это существенно сместило покупательские предпочтения в пользу первичного рынка недвижимости.

Кулюк Павел

Просмотров: 147 | ID: 372



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

В Чите даже на самую дешевую квартиру при средней зарплате придется копить 18 лет

Начальный уровень цен за отдельно взятое жилье начинается от 1,85 млн. руб. за однокомнатную квартиру на вторичном рынке недвижимости. При средней зарплате в размере 27279 руб. в месяц копить даже на такое жилье жителям Читы придется примерно 18 лет при учете того, что откладывать на жилье в соответствии с зарубежными стандартами человек будет лишь 30% своего дохода. Для сравнения в Москве на эти же цели уйдет 25,3 года, что является максимальным значением в мире. Аутсайдер данного рейтинга Дубаи предоставляет возможность приобрести жилье за 6,9 лет.

Чего ждать Забайкалью от снижения объёмов строительства жилья

По информации, полученной от Забайкалкрайстата, стало известно, что в эксплуатацию было введено всего 290 тысяч квадратных метров жилья, что на 4,2% меньше чем было построено в 2012 году. В целом, забайкальцы увидели в 2013 году 1100 новых домов, в которых насчитывается 4200 квартир. Подавляющая часть строительства ведётся в городах – 84%, но именно городское жилищное строительство и претерпело в 2013 году отрицательную динамику, снижение составило 7%. В то же время спрос на загородную недвижимость растёт, показатель роста составил 14,5%, что составляет 45 тысяч квадратных метров построенных в сельской местности.

В Забайкальском крае изменился порядок начисления налога на имущество

Налог будет взиматься не от инвентаризационной стоимости объекта, а от его кадастровой стоимости. При этом кадастровая стоимость может быть оспорена владельцами имущества. Для рассмотрения подобных споров при Управлении Росреестра по Забайкальскому краю создана специальная комиссия.

Сдача России в аренду может начаться с Забайкалья

Забайкалье стало первым в России регионом, где власти намереваются предоставить крупные земельные участки в аренду иностранным компаниям. На первом этапе власти региона намереваются передать китайской компании 120 тыс. га земли в аренду на 49 лет. В последующем площадь арендуемой земли может увеличиться на 200 тыс. га.

В Забайкальском крае на рынке сельской недвижимости повышается влияние районных властей

С учетом микроуровня на котором они работают это может оказаться более эффективным способом воздействия, чем действия федеральных властей, с которыми у местных жителей затруднена коммуникация. Эффективность таковой на районом уровне значительно выше. Скажется ли это на результатах инициатив краевых властей, покажет ближайшее время.

Самовольное занятие земельных участков

Вам приглянулся соседний участок, который выглядит заброшенным и давно не возделывается? Давайте разберемся, как на законных основаниях стать его хозяином.

Рынок складской недвижимости стабилен, прогноз на вторую половину года - оптимистичный

Эксперты ГК A Plus Development подвели итоги I полугодия в сегменте складской и индустриальной недвижимости. К основным тенденциям данного периода можно отнести дальнейшее укрепление позиций формата build-to-suit, рост объема заказов на строительство индустриально-складских объектов со стороны производственных предприятий, а также сокращение уровня вакансии.

Ипотека под 6% годовых: «светит» ли она россиянам?

В стране уже несколько месяцев действует программа субсидирования ипотеки для семей, в которых с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022-го рождается второй и/или третий ребенок. «Росриэлт» разбирался, действительно ли гражданам с детьми выгоден такой кредит на жилье, а также насколько он доступен для них.

Насколько «индустриальны» индустриальные парки в России?

Эксперты ГК A Plus Development выделили основные тенденции развития индустриальных парков в России. Ключевыми являются: существенные различия в направленности государственных и частных парков, отсутствие проектов узкой специализации, высокая плотность застройки относительно аналогичных проектов в передовых странах.

Готова ли российская логистика к автоматизации складов?

Вячеслав Зелепуга, коммерческий директор ГК A Plus Development рассказал, насколько заинтересованы во внедрении технологий роботизации и автоматизации на свои складские объекты логистические компании, работающие в России.


Жилой дом в Новороссийске

100 кв.м., 15 сот., Семигорский, 2-я Курортная ул.

Квартира в Иркутске

2ком., 65 кв.м., Октябрьский район, Верхняя Набережная ул.

Квартира в Иркутске

1ком., 60 кв.м., Октябрьский район, Верхняя Набережная ул.