РОСРИЭЛТ

Стоимость квартир в Чите превысила пиковые значения докризисного рынка недвижимости

14.11.2012

Цены

По данным исследования портала Росриэлт средняя стоимость квартир в Чите составила в октябре 46 913 руб. за кв.м., что на 0,64% меньше чем месяцем ранее. По сравнению с началом текущего и октябрем прошлого года стоимость данного типа жилья увеличилась соответственно на 20,07% и 20,57%. Стоимость квартир на вторичном рынке недвижимости за эти же периоды времени выросла на 21,24% и 21,86%. С сентября по октябрь стоимость данных квартир увеличилась на 0,26% до 47 010 руб. за кв.м. За это же время новые квартиры наоборот подешевели на 6,23% до 46 005 руб. за кв.м. По сравнению с началом текущего и октябрем прошлого года цены на первичном рынке недвижимости снизились на 2.43% и 9,94%.

Вместе с тем наиболее высокий уровень цен, как на вторичном, так и первичном рынке недвижимости отмечался в Центральном районе города Читы. Здесь средняя стоимость жилья составляла 52800 руб. Для сравнения дешевле всего квартиры стоили в Железнодорожном районе, где большая часть квартир реализовывалась по цене в 42500 руб. за кв. метр. В Ингодинском и Черновском районах аналогичное значение составляло по 47800 руб. за кв. метр.

Квартиры на вторичном рынке недвижимости стоили в Центральном районе города 53000 руб. В Железнодорожном районе средневзвешенная стоимость данного жилья равнялась 43000 руб. В Ингодинском и Черновском районах средняя стоимость квартир составляла 48000 и 48200 руб. за кв. метр.

Стоимость новых квартир в Центральном районе города Читы равнялась 50 тыс. руб. за кв. метр. Дешевле всего новостройки стоили в Ингодинском районе города, где средневзвешенная стоимость составляла 39000 руб. за кв. метр. Для сравнения в Железнодорожном и Черновском районе города новые квартиры стоили соответственно 45000 и 44500 руб. за кв. м.

В целом же дороже всего квадратный метр жилой площади стоил в однокомнатных квартирах Центрального района города. В данном случае средневзвешенный уровень цен равнялся 55500 руб. за кв. метр. Дешевле всего аналогичная площадь жилья оценивалась в новых трехкомнатных квартирах на территории Ингодинского района, где средневзвешенная стоимость «квадрата» равнялась 38000 руб.

В целом же квартиры в Чите дорожают последовательно с декабря 2009 года. При этом текущий уровень цен уже превышает пиковые докризисные показатели рынка в сентябре 2008 года. Тогда средняя стоимость квартир равнялась 40000 руб. за кв. метр, а жилье на вторичном и первичном рынках недвижимости стоило соответственно 40200 и 38400 руб. за кв. метр.

Вместе с тем в Чите вторичный рынок жилья традиционно характеризуется более высоким уровнем цен, чем первичный. При этом последний характеризуется более устойчивым уровнем средних цен, движение которых все же повторяет, хотя и в меньшей амплитуде изменение стоимости квартир на вторичном рынке недвижимости. В этом же сегменте отмечается и меньший разброс цен за 1 кв. м. в различных типах квартир или же в целом по стоимости жилья в отдельно взятом административном районе. Так если на вторичном рынке разброс стоимости жилья в зависимости от района или типа квартир составляет 9% - 18,% то на первичном рынке недвижимости изменение цен не превышает 6%.

Предложение

В общей структуре предложения на рынке жилья Читы доминируют двухкомнатные квартиры, вбирающие в себя 39% предложения. Менее всего на рынке экспонируется пятикомнатных апартаментов. Данный тип жилья обеспечивает лишь 2,5% предложения. Для сравнения одно и трехкомнатные апартаменты формировали в октябре 27% и 23,5% рынка. На четырехкомнатные квартиры приходилось 6% реализуемого жилья. Оставшаяся часть рынка была занята иными типами жилой недвижимости.

В структуре районов по объемам предложения доминирует Центральный район. На территории последнего экспонируется около половины нового жилья и около 30% объектов реализуемых на вторичном рынке недвижимости.

Вместе с тем в Чите растет предложение жилья на первичном рынке недвижимости. Обуславливается это ростом объемов строительства. Так по итогам текущего города в городе планируется возвести около 180 тыс. кв. метров жилья, что на 20 тыс. кв. метров больше чем годом ранее. Вместе с тем в общей структуре предложения по-прежнему доминирует вторичный рынок, обеспечивающий около 80% предложения.

Прогнозы

При сохранении благоприятной макроэкономической ситуации стоимость жилья в Чите продолжит увеличиваться темпами в 2-2,5 раза превышающими уровень инфляции. Вторичный рынок недвижимости продолжит доминировать по объемам предложения, продажи и среднему уровню цен. Вместе с тем предложение на первичном рынке недвижимости существенно возрастет. Это обуславливается подготовкой реализации в городе нескольких крупных проектов комплексной застройки. В данном контексте речь идет о проекте строительства 1,5 млн. кв. метров жилья вдоль реки Читинка в районе 17-ой школы. Столь резкий прирост предложения неминуемо снизит среднюю стоимость новостроек в городе. Однако маловероятно, что бы это существенно сместило покупательские предпочтения в пользу первичного рынка недвижимости.

Кулюк Павел

Просмотров: 106 | ID: 372



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

В Чите даже на самую дешевую квартиру при средней зарплате придется копить 18 лет

Начальный уровень цен за отдельно взятое жилье начинается от 1,85 млн. руб. за однокомнатную квартиру на вторичном рынке недвижимости. При средней зарплате в размере 27279 руб. в месяц копить даже на такое жилье жителям Читы придется примерно 18 лет при учете того, что откладывать на жилье в соответствии с зарубежными стандартами человек будет лишь 30% своего дохода. Для сравнения в Москве на эти же цели уйдет 25,3 года, что является максимальным значением в мире. Аутсайдер данного рейтинга Дубаи предоставляет возможность приобрести жилье за 6,9 лет.

Чего ждать Забайкалью от снижения объёмов строительства жилья

По информации, полученной от Забайкалкрайстата, стало известно, что в эксплуатацию было введено всего 290 тысяч квадратных метров жилья, что на 4,2% меньше чем было построено в 2012 году. В целом, забайкальцы увидели в 2013 году 1100 новых домов, в которых насчитывается 4200 квартир. Подавляющая часть строительства ведётся в городах – 84%, но именно городское жилищное строительство и претерпело в 2013 году отрицательную динамику, снижение составило 7%. В то же время спрос на загородную недвижимость растёт, показатель роста составил 14,5%, что составляет 45 тысяч квадратных метров построенных в сельской местности.

В Забайкальском крае изменился порядок начисления налога на имущество

Налог будет взиматься не от инвентаризационной стоимости объекта, а от его кадастровой стоимости. При этом кадастровая стоимость может быть оспорена владельцами имущества. Для рассмотрения подобных споров при Управлении Росреестра по Забайкальскому краю создана специальная комиссия.

Сдача России в аренду может начаться с Забайкалья

Забайкалье стало первым в России регионом, где власти намереваются предоставить крупные земельные участки в аренду иностранным компаниям. На первом этапе власти региона намереваются передать китайской компании 120 тыс. га земли в аренду на 49 лет. В последующем площадь арендуемой земли может увеличиться на 200 тыс. га.

В Забайкальском крае на рынке сельской недвижимости повышается влияние районных властей

С учетом микроуровня на котором они работают это может оказаться более эффективным способом воздействия, чем действия федеральных властей, с которыми у местных жителей затруднена коммуникация. Эффективность таковой на районом уровне значительно выше. Скажется ли это на результатах инициатив краевых властей, покажет ближайшее время.

Способы расчета за недвижимость. Истории чужих ошибок.

Хочу поделиться с вами несколькими историями из своей практики. Они про то, как надо и как не надо проводить сделку с недвижимостью и как правильно рассчитаться с продавцом.

Оценка объекта недвижимости при получении ипотечного кредита

При оформлении и выдачи ипотеки обязательно проводится процедура оценки приобретаемой недвижимости, независимо от того, в какой банк Вы планируете обратиться. Приобретаемое по ипотеке жильё остаётся в залоге у банка до тех пор, пока клиент не выплатит кредит в полном размере. Поэтому банку-кредитору необходимо иметь точно представление о реальной стоимости недвижимости для утверждения правильной суммы выдаваемых денежных средств. Точно зная стоимость объекта недвижимости, банк страхуется от возможной потери заемных средств в случае, если вы не сможете выплатить кредит.

Стоит поторопиться: 1 марта 2018 года заканчивается законодательно установленный срок упрощенного порядка регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства

1 марта 2018 года заканчивается законодательно установленный срок упрощенного порядка регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства. Согласно федеральному закону №93-ФЗ, до указанной даты возможна регистрация права собственности на жилищные строения без предоставления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, после 1 марта текущего года – это станет обязательным.

5 нюансов ипотечного договора, о которых надо знать

Ипотека в современном мире является одним из самых распространенных способов приобретения жилья. В первом полугодии 2017 года рынок ипотеки вырос на 16%, обновив рекорд 2014-го, — по итогам уходящего года ожидается рекордный объем выдачи ипотечных кредитов за все время существования рынка жилищного кредитования.

Поможет ли блокчейн упростить процессы в сфере оборота недвижимости?

Что такое «блокчейн»? Блокчейн — единая, но при этом децентрализованная база данных, состоящая из информационных пакетов (или цепочек блоков). Копии информации, которая хранится в ней, доступны всем участникам системы. Каждый из этих пользователей может вносить изменения в базу, используя свой индивидуальный ключ. Представим, что наша система уже работает идеально, но что еще требуется сделать, чтобы запустить полноценный сервис на базе этой технологии? Адвокат и эксперт в сфере недвижимости Олег Сухов рассмотрел ряд проблем, с которыми столкнутся компании на примере проекта Росреестра, Внешэкономбанка (ВЭБ) и Агентства по ипотечно-жилищному кредитованию (АИЖК), которые планируют ввести единую систему регистрации договоров участия в долевом строительстве на блокчейне.