Стоимость квартир в Чите превысила пиковые значения докризисного рынка недвижимости

Средняя стоимость квартир в Чите составила в октябре 46 913 руб. за кв.м., что на 0,64% меньше чем месяцем ранее. По сравнению с началом текущего и октябрем прошлого года стоимость данного типа жилья увеличилась соответственно на 20,07% и 20,57%. Стоимость квартир на вторичном рынке недвижимости за эти же периоды времени выросла на 21,24% и 21,86%. С сентября по октябрь стоимость данных квартир увеличилась на 0,26% до 47 010 руб. за кв.м. За это же время новые квартиры наоборот подешевели на 6,23% до 46 005 руб. за кв.м. По сравнению с началом текущего и октябрем прошлого года цены на первичном рынке недвижимости снизились на 2.43% и 9,94%.

Вместе с тем наиболее высокий уровень цен, как на вторичном, так и первичном рынке недвижимости отмечался в Центральном районе города Читы. Здесь средняя стоимость жилья составляла 52800 руб. Для сравнения дешевле всего квартиры стоили в Железнодорожном районе, где большая часть квартир реализовывалась по цене в 42500 руб. за кв. метр. В Ингодинском и Черновском районах аналогичное значение составляло по 47800 руб. за кв. метр.

Квартиры на вторичном рынке недвижимости стоили в Центральном районе города 53000 руб. В Железнодорожном районе средневзвешенная стоимость данного жилья равнялась 43000 руб. В Ингодинском и Черновском районах средняя стоимость квартир составляла 48000 и 48200 руб. за кв. метр.

Стоимость новых квартир в Центральном районе города Читы равнялась 50 тыс. руб. за кв. метр. Дешевле всего новостройки стоили в Ингодинском районе города, где средневзвешенная стоимость составляла 39000 руб. за кв. метр. Для сравнения в Железнодорожном и Черновском районе города новые квартиры стоили соответственно 45000 и 44500 руб. за кв. м.

В целом же дороже всего квадратный метр жилой площади стоил в однокомнатных квартирах Центрального района города. В данном случае средневзвешенный уровень цен равнялся 55500 руб. за кв. метр. Дешевле всего аналогичная площадь жилья оценивалась в новых трехкомнатных квартирах на территории Ингодинского района, где средневзвешенная стоимость «квадрата» равнялась 38000 руб.

В целом же квартиры в Чите дорожают последовательно с декабря 2009 года. При этом текущий уровень цен уже превышает пиковые докризисные показатели рынка в сентябре 2008 года. Тогдасредняя стоимость квартир равнялась 40000 руб. за кв. метр, а жилье на вторичном и первичном рынках недвижимости стоило соответственно 40200 и 38400 руб. за кв. метр.

Вместе с тем в Чите вторичный рынок жилья традиционно характеризуется более высоким уровнем цен, чем первичный. При этом последний характеризуется более устойчивым уровнем средних цен, движение которых все же повторяет, хотя и в меньшей амплитуде изменение стоимости квартир на вторичном рынке недвижимости. В этом же сегменте отмечается и меньший разброс цен за 1 кв. м. в различных типах квартир или же в целом по стоимости жилья в отдельно взятом административном районе. Так если на вторичном рынке разброс стоимости жилья в зависимости от района или типа квартир составляет 9% - 18,% то на первичном рынке недвижимости изменение цен не превышает 6%.

Предложение

В общей структуре предложения на рынке жилья Читы доминируют двухкомнатные квартиры, вбирающие в себя 39% предложения. Менее всего на рынке экспонируется пятикомнатных апартаментов. Данный тип жилья обеспечивает лишь 2,5% предложения. Для сравнения одно и трехкомнатные апартаменты формировали в октябре 27% и 23,5% рынка. На четырехкомнатные квартиры приходилось 6% реализуемого жилья. Оставшаяся часть рынка была занята иными типами жилой недвижимости.

В структуре районов по объемам предложения доминирует Центральный район. На территории последнего экспонируется около половины нового жилья и около 30% объектов реализуемых на вторичном рынке недвижимости.

Вместе с тем в Чите растет предложение жилья на первичном рынке недвижимости. Обуславливается это ростом объемов строительства. Так по итогам текущего города в городе планируется возвести около 180 тыс. кв. метров жилья, что на 20 тыс. кв. метров больше чем годом ранее. Вместе с тем в общей структуре предложения по-прежнему доминирует вторичный рынок, обеспечивающий около 80% предложения.

Прогнозы

При сохранении благоприятной макроэкономической ситуации стоимость жилья в Чите продолжит увеличиваться темпами в 2-2,5 раза превышающими уровень инфляции. Вторичный рынок недвижимости продолжит доминировать по объемам предложения, продажи и среднему уровню цен. Вместе с тем предложение на первичном рынке недвижимости существенно возрастет. Это обуславливается подготовкой реализации в городе нескольких крупных проектов комплексной застройки. В данном контексте речь идет о проекте строительства 1,5 млн. кв. метров жилья вдоль реки Читинка в районе 17-ой школы. Столь резкий прирост предложения неминуемо снизит среднюю стоимость новостроек в городе. Однако маловероятно, что бы это существенно сместило покупательские предпочтения в пользу первичного рынка недвижимости.