РОСРИЭЛТ

Инвестировать в Египет не рискованно. Рискованно не уметь управлять.

06.10.2013

 

"Инвестировать не рискованно. Рискованно не уметь управлять" – Роберт Т. Кийосаки.

«Самая высокая доходность акционерного капитала отмечается в странах, осуществляющих наиболее масштабные реформы» – отмечает Майкл Клейн, Вице-президент Всемирного банка и IFC по вопросам развития финансового и частного секторов. – «Инвесторы ищут более широкие возможности и находят их в странах, которые проводят реформы вне зависимости от исходных позиций», – добавляет г-н Клейн. Высокими темпами осуществляются реформы в крупных странах с развивающейся экономикой: Китае, Египте, Индии, Индонезии, Турции и Вьетнаме – все эти страны добились прогресса в создании благоприятных условий ведения бизнеса.

В Египте как в одной из топовых развивающихся стран очень популярны приобретения недвижимости. Как для личного пользования – проведения семейного отдыха, детских каникул, пережидание холодов и пасмурных дней, так и для получения актива – рента от недвижимости, которая будет класть деньги в Ваш карман. На примере проектов компании «Орбит Аллайнс» у Вас-покупателя есть отличная возможность получения гарантированной ренты вне зависимости от того, сдается ли Ваша квартира 365 дней в году или нет.

Популярность зарубежной недвижимости растет каждый год, начиная с конца 90-х годов.

Египет стал набирать обороты популярности с 2003-2005 гг., когда Правительством Арабской республики были приняты соответствующие законодательные акты по обеспечению правовой защищенности владельцев данной недвижимости – иностранных граждан. Основные группы иностранцев по активности покупки недвижимости и отдыха в Египте – россияне, подданные ее Величества Королевы Великобритании, граждане Германии, стран Прибалтики, Восточной Европы и США.

А как насчет основных факторов привлекательности недвижимости Египта?

Во-первых, это цены. На вырученные деньги от продажи 1-комнатной квартиры в столице Вашей страны можно купить приличную виллу или несколько небольших квартир для сдачи в аренду. Также представим цену автомобиля, за которую можно приобрести роскошную квартиру или шале на берегу моря... Ценовой интервал недвижимости в курортной зоне достаточно широк.

Следующее, это возможность приобретения строящейся недвижимости в рассрочку. И эта схема – один из самых выгодных вариантов, в отличие от удушающей системы ипотеки, так рекламируемой и развитой во многих странах мира.

Здесь же Вы рассправитесь за 3-5 лет максимум. А вполне возможно и раньше!

По сравнению с другими реформирующимися странами Египет имеет преимущество в сравнительно небольшой удаленности от мирового сообщества. По данным консультантов из MostProperties туристическая индустрия Египта выросла на 29% по количеству туристов и на 24% по прибыли в первом квартале 2010 года. Около 3,46 миллионов посетителей потратили 2,7 миллиарда долларов США. Международные аэропорты республики время от времени вынуждены расширяться и совершенствоваться, чтобы не отставать от постоянного увеличения как туристического потока, так и иностранцев-резидентов Египта, имеющих здесь недвижимость или собственный бизнес. В том числе огромное количество иностранцев-работников в сфере туризма.

Четвертое, – конечно же климат побережья Красного Моря! Это самый непререкаемый фактор!

Здесь круглогодичный пляжный сезон и отсутствие дождей. Это отличает Египет от конкурирующих стран как ГОА, Тайланд, Турция. Фантастический климат бархатной пустыни и теплого кораллового моря дают низкую влажность воздуха. Что благоприятно влияет на нас всех. Мы решаем здесь большинство проблем со здоровьем, ежедневно вдыхая морской бриз и сухой воздух пустыни и гор.

Само Красное море чистое и целебное. В него не впадают пресноводные реки, нет потоков от дождей, высокая плотность воды. Вашему взору открывается мир уникальной флоры и фауны: огромное разнообразие рыб порядка 1250 видов, а также земноводных, разноцветные коралловые рифы причудливой формы.

В-пятых, мы отметим низкую стоимость проживания и отдыха. Цены низкие не только на саму недвижимость и коммунальные услуги, но и на продукты питания, предметы быта, услуги развитой инфраструктуры. Всего, что необходимо Вам для жизни и приятного времяпрепровождения. Практически отсутствует языковой барьер. Многие египтяне, особенно в сфере обслуживания и туризма, знают основные языки – английский, немецкий, русский. Стоит заметить и традиционную доброжелательность местного населения к иностранцам.

Один из самых важных факторов привлекательности – это простота процедуры покупки недвижимости. Для этого требуется лишь 1-2 дня. Система налогообложения лояльна к зарубежным инвесторам в египетскую недвижимость. Правительство страны отменило ряд налогов на покупку недвижимости иностранцами, а также максимально облегчило процедуру государственной регистрации собственности. В Египте нет налога на наследство, не взимается налог на прирост капитала.

Желающих обзавестись «экзотической дачей» с каждым сезоном становится все больше. Цены на недвижимость тут низкие, а возвратность инвестиций – высокая. Анализ динамики развития рынка недвижимости на египетском побережье Красного моря показал, что в течение последних 5 лет ежегодный прирост цен на недвижимость составил от 15 до 40%.

Отслеживая тенденции инвестирования, находим увеличение доли элитной недвижимости, расширение сети 5* отелей, большое количество строительства туристических деревень и жилых комплексов. В частности, остановимся на примере апартамент-отелей.

И теперь, внимание, ПОСЛЕДНЯЯ Возможность! Комплексы на первой береговой линии с собственными бассейнами сданы и идет заселение владельцев - что находятся прямо у моря, частных песчаных пляжей и всемирно-известных сетей отелей, таких как Хилтон, Мовенпик, Штайгенбергер.

Это роскошная возможность для ТЕБЯ! Того, кто планирует увеличить свой капитал и/или иметь активный доход, который будет «класть деньги прямо в твой карман». А еще представьте! Вы выходите на балкон своей собственной квартиры и Вашему взору по утрам открывается изумительный вид на лазурное море и появляется ощущение воздушной свежести на лице. А по вечерам – Вас уносят с собой огни Променада, звуки музыки, играющей в кафе, ресторанчиках и пабах. И никто, ни Вы сами, ни Ваши арендаторы не в силах отказаться от такого места отдыха и размеренной жизни!

Автор: Наталия Н.

 


Статью разместила компания «Orbit Alliance»

Orbit Alliance

Просмотров: 52 | ID: 551



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Основные сегменты недвижимости в Хургаде

Основные сегменты недвижимости в Египте, особенно популярные среди иностранцев (выстроено по рейтингу спроса): Первичный рынок жилой недвижимости: - студии (квартиры с одной спальней и кухней открытого типа) – пользуются огромной популярностью среди дайверов, кайтеров и сёрфингистов. Используются эти квартиры чаще всего для временного проживания, хранения спортивного снаряжения и инвентаря. Основные молодые люди, предпочитающие активный отдых, а также пенсионеры...

Египет - стань моим вторым домом!

Мы прилетаем в Египет, купаемся в нежном море, греемся на тёплом солнышке, а потом снова улетаем домой – в снежные города, в дома и квартиры с центральным отоплением. И это хорошо, если за окном идёт дождь, а если вторую неделю держится –20, спасают только мечты. А мечтаем мы об одном – чтобы возможность вернуться в жаркий и гостеприимный Египет была у нас всегда. Мы мечтаем приезжать сюда, как к себе домой.

ПОДЪЁМ АКТИВНОСТИ ЭКСПОРТА В ВОССТАНОВЛЕНИИ ЕГИПЕТСКОЙ ЭКОНОМИКИ

Экономика Египта находится на пути к восстановлению по большей части из-за недавнего всплеска в секторе экспорта, по данным информационного агентства Reuters. В то время как сектор сам по себе может только составлять чуть более 10 процентов экономики в целом, недавние отчеты показали, что показатели не нефтяного экспорта, выросли в два раза с начала этого года. Египетский не нефтяной сектор вырос за последние 10 лет достигнув показателей 130 млрд. ег.ф. в 2011 году и в текущем 2013 году составил $18,6 млрд.

Виза Инвестора EB-5: иммиграционная программа для инвесторов в экономику США

Что такое Виза Инвестора EB5? Иммиграционная Программа США для инвесторов - известная как "EB-5" - является одним из самых эффективных способов для людей со всего мира получить зеленую карту и поселиться для проживания в Соединенных Штатах Америки. После успешного завершения программы инвесторам и членам их семей (супруге и детям, которым еще не исполнился 21 год) предоставляют условный статус резидента Соединенных Штатов, который можно перевести в вид на жительство с последующим получением гражданства.

Как россиянину узаконить недвижимость на Украине

В ряде государств иностранцам обзавестись недвижимостью крайне трудно. Например, в Швейцарии для этого потребуется специальное разрешение властей. Но Украина относится к прямо противоположной категории стран. Здесь, наоборот, законодательство благоприятствует иноземным гражданам в их намерении стать владельцами квартир, домов и иных недвижимых объектов.

В чем главные отличия при владении квартирой или домом в Германии?

Одно из самых больших заблуждений при выборе типа недвижимости в Германии заключается в том, что у клиента складывается устойчивое мнение, что при покупке дома ему не надо будет ничего больше платить. Он читал, что в доме на несколько квартир есть ТСЖ и общая копилка, куда в принудительном порядке взимаются деньги за обслуживание и ремонты.

Пять причин инвестировать в недвижимость Испании

Согласно опросу консалтинговой компании PwC в 2016 году курортная недвижимость Испании (в частности Барселона) вошла в рейтинг 15 рынков недвижимости Европы с лучшими инвестиционными перспективами.

Инвестирование в недвижимость Стамбула

В Стамбуле, крупнейшем городе Турции, культурном центре страны, цены на недвижимость повышаются ежегодно. Квартира или вилла, купленная сегодня, завтра будет стоить гораздо дороже. Развитая индустрия туризма положительно влияет на динамику рынка и цены на недвижимость в Стамбуле. Этот город, богат историческими памятниками, песчаными пляжами и комфортабельными отелями. Он ежедневно встречает сотни отдыхающих и путешественников, паломников и бизнесменов со всего мира. В покупке или аренде домов, квартир, апартаментов заинтересованы сотни иностранцев. Поэтому цены на недвижимость динамично растут. Инвестиции в строительство жилых зданий стали выгодным вложением средств для европейцев и россиян.

Инвестиции в отели Бенидорма (провинция Аликанте, Испания) - это надежное и прибыльное дело

Заполненность отелей в Бенидорме (провинция Аликанте, Испания) во второй половине сентября составила 94,2%. Точно такой же показатель был достигнут и в первой половине августа. Но если для августовских дней, полноправно занимающих свое место в календаре интенсивного сезона, это – результат, близкий к обычному (хотя и чуть превышающий его), то для финальных двух недель сентября, когда поток отдыхающих начинает снижаться – сюрприз. По наблюдениям экспертов, Коста Бланка является лидером осеннего пляжного туризма в Испании.

По карману ли нынче жилье для самих немцев?

Арендные ставки, как и стоимость жилья в Германии продолжает расти. Это не так страшно, утверждают экономисты – потому что доходы населения растут еще быстрее. При этом учитывая показатели экономики в Германии – темпы её роста, покупательную способность населения, можно с уверенностью утверждать, что в ближайшее время никаких предпосылок для снижения цен на недвижимость в Германии нет. Более того, из-за притока большого количества мигрантов цены в среднесрочной перспективе продолжат свой активный рост. На этом фоне покупка немецкой недвижимости является наиболее выгодной инвестицией.