РОСРИЭЛТ

Основные сегменты недвижимости в Хургаде

01.12.2013

 

Основные сегменты недвижимости в Египте, особенно популярные среди иностранцев (выстроено по рейтингу спроса):

Первичный рынок жилой недвижимости:

- студии (квартиры с одной спальней и кухней открытого типа) – пользуются огромной популярностью среди дайверов, кайтеров и сёрфингистов. Используются эти квартиры чаще всего для временного проживания, хранения спортивного снаряжения и инвентаря. Основные молодые люди, предпочитающие активный отдых, а также пенсионеры, планирующие поправить свое здоровье, жить в комфортных климатических и социальных условиях.

- апартаменты (квартиры с одной-двумя и более спальнями) – все более востребованы среди покупателей, предпочитающими семейный отдых с детьми. Это люди среднего возраста от 30 до 40 лет, имеющими в своих семьях двое и более детей. Такие семьи предпочитают отдыхать 3-4 раза в год (из них не менее двух раз в зимние месяцы), при подборе недвижимости свой выбор, как правило, осуществляют по правилу: в 3-10 минутах от моря, не очень далеко от центра, районы с развитой инфраструктурой, соседи – желательно русскоговорящие или европейцы.

Наиболее популярные районы Хургады среди иностранцев, покупающих апартаменты на первичном рынке недвижимости:

Хадаба (район примыкает к центральной улице Шератон, входит в Сакаллу - центральную часть Хургады ). Основные покупатели – египтяне и граждане СНГ с невысокими доходами.

Эль Каусер (недалеко от аэропорта), район продолжает развиваться, жилье в основном новое, с современной планировкой, до моря от 1 до 2 км.

Дахар (Down Town) - северная часть Хургады, ранее был центром деловой активности, в настоящее время утрачивает свое значение. В районе расположены резиденция губернатора, его приемная, паспортно-визовая служба, транспортная полиция, суд, отели 2,3,4 звезд. Район популярен среди англичан, немцев, американцев. Россияне, как правило, в этом районе недвижимость не покупают.

Районы: Интерконтиненталь, Магавиш (в южной части Хургады)являются в большей степени "спальными" районами, более тихими. Тем не менее имеется вся необходимая инфраструктура.

Виллы первичного рынка недвижимости, выставлены на продажу в Хургаде таких районах, как: Мубарак-6, Мубарак-7, в районе Макади Бей (около 20 км к югу от Хургады), а также в других районах. Виллы популярны среди представителей среднего бизнеса.

Выгодность покупки недвижимости на первичном рынке очевидна: современная планировка, хороший ремонт (можно въезжать и жить), легче продать при необходимости. Меньше рисков: документы, как правило, чистые.

Вторичный рынок недвижимости:

- квартиры в районах социального жилья Хургады: Мубарак-1, 2, 5 и 8 – здесь много живет русскоговорящих женщин, вышедших замуж за египтян. Квартиры в таких районах дешевле от аналогичных квартир в других районах.

- студии и апартаменты в районах: Дахар (северная часть Хургады), Шерри – район, примыкающий к Хадабе, основные покупатели – египтяне и граждане СНГ с невысокими доходами.

- Виллы – представлены практически во всех туристических районах египетского побережья Красного моря. Пользуются спросом среди покупателей, как со средними, так и высокими доходами.

Более дорогие виллы продаются в элитных курортных местах: Эль Гунна, Порто Сохна, Марса Алам, отдельные районы Хургады (Сахл-Хашиш например) и Шарм эль Шейха. Виллы могут быть расположены как в районах с развитой инфраструктурой, так и в отдаленных местах, на первой линии со своим пляжем или недалеко от моря.

Земельные участки: пользуются спросом, желающих построить комфортное красивое жилье по собственному индивидуальному проекту, или вложить деньги в строительство объекта для последующей продажи. В 1967 году земля стоила 1 египетский фунт за 1 кв.м. Теперь эта цифра увеличилась в сотни раз. Земельные участки – большинство в частной собственности. Особым спросом пользуются участки на так называемой первой (береговой) линии. Это позволяет имеет собственный пляж.


Статью разместила компания «Orbit Alliance»

Orbit Alliance

Просмотров: 76 | ID: 584



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Инвестировать в Египет не рискованно. Рискованно не уметь управлять.

"Инвестировать не рискованно. Рискованно не уметь управлять" – Роберт Т. Кийосаки. «Самая высокая доходность акционерного капитала отмечается в странах, осуществляющих наиболее масштабные реформы», – отмечает Майкл Клейн, Вице-президент Всемирного банка и IFC по вопросам развития финансового и частного секторов. – «Инвесторы ищут более широкие возможности и находят их в странах, которые проводят реформы вне зависимости от исходных позиций», – добавляет г-н Клейн. Высокими темпами осуществляются реформы в крупных странах с развивающейся экономикой: Китае, Египте, Индии, Индонезии, Турции и Вьетнаме – все эти страны добились прогресса в создании благоприятных условий ведения бизнеса.

Египет - стань моим вторым домом!

Мы прилетаем в Египет, купаемся в нежном море, греемся на тёплом солнышке, а потом снова улетаем домой – в снежные города, в дома и квартиры с центральным отоплением. И это хорошо, если за окном идёт дождь, а если вторую неделю держится –20, спасают только мечты. А мечтаем мы об одном – чтобы возможность вернуться в жаркий и гостеприимный Египет была у нас всегда. Мы мечтаем приезжать сюда, как к себе домой.

ПОДЪЁМ АКТИВНОСТИ ЭКСПОРТА В ВОССТАНОВЛЕНИИ ЕГИПЕТСКОЙ ЭКОНОМИКИ

Экономика Египта находится на пути к восстановлению по большей части из-за недавнего всплеска в секторе экспорта, по данным информационного агентства Reuters. В то время как сектор сам по себе может только составлять чуть более 10 процентов экономики в целом, недавние отчеты показали, что показатели не нефтяного экспорта, выросли в два раза с начала этого года. Египетский не нефтяной сектор вырос за последние 10 лет достигнув показателей 130 млрд. ег.ф. в 2011 году и в текущем 2013 году составил $18,6 млрд.

Виза Инвестора EB-5: иммиграционная программа для инвесторов в экономику США

Что такое Виза Инвестора EB5? Иммиграционная Программа США для инвесторов - известная как "EB-5" - является одним из самых эффективных способов для людей со всего мира получить зеленую карту и поселиться для проживания в Соединенных Штатах Америки. После успешного завершения программы инвесторам и членам их семей (супруге и детям, которым еще не исполнился 21 год) предоставляют условный статус резидента Соединенных Штатов, который можно перевести в вид на жительство с последующим получением гражданства.

Как россиянину узаконить недвижимость на Украине

В ряде государств иностранцам обзавестись недвижимостью крайне трудно. Например, в Швейцарии для этого потребуется специальное разрешение властей. Но Украина относится к прямо противоположной категории стран. Здесь, наоборот, законодательство благоприятствует иноземным гражданам в их намерении стать владельцами квартир, домов и иных недвижимых объектов.

В чем главные отличия при владении квартирой или домом в Германии?

Одно из самых больших заблуждений при выборе типа недвижимости в Германии заключается в том, что у клиента складывается устойчивое мнение, что при покупке дома ему не надо будет ничего больше платить. Он читал, что в доме на несколько квартир есть ТСЖ и общая копилка, куда в принудительном порядке взимаются деньги за обслуживание и ремонты.

Пять причин инвестировать в недвижимость Испании

Согласно опросу консалтинговой компании PwC в 2016 году курортная недвижимость Испании (в частности Барселона) вошла в рейтинг 15 рынков недвижимости Европы с лучшими инвестиционными перспективами.

Инвестирование в недвижимость Стамбула

В Стамбуле, крупнейшем городе Турции, культурном центре страны, цены на недвижимость повышаются ежегодно. Квартира или вилла, купленная сегодня, завтра будет стоить гораздо дороже. Развитая индустрия туризма положительно влияет на динамику рынка и цены на недвижимость в Стамбуле. Этот город, богат историческими памятниками, песчаными пляжами и комфортабельными отелями. Он ежедневно встречает сотни отдыхающих и путешественников, паломников и бизнесменов со всего мира. В покупке или аренде домов, квартир, апартаментов заинтересованы сотни иностранцев. Поэтому цены на недвижимость динамично растут. Инвестиции в строительство жилых зданий стали выгодным вложением средств для европейцев и россиян.

Инвестиции в отели Бенидорма (провинция Аликанте, Испания) - это надежное и прибыльное дело

Заполненность отелей в Бенидорме (провинция Аликанте, Испания) во второй половине сентября составила 94,2%. Точно такой же показатель был достигнут и в первой половине августа. Но если для августовских дней, полноправно занимающих свое место в календаре интенсивного сезона, это – результат, близкий к обычному (хотя и чуть превышающий его), то для финальных двух недель сентября, когда поток отдыхающих начинает снижаться – сюрприз. По наблюдениям экспертов, Коста Бланка является лидером осеннего пляжного туризма в Испании.

По карману ли нынче жилье для самих немцев?

Арендные ставки, как и стоимость жилья в Германии продолжает расти. Это не так страшно, утверждают экономисты – потому что доходы населения растут еще быстрее. При этом учитывая показатели экономики в Германии – темпы её роста, покупательную способность населения, можно с уверенностью утверждать, что в ближайшее время никаких предпосылок для снижения цен на недвижимость в Германии нет. Более того, из-за притока большого количества мигрантов цены в среднесрочной перспективе продолжат свой активный рост. На этом фоне покупка немецкой недвижимости является наиболее выгодной инвестицией.