Основные сегменты недвижимости в Хургаде

Основные сегментынедвижимости в Египте, особенно популярные среди иностранцев (выстроено по рейтингу спроса):

Первичный рынок жилой недвижимости:

- студии (квартиры с одной спальней и кухней открытого типа) – пользуются огромной популярностью среди дайверов, кайтеров и сёрфингистов. Используются эти квартиры чаще всего для временного проживания, хранения спортивного снаряжения и инвентаря. Основныемолодые люди, предпочитающие активный отдых,а также пенсионеры, планирующие поправить свое здоровье, житьв комфортных климатических и социальных условиях.

- апартаменты (квартиры с одной-двумя и более спальнями) – все более востребованы среди покупателей, предпочитающими семейный отдых с детьми. Это люди среднего возраста от 30 до 40 лет, имеющими в своих семьях двое и более детей. Такие семьи предпочитают отдыхать 3-4 раза в год (из них не менее двух раз в зимние месяцы), при подборе недвижимости свой выбор, как правило, осуществляют по правилу: в 3-10 минутах от моря, не очень далеко от центра, районы с развитой инфраструктурой, соседи – желательно русскоговорящие или европейцы.

Наиболее популярные районы Хургады среди иностранцев, покупающих апартаменты на первичном рынке недвижимости:

Хадаба (район примыкает к центральной улице Шератон, входит вСакаллу - центральную часть Хургады ). Основные покупатели – египтяне и граждане СНГ с невысокими доходами.

Эль Каусер (недалеко от аэропорта), район продолжает развиваться, жилье в основном новое, с современной планировкой, до моря от 1 до 2 км.

Дахар (Down Town) - северная часть Хургады, ранее был центром деловой активности, в настоящее время утрачивает свое значение. В районе расположены резиденция губернатора, его приемная, паспортно-визовая служба, транспортная полиция, суд, отели 2,3,4 звезд. Район популярен среди англичан, немцев, американцев. Россияне, как правило, в этом районе недвижимость не покупают.

Районы: Интерконтиненталь, Магавиш (в южной части Хургады)являются в большей степени "спальными" районами, более тихими. Тем не менее имеется вся необходимая инфраструктура.

Виллы первичного рынка недвижимости, выставлены на продажу в Хургаде таких районах, как: Мубарак-6, Мубарак-7,в районе Макади Бей (около 20 км к югу от Хургады), а также в других районах. Виллы популярны среди представителей среднего бизнеса.

Выгодность покупки недвижимости на первичном рынке очевидна: современная планировка, хороший ремонт (можно въезжать и жить), легче продать при необходимости. Меньше рисков: документы, как правило, чистые.

Вторичный рынок недвижимости:

- квартиры в районах социального жилья Хургады: Мубарак-1, 2, 5 и 8 – здесь много живет русскоговорящих женщин, вышедших замуж за египтян. Квартиры в таких районах дешевле от аналогичных квартир в других районах.

- студии и апартаменты в районах: Дахар (северная часть Хургады),Шерри – район, примыкающий к Хадабе, основные покупатели – египтяне и граждане СНГ с невысокими доходами.

- Виллы – представлены практически во всех туристических районах египетского побережья Красного моря. Пользуются спросом среди покупателей, как со средними, так и высокими доходами.

Более дорогие виллы продаются в элитных курортныхместах: Эль Гунна, Порто Сохна, Марса Алам, отдельные районы Хургады (Сахл-Хашиш например) и Шарм эльШейха. Виллы могут быть расположены как в районах с развитой инфраструктурой, так и в отдаленных местах, на первой линии со своим пляжем или недалеко от моря.

Земельные участки: пользуются спросом, желающих построить комфортное красивое жилье по собственному индивидуальному проекту,или вложить деньги в строительство объекта для последующей продажи. В 1967 году земля стоила 1 египетский фунт за 1 кв.м. Теперь эта цифра увеличилась в сотни раз. Земельные участки – большинство в частной собственности. Особым спросом пользуются участки на так называемой первой (береговой) линии. Это позволяет имеет собственный пляж.