Что на самом деле происходит на рынке недвижимости Элисты

Не смотря на немногочисленность по российским меркам, всего 104 тысячи человек Элиста является крупным республиканским культурным и научным центром. Поэтому общая динамика происходящих процессов практически не отличается всероссийской. Как и в большинстве регионов, осень в Элисте это пора повышения спроса на недвижимость. Всех волнует финансовый кризис, призрак которого, гуляет по Европе и грозит разрастись в очередной всемирный кризис. Эта ситуация держит в подвешенном состоянии рынок недвижимости. Одни считают, что перед кризисом лучше вложить деньги в недвижимость и покупают всё, на что у них хватает средств, другие ожидая того же кризиса ждут, что вздутые цены на недвижимость снова рухнут как в 2008 году и придерживают пока свою активность наблюдая за происходящими процессами.

Давайте попробуем разобраться, что же на самом деле происходит с рынком недвижимости в Элисте.

Во-первых, все участники рынка сходятся во мнении, что резкого подъёма цен не произойдёт. Этому совершенно нет предпосылок. Крупные игроки на рынке недвижимости уже определены, они, постепенно, не спеша наращивают объёмы строительства. Новых игроков, которые могли бы сколько-нибудь серьёзно повлиять на развитие ситуации с недвижимостью, пока не наблюдается и скорее всего не появится совсем, потому, что рынок недвижимости Элисты весьма ограничен покупательской способностью населения..

Во-вторых, наблюдается постепенная стабилизация рынка. Ежегодный рост стоимости жилья не превышает 6%. Это означает что он ниже инфляционного порога. Так, например, в 2012 году официальный уровень инфляции составил 6,6%, в 2013 году ожидается, что он не поднимется выше 6,2%. А это означает только то, что рынок недвижимости не только стабилизировался, но и переживает рецессию.

В-третьих, рынок недвижимости Элисты обладает некоторой особенностью относительно других городов России. Выражается это в том, что новостройки стоят дороже, чем вторичный рынок. И это несмотря на предчистовую отделку новостроек. Объяснить это можно лишь тем, что в городе не просто дефицит доступного жилья. В городе наблюдается дефицит и дорогого элитного жилья. Люди готовы переплачивать за новостройки не смотря на то, что в купленные квадратные метры придётся еще немало вкладывать. Это подтверждается тем фактом, что квартиры в новостройках, на самых престижных средних этажах раскупаются уже на первых этапах строительства. Несмотря на определенный риск, люди идут на это.

Средняя стоимость жилья распределяется сейчас следующим образом. За однушку на вторичном рынке придётся отдать 1,3-1,5 млн рублей, в то время как новостройка стоит от 1,6 до 2,5 млн. рублей.

Двухкомнатные квартиры вторичного рынка в микрорайонах: первый, третий, четвертый стоят от 1,7 млн рублей. Восточный сектор: седьмой ивосьмой микрорайоны от 1,9 млн рублей. Новостройки, независимо от района обойдутся покупателю в сумму от 2,5 млн. рублей.

За трехкомнатные квартиры на вторичном рынке в старых районах просят от 1,8 млн., в восточных – от 2,2 до2,5 млн. рублей. Новостройки оцениваются риелторами от 2,8 млн. и выше.

Основными покупателями рынка недвижимости являются местные предприниматели и труженики, работающие вахтовым методом на больших стройках огромной страны. Поскольку эти категории людей составляют небольшой процент населения Элисты, то нетрудно заметить, что активность риелторов и покупательская способность населения не очень высока. Есть еще одна категория людей, которые покупают недвижимость. Это те, кто либо разменивает своё жильё, либо продаёт старое и покупает квартиру с увеличенной площадью. Они составляют не менее 30% от общего количества участников рынка.

Остальные, кому не посчастливилось попасть в первые три категории, вынуждены брать ипотеку не смотря на высокие проценты, потому что других вариантов приобрести свою крышу над головой они не видят.

Наиболее популярным продуктом на рынке недвижимости оказались однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Связано это, прежде всего с бюджетной ценой, а также тем, что в семьях, в последнее время, не часто встретишь больше одного ребёнка. А для семьи из трёх человек двушки для существования вполне достаточно.

Аренда жилья

Арендная плата за съёмное жильё следует общим тенденциям и демонстрирует неспешный рост. Однокомнатная квартира обходится, в среднем, в 7-8 тысяч рублей в месяц, за двухкомнатную просят от 10 тысяч рублей. Новой тенденцией на рынке аренды жилья стал всё растущий спрос на трёхкомнатные квартиры. Эти квартиры берут вскладчину либо студенты, либо только закончившие ВУЗы молодые специалисты.

Но, самой многочисленной категорией людей снимающих жильё являются командированные специалисты – нефтяники и работники иных высокодоходных профессий. Приезжая в Калмыкию на длительные сроки они предпочитают снимать квартиры, оборудованные новой мебелью, интернетом, телевизором и бытовыми приборами. Аренда таких квартир обходится, в среднем на 20% дороже, чем в среднем по Элисте.

Официальная статистика

Официальная статистика подтверждает анализ риелторов и вполне прогнозируема. По информации, полученной от Калмыкистат, за 3-ий квартал 2013 года стоимость жилья на первичном рынке выросла на 1,9%. Вторичный рынок демонстрирует рост на 2,2%в соотношении с аналогичным периодом в прошлом году.

Министерство по строительству сообщает, что официальная рыночная стоимость квадратного метра на конец третьего квартала составила 23 649 рублей, поднявшись к аналогичному периоду прошлого года на 3,5%.

Жизнь становится лучше, жить становится веселее. Эти слава классика отечественного культостроения И.О. Сталина вполне применимы к ситуации сложившейся в наши дни в Элисте.Подтверждением этому является заявление Калмыцкого Сбербанка. В сентябре они объявили о том, что собираются спонсировать некую доверенную компанию ООО "Бетонинвест". Сумма займа составит 100 миллионов рублей. Деньги будут потрачены на строительство нового 105 квартирного дома с пристроенными нежилыми помещениями. Любители посчитать деньги в чужом кармане могут легко посчитать будущую прибыль компании. Если на строительство 105 квартирного дома требуется 100 миллионов, то методом грубого округления получаем по одному миллиону за квартиру. Стоит дождаться начала реализации квартир, и тогда мы сможем узнать капитализацию данного мероприятия. Благо строительство должно пойти ускоренными темпами и сдача нового дома планируется уже в июне 2014 года.

Кроме этого, самым активным образом, в улучшениижилищных условий принимает участие правительство Калмыкии. Перед ними стоит серьёзная задача. Необходимо решить вопрос по расселению 45 ветхих домов, в которых проживает более 1500 тысячи жителей. Судя по тому, что еще в 2012 году была принята программа по расселению и под неё выделились деньги как из Федерального так и из местного бюджета программа должна быть выполнена. Кроме программы по расселению из ветхого жилья Калмыкия участвует в программе ‘Обеспечение жильем молодых семей’ и ФЦП ‘Жилище’.

В связи со всем вышеизложенным хочется порекомендовать жителям Элисты желающим приобрести жильё, но не имеющим пока на это средств. Не стесняйтесь узнавать о своих правах, вполне возможно, что вы попадаете под одну из многочисленных программ призванных улучшить ваши жилищные условия. И только ваше неинформированность об этом может стать причиной, что вы так и останетесь, ни с чем.