Что на самом деле происходит на рынке недвижимости Элисты

Не смотря на немногочисленность по российским меркам, всего 104 тысячи человек Элиста является крупным республиканским культурным и научным центром. Поэтому общая динамика происходящих процессов практически не отличается всероссийской. Как и в большинстве регионов, осень в Элисте это пора повышения спроса на недвижимость. Всех волнует финансовый кризис, призрак которого, гуляет по Европе и грозит разрастись в очередной всемирный кризис. Эта ситуация держит в подвешенном состоянии рынок недвижимости. Одни считают, что перед кризисом лучше вложить деньги в недвижимость и покупают всё, на что у них хватает средств, другие ожидая того же кризиса ждут, что вздутые цены на недвижимость снова рухнут как в 2008 году и придерживают пока свою активность наблюдая за происходящими процессами.

Элиста Элиста

Давайте попробуем разобраться, что же на самом деле происходит с рынком недвижимости в Элисте.

Во-первых, все участники рынка сходятся во мнении, что резкого подъёма цен не произойдёт. Этому совершенно нет предпосылок. Крупные игроки на рынке недвижимости уже определены, они, постепенно, не спеша наращивают объёмы строительства. Новых игроков, которые могли бы сколько-нибудь серьёзно повлиять на развитие ситуации с недвижимостью, пока не наблюдается и скорее всего не появится совсем, потому, что рынок недвижимости Элисты весьма ограничен покупательской способностью населения..

Во-вторых, наблюдается постепенная стабилизация рынка. Ежегодный рост стоимости жилья не превышает 6%. Это означает что он ниже инфляционного порога. Так, например, в 2012 году официальный уровень инфляции составил 6,6%, в 2013 году ожидается, что он не поднимется выше 6,2%. А это означает только то, что рынок недвижимости не только стабилизировался, но и переживает рецессию.

В-третьих, рынок недвижимости Элисты обладает некоторой особенностью относительно других городов России. Выражается это в том, что новостройки стоят дороже, чем вторичный рынок. И это несмотря на предчистовую отделку новостроек. Объяснить это можно лишь тем, что в городе не просто дефицит доступного жилья. В городе наблюдается дефицит и дорогого элитного жилья. Люди готовы переплачивать за новостройки не смотря на то, что в купленные квадратные метры придётся еще немало вкладывать. Это подтверждается тем фактом, что квартиры в новостройках, на самых престижных средних этажах раскупаются уже на первых этапах строительства. Несмотря на определенный риск, люди идут на это.

Средняя стоимость жилья распределяется сейчас следующим образом. За однушку на вторичном рынке придётся отдать 1,3-1,5 млн рублей, в то время как новостройка стоит от 1,6 до 2,5 млн. рублей.

Двухкомнатные квартиры вторичного рынка в микрорайонах: первый, третий, четвертый стоят от 1,7 млн рублей. Восточный сектор: седьмой и восьмой микрорайоны от 1,9 млн рублей. Новостройки, независимо от района обойдутся покупателю в сумму от 2,5 млн. рублей.


За трехкомнатные квартиры на вторичном рынке в старых районах просят от 1,8 млн., в восточных – от 2,2 до 2,5 млн. рублей. Новостройки оцениваются риелторами от 2,8 млн. и выше.

Основными покупателями рынка недвижимости являются местные предприниматели и труженики, работающие вахтовым методом на больших стройках огромной страны. Поскольку эти категории людей составляют небольшой процент населения Элисты, то нетрудно заметить, что активность риелторов и покупательская способность населения не очень высока. Есть еще одна категория людей, которые покупают недвижимость. Это те, кто либо разменивает своё жильё, либо продаёт старое и покупает квартиру с увеличенной площадью. Они составляют не менее 30% от общего количества участников рынка.

Остальные, кому не посчастливилось попасть в первые три категории, вынуждены брать ипотеку не смотря на высокие проценты, потому что других вариантов приобрести свою крышу над головой они не видят.

Наиболее популярным продуктом на рынке недвижимости оказались однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Связано это, прежде всего с бюджетной ценой, а также тем, что в семьях, в последнее время, не часто встретишь больше одного ребёнка. А для семьи из трёх человек двушки для существования вполне достаточно.

Аренда жилья

Арендная плата за съёмное жильё следует общим тенденциям и демонстрирует неспешный рост. Однокомнатная квартира обходится, в среднем, в 7-8 тысяч рублей в месяц, за двухкомнатную просят от 10 тысяч рублей. Новой тенденцией на рынке аренды жилья стал всё растущий спрос на трёхкомнатные квартиры. Эти квартиры берут вскладчину либо студенты, либо только закончившие ВУЗы молодые специалисты.

Но, самой многочисленной категорией людей снимающих жильё являются командированные специалисты – нефтяники и работники иных высокодоходных профессий. Приезжая в Калмыкию на длительные сроки они предпочитают снимать квартиры, оборудованные новой мебелью, интернетом, телевизором и бытовыми приборами. Аренда таких квартир обходится, в среднем на 20% дороже, чем в среднем по Элисте.

Официальная статистика

Официальная статистика подтверждает анализ риелторов и вполне прогнозируема. По информации, полученной от Калмыкистат, за 3-ий квартал 2013 года стоимость жилья на первичном рынке выросла на 1,9%. Вторичный рынок демонстрирует рост на 2,2% в соотношении с аналогичным периодом в прошлом году.

Министерство по строительству сообщает, что официальная рыночная стоимость квадратного метра на конец третьего квартала составила 23 649 рублей, поднявшись к аналогичному периоду прошлого года на 3,5%.

По оценке росриелт рыночная стоимость квадратного метра жилья на середину ноября 2013 года составляет 38 тысяч рублей. Нам неизвестно какими формулами для подсчёта пользуется министерство по строительству, но статистику росриелт легко может проверить каждый.

Элиста Элиста

Жизнь становится лучше, жить становится веселее. Эти слава классика отечественного культостроения И.О. Сталина вполне применимы к ситуации сложившейся в наши дни в Элисте. Подтверждением этому является заявление Калмыцкого Сбербанка. В сентябре они объявили о том, что собираются спонсировать некую доверенную компанию ООО "Бетонинвест". Сумма займа составит 100 миллионов рублей. Деньги будут потрачены на строительство нового 105 квартирного дома с пристроенными нежилыми помещениями. Любители посчитать деньги в чужом кармане могут легко посчитать будущую прибыль компании. Если на строительство 105 квартирного дома требуется 100 миллионов, то методом грубого округления получаем по одному миллиону за квартиру. Стоит дождаться начала реализации квартир, и тогда мы сможем узнать капитализацию данного мероприятия. Благо строительство должно пойти ускоренными темпами и сдача нового дома планируется уже в июне 2014 года.

Кроме этого, самым активным образом, в улучшении жилищных условий принимает участие правительство Калмыкии. Перед ними стоит серьёзная задача. Необходимо решить вопрос по расселению 45 ветхих домов, в которых проживает более 1500 тысячи жителей. Судя по тому, что еще в 2012 году была принята программа по расселению и под неё выделились деньги как из Федерального так и из местного бюджета программа должна быть выполнена. Кроме программы по расселению из ветхого жилья Калмыкия участвует в программе ‘Обеспечение жильем молодых семей’ и ФЦП ‘Жилище’.

В связи со всем вышеизложенным хочется порекомендовать жителям Элисты желающим приобрести жильё, но не имеющим пока на это средств. Не стесняйтесь узнавать о своих правах, вполне возможно, что вы попадаете под одну из многочисленных программ призванных улучшить ваши жилищные условия. И только ваше неинформированность об этом может стать причиной, что вы так и останетесь, ни с чем.

Ворсов Андрей,


e-mail: a.vorsov@gmail.com

23.11.2013

Просмотров: 715 | ID: 577


Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код

Поделиться:

Читайте также

фото

Республика Калмыкия добилась существенного успеха в деле обеспечения жильем детей-сирот

Республика Калмыкия одна из немногих в России, где для обеспечения жильем детей-сирот специально возводятся многоэтажные жилые дома, содержащие до 100 квартир! Для сравнения в значительном количестве субъектов РФ данной категории граждан приобретаются отдельно взятые квартиры. Причем многие из них покупаются на вторичном рынке недвижимости.

фото

Республика Калмыкия добилась существенного успеха в деле обеспечения жильем детей-сирот

Республика Калмыкия одна из немногих в России, где для обеспечения жильем детей-сирот специально возводятся многоэтажные жилые дома, содержащие до 100 квартир! Для сравнения в значительном количестве субъектов РФ данной категории граждан приобретаются отдельно взятые квартиры. Причем многие из них покупаются на вторичном рынке недвижимости.

Поможет ли блокчейн упростить процессы в сфере оборота недвижимости?

Что такое «блокчейн»? Блокчейн — единая, но при этом децентрализованная база данных, состоящая из информационных пакетов (или цепочек блоков). Копии информации, которая хранится в ней, доступны всем участникам системы. Каждый из этих пользователей может вносить изменения в базу, используя свой индивидуальный ключ. Представим, что наша система уже работает идеально, но что еще требуется сделать, чтобы запустить полноценный сервис на базе этой технологии? Адвокат и эксперт в сфере недвижимости Олег Сухов рассмотрел ряд проблем, с которыми столкнутся компании на примере проекта Росреестра, Внешэкономбанка (ВЭБ) и Агентства по ипотечно-жилищному кредитованию (АИЖК), которые планируют ввести единую систему регистрации договоров участия в долевом строительстве на блокчейне.

Подлежит ли нотариальному удостоверению договор, по которому объект недвижимости приобретается в долевую собственность? Имеют ли юридическую силу свидетельства о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданные до 15 июля 2016 года?

Подлежит ли нотариальному удостоверению договор, по которому объект недвижимости приобретается в долевую собственность? Имеют ли юридическую силу свидетельства о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданные до 15 июля 2016 года, или нужно менять их на выписку из ЕГРП? Как право собственности будет подтверждаться после отмены свидетельств о регистрации прав?

Как получить компенсацию за плохие коммунальные услуги

Рост тарифов на коммунальные услуги, к сожалению, не приводит к повышению их качества. Многие сталкиваются с тем, что оказываемые услуги далеки от стандартов – в квартире холодно, горячая вода чуть теплая и т.д. Не все знают, что по закону в таких случаях граждане имеют полное право на компенсацию. Об этом рассказал адвокат Олег Сухов.

фото

Выбираем кадастрового инженера

Ошибки кадастровых инженеров, которые могут быть обнаружены и через десять лет после проведения кадастровых работ, подчас дорого обходятся владельцам недвижимости. Как свести до минимума просчеты инженеров или вовсе их не допускать? На что стоит обратить внимание при выборе специалиста?

Шесть частых вопросов о признании сделки недействительной

Безусловно, бывает крайне неприятно, заключив важную для себя сделку (например, продав по выгодной цене квартиру), узнать, что кто-то требует её аннулировать. Но ещё печальнее, когда вы сами вдруг оказываетесь недовольны подписанным договором. В таком случае уже вы размышляете о том, как признать его недействительным. Наверняка, у вас возникают вопросы по этому поводу. В том числе и те, ответы на которые можно прочитать ниже, в настоящей статье адвоката Олега Сухова (Юридический центр адвоката Олега Сухова).

Подарить квартиру: плюсы и минусы

Передача имущества по договору дарения представляет собой безвозмездную сделку, к которой часто прибегают для отчуждения жилого помещения. Заключается она чаще всего между родственниками. По своей природе такой договор не может содержать условий об имущественном возмещении, однако ничто не мешает включить в него нематериальные обязательства. Самое распространенное из них – право пожизненного проживания в жилом помещении. О преимуществах и недостатках передачи квартиры в дар.

Как наследуют имущество несовершеннолетние

Российское законодательство не содержит ограничений по возрасту для возможных наследников. Однако несовершеннолетние все же относятся к специальным субъектам права, поэтому порядок наследования у них имеет свои особенности. О том, как наследуют собственность несовершеннолетние граждане, расскажет адвокат Олег Сухов.

Какие преференции для многодетных семей гарантирует государство

Семья с тремя детьми должна стать нормой в каждом субъекте РФ. Такую задачу перед правительством и губернаторами президент поставил еще в начале 2010-х.

Почему владельцы недвижимости все чаще встречаются в суде

Относительно молодой рынок российской недвижимости становится с каждым годом все более цивилизованным и продолжает обрастать новыми формами отношений прав собственности и их передачи. Судебная практика следует за этим усложнением, реагируя на ключевые явления последних лет: приватизация, банкротства застройщиков, кризис, налоги. Значительное количество споров с недвижимостью показывает, что традиционно доминирующие в структуре судебной статистики тяжбы собственников стали и многообразнее, и специфичнее. О семи самых популярных из них рассказал адвокат Олег Сухов.

Как освободиться от обязанности оплачивать кредит бывшего супруга

Россияне привыкли жить в кредит. По статистике ЦБ, сегодня количество заемщиков в нашей стране превышает 40 млн. человек. В общей сложности население задолжало банкам свыше 9 триллионов рублей. Вместе с тем, в кризис растет и показатель просроченной задолженности. Люди не желают платить по долгам и при малейшей возможности скидывают с себя финансовое бремя. Нередко этим грешат и бывшие супруги. Как бороться за свои права и максимально подстраховаться, связывая себя денежными обязательствами, расскажет адвокат Олег Сухов.