РОСРИЭЛТ

Районы города Энгельса. Капрон

02.06.2012

Как любой город, наш Энгельс, тоже делится по районам: центральные, спальные, окраина.

В этой статье мы поговорим об одном из спальных районов – «Капрон».

Территориально « Капрон» находится в 4 км от центра города и состоит из трех мелких районов: «8 квартал», «6 квартал», «Хлебокомбинат».

Раньше «Капрон» назывался поселком Химиков благодаря большому заводу «Химволокно», тогда 90 % населения составляли рабочие этого крупнейшего завода.

За последние 10 лет «Капрон» из отдаленного, малоинтересующего района города превратился в один из благоустроенных спальных районов.

Это идеальный район для семей с детьми.

На «Капроне» 6 детских садов, как комбинированного типа, так и специализированный (для органов зрения).

Конечно же, после детского сада детям откроют двери три общеобразовательные школы.

Общеобразовательная школа № 3 Общеобразовательная школа № 5 Общеобразовательная школа № 9

Для родителей есть выбор, в какую школу отдать ребенка: с большой численностью детей, где вашему ребенку не только дадут хорошее образование, но и полностью займут его досуг или «маленькую», где вашего ребенка будет знать каждый сотрудник школы и он будет всегда на виду.

Молодые родители могут не беспокоиться о занятости своего чада. В районе есть «Детская школа искусств № 4», которая открывает двери детям с дошкольного возраста.

Детская школа искусств № 4

Дом культуры «Дружба» ит вашим детям большой выбор секций и кружков: танцы, рисование, борьба, волейбол и многие другие.

ДК «Дружба»

Если ваша семья любит плавать – для вас открыты двери бассейна «Нептун».

Бассейн «Нептун»

Зимой детей и взрослых ждет бесплатный каток.

Очень важно для родителей – это безопасность ребенка, идя в школу, в бассейн, школу искусств вашему чаду не придется переходить через «оживленную» улицу.

Говоря о «Капроне» хочется отметить, что помимо компактности района, он также ценится эстетическим видом.

Красивая детская площадка, где собираются дети, а родители, удобно расположившись на благоустроенных лавочках, наблюдают за их игрой.

«Лавочка любви» каждую неделю встречает десятки новобрачных.

Лавочка любви

Памятник героям Чернобыля, открытие которого состоялось 26 апреля 2008 года, напоминает нам о самоотверженных ликвидаторах последствий той страшной катастрофы.

Памятник героям Чернобыля, открытие которого состоялось 26 апреля 2008 года, напоминает нам о самоотверженных ликвидаторах последствий той страшной катастрофы.

Следует отметить транспортную доступность данного района.

Жители «Капрона» легко могут добраться до всех районов города, до Саратова. Для них действуют два маршрута троллейбусов, два маршрута саратовского автобуса, более 10 маршрутов маршрутных такси.

Какова же стоимость квартиры в этом спальном районе города?

Сначала следует отметит, что «Капрон» считается одним из недорогих районов города.

Желающие здесь жить могут выбрать жилье как во вторичном жилье, 1970-1992 гг постройки, так и в новостройке.

Остановимся на каждой категории более подробно.

Вторичное жилье представляет собой пятиэтажные и девятиэтажные жилые дома.

Есть квартиры эконом-класса, к которым относятся комнаты в общежитии.

На «Капроне» такие квартиры в двух домах. Комнаты от 13 кв.м. до 18 кв.м., расположены по 5 комнат в одном отсеке. В каждом отсеке есть общая кухня, душевая комната, санузел.

Стоимость комнат составляет от 400 000 рублей до 600 000 рублей в зависимости от метража и состояния комнаты.

Если посмотреть динамику цен за последние три года, то она такова:

2010 г. – от 250 000 рублей до 400 000 рублей

2011 г. – от 300 000 рублей до 550 000 рублей

2012 г. – от 400 000 рублей до 600 000 рублей.

Мы видим явную тенденцию увеличения стоимости жилья. Это связано, конечно, с ежегодной инфляцией в небольшой мере, а в большой объеме с том, что за последние три года район очень преобразился в лучшую сторону.

Также к квартирам эконом-класса относятся квартиры гостиничного типа, в народе «гостинки».

На «Капроне» 9 домов с такими квартирами.

Диапазон цен очень разнообразен: от 550 000 рублей до 750 000 рублей.

Как и с комнатами, цены за последние три года увеличились.

Рассмотрим несколько примеров.

Стоимость гостинки общей площадью 19 кв.м., в хорошем состоянии, со всеми удобствами (делаем обязательно на это акцент, так как не во всех гостинках есть душ или ванна) в 2010 г. стоила 450 000 рублей, сейчас стоимость составляет 650 000 рублей.

Посмотрим общую динамику стоимости.

Большинство домов на «Капроне» - это пятиэтажные жилые дома, с типовыми планировками «хрущевка», 1970-1982 гг постройки.

В этих домах есть:

1-к квартиры общей площадью 30 кв.м.,

2-к квартиры общей площадью 45 кв.м., со смежными и изолированными комнатами,

3-к квартиры общей площадью 58-64 кв.м., планировка 2+1 (одна комната проходная),

4-к квартиры общей площадью 60 кв.м., планировка 4+1 (одна комната проходная),

1,5-к квартира (двухкомнатная квартира с меньшей площадью) общий метраж 37-39 кв.м.

Рассмотрим ценовой диапазон.

В наших примерах указаны цены на квартиры на основании анализа информации в газетах «Недвижимость Энгельса» и «Квартиры Покровска» за последние три года.

На «Капроне» также есть дома 1985-1990 гг постройки – это девятиэтажные панельные дома.

Стоимость квартир в данных домах немного выше, но не значительно, разница составляет 50-100 т.р. на каждый объект.

Застройщики города обратили внимание на этот район и за последние два года на поселки выросли новые десятиэтажные дома, а также продолжают расти.

На «Капроне» застройки двух строительных компаний «Энгельсстрой» и «Новый Век».

«Энгельсстрой» построил три дома с квартирами улучшенной планировки «под ключ».

Рассмотрим ценовой диапазон:

1-к квартиры от 1 300 000 рублей до 1 550 000 рублей

2-к квартиры от 1 600 000 рублей до 1 800 000 рублей

3-к квартиры от 1 900 000 рублей до 2 100 000 рублей.

Планировки Ломоносова д. 18

Если сравнить со стоимостью равноценных квартир этого же застройщика, то получим следующие результаты:

1-к квартиры на 300 000 рублей дороже

2-к квартиры на 250 000 рублей дороже

3-к квартиры на 400 000 рублей дороже

Мы видим, что стоимость квартир на «Капроне» значительно ниже, что позволяет приобрести квартиры большому кругу населения.

«Новый век» строит небольшой поселок, состоящий из четырех десятиэтажных домов. Застройщик не меняет своих принципов и внутри этих домов появится яркая, многофункциональная детская площадка, а двор будет автономным.

Сдача поселка планируется к концу 2012 г., но первый дом может принять своих жильцов уже в марте 2012 года.

Кто знаком со стоимостью квартир у застройщика «Новый Век» может быть удивлен низкой ценой:

1-к квартиры от 980 000 рублей

2-к квартиры от 1 500 000 рублей

3-к квартиры от 1 800 000 рублей.

Поселок «Новый Век»

Подводя итог, следует отметить, что если ваш выбор остановился на спальном районе города Энгельса «Капрон» вы приобретаете жилье в тихом, уютном районе города, в непосредственной близости от школ, детских садов, музыкальной школы, бассейна и других мест досуга ваших детей, транспортной доступностью, наличие магазинов, отделений Сбербанка с конкурентоспособной стоимостью квартир.


Статью разместило АН «Успех»

Успех

#Жилая недвижимость #Инвестиции в недвижимость

Просмотров: 1549 | ID: 287



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

На рынке аренды жилья Саратова желания спорят с возможностями, а здравый смысл уступает место эмоциям

В Саратове удачной сделкой является аренда качественной однокомнатной квартиры до 10 тыс. руб. В сегменте двухкомнатных квартир хорошее жилье можно снять не дороже 12 тыс. руб. В пределах 13 тыс. руб. можно арендовать трехкомнатные апартаменты. Что же касается отдельных комнат то хорошая цена в данном случае 4500 руб. за комнату со всем необходимым и без хозяйки.

Директор саратовского агентства недвижимости «Ваш риэлтор» Ольга Максимова: «Для арендаторов все житейские мелочи важны»

В гостях у портала Росриэлт директор саратовского агентства недвижимости «Ваш риэлтор» Максимова Ольга Владимировна. Сегодня она рассказала читателям портала об особенностях рынка аренды жилья Саратова.

Перспективы жителей, проживающих в ветхом жилье Саратовской области туманны

Саратовская область участвует в программе переселения граждан из ветхого жилья. Объем планируемых работ внушительный. Область находится на пятом месте в России и на втором месте по Приволжскому федеральному округу по количеству домов, подлежащих сносу, сейчас в реестре более 870 ветхих домов. В 2014 году, несмотря на усилия, предпринятые администрацией область не смогла добиться намеченных результатов. Вместо запланированных 52 домов было расселено 48. Основную вину за сорванные планы министр строительства Тепин Дмитрий возложил на подрядчиков, которые при полном финансировании не смогли организовать работу надлежащим образом.

Саратов стоит на пороге коррекции рынка торговой недвижимости

Саратов - аутсайдер среди крупных городов по уровню доходов населения, демонстрирует высокие темпы прироста торговых площадей. Таким же значением мегаполис характеризуется и в плане обеспечения магазинами горожан. При этом Саратов находится в числе лидеров по общему объему предложения торговой недвижимости, в то время как стоимость аренды таковой сравнительно низка.

Ленинский район Саратова - самые доступные новостройки

Ленинский район самый крупный район Саратова. Находится он на Северо-западе города. В Ленинском районе исправно функционирует 68 промышленных предприятий, которые успешно работают над ухудшением состояния экологии и снижением привлекательности района для жилья. Но имеется один фактор, который регулярно привлекает в этот район тысячи горожан. Это ипподром, дорогостоящая игрушка и гордость для жителей города.

Кировский район Саратова предлагает самое доступное жильё на вторичном рынке

Несмотря на то, что развитой промышленности в районе нет, но больше всего он напоминает рабочую слободку 80-х. В общем, это типичный спальный район. Развлекательная индустрия, почему-то пока обходит этот район стороной. Хотя давно известно, что ни кто так не любит развлекаться как рабочий класс!

Октябрьский район держит второе место в рейтинге самых дорогих районов Саратова

Район расположен в центральной части города и занимает площадь почти 24 га, с населением в 125 тысяч человек. Октябрьский район граничит с Заводским, Волжским, Фрунзенским и Ленинским районами. В городской статистике он значится как четвёртый по величине район.

Фрунзенский район, самый перспективный район Саратова

Фрунзенский район делится на два микрорайона, - Лысая гора и Октябрьское ущелье. В социальном плане считается одним из самых престижных и преуспевающих районов города. К недостаткам можно отнести узкие улочки старого города, которые не справляются с постоянно увеличивающимся наплывом автомобилей. Случается, что старая система водоснабжения также не справляется с возросшей нагрузкой и выходит из строя, но жители Фрунзенского района мирятся с этими недостатками, поскольку плюсов, всё же намного больше.

Заводской район Саратова, мифы и реальность

Район был образован во время интенсивной индустриализации Саратова и поглотил собой 16 рабочих посёлков. Ныне посёлки слились в единую структуру, но прежние названия местами проявляются в названии автобусных остановок. До сих пор Заводской район является самым загруженным тяжёлой промышленностью районом. Конечно же, это сказывается на экологии района и как следствие на ценах на недвижимость. В Заводском районе цены, в среднем ниже на 10-20% от средних цен по городу.

Недвижимость Волжского района Саратова, сравнительный анализ цен

Волжский район. Является историческим центром города, в котором сосредоточена основная масса старых зданий и городских памятников. Достопримечательностями района считаются Храм "Утоли моя печали", в котором во времена Советской власти располагался городской планетарий, Набережная Космонавтов и парк "Липки". Эти места являются излюбленным местом отдыха местных жителей. Дополнительным привлекающим фактором является покрытие парка бесплатной зоной Wi-Fi.