РОСРИЭЛТ

Трудный выбор: Анапа или Геленджик

07.01.2013

Любой здравомыслящий человек делает выбор не спонтанно, а тщательно проанализировав имеющуюся у него информацию. Поэтому, если вы желаете приобрести недвижимость на Черном море и не можете остановить свой выбор на каком-то определенном населенном пункте, то мы вам поможем сориентироваться в этом сложном вопросе.

В данной статье мы не сможем дать вам представление обо всем Черноморском побережье, но если ваше внимание остановилось на Геленджике и Анапе, то, прочитав её, вы сможете склонить чашу весов к какому-то определенному решению.

Ни для кого не секрет, что 80% жилья на Черноморском побережье приобретается за счет иногородних. В социальном плане самым активным покупателем недвижимости являются молодые семейные пары, приобретающие жилье на побережье для проведения своего летнего отдыха. Второе место держат предприимчивые люди, покупающие жилье для дальнейшей перепродажи, либо для сдачи его внаем. Третье почетное место взяли пожилые, вышедшие на пенсию, семейные пары, приобретающие жилье на побережье в награду себе за долгую трудовую жизнь на грандиозных стройках страны.

Итак, начнем наш сравнительный анализ:

География и климат: Расстояние между двумя здравницами около 90 километров. Геленджик находится южнее. Разделяет их город-герой Новороссийск. Оба города окружены поселками – спутниками, которые оттягивают на себя немалую долю отдыхающих, что очень благоприятно сказывается на экологическом балансе обоих городов.

Одной из главных достопримечательностей Анапы являются её сорокакилометровые песочные пляжи.

пляжи Анапы
пляжи Анапы

40 километров пляжей за один день не обойдешь
40 километров пляжей за один день не обойдешь

С другой стороны её окружают холмы. Можно сказать, что Анапа расположена на равнине в самых предгорьях Кавказских гор,


а одним своим боком она упирается в Кавказ. В километре от границы Анапы начинается гора Широкая, именно с неё начинается Кавказ в этой местности. Климат Анапы и Геленджика воспет во всех туристических путеводителях. Если рассматривать различия в климате объективно, то различия будут заключаться лишь в разнице солнечных дней в году. В Анапе их ощутимо больше. Все остальные различия субъективны.

Геленджик имеет песчаные пляжи только в самой бухте, а все остальные километры пляжей галечные. Его визитной карточкой является самая длинная в мире набережная

Набережная
Набережная

и самый большой на территории России аквапарк. Со стороны суши на него давят отроги главного Кавказского хребта, высота его около 800 метров.

Геленджик - вид на бухту
Геленджик - вид на бухту

Геленджикская бухта
Геленджикская бухта

Оба города имеют риск проливных тропических дождей с сильным порывистым ветром и связанных с ними неприятностей. Так, например, в Анапе, в ноябре 2009 года сильный штормовой ветер на два дня парализовал город, оставив некоторые районы без электричества. А в Геленджике последним чрезвычайным происшествием явился проливной дождь в июле 2012, который за два дня выдал двухмесячную норму осадков. Бурными потоками с гор местами были разрушены дороги, оборваны линии электропередач, имелись человеческие жертвы.

Несмотря на это, подавляющее количество времени, будь то осень, зима, лето, весна климат в обоих городах очень благоприятный.

Инфраструктура: Динамичное развитие курортного бизнеса привело к тому, что бывшие провинциальные городки стали меняться на глазах и к 2013 году приобрели вполне современный, презентабельный вид, со всеми вытекающими отсюда плюсами и минусами.

Количество жителей: Анапа – 62 тысяч человек, преобладающее население русские, следующие по численности - армяне. С каждым годом количество армян все больше за счет естественного прироста. Русские прибывают за счет миграции. Геленджик – 58 тысяч человек. По национальной разбивке примерно тоже, что и в Анапе.

Геленджик со смотровой площадки
Геленджик со смотровой площадки

Мобильная и проводная связь, банки, интернет оптический и мобильный, коммунальные службы, больницы и кинотеатры, транспорт и сфера общественного питания – все это в обоих городах организовано не хуже, чем в других городах России. Дороги, как и по всему Краснодарскому краю, самые лучшие в России – практически без нареканий.

Транспортная доступность:

В Анапу можно попасть всеми видами транспорта. Авиа – аэропорт Витязево, железная дорога – ж/д вокзал Анапа, авто – по трассе М4 Дон. Геленджик уступает только в железной дороге. Ближайшая ж/д станция это город Новороссийск в 25 километрах. Оттуда в Геленджик регулярно идут маршрутки, поэтому особых проблем это не вызывает. В планах ОАО РЖД есть проект по прокладке ж/д путей непосредственно до Геленджика, но в каком году он будет реализован информации нет.

Рынок недвижимости:

Последние годы стали знаковыми для обоих курортных городов. Темпы строительства не уступают столичным. Не строят только ленивые. Строятся частники, строят мелкие строительные компании, строят серьёзные застройщики, выхватывая землю целыми кварталами. К сожалению, не всегда это выглядит к месту и не портит внешний вид города. Геленджик в этом плане выигрывает у Анапы. Чувствуется, что процесс возведения новых высотных домов и кварталов органично вписывается в генплан города и делает его внешне привлекательным и удобным для будущих владельцев.

Стоимость жилья в Геленджике: однокомнатная квартира в новостройке вам обойдётся от 1200 до 4000 тыс. рублей, двухкомнатная от 1900 до 6700 тыс. рублей. Престижными и наиболее удобными для проживания являются: Центральный, Толстый мыс, Парус, Пятый микрорайон, Сосновая роща, Тонкий мыс. Они обжиты, в них развита инфраструктура и находятся в непосредственной близости от моря.

Геленджик - прекрасен!
Геленджик - прекрасен!

В других районах цены пониже, но и условия для проживания оставляют желать лучшего. Покупать квартиру в районе Марьинский, Западный, Северный, Магилат можно рекомендовать только в том случае, если для вас это просто вложение средств на будущее. В этих районах отсутствует пока нормальная инфраструктура. Дороги не асфальтированы, нет детсадов и школ.

В отличии от Геленджика, Анапа застраивается анархично и бессистемно, что очень сильно портит центральный район города. Об этом мы уже писали ранее. Но привлекательность в глазах инвесторов она не потеряла и поэтому недвижимость здесь возводится в таких масштабах, что постепенно даже стала терять в цене. На январь 2013 года однокомнатную квартиру в новостройке Анапы можно приобрести от 660 до 3000 тысяч рублей, двухкомнатная квартира стоит от 1900 до 9100 тысяч рублей. Таких экономных цен на недвижимость вы не найдете нигде в России.

достопримечательность Анапы - цветочные часы
достопримечательность Анапы - цветочные часы

Достопримечательность Анапы - крепостные ворота турецкой крепости
Достопримечательность Анапы - ворота турецкой крепости

К недостаткам обоих городов можно отнести следующее:

Первое, благодаря активному строительству последних лет, в городах появились целые кварталы многоэтажек, в домах которых живут по нескольку человек. А подавляющее количество квартир стоят пустыми почти весь год, принимая своих хозяев только на время летнего отпуска. Вид такого «мертвого города» особенно в темное время суток не очень радует глаз.

Второе, не смотря на то, что в новых кварталах дороги строят широкими, это не спасает старые центральные улицы, которые расширять уже некуда. Пробки на дорогах, к сожалению, стали уже не сезонным, а постоянным явлением этих небольших по сути городов.

Третье, оба города страдают от того, что во время наплыва отдыхающих городские сети не справляются с нагрузкой. Так, в Анапе зачастую отключают электричество, а в Геленджике настоящим бедствием стало отключение холодной воды.

Четвертое, экология обоих городов заметно ухудшается год от года. Несмотря на постоянные негативные отзывы в интернете о грязном море, поток отдыхающих не ослабевает. В сезон море действительно не успевает очиститься за ночь от натиска отдыхающих. Добавляет проблем и строительство многоэтажек. По словам специалистов-экологов –«благодаря высотным зданиям, построенным на самом берегу моря, меняется направление ветра в акватории города, что приводит к тому, что если раньше морская водоросль кладофора сносилась течением в море, то теперь её гонит к берегу». Запах гниющей травы является главным бедствием Анапы в последние годы.

Но не все так ужасно, как это могло вам показаться. Если вы хотите поселиться в Геленджике или в Анапе, то, во-первых, есть еще много мест, где море сохраняет свою чистоту и свежесть, а во-вторых, таким неприглядным оно бывает недолго.

Подведём итог. Климат в обоих городах практически одинаков, разве что в Геленджике чуть помягче лето. Экология, несмотря на описанные здесь «ужасы» все же лучше, чем во многих других городах России. Проблем с трудоустройством не больше, чем в других городах, кто ищет, тот всегда найдет. Зарплаты и цены на основные продукты соотносимы с другими городами России. Оба города удобны для проживания, инфраструктура на высоте. Вокруг городов множество прекрасных мест для проведения семейного отдыха на природе.

Единственное, что заметно отличает эти города - это ландшафт. Анапа расположена на равнине, Геленджик в самом начале Кавказских гор. Поэтому если для вас «нет ничего лучше гор, на которых еще не бывал», то ваш выбор Геленджик, а если вам ближе бескрайние степи Тамани, то ваш выбор - Анапа. Да и цена на недвижимость, не последний фактор в нашей жизни, тоже указывает пока на Анапу.

Море и дельфины это то, что объединяет эти города
Море и дельфины это то, что объединяет эти города

автор: Ворсов Андрей,

e-mail: a.vorsov@gmail.com

Просмотров: 5450 | ID: 401



Комментарии

Владимир, bushuevvesna@yandex.ru, 2016-07-23 20:37:31

Отличное описание этих двух прекрасных городов, большое спасибо Андрей. Мы с женой все никак не можем определиться,в какой город нашего юга, лучше переехать на пмж из Перми? Подскажите пожалуйста.

Олег, Oll@mail.ru, 2016-09-20 17:22:45

В Анапе планируют крупные жилые объекты со своей инфраструктурой. Думаю там поинтереснее.

Виктор, viktor.kharlamov.00@mail.ru, 2017-07-13 11:26:55

В Геленджике-Анапе конкуренции по недвижке меньше, поэтому и цены наверно более подъемные на жилье. Это если сравнивать по Черноморскому побережью. Знакомые в той же Анапе взяли себе квартиру в элитной Золотой бухте на первой линии у моря. Подобные апартаменты в Сочи по цене вообще заоблачные будут. Так тут ещё у них в пользовании и пляж и прочая инфраструктура комплекса, типа спортзала или бассейна.

Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Геленджик: с кружки по капле – буфетчице дом

Представители сезонных профессий получающих работу вместе с проживанием способны приобрести самую недорогую квартиру в Геленджике за срок от одного года до шести лет. При этом самая дешевая квартира в городе реализовывалась в сентябре по цене в 590 тыс. руб. А размер зарплаты "сезонников" варьировался от 21,5 до 90 тыс. руб. в месяц.

Нужен ли на самом деле риэлтор?

Рано или поздно почти перед каждым взрослым человеком встаёт проблема покупки или продажи жилья. Кто-то самостоятельно решает её, полагаясь, что сам разберётся во всех вопросах. Хотя чаще это делают из экономии, не желая отдавать лишний рубль чужому человеку. Часто такие люди сталкиваются с массой проблем и доверяют не тем людям, которым следовало бы. И в итоге сделка не всегда заканчивается благополучно.

Недвижимость в Геленджике – грамотное оформление сделки аренды жилья

Спрос на аренду квартир в Геленджике остается стабильно высоким. Максимальное количество предложений в данном сегменте, как правило, фиксируется поздней осенью, занимая ценовой диапазон от 10 000 до 40 000 рублей в месяц. Нередки случаи, когда между арендодателями и нанимателями возникают несогласованности. Чтобы их избежать, следует максимально ответственно подойти к оформлению сделки. Только при правильно составленном договоре, обе стороны будут чувствовать себя более комфортно и уверенно. Договор найма – это основной документ, подтверждающий факт аренды квартиры. Специалисты рынка недвижимости однозначны в своем мнении – договор найма должен быть заключен в обязательном порядке, кем бы ни были потенциальные участники сделки.

Основные преимущества покупки квартиры в новостройке. ЖК "Азимут" г. Геленджик

Покупка недвижимости в Геленджике – это не только очень выгодное вложение капитала, но и достаточно ценное в плане комфорта приобретение. Вместе с квадратными метрами, Вы получаете чистый воздух, целебный климат и доступ к морю круглый год. Итак, после очередного отпуска в живописной геленджикской бухте, Вы всерьёз задались перспективой приобретения недвижимости. И как ни шаблонно это звучит, но аргументы рационального инвестирования остаются неоспоримы: это и возможность отдыха в любое время, рентабельная сдача в аренду или заблаговременно спланированная пенсия на своих квадратных метрах. Осталось определиться в пользу какой курортной недвижимости – новостройки или «вторички» сделать свой выбор.

Покупка жилья в Геленджике - лучший способ вложения денег

Cамый надежный способ вложения и хранения денег - покупка недвижимости. Так считает 55% россиян согласно последнему опросу Всероссийского центра изучения общественного мнения. И большая часть опрошенных видят надёжное инвестирование своих денег именно в покупке недвижимости на юге России.

Малоэтажный формат: молодой и перспективный. ЖК «Легенда» п.Дивноморское

Жилой комплекс «Легенда» расположен в экологически чистом и живописном уголке поселке Дивноморское, в 10 минутах езды от Геленджика. Он включает всё то, что необходимо для комфортного круглогодичного проживания и сезонного отдыха. Это благодатный горный воздух, щедрое солнце, романтические морские прогулки, тихие уютные дворики и просторные квартиры, которые полны морской свежестью. Дивноморское - гармоничное сочетание первозданной природы и комфорта В окрестностях поселка находится более ста двадцати дольменов, временем появления которых считают еще второе и третье тысячелетие до нашей эры. Здесь расположен и сложенный из грубого камня храм преподобного Сергия Радонежского, в 2005 году освящённый Патриархом Алексием II.

Краткий обзор рынка организованных коттеджных поселков Геленджика. Сентябрь 2011

Консалтинговая компания MACON Realty Group в октябре 2011 года провела исследование рынка организованных коттеджных поселков Геленджика. На сегодняшний день в городе-курорте возводится шесть коттеджных поселков. Активные строительные работы во всех проектах и постепенный рост количества сделок свидетельствуют о постепенном восстановлении рынка после кризиса.

Геленджик. Обзор первичного рынка многоэтажной жилой недвижимости. Сентябрь 2011

Консалтинговая компания MACON Realty Group в октябре 2011 года провела исследование первичного рынка многоэтажной жилой недвижимости Геленджика. Его совокупная жилая площадь по состоянию на конец 3 квартала 2011 г. составляет 288 850 кв. м., что на 3,3% выше по сравнению со 2 кварталом 2011 г.

Снять квартиру легко и удобно

Приезжая в новый город, очень хочется остановиться в уютном, комфортном месте.

Судьба коммерческой ипотеки в России

Что такое коммерческая ипотека в нашей стране еще мало кто знает. В Америке подобная услуга существует уже давно, но в нашей стране она только завоевывает свое пространство.