РОСРИЭЛТ

По карману ли нынче жилье для самих немцев?

15.07.2016

Арендная плата в Германии продолжает расти прежними темпами, несмотря на возведение нового жилья и закон о сдерживании арендных ставок. Цены на саму недвижимость тоже не думают прекращать свой рост. Но с точки зрения экономического института в Кёльне всё не так уж плохо. Ведь параллельно с ростом цен растут и доходы немецких граждан. По мнению экспертов института, жизнь в наиболее популярных городах Германии становится всё доступнее. Чтобы доказать это, они взяли данные о жилье гамбургского научно-исследовательского института R&B, которые показывают все изменения цен на рынке недвижимости в Германии. Эти данные были сопоставлены с данными о покупательной способности немецкого населения. Поскольку экономика Германии растет, создаются рабочие места, и растет заработная плата, покупательная способность с каждым годом возрастает.

Статистические исследование показывают удивительные результаты: индекс, рассчитываемый на отношении стоимости жилья к доходам населения, ясно показывает, что бремя расходов домохозяйств в Германии снизился как на покупку, так и на аренду жилья. В качестве временного отрезка был взят период с 2010 года по настоящее время.

Ключевым элементом в расчетах был тот момент, что подавляющее число семей на протяжении многих лет живут в одном и том же жилье, с низменными условиями арендного договора. При этом доход домохозяйств за это же время увеличивался, снижая бремя расходов на жилье. Только те, кто заключали новые договора аренды или покупали себе жилье, ощущали рост цен. Но таких домохозяйств было совсем немного – от пяти до семи процентов в год.

В среднем по всей Германии арендный индекс стоимости жилья в период с 2010 по 2015 год, по данным кёльнского института, снизился со 100 до 97,3 пунктов. В частности это означает следующее:

  • средняя семья заплатила в прошлом году на 2,7 процентных пунктов меньше арендной платы, чем это было пять лет назад.

  • В Гамбурге арендный индекс изменился с чуть менее 154 пунктов до 145 пунктов,

  • и даже в Мюнхене было небольшое снижение. По-видимому, доходы многих жителей Мюнхена росли быстрее, чем арендная плата.

  • В Берлине, однако, индекс стоимости аренды наоборот вырос с 133 до почти 139 пунктов.

Конечно, это данные не совсем объективны, что признают сами эксперты. Ведь чьи доходы не увеличились, те платят за жилье больше. В их число попадают студенты, стажеры и лица, находящиеся в поиске работы.

Также весьма интересно взглянуть на подобный индекс при покупке жилой недвижимости. В среднем по Германии бремя расходов при покупке жилья упало с 93,7 до 70 баллов. Даже в Берлине, где предложение цены на кондоминиумы выросли в течении пяти лет выросли на 45 процентов, бремя расходов домохозяйств уменьшилось с 131,5 до 111,5 пунктов.

Особенно интересно с IW просмотреть влияние на развитие цен на жилую недвижимость. По всей Германии расходы на аренду жилья снизилсь от 93,7 до 70 баллов. Даже в Берлине, где предложение цены на кондоминиумы выросли на 45 процентов в течение пяти лет, в зависимости от статистики, бремя расходов на домохозяйства уменьшилось с 131,5 до 111,5 пункта. Основной причиной такой ситуации стали беспрецедентно низкие процентные ставки по ипотечным кредитам. С 2010 банки снизили ставки более чем в два раза. С этого же года стало появляться много нового жилья, начался строительный бум. Поэтому эти факты вкупе с увеличением доходов населения сделали возможность покупки жилья в Германии в последнее время более доступной


Статью разместила компания «Стимул Консалтинг»

Стимул Консалтинг

#Жилая недвижимость #Аренда квартир

Просмотров: 167 | ID: 1549



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

В чем главные отличия при владении квартирой или домом в Германии?

Одно из самых больших заблуждений при выборе типа недвижимости в Германии заключается в том, что у клиента складывается устойчивое мнение, что при покупке дома ему не надо будет ничего больше платить. Он читал, что в доме на несколько квартир есть ТСЖ и общая копилка, куда в принудительном порядке взимаются деньги за обслуживание и ремонты.

Как удачно продать бизнес?

Продать бизнес - легко. Удачно продать бизнес - трудно. Следование несложным рекомендациям окажет ощутимую помощь продавцу.

Виза Инвестора EB-5: иммиграционная программа для инвесторов в экономику США

Что такое Виза Инвестора EB5? Иммиграционная Программа США для инвесторов - известная как "EB-5" - является одним из самых эффективных способов для людей со всего мира получить зеленую карту и поселиться для проживания в Соединенных Штатах Америки. После успешного завершения программы инвесторам и членам их семей (супруге и детям, которым еще не исполнился 21 год) предоставляют условный статус резидента Соединенных Штатов, который можно перевести в вид на жительство с последующим получением гражданства.

Как россиянину узаконить недвижимость на Украине

В ряде государств иностранцам обзавестись недвижимостью крайне трудно. Например, в Швейцарии для этого потребуется специальное разрешение властей. Но Украина относится к прямо противоположной категории стран. Здесь, наоборот, законодательство благоприятствует иноземным гражданам в их намерении стать владельцами квартир, домов и иных недвижимых объектов.

Пять причин инвестировать в недвижимость Испании

Согласно опросу консалтинговой компании PwC в 2016 году курортная недвижимость Испании (в частности Барселона) вошла в рейтинг 15 рынков недвижимости Европы с лучшими инвестиционными перспективами.

Инвестирование в недвижимость Стамбула

В Стамбуле, крупнейшем городе Турции, культурном центре страны, цены на недвижимость повышаются ежегодно. Квартира или вилла, купленная сегодня, завтра будет стоить гораздо дороже. Развитая индустрия туризма положительно влияет на динамику рынка и цены на недвижимость в Стамбуле. Этот город, богат историческими памятниками, песчаными пляжами и комфортабельными отелями. Он ежедневно встречает сотни отдыхающих и путешественников, паломников и бизнесменов со всего мира. В покупке или аренде домов, квартир, апартаментов заинтересованы сотни иностранцев. Поэтому цены на недвижимость динамично растут. Инвестиции в строительство жилых зданий стали выгодным вложением средств для европейцев и россиян.

Инвестиции в отели Бенидорма (провинция Аликанте, Испания) - это надежное и прибыльное дело

Заполненность отелей в Бенидорме (провинция Аликанте, Испания) во второй половине сентября составила 94,2%. Точно такой же показатель был достигнут и в первой половине августа. Но если для августовских дней, полноправно занимающих свое место в календаре интенсивного сезона, это – результат, близкий к обычному (хотя и чуть превышающий его), то для финальных двух недель сентября, когда поток отдыхающих начинает снижаться – сюрприз. По наблюдениям экспертов, Коста Бланка является лидером осеннего пляжного туризма в Испании.

РЫНОК ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ САН-РЕМО

Сан-Ремо тихое место для проживания состоявшихся людей. Находясь лишь на четвертом месте по численности населения в Лигурии, Сан-Ремо стабильно входит в тройку небольших городов Италии* с максимальной стоимостью жилой недвижимости. Таковая при средней цене в 3201 евро за кв.м. доступна не многим, что оставляет численность населения городка стабильным в размере 57 тыс. человек. Этого нельзя сказать о количестве отдыхающих в Сан-Ремо. Только в 2015 году его посетило 128 тыс. туристов, что на 6% больше чем годом ранее.

«Porto Budva» - Антикризисное решение

В Черногории на необъятных просторах Адриатического моря множество городов для отдыха туристов и постоянного проживания. Один из самых популярных, который считается центром туризма на Балканах - это город Будва! На побережье этого красивого и современного города можно найти множество различных отелей, апарт-отелей, а также жилых комплексов для временного или постоянного проживания в определенный сезон или круглый год. Но единственным в своем роде по уникальности строения в медитеранском стиле является мульти-комплекс «Porto Budva», который располагается всего в 20 м от моря и 150 м от исторического центра Будвы ( крепости Старого города), на пересечении ул. Медитеранская и Променада - главной пешеходной улицы города проходящей вдоль набережной .

Миллиард уже не сумма

За последние три года количество сделок стоимостью свыше 1 млрд USD на мировом рынке недвижимости удвоилось. Всего с 2013 по 2015 год было заключено не менее 60 данных транзакций. Максимальная стоимость отдельно взятой сделки составила 12,2 млрд USD. В дальнейшем численность и максимальная стоимость мега сделок продолжит увеличиваться.