Здание882 м²0 / 0 эт.

Германия. Доходный дом в 34466 Wolfhagen, 882 м? (участок 532 м2)

Земля Гессен

Код объекта: 17651

500 000 €

566 €/м2

Тип объекта-доходные дома

Год постройки 1973/2014 г.

Этаж 1-2-3

Общая площадь

882 м2

Статус объекта-частично в аренде

Количество комнат-по запросу

Годовой доход фактический 45000 (~ 9%) €

Адрес объекта - 34466 Wolfhagen (30 минут от Касселя).

Площадь земельного участка - 532 м2;

Общая площадь дома - около 882 м2 (не все помещения в жилом состоянии).

Отремонтировано и сдано в аренду - 411,53 м2;

Здание состоит из 3 крыльев, в 3 этажа:

- левое крыло сейчас в нежилом состоянии (требуется реновация, замена окон, и проч.), сейчас используется как склад и гаражи;

- крыло посередине - жилая квартира (2 уровня, 3 комнаты) и мансардное помещение, готовое к отделке в жилые помещения;

- правое крыло - 3 жилых квартиры (2х-комнатная, 5ти-комнатная в 2 уровня, 7ми-комнатная в 3 уровня) и 1 квартира требующая полного ремонта (возможно сделать планировку на двухкомнатную или 2 студии).

Перед домом есть большая парковка.

Выполнены работы:

- Новая система отопления и водоснабжения (трубы, котел, дымоход и проч.);

- Частично обновленная электрика (полностью новая основная щитовая, счетчики, электроприборы) установлена в 2023 году;

- Недавно перекрыта и изолирована крыша на 2 крыльях здания из трех;

- Полностью заменены все радиаторы отопления;

- Заменены элементы сантехники и санфаянса;

- Сделан косметический ремонт во всех квартирах, установлены кухни.

4 квартиры отремонтированы и сданы в аренду

Доход с 4 квартир - 3750 евро / мес. Kalt,

4725 евро / мес. Warm.

Фактический доход в год сейчас 9% - 45000 евро

Потенциал на расширение площадей / дальнейший ремонт и сдача квартир:

- мансардный этаж 2 (серединного) крыла (около 87,5 м2);

- квартира на 1 этаже правого крыла (около 73,54 м2);

- все левое крыло (свободная планировка, до 300 м2);

Также есть калькуляция площадей в 2 жилых крыльях, и планировки квартир. (по запросу)

Также Bauamt предлагает оплатить до 60.000 евро работ по реновации здания (до 40% от стоимости работ).

В нынешнем состоянии мы рассматриваем предложения о продаже всего здания от 500.000 евро.

Комиссия для Покупателя +4,76% от стоимости объекта.

Продадим вашу квартиру или дом.

Есть выбор квартир и домов в различном бюджете, в том числе и коммерческие объекты.