Недвижимость Горно-Алтайска. Удержатся ли цены на достигнутом уровне
Каковы перспективы развития единственного города в Республике Алтай
Жилой фонд на 90% состоит из наследия советской эпохи и неумолимо приходит в негодность. Однако, правительство республики не видит в этом проблем и ещё в середине прошлого года заявило о своей готовности к реформированию системы пополнения Фонда содействия реформирования ЖКХ.
Напомним, что этот Фонд был создан правительством России в 2008 году специально для финансирования региональных программ направленных на переселение граждан из ветхого жилья и на капитальный ремонт зданий. С 2012 года в думе лоббировался вопрос о том, что средств Фонда недостаточно для того чтобы справиться с поставленной задачей, депутатами предложено повышение доли собственников жилья в затратах на капитальный ремонт зданий. Подробней, читайте об этом здесь.
Республиканское правительство, не дожидаясь принятия закона, еще летом 2013 года заявило о том, что уже готовит законодательную базу по которой собственники жилья будут ежемесячно оплачивать дополнительный сбор в размере 6-6,5 рублей за квадратный метр. Деньги должны будут идти в специально созданный фонд для капитального ремонта существующего жилого фонда.
Таким образом, за счёт нового налога правительство республики планирует за ближайшие 30 лет провести капитальный ремонт в каждом доме. При этом подчёркивается, что на каждый рубль вложенный собственником жилья на капитальный ремонт государство потратит 5 рублей.
При этом, в 2013 году с помощью того же Фонда реформирования ЖКХ в Горно-Алтайске на целевые нужды было потрачено более 330 миллионов рублей. Еще 68 миллионов рублей было выделено из местного бюджета. Деньги были потрачены на расселение 30 домов находящихся в аварийном состоянии и еще девять многоквартирных домов были отремонтированы. Всего, с помощью этих денег свои жилищные условия улучшили без малого две тысячи человек.
Хорошие новости на этом не заканчиваются. В республике первыми построили доходные дома. Три таких дома по 30 квартир в каждом было построено в 2013 году. Возвели их в пригороде Горно-Алтайска селе Майма. Квартиры полностью готовы к приёму жильцов, они уже меблированы и оснащены необходимой бытовой техникой.
Несмотря на то, что дома такие строятся для малоимущего населения, которое не может самостоятельно накопить на квартиру цены за арендную плату обозначены немалые. Судите сами. Однокомнатная квартира – 6,75 тыс.руб, двухкомнатная – 8,75 тыс.руб, трёхкомнатная – 14,6 тыс.руб. Это без учёта коммунальных платежей.
К чести властей стоит отметить, что половину стоимости арендной платы правительство берёт на себя. При этом, если сравнивать сложившийся рынок аренды квартир, то можно отметить, что данное предложение всё же лучше тех цен которые сейчас существуют в Горно-Алтайске. Так за аренду однокомнатной квартиры придётся отдать от 8 тысяч рублей в месяц, двухкомнатная от 12 тысяч рублей. Поэтому строительство и ввод в эксплуатацию доходных домов всё-таки выход для тех, кто не способен накопить на жильё.
Правительство намерено в течении ближайших трёх лет выделить на этот сектор экономики еще 145 миллионов рублей. Таким образом доходные дома составят реальную конкуренциюна существующем рынке аренды жилья, поэтому, в ближайшие годы в Горно-Алтайскеследует ожидать постепенного снижения цен на аренду квартир.
В целом, республиканское правительство считает ушедший год успешным в плане капитального жилищного строительства. Уже подсчитано, что темпы роста по отношению к 2012 году составили 164,2% . В абсолютных значениях это выражается в следующих цифрах. Всего, за счёт различных источников финансирования введено в эксплуатацию 1070 жилых зданий в которых находятся 1710 квартир общей площадью 107,7 тысяч квадратных метров. Доля индивидуальных застройщиков составляет 72,9% - это 1042 дома.
Горно-Алтайск город с экономикой типичной для городов в которых население живёт за счёт бюджета. Частный бизнес развит очень слабо, соответственно покупательская способность населения низка. Парадоксально, но такая ситуация, как правило, не понижает, а повышает стоимость квартир. Ведь зачастую, единственная квартира это всё, что за всю жизнь накопил человек, поэтому, если наступает момент когда нужно выставлять квартиру на продажу, то жильё оценивается исходя из максимальных цен присутствующих на рынке.
Таким образом ценник на жильё постоянно растёт. Но и торг в таких случаях может достигать до 30%. Поэтому, просматривая на цены на недвижимость в специализированных изданиях не стоит делать поспешных выводов. Цена на недвижимость, при всей её кажущейся стабильности самая неустойчивая на современном рынке. Колебания цен на недвижимость очень сильно зависят от различных слухов о финансовых кризисах, о новых правительствах, даже о прогнозе погоды на следующий год. Поэтому, если есть желание приобрести жильё, то наберитесь терпения, тщательно изучите имеющиеся предложения и начинайте планомерный обзвон собственников. Одним из вариантов экономии станет отказ от услуг риелторов, их услуги, как правило составляют от 30 тысяч рублей и доходят до 10% от стоимости жилья.
Цены на недвижимость в Горно-Алтайске
На январь месяц 2014 года мы наблюдаем следующий разброс цен по Горно-Алтайску.
Однокомнатные квартиры оцениваются от 35 до 50 тысяч рублей за квадратный метр
Двухкомнатные от 33 до 54 тысяч рублей за квадрат.
Трёхкомнатные от 23 до 46 тысяч рублей за квадратный метр.
Частные домовладения оцениваются от 1 до 10 миллионов рублей.
Цены очень сильно зависят от района и состояния жилья. Как обычно самая большая стоимость в центре города. Это не удивительно. Центр в Горно-Алтайске это самая благоустроенная часть города с полноценной инфраструктурой.
Следом за центром цена на недвижимость идёт на понижение в районах "Жилмассив", "Мебельная фабрика","Ткацкая фабрика", "Горбольница". К третьей категории цен можно отнести районы Каяс, Байат, Кучияк, Гординка, Алферово.
Село Майма, официально до сих пор отдельная муниципальная единица по сути своей стала пригородом Горно-Алтайска, но цены на недвижимость там на уровне городских в связи с тем, что имеется своя развитая инфраструктура.
Перспективы
Сложно оценивать перспективы города экономика которого на 90% зависит от дотаций центра. В случае, если и дальше центр будет также поддерживать республику, то можно прогнозировать, что ситуация с обеспеченностью населения жильём будет постепенно улучшаться. Но стремительного улучшения ситуации ожидать не приходится.
Ожидать улучшения экономической ситуации в крае можно лишь через развитие туризма. Но, поскольку до сих пор доля правительства в развитии этой отрасли не велика, то даже если будет использован в полную силу туристический потенциал края, то неизвестно захотят ли предприниматели вкладывать деньги в развитие местной экономики или деньги пойдут в более предсказуемые в плане прибыли регионы.
На 2014 год прогноз не очень благоприятный. Не секрет, что Москва сокращает бюджетные расходы. Несомненно, что это скажется на выделении средств в тот же Фонд реформирования ЖКХ и другие бюджетные программы. В связи с этим Горный-Алтай может лишится солидной части своего бюджета. Поэтому, если в 2014 году правительству республики удастся удержать достигнутые в 2013 году показатели, то это будет несомненная победа. Рассчитывать на большее вряд ли стоит.
В таких условиях, цены на недвижимость будут сохранять достигнутые показатели. В течение ближайшего года возможны незначительные колебания цен, вероятнее всего в сторону роста, но за годне более чем на 5%.
