Горячий ключ. Обзор новостроек
Не меньше 80% рынка в сфере строительства многоэтажных домов в Горячем ключе занимает СК "Терем". Ниже перечислены объекты недвижимости которые предлагает эта компания:
- ул. Объездная 2, лит. В. Девятиэтажный монолитно-каркасный дом на 96 квартир. Класс жилья - комфорт. Удачное расположение дома делает его привлекательным для всех. Дом построен на берегу прекрасного озера в парковой зоне, недалеко находится река Псекупс, инфраструктура в шаговой доступности. В двух шагах находится построенный недавно ледовый дворец. Рядом с домом сделана авто парковка. Территория облагораживается, делаются асфальтированные дорожки, высаживается озеленение, устанавливается площадка для детей. Квартиры от 66 до 113 кв. м. Стоимость квадратного метра от 40 тысяч рублей. Квартиры сдаются в черновой отделке. По желанию покупателя возможна чистовая отделка. Предоставляется рассрочка.
- ул. Объездная 2, лит. Б. Девятиэтажный монолитно-каркасный дом класса комфорт на 45 квартир. Сдача объекта планируется в 4-ом квартале 2014 г. Приглашаются к участию дольщики. Для них стоимость квадратного метра 25 тысяч рублей. Выбрать можно из 1 и 2-х комнатных квартир жилой площадью от 37 до 69 кв.м.
- Микрорайон Развилка. Восточная часть города. Застроен 4-х этажными домами эконом класса. Дома на 20 квартир каждый сданы в эксплуатацию. Материал стен монолит. К продаже предлагаются квартиры с 1 и 2-мя комнатами, площадью от 31 кв. м. Рядом построен детский сад, территория облагорожена зелёными насаждениями. Сделаны парковки для автомобилей. Стоимость квадратного метра от 27 тысяч рублей. Для покупки квартиры можно использовать материнский капитал. Отделка черновая. Квартиры в этом микрорайоне выдавались людям, переселённым из ветхого жилья. Отзывы людей не самые лучшие. Претензии к качеству касаются всех инженерных систем. Но поскольку квартиры получали бесплатно, то шума поднимать не стали. Но для тех кто присматривает жильё в этом микрорайоне надо быть особо аккуратным при выборе квартиры.
- ЖК "Новый Град" по адресу ул. Ярославского 148. Монолитно-каркасный четырёх этажный дом находится в микрорайоне "Развилка". Класс дома – эконом. Предлагается участие в долевом строительстве. Цена на этапе строительства 30 т.р. за кв.м. Рядом находится спорткомплекс, детский сад, общественный транспорт, школа. На первом этаже магазины. Во дворе дома предусмотрена детская площадка. И парковки для авто.
- ул. Ленина 193 Г. Строящийся многоквартирный дом. Девять этажей, 68 квартир. Дом комфорт - класса Сдача в эксплуатацию ожидается в 4-ом квартале 2014 г. Предлагается участие в долевом строительстве. Квартиры 1,2 и 3 комнаты от 39 до 113 кв. м. Плюсы: центр города, развитая инфраструктура, супермаркет "Магнит". Территория будет облагорожена, и выделены парковочные места.
- ул. Пушкина. В уединённом месте, на склоне холма планируется разметить жилой комплекс, который пока еще не имеет названия. Он будет состоять из 2-3-4 этажных домов. На данный момент заканчивается проектирование. За этим последует этап согласование проектно-сметной документации, и примерно через год мы сможем наблюдать начало строительства первой очереди жилого комплекса. Плюсом данного жилого комплекса является его расположение в курортной зоне, прекрасные виды из окна собственной квартиры будут благоприятно влиять на хозяев квартир. Кроме видов застройщик предлагает улучшенную планировку квартир и полное благоустройство прилегающей территории.
Компания ВПИК тоже взялась за создание нового облика Горячего Ключа. Эта компания возводит многоэтажку по ул. Бабушкина д. 36. Жилой комплекс назвали "Аристократ". К продаже предлагаются квартиры в строящемся 12 этажном монолитном доме. Срок сдачи дома второе полугодие 2013 года. Квартиры будут сдаваться в предчистовой отделке. В подъездах предусмотрено помещение для консьержа. Дом расположен в центре города. В доме 1 и2-х комнатные квартиры с квадратурой от 39 до 63 кв.м. Всего, в доме 192 квартиры. Дом снабжён автономной электростанцией, в каждом подъезде по два лифта, грузовой и пассажирский. Двор оборудован детской площадкой, гостевой парковкой. В цокольном этаже разместятся спортивные залы. Стоимость квадратного метра составляет 35 тысяч рублей за кв.м. Возможна рассрочка. Предполагаемый срок окончания работ октябрь 2013 года. Прилегающая территория будет облагорожена детскими и спортивными площадками, а также приподъездными лавочками и озеленением с цветочными клумбами.
Еще один интересный проект разрабатывает сейчас компания ВПИК. Раньше мы сообщали о "зелёных" проектах осуществлённых в Милане и Дубаи. Теперь нечто похожее ожидает и жителей Горячего ключа. Жилой комплекс "Тихий берег" будет располагаться по адресу ул. Рябиновая, 2б/2в. Комплекс будет состоять из из пяти 8-этажных домов. Отличать дома будут широкие лестничные пролёты, лифтовый холл и квартиры с комфортной планировкой. Но главная "изюминка" проекта в крышах, на которых будут высажены зелёные насаждения – трава, кустарниковые и деревья. Любой житель дома сможет беспрепятственно выйти на крышу посидеть на лужайке.
Во дворе детские и спортивные площадки расположены так, что будут недоступны для автотранспорта. Строительство начато в 1ом квартале 2013 года, окончание первой очереди уже в 2014 году.
Серьёзную конкуренцию крупным строительным компаниям составляют частные предприниматели, которые стали вкладываться в строительство. Домов, построенных частными предпринимателями, становится всё больше. В городе не очень развито строительство коттеджей, тем не менее, в микрорайоне Развилка появился целый участок застроенный коттеджами на продажу. Коттеджи построены по технологии KNAUF-хаус общей площадью 108 кв.м. с земельным участком от 6 до 10 соток. Стоимость их колеблется от 3,75 млн до 4,35 млн рублей. Стоимость зависит от размера участка.
- Жилой комплекс из трёх сблокированных пятиэтажек построенный частником стоит на ул. Новонабережной. К продаже предлагаются 1 и 2-х комнатные квартиры по цене 32 тысячи за квадратный метр. Жилой комплекс привлекает как ценой, так и своим расположением в курортной зоне. Рядом река, озеро и полный комплект городской инфраструктуры.
Жилой комплекс "Маленький рай". Расположился этот удивительно уютный жилой комплекс в непосредственной близости от парковой зоны. Три небольших трёхэтажных дома составляют законченный ансамбль с двухэтажными таунхаусами. Расположены они так, что составляют целую композицию с небольшим двориком в центре, в котором однако предусмотрено пространство для детей и для парковки. Квартиры на любой вкус, от однокомнатных, в 35 кв.м., до двухуровневых в 130 кв. метров. Рядом имеются магазины, школа, детский сад и общественный транспорт.
- одним из самых масштабных проектов Горячего ключа должен стать проект компании ООО "Родники-1". Осенью 2012 года, во время экономического форума проходившего в Сочи эта компания взяла на себя обязательство построить на территории Горячего ключа новый коттеджный посёлок эконом - класса. Городские власти должны выделить под застройку 50 гектар земли. На них будут располагаться не только коттеджи, но и также небольшой аквапарк, спорткомплекс, детские и спортивные площадки и даже футбольное поле. Но пока (весна 2013 года), по неизвестным причинам, компания еще не приступила к выполнению взятых на себя обязательств. В любом случае, если решение о строительстве посёлка уже принято, то рано или поздно оно начнётся.
Продажи идут очень неплохо. 70-80% недвижимости раскупается еще на этапе строительства объектов недвижимости, что говорит о реальном интересе людей в приобретении жилья. Причем около 70% недвижимости покупается иногородними. Они, как правило, покупают недвижимость в сегменте комфортного жилья. Местное население приобретает квартиры, в основном эконом – класса. Если рассматривать ситуацию совместно с развитием бальнеологических лечебниц Горячего ключа, то можно прогнозировать устойчивый рост числа покупателей недвижимости в данном районе. Застройщикам в этом регионе можно еще несколько лет наращивать объёмы строительства и не бояться, что предложение превысит спрос.
