РОСРИЭЛТ

Стоит ли ожидать подъёма цен на жилую недвижимость Хабаровска

23.03.2014

Ситуацию с ценами на рынке жилья Хабаровска трудно назвать устойчивой и прогнозируемой. 2013 год заканчивался тем, что цены на жилую недвижимость падали со скоростью до 100 тысяч рублей в месяц. Специалисты говорили, что столь резкое падение связано с перенасыщением рынка и повышением стоимости товаров первой необходимости.

Одной из причин столь резкого падения могло быть то, что к концу года у банков подошёл к концу лимит выдачи кредитов на 2013 год, а поскольку на современном рынке недвижимости не менее 50% жилья приобретается на заёмные средства, то это не могло не сказаться на покупательской способности. В первую очередь дефицит наличности ощутили на себе продавцы жилья на вторичном рынке.

Не смотря на прогнозируемый после амурского потопа рост цен на жильё, произошла обратная ситуация, начиная с лета недвижимость, подешевела к новому году в среднем на 400 тысяч рублей. К примеру, если в Южном микрорайонелетом однокомнатная квартира выставлялась за 2,6 млн., то зимой она с трудом продавалась за 2,3 млн. рублей. Такая же ситуация с двушками, если летом за двухкомнатные квартиры в районе Пятой площадки просили 2,5-2,6 млн, то к новому году цены на них снизились, в среднем на 300 тысяч. С трёхкомнатными квартирами еще сложней, с 3,6-3,7 млн цена на них упала до 3,1 млн и наблюдались тенденции к дальнейшему падению. Весенний анализ цен подтвердил опасения владельцев недвижимости.

Падение цен продолжается, правда не столь активно как зимой, в среднем по 0,5% в месяц. К марту Хабаровск подошёл с ценами на новостройки в 78 071 рублей за квадратный метр, вторичный рынок - 77059 рублей за квадратный метр. Несмотря на падение цен на недвижимость Хабаровск, согласно рейтингу РБК остаётся третьим в списке самых дорогих городов России. Первое и второе занимают Москва и Петербург.

Хабаровск Хабаровск

Рынок аренды недвижимости Хабаровска

В отличии от рынка продажи недвижимости, рынок аренды не столь однозначен. Традиционно пользуются спросом однокомнатные квартиры и это сказывается на динамике цен, стоимость аренды однокомнатных квартир, начиная с января 2014 года прибавила 3,83%. Стоимость аренды однокомнатной квартиры установилась в пределах от 15 до 30 тысяч рублей, причём подавляющее количество в пределах 15-20 тысяч рублей. Нужно отметить, что для такого большого города явно заметен дефицит предложений, поэтому ожидать снижения спроса, а соответственно и цены, не приходится.

С двухкомнатными квартирами ситуация немного иная. С начала года, двухкомнатные квартиры подешевели на 2,4%, а в интервале март 2013-март 2014 падение арендной платы составило около 30%. Интервал стоимости аренды двухкомнатной квартиры находится между 15 и 50 тысячами рублей в месяц, при чём подавляющее большинство просит от 15 до 22 тысяч рублей в месяц. Снижение цен на аренду двухкомнатных квартир связано, вероятнее всего, с насыщением рынка. Двухкомнатных квартир на рынке аренды недвижимости Хабаровска представлено больше, чем однокомнатных.

Трёхкомнатные квартиры не пользуются спросом, снимают их чаще всего студенты, на рынке представлено их немного, стоимость аренды начинается от 22 тысяч рублей в месяц. Одним из самых востребованных вариантов в Хабаровске является съём комнаты. В этом сегменте стоимость колеблется от 5 до 12 тысяч рублей в месяц.

Для стабилизации рынка недвижимости Хабаровска Сбербанк России с 14-го февраля снизил ипотечную ставку до 12,5% годовых, кроме этого продолжают действовать программа для молодых семей со ставкой в 10,5%, а также действует акция для всех новостроек с арендной ставкой в 12% для всех категорий граждан. Но риэлторы уже не очень рассчитывают на приток покупателей. По их мнению граждане уже задавлены авто и потребительскими кредитами. Покупательская способность населения не растёт, в то время как цены на все продукты за год выросли очень существенно. Для оживления рынка недвижимости необходима более существенная поддержка и не от банков, а от государства.

Хабаровск Хабаровск

Социальные программы Хабаровского края

О том, какие меры принимаются для обеспечения жильём жителей Хабаровска и Хабаровского края мы узнали со слов министра строительства Андрея Попова. В Хабаровском крае существует несколько программ по обеспечению граждан доступным жильём, в их число входят такие как:

- программа государственной поддержки граждан по строительству жилья на условиях ипотечного кредитования. Участникам данной программы оказывается финансовая помощь от государства в размере 15% от стоимости купленной недвижимости. Участником программы может стать каждый желающий житель Хабаровского края, без ограничений.

- программа гос.поддержки для молодых семей. Напомним, что к молодым семьям относят те, в которых хотя бы одному из супругов меньше 35 лет. Этим семьям правительство оплачивает от 30% до 40% от стоимости недвижимости, плюс к этому, при рождении ребёнка семья приобретает право на дотацию в размере 5% от ипотеки.

- программа поддержки многодетных семей.

Пожалуй, самое затратное для Края социальное обязательство. По установленным правилам Край оплачивает весь ипотечный займ на квартиру в том случае, если ребёнок был рождён начиная с 1 января 2012 года. Причём не важно, когда покупалась квартира до рождения ребёнка или после. Эта программа не имеет аналогов по России. За 2013 год участниками этой программы стали 80 семей.

Министр рассказал, что власть не будет останавливаться на достигнутых показателях и готовит новые программы по улучшению жилищных условий жителей Хабаровска и Хабаровского края.

К таким программам относится корпоративная ипотека. Этот вид социальной помощи начали применять в Комсомольске-на-Амуре с 2011 года на авиационном предприятии. За это время существования программы она успела доказать свою состоятельность. Примеру авиастроителей намерены последовать на железной дороге, нефтезавод и судостроительное предприятие. Кроме этого разработана программа предоставления жилья в аренду, пока только работникам бюджетной сферы. Это будет похоже на то, как раньше выдавали служебное жильё.

В части удешевления коттеджного строительства есть надежда возродить голландские аукционы. В таких аукционах побеждает не тот застройщик, который даст большую цену за участок, а то, кто гарантирует наименьшую цену готовых квадратных метров. Что касается высотной застройки, то она также будет строиться и дальше, но упор будет делаться на крупные проекты со строительством всей необходимой инфраструктуры.

Возможно, что внедрение этих проектов сможет помочь решить проблему с обеспечением жильём хабаровчан, пострадавших от наводнения 2013 года. Те жители Хабаровска, которые выбрали для себя компенсацию потери жилья путём использования сертификата ЕДВ, в настоящее время не могут купить себе жильё по той причине, что стоимость квадратного метра оплачиваемого сертификатом не должна превышать 30 тысяч рублей, но в Хабаровске жильё стоит, в среднем в два раза дороже. Следовательно им придётся искать жильё где-то в районе, что уже не соответствует заявленным обязательствам правительства.

Хабаровск Хабаровск

Перспективы цен на недвижимость Хабаровска

Перспективы цен на недвижимость Хабаровска достаточно туманны. Экономика России сильно зависит от западных партнёров в энергетической сфере. Если политическая ситуация обострится и Европа начнёт сокращать свои контракты с Россией, то это может серьёзно пошатнуть российскую экономику, а первыми в такой ситуации, как правило, страдают социальные программы и крупные девелоперские проекты. Все мы помним, что произошло в 2008 году, когда у банков не хватало наличных для кредитования строительства. Вероятность того, что ситуация может повториться существует. Такая ситуация, несомненно, обрушит цены на недвижимость, но доступней для хабаровчан, в отсутствии кредитов, она не станет.

Если же политическая ситуация будет, как сейчас, держаться на лезвии бритвы и нашим дипломатам удастся урегулировать конфликт без серьёзных экономических санкций, то при содействии банковского сектора с его доступными кредитами и активном участии правительства Края можно ожидать постепенного оживления рынка. Цены на недвижимость в таком случае могут даже начать снова расти, но максимум, чего они смогут достигнуть в ближайшей перспективе, это догнать прошлогодний уровень.

Ворсов Андрей,

e-mail: a.vorsov@gmail.com

#Жилая недвижимость

Просмотров: 132 | ID: 687



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Вся, правда, о материнском капитале

ГЛАВНАЯ НОВОСТЬ 2016 ГОДА Материнский капитал не будет проиндексирован в следующем году, это окончательное решение, заявил глава Минтруда Максим Топилин на Международном инвестиционном форуме в Сочи. Об этом передает РИА Новости.

Что нужно знать о материнском капитале?

Материнский капитал, как специальная мера поддержки многодетных семей, предоставляется государством при рождении или усыновлении второго, третьего и каждого последующего ребенка в период с 01 января 2007 года по 31 декабря 2018 года. Законодатель изначально определил категории граждан, имеющих право стать обладателем материнского капитала (сертификата) и закономерно им распорядиться:

Можно ли самостоятельно продать квартиру?

Можно ли самостоятельно продать квартиру быстро, выгодно и без посредников? Ответ - «Да». Но пусть Вас не успокаивает наш ответ, ибо процесс продажи недвижимости сегодня совершенно не похож на процесс продажи недвижимости еще года 3-4 назад. Продавец трехлетней давности – это «режиссёр» своего собственного сериала. Цена, с которой он выходил на рынок включала все издержки по содержанию квартиры за последние пять лет, возможность приобретения нескольких квартир под ласковым южным солнцем и безбедное существование первые полгода, после переезда

Появятся ли очереди в кредитных отделах Сбербанка и ВТБ

Подписанный Дмитрием Медведевым указ о субсидировании ипотеки для некоторых категорий граждан дал надежду на то, что рынок недвижимости, активность которого с нового года снизилась в разы, вновь оживет. Напомним читателю, что с увеличением ключевой ставки Центробанком ипотечная ставка в коммерческих банках поднялась с привычных 12-14% до 20% и более. Иначе как заградительными, такие ставки назвать было нельзя.

В Хабаровском крае активизируется развитие гостиничной недвижимости

Даже приход в город одной международной сети позволит активизировать конкурентную борьбу, в том числе и за счет снижения цен и повышения качества услуг. Это особенно актуально для гостей города. Увеличение же количества таковых особенно в контексте развития территории опережающего развития будет содействовать общему развитию Хабаровска.

О реализации социальных жилищных программ в Хабаровске и не только

Всего, до конца года, строители планируют сдать в эксплуатацию более 300 тысяч квадратных метров жилья, из них 60 тысяч муниципального жилья, об этом сообщил мэр Хабаровска Александр Соколов. Муниципальное строительство ведётся сейчас на ул. Суворова, там строится жилой комплекс из 6 жилых домов на 1,5 тысячи квартир, один из домов будет сдан уже в этом году. Кроме этого, возводятся два дома на 202 квартиры по ул. Широнова. Сдача этих объектов запланирована на 2015 год.

В Хабаровске наибольшим спросом пользуются одно и двухкомнатные квартиры в «брежневках» и «хрущевках»

По данным исследования портала Росриэлт средняя стоимость квартир в Хабаровске составила в декабре 80 012 руб. за кв.м., что на 1,01% больше чем месяцем ранее и на 11,45% больше чем год назад. На этом фоне районом с наименьшей средней стоимостью квартир стал Краснофлотский, где средневзвешенный уровень цен составил 70770 руб. за кв. метр. Дороже всего квартиры реализовались в Центральном районе, где стоимость квартир равнялась 93500 руб. за кв. метр.

Анализ коммерческой недвижимости Хабаровска за период с сентября 2009 по октябрь 2011 г.

В данной работе мы кратко отразим ценовую политику объектов коммерческой недвижимости в Хабаровске, начиная с сентября 2009 года, с начала ипотечного кризиса, по октябрь 2011 года. А именно: какие произошли перемены за этот период с деловой недвижимостью, определили динамику, тенденцию изменения рынка коммерческой недвижимости Хабаровска. В наше исследование вошли объекты в бизнес-центрах первичного и вторичного рынка недвижимости, а так же помещения в зданиях НИИ, офисные и торговые помещения, находящиеся на первых этажах в жилых домах, малоэтажные, отдельно стоящие здания, выставленные как на продажу, так и в аренду. Мы так же постараемся спрогнозировать поведение рынка Хабаровска по основным сегментам коммерческой недвижимости.

В Хабаровском крае сокращается бюджетное, но растет индивидуальное жилищное строительство

С января по октябрь 2015 года население за счет собственных или кредитных средств возвело 130902 кв.м. жилья. Это на 86,2% больше чем в январе-октябре 2014 года. Для сравнения объем бюджетного строительства жилья сократился за период с января по сентябрь 2015 года на 29,6% и составил всего 49997 кв.м. При этом объемы строительства жилья за счет федерального бюджета составили 49419 кв.м. Это на 6,5% меньше чем в январе-сентябре 2014 года. Возведение жилья за счет краевого и местного бюджета снизилось на 96,8% до 578 кв.м.

Как воспользоваться средствами "Материнского капитала" не дожидаясь исполнения трех лет ребенку

Много вопросов поступает в агентство недвижимости «НАШ ДОМ» от жителей Хабаровского края, о том как возможно приобрести жилье имея на руках сертификат на "Материнский Семейный Капитал" если ребенку еще не исполнилось три года. На этот и другие вопросы я отвечу в этой статье.


Квартира в Иркутске

1ком., 43 кв.м., Октябрьский район, Байкальская ул.

Квартира в Иркутске

2ком., 56 кв.м., Октябрьский район, Дальневосточная ул.

Квартира в Иркутске

1ком., 55 кв.м., Центр, Советская ул.

Производственный цех / база в Екатеринбурге

6925.9 кв.м., Птицефабрика, Сибирский тракт 13 км