РОСРИЭЛТ

В Ханты-Мансийске драйверами роста цен на жилье являются трудовая иммиграция и нефтедобывающая промышленность

29.12.2013

В четвертом квартале 2013 года средняя стоимость квартир в Ханты-Мансийске составила 52 629 рублей за кв. метр, что почти на 4% больше чем кварталом ранее. На этом фоне средневзвешенная стоимость однокомнатных квартир равнялась в городе 57300 руб. за кв. метр. Двух и трехкомнатные квартиры реализовывались по средневзвешенной цене в размере 47955 и 48729 руб. за кв. метр. Средняя стоимость четырехкомнатных квартир составляла 52705 руб. за кв. метр.

Вместе с тем стоимость жилья в городе существенно варьируется от типа домостроения и его месторасположения. Дешевле всего недвижимость оценивается в деревянных домах, где средневзвешенная стоимость квартир равнялась в четвертом квартале 38 509 рублей за кв. метр. Дороже всего стоит немногочисленное жилье элитного класса. Единичные предложения данного сегмента позволяют говорить о средневзвешенной цене в размере 96551 руб. за кв. метр.

В свою очередь самой дешевой квартирой реализуемой в Ханты-Мансийске является двухкомнатная квартира на улице Лермонтова. Данное жилье площадью в 55 кв. метров реализуется за 2 млн. 700 тыс. руб. Самым дорогим из экспонируемых объектов являются четырехкомнатные апартаменты в центре города у трансагенства. Жилье площадью в 86.8 кв. метров реализуется за 8,3 млн. руб.

На этом фоне наименьшим спросом в Ханты-Мансийске пользуются четырех и более комнатные квартиры площадью свыше 100 кв. метров. В противоположность им активнее всего в городе приобретаются малогабаритные одно и двухкомнатные квартиры. Они же характеризуются дефицитом предложения в целом по рынку. Среди нового жилья двухкомнатные квартиры наоборот характеризуются наибольшей долей предложения. Застройщики концентрируют свои усилия на возведении двухкомнатных квартир площадью до 55 кв. метров. Для сравнения площадь строящихся однокомнатных квартир в большинстве случаев не превышает 42 кв. метров, в то время как трех-четырех комнатные квартиры обладают площадью от 75 до 90 кв. метров. Высокий спрос на небольшие по площади одно и двухкомнатные квартиры обуславливается доминированием данных квартир в различных социальных программах, в том числе и по расселению аварийного жилья. Помимо этого данный тип недвижимости наиболее привлекателен вследствие наименьшей стоимости и соответствия демографическим характеристикам потенциальных покупателей.

В свою очередь само строительство затрудняется отсутствием достаточного количества свободных земельных участков. Реализация таковых осложняется отсутствием отлаженного механизма аукционов. Среди наиболее значимых новостроек последних лет значится микрорайон Южный. В перспективе крупным строительным проектом станyт микрорайоны Иртыш и Иртыш-2. Вместе с тем наиболее дорогое и комфортное жилье возводилось в городе на улице Дунина-Горкавича, в то время как бюджетные новостройки располагаются в районах Учхоз и ОМК. Именно туда переселяется значительная часть граждан проживающих в ветхом и аварийном жилье. Там же проживает большое количество студентов.

Всего же за 2012 год в городе было построено 120 тыс. кв. метров жилья. По предварительным прогнозам в текущем году площадь новостроек составит около 105 тыс. кв. метров.

В целом же рынок недвижимости Ханты-Мансийска продолжит характеризоваться восходящей ценовой динамикой и стабильностью объемов строительства. За счет последних властям будет удаваться снижать темпы прироста цен. Толкать таковые вверх будет спрос, превышающий предложение. В данном контексте устойчивый приток трудовых иммигрантов и деятельность нефтедобывающей промышленности становится ключевыми факторами предопределяющими развитие рынка недвижимости Сургута.

Кулюк Павел

Просмотров: 59 | ID: 612



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код



Читайте также

Паводок создает инвестиционные возможности на рынке жилья Нижневартовска

Последний пример подтопления микрорайона Дивный свидетельствует о том, что отдельные собственники квартир реализовывают их по цене почти в два раза ниже рыночной. Речь идет о жилье, продаваемом за 35-37 тыс. руб. за кв. метр. Причем в эту цену включен не только "хороший" ремонт, но и мебель с бытовой техникой. Для сравнения средняя стоимость близлежащего жилья составляет около 60 тыс. руб. за кв. метр.

Вывод пенсионных средств может оказать нисходящее давление на рынок недвижимости Ханты-Мансийска

Ханты-Мансийский автономный округ стал первым российским регионом инвестиции, в недвижимость которого признаны чрезмерными со стороны пенсионного фонда. Таковой намеревается в ближайшие 3-5 лет снизить долю ЗПИФов в структур пенсионных резервов до уровня не более чем 40% от общего объема вложений. Т.е. нисходящее давление на рынок будет оказываться в среднесрочной перспективе, что минимизирует негативные последствия из-за выхода пенсионных денег с рынка.

В ХМАО для решения жилищных проблем граждан предоставляется социальное арендное жилье и бесплатные земельные участки

Даже в ХМАО, отличающемся неблагоприятными климатическими условиями, на дачах постоянно проживает 179 граждан. В то время как в целом по России данный вид недвижимости используют в этих целях 8 тыс. семей.

Ханты-Мансийск уступил Сургуту в количестве построенного жилья

По округу возвели более одного миллиона квадратных метров жилья, то есть более 15 тысяч квартир готово принять новосёлов. Традиционно, больше всех по области построили жилья в Сургуте, примерно 303 тыс.кв.м., за ним следует Нижневартовск, замыкает тройку лидеров Ханты-Мансийск. Меньше всех порадовали жителей новостройками такие населённые пункты как Нягань, Радужный, Покачи. А в таких городах как Мегион, Лангепас, Нефтеюганск, Пыть-Ях и Югорск план по строительству был перевыполнен.

Стоит ли покупать жильё в Нижневартовске

Экономическая ситуация Нижневартовска стабильна и это отражается на ценах на недвижимость. Сейчас наблюдается уверенный рост, который составил примерно 2% за последний месяц. На декабрь месяц стоимость квадратного метра в новостройке составляет примерно 59833 рубля. Вторичный рынок отстаёт приблизительно на 700 рублей. Если подвести итог динамики цен на недвижимость за год, то она окажется не такой уж и большой, как можно было бы ожидать от "нефтяного" города, всего 9,5%. Эта цифра укладывается в среднюю динамику роста по России.

В Нижневартовске стоимость квартир колеблется от 1 до 17 млн. рублей

Рынок жилой недвижимости Нижневартовска продолжит демонстрировать прирост цен, незначительно превышающий уровень официальной инфляции. Вместе с тем изменение структуры предложения на нем маловероятно. Это же касается и сравнительно слабой инвестиционной привлекательности местного жилья. Таковое по-прежнему будет ориентировано на конечных пользователей из числа высокооплачиваемых работников нефтедобывающей промышленности.

Рынок недвижимости Сургута зависит, прежде всего, от состояния производственной сферы экономики, а не спекулятивного капитала

Средняя стоимость квартир в Сургуте составила в декабре 86 548 руб. за кв.м., что на 0,22% меньше чем месяцем ранее и на 14,04% больше чем в январе 2013 года. По сравнению с годом ранее стоимость квартир в городе увеличилась на 14,19%. Самая дешевая квартира в Сургуте стоит 1,99 млн. руб. Наиболее дорогая - оценивается в 9 млн. 150 тыс. руб.

Самовольное занятие земельных участков

Вам приглянулся соседний участок, который выглядит заброшенным и давно не возделывается? Давайте разберемся, как на законных основаниях стать его хозяином.

Рынок складской недвижимости стабилен, прогноз на вторую половину года - оптимистичный

Эксперты ГК A Plus Development подвели итоги I полугодия в сегменте складской и индустриальной недвижимости. К основным тенденциям данного периода можно отнести дальнейшее укрепление позиций формата build-to-suit, рост объема заказов на строительство индустриально-складских объектов со стороны производственных предприятий, а также сокращение уровня вакансии.

Ипотека под 6% годовых: «светит» ли она россиянам?

В стране уже несколько месяцев действует программа субсидирования ипотеки для семей, в которых с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022-го рождается второй и/или третий ребенок. «Росриэлт» разбирался, действительно ли гражданам с детьми выгоден такой кредит на жилье, а также насколько он доступен для них.


Дача в Талдомском районе Московской области

86 кв.м., 15 сот., Бобровниково (деревня)

Квартира в ЮЗАО

4ком., 102 кв.м., Ломоносовский район, Академика Пилюгина улица

Квартира в Уфе

2ком., 48 кв.м., Черниковка, Первомайская ул.

Комната в квартире в Балашихе

20 кв.м., Новый Свет, Заречная ул.

Жилой дом в Липецке

205 кв.м., 26 сот., Правобережный, Ниженка, Речная ул.