РОСРИЭЛТ

В Ханты-Мансийске драйверами роста цен на жилье являются трудовая иммиграция и нефтедобывающая промышленность

29.12.2013

В четвертом квартале 2013 года средняя стоимость квартир в Ханты-Мансийске составила 52 629 рублей за кв. метр, что почти на 4% больше чем кварталом ранее. На этом фоне средневзвешенная стоимость однокомнатных квартир равнялась в городе 57300 руб. за кв. метр. Двух и трехкомнатные квартиры реализовывались по средневзвешенной цене в размере 47955 и 48729 руб. за кв. метр. Средняя стоимость четырехкомнатных квартир составляла 52705 руб. за кв. метр.

Вместе с тем стоимость жилья в городе существенно варьируется от типа домостроения и его месторасположения. Дешевле всего недвижимость оценивается в деревянных домах, где средневзвешенная стоимость квартир равнялась в четвертом квартале 38 509 рублей за кв. метр. Дороже всего стоит немногочисленное жилье элитного класса. Единичные предложения данного сегмента позволяют говорить о средневзвешенной цене в размере 96551 руб. за кв. метр.

В свою очередь самой дешевой квартирой реализуемой в Ханты-Мансийске является двухкомнатная квартира на улице Лермонтова. Данное жилье площадью в 55 кв. метров реализуется за 2 млн. 700 тыс. руб. Самым дорогим из экспонируемых объектов являются четырехкомнатные апартаменты в центре города у трансагенства. Жилье площадью в 86.8 кв. метров реализуется за 8,3 млн. руб.

На этом фоне наименьшим спросом в Ханты-Мансийске пользуются четырех и более комнатные квартиры площадью свыше 100 кв. метров. В противоположность им активнее всего в городе приобретаются малогабаритные одно и двухкомнатные квартиры. Они же характеризуются дефицитом предложения в целом по рынку. Среди нового жилья двухкомнатные квартиры наоборот характеризуются наибольшей долей предложения. Застройщики концентрируют свои усилия на возведении двухкомнатных квартир площадью до 55 кв. метров. Для сравнения площадь строящихся однокомнатных квартир в большинстве случаев не превышает 42 кв. метров, в то время как трех-четырех комнатные квартиры обладают площадью от 75 до 90 кв. метров. Высокий спрос на небольшие по площади одно и двухкомнатные квартиры обуславливается доминированием данных квартир в различных социальных программах, в том числе и по расселению аварийного жилья. Помимо этого данный тип недвижимости наиболее привлекателен вследствие наименьшей стоимости и соответствия демографическим характеристикам потенциальных покупателей.

В свою очередь само строительство затрудняется отсутствием достаточного количества свободных земельных участков. Реализация таковых осложняется отсутствием отлаженного механизма аукционов. Среди наиболее значимых новостроек последних лет значится микрорайон Южный. В перспективе крупным строительным проектом станyт микрорайоны Иртыш и Иртыш-2. Вместе с тем наиболее дорогое и комфортное жилье возводилось в городе на улице Дунина-Горкавича, в то время как бюджетные новостройки располагаются в районах Учхоз и ОМК. Именно туда переселяется значительная часть граждан проживающих в ветхом и аварийном жилье. Там же проживает большое количество студентов.

Всего же за 2012 год в городе было построено 120 тыс. кв. метров жилья. По предварительным прогнозам в текущем году площадь новостроек составит около 105 тыс. кв. метров.

В целом же рынок недвижимости Ханты-Мансийска продолжит характеризоваться восходящей ценовой динамикой и стабильностью объемов строительства. За счет последних властям будет удаваться снижать темпы прироста цен. Толкать таковые вверх будет спрос, превышающий предложение. В данном контексте устойчивый приток трудовых иммигрантов и деятельность нефтедобывающей промышленности становится ключевыми факторами предопределяющими развитие рынка недвижимости Сургута.

Кулюк Павел

Просмотров: 32 | ID: 612



Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

опубликовать Введите код: Код